Reprise du message précédent :

Va falloir un peu revoir tes maths

2500€ brut au départ et 7 ans d'augmentation à 2% tu arrives à presque 2900€ (2871.71€)

à ce niveau de salaire là les impôts sont presque négligeable et 2400€ brut de + à l'année c'est plutôt +-1900€ net et 1700€ supernet

Mais bon le résultat est le même, tout seul à ce salaire en RP tu meurs, à 2 à 2500€ brut tu peux commencer à vivre et acheter en proche banlieue avec quasi 1300€ d'endettement possible à 33% soit genre 350k€ avec un peu d'apport, ça laisse de quoi voir un 50-60m2 pas trop loin de Paris

y'a encore de la marge avant que l'immo soit réellement inaccessible à tous, même en RP.

 
en deux ans j'ai utilisé une fois la baignoire chez moi, c'était le lendemain du déménagement.    
et pour le petit on utilise une baignoire en plastique, ça va plus vite à remplir, ça refroidit moins vite.  
et maintenant qu'il a 4 ans, il prend des douches la plupart du temps.
 
donc quand je referais la SDB, ça dégagera et ça manquera à personne

Dommage y'a moyen de s'amuser dans un bain à son âge

 
Grave, il reste occupé dans son bain pendant 20 minutes, ca n'a pas de prix.

Quand j'ai voulu vendre ma maison j'ai fais venir 4 agences.
 
un a dit 250 k€
deux ont dit 210 k€
un a dit 150 k€
 
Mon ex femme voulait vendre a 250 k€. On a laissé 6 mois a ce prix. 2 ou 3 visites pendant les 6 mois.
On a mis le bien a 210 k€, le bien est resté deux semaine. Vendu a 210 ou 200k€ je ne me souvient plus.  

 
Si tu veux oui.
Vu le niveau de tes interventions, tu ne trouveras jamais chaussure à ton pied sans t'investir un minimum en amont du projet, donc construction ou réno lourde.  

 
Je sais bien. Ils ont de beaux leviers de croissance future a débloquer    
 
Mais leur politique n'est pas du TOUT d'augmenter le % de proprietaires, un peu comme en Allemagne. Donc je doute qu'ils actionnent ces aspects comme la France l'a fait grâce aux contre-garanties étatiques aux crédit hypothecaires des particuliers auprès des banques.

 
Pour la PV brut, peu importe le mode de financement ou le coût de financement : tu achètes 300, tu revends 600, ça fait 300 de PV.
Dans les faits la PV nette de frais est en effet plus concrète, mais dans ce cas là on fait un bilan global de l'opération et il ne faut pas oublier des petites choses comme les économies de loyer et autres joyeusetés.

 
HFR est vieux.
On a tous 40 ans, 2 gosses, et 1M€ de budget immobilier.    
 

Chez nous elle sert en bain je dirais 2 à 3 fois par mois en moyenne, mais elle est basique... Et en douche tous les jours.
On mettra une balnéo quand on aura enfin acheté.

 
C'est inclus dans le prix affiché    donc non
 
Bon, un peu au dessus du prix pronostiqué par HFR du coup. Travaux et FDN inclus on est sur du 2M    Pas donné.

Et pourtant quand tu fais visiter des appartements avec des couples jeunes qui ont (ou qui vont avoir) des enfants, Madame c'est la première chose qu'elle regarde dans la SDB.
Mais je suis comme toi, à titre perso mon fils a presque toujours connu la baignoire plastoc ou la douche.

C'est très utile avec 2 enfants en bas-âge ayant 2-3 ans max d'écart. Ils peuvent passer une heure à "bassouiller" sans même se rendre compte que l'eau commence à devenir fraiche.
Meilleur investissement possible pour les parents.

le plaisir d'un bain, ça a quand même pas grand chose à voir avec une douche

Ca n'a pas l'air fou non ? MA indique le prix moyen d'une maison à Courbevoie étant de 9337€/m2, avec une fourchette haute à 14 776€. Surtout compte tenu du style de la maison qui à l'air assez rare dans le coin, avec un top emplacement dans la ville. Et même si elle est à refaire, les biens en très bon état restent assez rare j'imagine.
Du coup quelles maisons partent à quasi 15k/m2 à Courbevoie ?

Ça a le prix des m2 de sdb supplémentaires pour avoir une baignoire
 
Variable selon les régions certes

 
C'est quoi le concept des économies de loyer dans l'opération achat vente immo ?

