Reprise du message précédent :
Des apparts à 10k le m2 où tu as pas la lumière du jour

C'est simplement de la "pierre de Paris" côté cour je pense.

La façade rue peut être en pierre de taille. C'est fréquent, c'était le cas dans mon immeuble du 15ème par exemple.

Reste en gros encore 1 an

Faut que ce soit des retards non justifiés (covid et météo sont excusables ).
De toute façon faut prendre date de livraison initiale + 6 mois pour avoir une première estimation

Oui, donc tout passera avec Covid.
Sorry bro'

 
J'ai du mal à visualiser l'intersection de (i) a les moyens de payer un appart >15k m2, (ii) souhaite vivre dans le 19e, (iii) souhaite vivre dans du neuf pas beau surpayé te faisant passer pour un connard auprès des autres habitants et commerçants du quartier

 
Peut-être devrais-tu essayer d'avoir des participations à plus forte valeur ajoutée que sur des topics plus fourre-tout que tu as l'habitude de fréquenter  

Oui ça doit pas être évident, mais je pense que le réservoir de bobos du 19ème est suffisant, y a pas non plus 150 appartements à vendre.

je suis con mais pas à ce point !
je sais bien qu'une facade cour n'est pas de taille
 
le coté cour a vraiment l'ai bouffi, et mon lien pointe sur le paneau qui fait pas des travaux de rénovation énergétique...

en fait ce sont des prix tellements hors sols, sur des biens tellement particuliers que de facto, la clientele intéressée est elle aussi hors sol en mode RAB
 
je suis sur qu'en moins de 2 LooKooM va te dénicher des acheteurs intéressés

Honnêtement je ne comprends rien à ce que tu dis.
Elle est où la façade bouffie alors ? Le côté cour me paraît tout à fait normal sinon.

https://www.google.fr/maps/@48.8768 [...] 384!8i8192
 
pour moi je serai pas surpris qu'on ait rajouté 10 cm d'isolation
 
a telle point que des tuyaux qui étaient extérieurs, on a du rajouté une saillie autour
https://www.google.fr/maps/@48.8768 [...] 384!8i8192
 
regarde meme le bas du mur qui est "avancé" face au trottoir, et le coin contre le muret

 
tu sais, quand j'ai acheté ma cuisine il y a 3-4 ans, lors d'un rendez-vous on a croisé un couple de cinqua. A la demande de budget approximatif, le concepteur à déclarer ne pas vouloir trop dépenser pour leur nouvelle cuisine car ils aimaient le changement et finalement en changeaient tous les 10 ans. Le concepteur insistant pour avoir un ordre d'idée, la femme fait en regardant son mari, "pas plus de 30000, 35000 si ça nous plait vraiment"... Le concepteur a été rassuré (tout en sachant qu'il allait devoir y aller molo sur la techno (mais bon, électro "bas du milieu de gamme" ok, tiroirs partout ok, pdt HdG).
 
"mon" monteur avait monté une cuisine à 300K (300.000 € nouveaux) au début du mois... dans un appart en duplex rue St Denis avec piscine (le monteur étant un indépendant, c'était pour une marque italienne avec plein d'électronique, genre façades motorisées donc pas mal de taf niveau montage). A ce prix, en province, tu as souvent une belle maison...

Oui y a peut-être une petite épaisseur en plus en effet, et ils ont rebouché les garde-manger

regarde plus en détail, sur la droite, ça n'a pas été rénové/épaissi, les fenetres sont moins profondes, et les volets repliés sont au bord du mur
 

 
Donc pour toi les apparts aux premier niveau de ce qui a été link sur Google map auront un ensoleillement optimal, c est ça ? Connais tu les lois de la physique basique ? Y a t il eu implantation d un soleil artificiel pour éclairer ces appartements ?

 
non ça c'est le CCMI, il n'y aucune disposition légale pour la VEFA.
Et jamais rien dans les contrats, on est pas cons non plus    
 

 
Il y a toujours une palanquée de causes légitimes de retard dans les contrats, et il suffit d'une attestation (bienveillante) du maître d'oeuvre pour s'en prévaloir.
Néanmoins, ce qu'il est possible de se faire indemniser assez facilement ce sont les surcoûts induits par un loyer payé plus longtemps que prévu, une perte de défisc pour un Pinel sur l'année, l'assurance du prêt payée plus longtemps...mais ça va pas chercher très loin si le retard n'est pas conséquent. Il est plus facile d'obtenir un dédommagement interessant en cas de non conformité contractuelle (perte de surface au delà des tolérances, taille d'une fenêtre, whatever).
 

