Reprise du message précédent :

 
Je me réponds à moi-même, je vais essayer le topic bricolage !

 
 
Voila après la cible des biens n'est probablement pas les hfriens près de leurs sous....

[Topic Unik] Construire ou rénover sa maison ; il y a un DTU pour ça

Je me demande à quel moment quelqu'un s'est dit que ça pouvait être une bonne idée.

Les toilettes c'est nogo mais même une douche ce n'est pas une bonne idée dès que tu as des enfants qui peuvent venir t'emmerder. En termes d'humidité ça peut aussi poser problème. Bref je ne vois aucun avantage et plusieurs problèmes.

Assez incroyable que les "toilettes à l'américaine" qui étaient à l'origine une plaisanterie, soient devenues une réalité.

Mince, vous trouverez mieux ! Par contre c'est vrai que faire la première offre peut être déterminant. Ca a été notre cas, le proprio a pris le week-end pour départager les dossiers, et a finalement choisi la 1ère offre..

J'ose même pas regarder la PV potentielle  

 
C'était déjà mieux que le mieux qu'on avait trouvé   mais merci quand même!    

 
En fait, après réflexion, c'est pire: j'y étais pas entré en 2001 mais en 97 dans cet appart'...on était étudiants mais les beaux-parents avaient largement de quoi acheter ça pour y mettre leur fille (ça coûtait quoi?  500.000 francs?     )

 
D'après MA, ça a fait *6 depuis 1997
Donc 42m2 vers guy moquet aujourd hui probablement 450-500k et à l'époque en effet environ 75k soit 500K FR ouais.
 
Soit 8% p.a. sur 24 ans  

 
Nos élites socialo-progressistes libérales nogoïsent les 4/5 des métropoles et ne préservent que quelques quartiers où elles se réfugient (généralement les centres historiques). Pis encore, ces élites nogoïsent également les villes moyennes de province.
 
Et maintenant qu'il ne reste plus beaucoup de "lieux attractifs" il faudrait s'étonner et déplorer que tout naturellement, par le jeu de l'offre et de la demande, les biens s'y échangent à prix d'or ?
 
Non mais de qui se moque-t-on franchement.

 
et la douche  

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Dans ces années là, 42m2, c'était 100ke, même peut être un peu moins
Maintenant c'est 400ke minimum  
 
 

 
Sorry pour toi c'est toujours rageant. Mais oui si ça coche toutes les cases il faut faire l'offre direct sur un secteur tendu, ce qui est le cas sur les maisons.  
Maintenant attention de pas aller faire une offre par dépit sur un truc qui plaît pas... Il faut attendre la nouvelle bonne occasion  

 
Après recherches, on avait trouvé Pure & Paint comme marques aux belles palettes qui se targue d'être à peu près naturelle.
Furrow & Ball très bien aussi, "assez" naturelle mais encore plus chère.
 

 
Personne ne s'étonne de rien, tu noteras. C'était un diagnostic froid selon mes opinions.
 

 
Merci je vais regarder ça    

Salut les gars,
 
Je vais avoir besoin de vos conseils avisés avant de franchir le pas    
à savoir que depuis 5 ans je cherche avec flemme (avec des énormes pauses dans mes recherches) et le prix pour un T4 est presque devenu le prix pour un T3 en 5 ans pour le même prix par chez moi...
 
J'ai une cible en vue en T3, ce qui me fait d'hésiter un peu c'est que c'est via un bailleur qui fait de l'immo à prix maitrisé (plafond de revenu) sinon tout le reste est vraiment sympa
 
recap
- en VEFA
- prix = -20% du neuf dans le secteur
- petite résidence de 4 étages dans une ville de 100 à 200k habitants en province
- bien desservie par les transports
- à 10min du centre ville
- pas de vis à vis
- étage élevé
- bon potentiel de location si je veux un jour mais là c'est en RP
 
le doute est sur
- 2 montées séparées : une en logement social (surement du 1% logement en majorité je pense) et une pour l'accession
- il y a quand même une majorité assez courte de proprios
 
