Reprise du message précédent :

Au-dessus de 50m ça fait nouveau riche

T'as toujours pas passé la seconde on dirait, carlos  

Oui ou alors  
Quand la profondeur d’ensouillage a été faite pour un type de buse, et que les nouvelles sont plus grandes
Que le terrain est en pente, et que la buse présente un léger décalage avec le sol  
Que quelqu’un roule  sur la buse avec un truc lourd  
 
Bcp de cas possible  

info investisseurs/locataires :  
le gouvernement devrait signer un décret pour rendre obligatoire l'affichage du prix du loyer encadré sur les annonces de location....
(source parisien du jour)

Le but c'est d'inciter les locataires potentiels à porter plainte ?  

Éric Zemmour veut supprimer la loi sur les quotas de HLM
https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] lefigarov3

 
C'est pas du tout respecté de toute façon cette loi si ?

Plutôt que de supprimer la loi, il faudrait plutôt interdir de dépasser un certains plafond (les villes à + de 40% c'est vraiment nimp), et améliorer les critères d'attribution des HLM (comme l'attribution des logements aux personnes qui travaillent dans un périmètre défini autours de ce logement).

Après c'est ma vision des choses et c'est un peu politique, je ne rentrerai pas + dans le débat

Le seul truc intéressant dans les HLM pour ce topic, c'est l'impact sur les prix de ces zones : est-ce que ça créé de la pénurie et fait mécaniquement monter les prix ? Jusqu'à quelle limite avant que ça ne fasse baisser les prix car trop de HLM et dégradation/baisse de richesse globale de l'environnement ?

oui, c'est comme les lois airbnb au début, ça prend du temps, il faut imposer de quoi rendre la loi visible et respectée
 
il y a moins de fraude depuis que les plateformes sont sensées faire des vérifications
 
je pense surtout que 95% des locataires ne sont pas au courant des lois sur l'encadrement des loyers (au contraire des propriétaires !)

 
Je vois. Je pense que pas mal de locataires sont au courant des lois sur l'encadrement, mais n'osent pas demander le respect de la loi car ils rateront l'appartement tout simplement.
Le marché reste très orienté en faveur de la demande.
Je pense que cette loi sera contournée, d'une manière ou d'une autre.
Il est possible que les propriétaires demandes le loyer encadré et un complément en liquide, ou un truc du genre.

ça va pas faire -30% du jour en lendemain
 
mais ca fait un outil de + pour une legere pression a la baisse
 
pour le black, j'ai déja raconté ici un AI qui disait que depuis la loi hoguet sa commisson de loc était trop basse, et il aurait voulu que je lui lache le compément de frais (pour retrouver les 1 mois de frais traditionnels au total) en liquide...
 
bref, y'aura des tricheurs, mais y'aura un impact réel (meme faible)

Mon ancien proprio voulait une partie du loyer en liquide, une partie par virement (c'était avant l'encadrement des loyers), et on avait convenu qu'il n'augmenterait pas le loyer. Le jour où il a augmenté le loyer, je lui ai fait le virement du loyer en totalité et rien en liquide. Il a vite décidé de revenir au loyer convenu  

Lagoon dans son chateau dans son lotissement de riche apeuré a l'idée d'appercevoir un toit de HLM a l'horizon de sa véranda

1ere fois que je tombe sur une annonce avec ce type d'info certifié :
 

C'est drôle, j'aimerai bien voir ce que ca donnerait chez nous.

C'est ce qui me venait à l'esprit aussi, mais pour le savoir il faudrait visiter...

 
Mouais.
https://www.solen.co/
 
Une fenêtre analysée OK. Donc ça certifie que ta fenêtre orientée sud en étage élevé reçoit plus de lumière en moyenne que d'autres. OK
Je suis curieux de voir comment ils établissent les moyennes de durée d'ensoleillement à l'échelle d'une ville. La luminosité c'est très simple il suffit de consulter les données météo ou d'avoir 2-3 capteurs mais l'ensoleillement, je comprends donc par là l'exposition directe d'une fenêtre au soleil... ça n'a rien à voir, c'est hautement dépend à la fois de la météo mais aussi et surtout de l'environnement immédiat ... Y'a combien de fenêtres résidentielles sur Paris déjà ? 6 millions, 8, 10 ?
Ou alors ils basent leurs moyennes sur les 3 logements qu'ils ont analysés.

Effectivement, je vois pas très bien sur quoi ils peuvent se baser comme données. Et du coup c'est ville-dépendant ou c'est "standardisé" selon l'ensoleillement local?
 

pensez plutot aux millions d'emplois de diagnostiqueurs créés rien qu'en traversant la rue

 
 
Ça chauffe moins vite.
Plus d'entretien.

qu'est ce que cette connerie encore ?

 
Et toi à suivre ?  
 

 
Je te donne une hypothèse  
« Si c’était abordable (le jardin en centre ville), tu ne dirais pas non »
 
La question n’est pas de savoir si c’est abordable ou pas
Si on peut avoir du terrain en complément, et sans sans augmenter le budget, personne ne dirai non.  
 