Ah oui, j’ai lu trop vite    

https://www.bloomberg.com/news/arti [...] fixed-rate
 
Avec les anticipations de hausse des taux, des offres à taux fixe commencent justement à apparaitre au UK
 

 
Je pense que le prix des petites maisons est plus cher au mètre carré. Pas mal d'acheteurs à Bécon peuvent sortir un million d'euros pour une maison, même de moins de 100m2, mais quand le budget monte plus haut, il y a moins de monde ...
 
Mais le prix reste raisonnable pour le bien et le quartier je trouve, c'est vraiment pas mal comme emplacement.

 
Il n'y a pas qu'à Bécon. Par chez moi c'est pareil. Tu as un ticket d'entrée pour le "terrain" vers 400 K, après selon la localisation, tu ajoutes un tarif au m² habitable, mais à environ 800 K, ça s'arrête. Ce qui est mis en vente le reste des mois durant, sauf si un promoteur est intéressé.

Un peu de follow up sur la maison à st malo postée en même temps que celle d'Asnières.
 
https://www.immobilier.notaires.fr/ [...] action=VNI
 
15 participants, 62 offres, partie à 942k pour un prix de départ à 572k. Vu la quantité de travaux à faire, on peut dire que c'est un succès  

 
Le chiffre m'étonne aussi pas mal. Les exemples que j'ai vus à 14k du m2 ça ressemble à des erreurs dans la base de données des notaires : parfois on dirait qu'une extension ou un sous-sol devenu habitable n'est pas compté dans la surface Carrez.

 
Ou une entrée erronée encore plus simplement, parfois il ne faut pas chercher plus loin.
Vu la qualité de cette base, il doit y avoir un gros boulot de traitement pour la rendre exploitable, ca me fait parfois douter de la qualité des estimations de meilleurs agents.

Qu'est-ce qui peut expliquer la différence de surface sur dvf?
Ma vente apparaît bien, mais l'appartement indiqué plus grand (46m2 iso 40).
Il y avait une cave mais pas de cette surface

Hmm concretement qu'est-ce qui peut faire une telle différence du coup? Il y avait un placard de 1m2 qui éventuellement n'est pas dans le carrez, mais 6m2 je vois pas

La surface hors isolation intérieure ?

Un petit balcon peut être ?

 
 
Je ne savais pas, merci!
Après, les conditions ne sont clairement pas celles de la France. (C’est vient évidemment 40% de deposit en plus des frais d’acquisition)
« At Kensington Mortgages, rates for the longest loans, 36 to 40 years, are 3.34% with a 40% deposit »

 
Pas l'habitude de la France , mais ça peut être la surface brute habitable, ne tenant pas compte des murs et cloisons intérieures.

Oui autant ils ont le in fine assez developpé qui peut être vu comme des conditions de crédit souples, autant le down payment est violent.
 
Un ami qui gagne 5k GBP nets par mois, donc pas dégeu, avec de régulières augment' + GROS bonus me disait qu'il pouvait se payer un bien à 1m€ en termes de crédit mais qu'il n'avait pas les 200k de down payment  

 
Idem en Suisse.
 
Deux pays qui ne cherchent pas à du tout à faciliter l'accession à la proprieté pour différentes raisons culturelles.

 
Je sais pas honnêtement. Ca fait plusieurs années que le UK dissuade de manière très violente le buy to let. La situation des landlords, en particulier à Londres, est devenue très difficile voire intenable, tellement il y a de fees à payer, de régulations, des taux d'intérêt élevés, pas de niche fiscale comme en France, etc. C'est à la fois difficile d'avoir un bon return on asset et d'avoir un bon coût du capital.
 
A coté en France, faire du LMNP c'est le paradis, même à Paris (malgré le plafonnement des loyers).
 
Les 200k d'apport dans l'exemple de Dourbach c'est 260k en ajoutant la stamp duty, etc. Puis faut payer les travaux et l'ameublement. Violent.

No sé, en tout cas y'avait rien de special au dessus des murs

Non    
 

Possible.

Compromis de vente signé    
 
Plus qu’à trouver le petit 0.7% qui va bien

 
En Angleterre, les frais de notaires sont autour des 3 à 5% donc moins qu'en France 8%

 
C'est (beaucoup) plus complexe que ca, pour les first time buyer et sur des prix raisonnables, c'est nettement moins que 3% (parfois meme 0), et ca peut monter a plus de 10% sur une RS ou RL a 2M+.
 
Et je n'ai pas l'impression que l'Angleterre décourage l'achat  (de RP) plus que la France, déjà le stamp duty a considérablement baissé ces dernières années, et tente de favoriser les primo-accédants.
Il y a même un site gouvernemental dédié: https://www.ownyourhome.gov.uk/ , pas l'impression que l'on ait la meme chose en France du tout.

c'est le krach... ou pas
88m2 en duplex

C'est 2 x 2Pièces réunis