 
Y'en a qui ont acheté dans ce genre de résidence ?
à savoir que c'est dan les meilleures que propose ce bailleur/promoteur, les autres sont réservé à une cible à revenus plus faibles
 

Salut    
 
J'ai acheté un appartement il y a 3 ans que je souhaite mettre en vente, j'ai un prêt sur 20 ans.
Actuellement, cette appartement est inoccupé depuis plusieurs mois, je prévoyais de le mettre en vente immédiatement, mais il s'avère que j'ai la possibilité d'acquérir une dizaine de m² de parties communes quasiment gratuitement. Du coup cela retarderait de plusieurs mois la vente (validation AG, modif règlement de copro...).  
Par contre continuer le remboursement du prêt d'autant de mois me dérange un peu, j'envisage donc de suspendre le remboursement du capital (intérêts et assurance continueront d'être remboursés).
Ce genre d'opération n'est généralement pas conseillée car elle augmente la durée d'emprunt (de 20 ans à 21 ans dans mon cas) et donc d'intérêt, sur 1 an de suspension cela peut se compter en milliers d'euros supplémentaires. Mais comme je ne compte pas aller au terme de cette emprunt, je ne devrais pas avoir de surcoût financier, en tout cas c'est ce que j'en ai déduis.
Mon raisonnement est-il faux ? Aurais-je des coûts supplémentaires liés à cette suspension de crédit ? A l'exception du coût de remboursement anticipé sans rapport avec la suspension, je ne vois que des avantages à suspendre mon crédit en attendant la vente de cet appartement.
Avis partagés ou je risque une mauvaise surprise ? Les banques sont redoutables et on ne lit jamais l'intégralité des contrats de prêt immo (sachant qu'il faudrait déjà en comprendre tous les termes et dispositions).

Que tu rembourses ou pas, cela fait une différence uniquement de trésorerie.
Excepté si tu as des frais de dossier, bien sûr. Et à quelques euros près parce que les intérêts ne diminueront pas mois après mois contrairement à si tu remboursais (mais c'est quasi négligeable)
 
Si tu rembourses entièrement le crédit après une suspension d'un an, tu auras un surcout exactement égal à un an d'intérêts au moment où tu as suspendu, + les frais de dossier éventuels.

Dans mon cas ce n'est pas un problème de revenus, on est à 150k€ nets  
Mais un problème de divorce qui s'éternise. Et je connais plein d'autres gens convenables qui ont été dans cette situation...  

 
faut assumer ses choix  

Mais j'assume parfaitement.
Je disais juste, à la base, que les gens même convenables qui s'installent en location peuvent le faire sur plus d'un an.
Et qu'ils n'ont pas forcément le choix et louent ce qu'ils trouvent. On a cherché des mois à louer un 4 chambres dans notre coin, il n'y en a eu aucun sur le marché.

Petite pensée à btbw.
 
Mes parents viennent de signer un nouveau compromis pour une vente, toujours dans la région nord lyonnaise.
On reste sur des biens assez similaires aux précédents et construits les même années (2006/2008).
 
Première vente en 2018: 245k ( une seule offre et après 2 mois sur le marché)
Q2 2021: 292k
Compromis signé à 315k (3 offres au prix le jour de la mise en vente)
 
Mine de rien la hausse est violente dans la région lyonnaise. (45min de Lyon)
Mais l’ifi est un bon vecteur d’incitation à la vente.
 
 
Prochaine vente une vieille grange rénovée de 200m2+ dans les années 70, plus du tout au norme,et à moitié inondable. (1h de Lyon)
A voir si ça partira aussi rapidement.

Ca a beau etre de la monnaie de singe, tant que les salaires ne suivent pas l'inflation, rembourser le crédit ne devient pas plus facile (au contraire puisque le reste à vivre baisse)
 

 
Pas trop d'inquiétude sur le principe de faire une offre sur un truc qui nous plait pas vraiment, on est tellement difficiles (surtout madame     ) que ça risque pas d'arriver.
Là c'était possible parce qu'on aurait du acheter 2 mois avant une maison similaire (en moins bon état au même prix) dans la même rue: c'était facile d'y aller sans trop se poser de questions (on se les été déjà posées).