 
Tain, t'as raison !
Bro' you're really fucked

Perso on a un retard d'environ 1 trimestre sur la livraison de notre VEFA, cause covid (pendant le 1er confinement, la mairie a rendu un arrêté suspendant les chantiers, il a fallu une trentaine de jours avant qu'il ne soit cass" par le conseil d'état), puis le promoteur nous a rendu un décompte précis des jours de gel, d'intempérie, etc, justifiant du retard.
On ne pas faire grand chose sinon patienter. les promoteurs sont expérimentés et savent invoquer les bons prétextes (ceux prévus par contrat) pour ne pas avoir à dédommager. De la famille et un ami, eux mêmes directeurs de programmes, n'ont pas vu matière à critiquer/dénoncer des abus.. rien d'autre à faire que patienter.
 
Le plus couteux, ce sont les retards à la livraison, en fin de programme, quand a déjà été appelé 90/95% des appels de fonds. Là, les intérêts intercalaires commencent à douiller, et c'est à perte.
 

Ici, il y a 6 mois de retard (Covid + intempéries), mais livraison d'ici noël, on a hâte

C'est la partie "authentique" du luxe

je confirme

En vérité la cloison à vocation à sauter pour donner une seule chambre de taille "correct"; c'est courant sur les VEFA de faire apparaitre des cloisons sur les plans initiaux, de manière à faire ressortir plusieurs espaces, quand la vocation réelle derrière c'est, via les TMA, de les retirer.

Un appart en vente avec un locataire dedans, la décote est de combien en petite couronne ?
A priori le loyer semble correct.
Je me doute qu'il y a plein de facteurs qui entrent en jeu

 
C'est courant d'avoir deux salles de bain et deux WC dans un appart aussi petit et si mal agencé ? ça fait de la place de perdu quand même.
ça ressemble à un appart pour couple + 1 enfant et un nouveau né.

ça dépend du locataire....

Un ami avait sdb aveugle + cuisine aveugle dans le neuf  

Ca fait "proche du peuple"

Ouai c'est souvent le cas quand ils foutent la cuisine dans un coin aveugle du "sejour/cuisine".. Dégueulasse évidemment.

 
Ya pas forcément de décote, ton hypothèse de départ est fausse...
 
Ca dépend du type de bien, du rendement actuel, du bail, du locataire, etc
 
Pour te répondre encore plus précisément, jai l'impression que tu vises des biens qui sont typiquement pour de l'investissement locatif et dans ce cas, si le locataire et le loyer sont bons, il pourrait y avoir un premium ou une absence de décote. C'est plus facile pour un investisseur d'acheter qq chose de clé en main, sans coûts d'installation (frais de mise en location, travaux, charge mentale, etc.).
 
Par contre, si tu vois une belle maison en banlieue parisienne ou un grand appart haussmannien à Paris 7, donc a priori des biens pour de la RP, et que sur ces biens le loyer est genre 50% en dessous du marché, avec un bail vide et le meme locataire depuis 30 ans qui gagne 500 euros par mois, là oui yaura une décote  

Lui dans les deux cas c'etait c'était une pièce séparée, encore pire !

Tiens sinon la cuisine de Ruffin sur laquelle tout le monde crache c'est la meme que celle de ChienBlanc non ?    
 
Une cuisine de millionnaire  

Ça c'est assez dingue ouai

Bien sur ce genre de merde coute plus cher car "top notch" et full domotique ISSOU

 
A première vue j'ai ton opinion avec le mix cout élevé et 19ème MAIS, j'ai été surpris de la quantité de gens qui adorent le neuf et le moderne, pour qui l'ancien même refait à neuf n'est pas à leur gout. Des gens prêts à payer CHER pour du neuf, j'en connais, mais effectivement jusqu'à aller dans le 19ème je ne sais pas.
 
A noter que le programme neuf dans le 4ème bord de Seine vers le quai de la rapée, franchement pas très joli et livré il y a 3-4 ans s'était arraché à plus de 20k/m2 sans souci.

Perso dans ma tranche d'age, 25-30 ans je suis également toujours surpris de voir mes amis s'émerveiller sur des appartement neufs mais dans des quartiers très bofs, je pense que ca évolue avec l'age mais en attendant c'est des potentiels acheteurs

L'ancien ça fait réac.

Ici impossible qu'on achète du neuf, hormis de l'exceptionnel qui ne respecterait donc pas les standard du neuf.

Sinon mon épouse a eu confirmation de son passage partner, on va voir quel budget ça peut potentiellement débloquer

Je pensais que vous étiez non carriériste, partner en quoi ? Cabinet d'avocat ?

Felicitations en tous cas !

Le neuf parisien tu peux modifier les plans ou c est figé ?

En plus à Paris l'Haussmanien est tellement classe
 
Je comprends qu'à Roubaix on préfère du neuf qu'un vieux taudi d'ouvrier mais à Paris

Je ne suis pas carriériste, ce n'est pas le cas de ma femme
Cabinet de conseil, secteur santé.