Je pense pas que ça change grand chose, et je pense à l'inverse que les locataires sont totalement au courant de l'encadrement des loyers.
D'ailleurs, si tu le dépasses, pour faire les choses dans les clous il faut indiqué dans le bail le prix encadré et le montant d'un complément de loyer, avec les raisons (floues).
Mais quand ils ont vu 4/5/10 apparts leur passer sous le nez car il n'y a pas assez d'offre, ils oublient vite ça.
J'ai un groupe sur facebook de recherche et offres de location au sein de ma boite, j'ai eu 2 demandes de personnes qui n'arrivent pas à sécuriser un appart (avec un budget cohérent pour leur recherche, studio < 1000EUR/mois).
L'encadrement des loyers c'est comme les HLM, de la poudre aux yeux pour faire bien et éviter de traiter le vrai problème qui est le manque d'offre

Non, je ne veux pas de grand jardin en centre ville, je vais le réécrire comme visiblement tu n'arrives pas à lire:
si j'avais un budget illimité, je voudrais une belle terrasse avec vue monuments plutôt qu'un jardin en centre ville, de quelque taille qu'il soit.

Parce qu’il y a des contraintes financières simplement.
Tu crois que ceux qui achètent un studio à paris n’aimeraient pas avoir un f2/3/4/5 à la place ?
Si tu achètes un bien c’est que ton budget ne te permet pas forcément d’avoir plus grand.

Appart ou maison ou terrain. C’est pareil. Si pour un meme budget tu pouvais avoir plus grand au meme endroit, ne me dis pas que tu refuserais une telle offre.

Tu compares une carcasse de Citroën avec un bien immobilier que tu achètes pour y résider
En fait tu n’as rien compris.

Les carcasses d'AX font d'excellents poulaillers  

 
4 personnes (au moins) t'ont déjà affirmé le contraire ici-même depuis tout à l'heure.  
Faut que ça rentre dans ta petite tête et on passe à autre chose non ? ou tu vas continuer de boucler avec tes convictions perso-universelles pendant 15 jours ?  
 
 
EDIT : ok je viens de voir te dernière réponse je laisse tomber
Tu noteras quand-même qu'on parle de superficie de terrain pas de bien immobilier. La logique pour la superficie habitable serait bien entendue un peu différente mais on retrouverait à coup sûr ce même effet de seuil de superficie à partie de laquelle je te le redis quand-même une dernière fois au cas où... des gens refuseraient des m² supplémentaires même si c'était gratuit.

 
Tu as acheté un appart
 
Supposons : pour un même budget  
- tu as un jardin/une pièce en plus/ un SDB en plus ou une terrasse en plus si tu préfères . Tu refuses ? Non
 
Donc c’est bien ce que je dis
 
Appart ou maison ou terrain. C’est pareil. Si pour un meme budget tu pouvais avoir plus grand au meme endroit (surface habitable ou terrain ou piscine ou whatever une terrasse si tu y tiens) ne me dis pas que tu refuserais une telle offre.  
 

Des gens qui s'autopersuadent que ce qu'ils ont est convenable  

A noter que Solen propose également une très bonne application sur téléphone qui permet de voir en réalité augmenté la position du soleil et de le simuler à n'importe quelle période de l'année, ça nous a beaucoup servi dans notre recherche pour identifier les biens qui n'ont pas ou peu de soleil une partie de l'année (vue que c'était l'un de nos principaux critères).

Tu as bien changé l'hypothèse hein
Une pièce en plus, une sdb en plus ou "whatever" ça n'a rien à voir avec un jardin forcément plus grand non.
Et non, si j'avais un budget no limit, je n 'irais pas forcément prendre la terrasse la plus grande "toutes choses égales par ailleurs"  

 
Eux même s’autopersuadent qu’ils ont fait le bon choix
 

C'est dingue je trouve. On va mettre des annonces avec "loyer : 1000€, plafond : 900€" ? Si on peut définir directement le prix du loyer plafonné sur une plateforme, pourquoi pas simplement empêcher la publication d'annonces qui dépassent le plafond ?

 
Trouve moi une définition universelle de convenable et je t'accorderai ça oui.
Quand tu te rendras compte que ça n'existe pas tu comprendras peut-être mieux le reste des divergence de pointe de vue.

Un panorama urbain a l'avantage du dynamisme par rapport au jardin provincial de lotissement déprimant around and beyond the clock.
On voit parfois des panzer défiler sur les Champs, parfois de la gay pride, parfois de la Wehrmacht.

Non, on aura comme aujourd'hui, "plafond 900EUR, loyer: 900EUR + complément de loyer 100EUR cause vue dégagée/whatever". Sauf qu'au lieu de n'être marqué que dans le bail ce sera aussi marqué sur l'annonce  

 
Tu déformes mes propos.  
Si je parle de jardin c’est pour répondre à un post de je ne sais plus qui mais je n’évoquais pas que les jardins mais aussi les tailles des logements.
 
Je n’ai pas non plus parle de mettre tout son budget dans une opération    
 
Plus de terrain / plus de surface / plus de balcons / plus de fenêtres / plus de cachets / plus de foutue terrasse… personne ne dirait non.  
 
C’est ça ce que je veux dire. Tout comme tu ne refuseras jamais une augmentation de salaire
 
Je n’ai jamais parlé que des jardins
Relis mon premier message  
 

Amendement cracotte ?

  C'est ça tu sais mieux que tout le monde ce qu'ils veulent.
Comme j'ai déjà dit, selon ta logique toute personne ayant les moyens et vivant en bousie devrait donc vivre dans un chateau, pourtant ça ne fait pas rêver grand monde