C'est clair qu'acheter un logement c'est une des décisions les plus importantes d'une vie, et on voudrait nous convaincre que la décision doit se prendre en moins d'une heure.
Meme pour une voiture, il faut quelques jours pour faire une bonne due diligence...

Toujours acheté en moins d'une heure ici, que ce soit appart maison ou voiture

 
4 chambres en appartement sur Paris à acheter à Paris ce n'est déjà pas simple (à moins d'avoir un budget illimité) alors en location c'est mission impossible.
 
4 chambres, il faut plutôt choisir une maison

C'est vrai que l'offre de location de maisons est pléthorique dans le 12e  

 
il faut partir en banlieue bien entendu  
 

 
Et de préférence vers St-Gratien !    

 
En réalité il faut agir dans l'heure mais prendre ensuite tout le temps avant le compromis + délai de retraction pour faire ces due diligences. C'est la seule solution en marché tendu, sinon on se retrouve à acheter ce qui reste (cher). A vrai dire c'est idem sur les véhicules - les bonnes affaires ne restent pas

Ok merci, donc si je comprends bien cela donne  :
 
- Scénario 1 = Suspension d'1 an du prêt, je continue à payer les intérêts. Puis vente avec remboursement anticipé du capital restant.
 
- Scénario 2 = Suspension d'1 an du prêt, je continue à payer les intérêts. Puis remboursement jusqu'à son terme du prêt, soit les 20 ans prévus auquel s'ajoutera 1 an supplémentaire de remboursement d'intérêts.  
 
- Scénario 3 = Pas de suspension, je continue à payer 1 an supplémentaire (capital et emprunt) le temps de récupérer les parties communes. Puis vente avec remboursement anticipé du capital restant.
 
- Scénario 4 = Vente immédiate de l'appart, et donc pas de suspension du crédit . Par contre je fais une croix sur les parties communes et je vendrai mon appartement moins cher.
 
Comme mon objectif c'est la récupération des parties communes, j'ai donc le choix entre le scénario 1, 2 ou 3.  
Pour moi le 1er me semble le plus intéressant car il me permet de récupérer les parties communes sans surcoût supplémentaires autre que le remboursement des intérêts (que j'aurais de toute façon payés dans le scénario 2 aussi) tout en desserrant la pression financière mensuelle (je paye pour un appart vide et je dois aussi payer pour me loger). Mon inquiétude c'était les coûts cachés ou ceux que je n'aurai pas pris en compte dans mon raisonnement. Mais je pense avoir bon là. C'est que c'est un métier l'usure.  

 
+1
 
Le probleme c'est que ce systeme n'est pas consideré comme "correct", parce que c'est assez nouveau comme mode de fonctionnement, et du coup les gens réglos hésitent encore a faire comme cela, et se retrouvent bien cons quand ils se font passer devant...

 
Oui c'est pas évident.
C'est clairement un travail de besogne, je pense passer minimum 6 mois à regarder les annonces et parfois visiter avant de potentiellement poser une offre sur un bien.

Les 4 chambres tu vas en trouver en location, mais des trucs à plus de 5k/mois, généralement payé par des boîtes pour des expatriés
 
Il y en avait un de 140m² près de la place de Breteuil là où j'habitais il y a quelques années, 7k / mois de mémoire en 2015/2016.

50 du m² en loc ça pique quand même
 
Après à 15k du m² à l'achat ça reste moins cher que la mensualité du crédit

Moi quand je visitais, je posais une offre directement. Quitte à dire fuck 2 jrs après. Ca fait chier l'agence ou le particuliers si vente en direct mais rien à foutre. C'est le seul moyen de bloquer le bien.

Après si tu cherches dans une zone restreinte ça peut finir par te faire mal voir des AI non ?

 
Oui, c'est une stratégie qui marche peu de temps : les acheteurs sont légions et les vendeurs rares dans bien des endroits.