[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

LooKooM

Reprise du message précédent :

myock92 a écrit :

Moi quand je visitais, je posais une offre directement. Quitte à dire fuck 2 jrs après. Ca fait chier l'agence ou le particuliers si vente en direct mais rien à foutre. C'est le seul moyen de bloquer le bien.

ironpanda a écrit :

Après si tu cherches dans une zone restreinte ça peut finir par te faire mal voir des AI non ?

Oui, c'est une stratégie qui marche peu de temps : les acheteurs sont légions et les vendeurs rares dans bien des endroits.

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simboss

ironpanda a écrit :

Après si tu cherches dans une zone restreinte ça peut finir par te faire mal voir des AI non ?

Bah si tu te retractes, il faut que ca soit pour une raison que tu n'avais pas pu anticiper au moment de la visite.
En general si tu es pret a faire une offre en sortant de la visite, c'est que c'est le cas.

En fait le probleme c'est le mythe du "temps de reflexion" (voire de sa variante la nuit qui porte conseil) qui changerait quelque chose a ta décision sans aucun autre nouvel élément.
Soit ca marche lors de la visite, soit non. Ensuite il peut y avoir des éléments a vérifier, mais autant faire ça après que l'offre ait été acceptée. Certains AI ou vendeurs ne se sont pas encore ajustés a cette facon de faire, mais ils le feront a un moment a force de voir les autres ventes se faire comme cela.

Le seul cas ou c'est plus delicat c'est en cas de gros travaux, le prix dépend forcement de leur estimation, mais pour ces biens la on a souvent un peu plus de temps pour se décider.

lololo7

Hello,

Sujet annexe à l'achat immo: je suis l'heureux proprio d'un T2 à Paris entre le 11/20eme depuis ~1 semaine.
Tout est super, sauf au niveau financier: comme bcp d'acheteurs à Paris, je me retrouve presque à poil, alors que je dois meubler l'appart et financer mon train de vie (pas luxueux pour autant). Des idées pour se faire un peu d'argent à côté de son taf ? (je vise une augment correcte mais ce sera pas avant mars)
QQ1 ici a déjà fait des réus de consommateurs ? :lol:

Message cité 8 fois

Karma-design

[:zemrhyde:1]

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Doing god's work in the devil's playground

Pomme

Petite olive

J'ai cherché pendant 2 ans en RP, petite couronne nord-est de Paris (entre temps y'a le covid qui est passé par là, certes). Cela dit, tu peux faire une offre dans l'heure ou la journée (perso visite un jour à 19h, offre envoyée le lendemain à 12h) et d'ici à la rédaction du compromis + délai de rétractation de 10 jours après signature refaire d'autres visites. J'ai fait 3 visites avec artisans à la lampe torche et enquête de voisinage avant de signer le compromis et durant le délai de rétractation. Fallait juste se fader l'autre gogole d'agent immobilier durant les visites...

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Chermoulistan Libre | Bored now.

LooKooM

lololo7 a écrit :

C'est un sujet un peu HS

En premier lieu c'est emprunt conso low cost.

Pour les idées de job, pas simple mais quelques idées : cours à domicile auprès d'étudiants, livraison de repas, traduction en ligne, etc... mais il n'y a pas de martingales

Message cité 1 fois

Pomme

Petite olive

lololo7 a écrit :

Hello,

Sujet annexe à l'achat immo: je suis l'heureux proprio d'un T2 à Paris entre le 11/20eme depuis ~1 semaine.
Tout est super, sauf au niveau financier: comme bcp d'acheteurs à Paris, je me retrouve presque à poil, alors que je dois meubler l'appart et financer mon train de vie (pas luxueux pour autant). Des idées pour se faire un peu d'argent à côté de son taf ? (je vise une augment correcte mais ce sera pas avant mars)
QQ1 ici a déjà fait des réus de consommateurs ? :lol:

Bin pour meubler tu fais du leboncoin + recup' et tu manges des boites de thon en attendant ton augmentation, mars c'est quand même pas si loin.
T'as pas gardé un peu d'épargne de coté :??:

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Message édité par Pomme le 17-11-2021 à 10:57:32

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btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

Aller on va commencer à étudier comment rejoindre le game

Profil supprimé

Pomme a écrit :

okay, si j'achète pour louer, je serai moins exigeant que pour moi même, ça va simplifier la chose je pense.
Il faut du temps pour construire une liste des éléments à vérifier comme tu as fait avec ta lampe torche et ton enquête de voisinage.
C'est ça qui est pénible à construire.

D'ailleurs pour vous un bien en RP au rez-de-chaussé, c'est mort ou pas ? Pour moi c'est NOGO complet.
j'en ai vu un pas mal ce matin, mais impossible pour moi de ne pas me dire que c'est le super easy mode des cambrioleurs.
Je pense que je ne serai jamais tranquille si je pars en vacance/week end.

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Pomme

Petite olive

J'ai vécu en RDC pendant 3 ans et demi en location mais petite rue, quartier tranquille (pas de bars etc.) et garde corps sur les fenêtres. En achat par contre je regardais même pas les RDC. Au delà du risque de cambriolage tu as toutes les nuisances qui vont avec (sonores, humidité etc.), bien qui prend peu de valeur sur la durée etc.

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myock92

Pour moi c'est 2ème étage minimum. Pour un début de calme, et surtout que les voisins me chauffent. #CLaCrise

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canti75

lololo7 a écrit :

Hello,

Sujet annexe à l'achat immo: je suis l'heureux proprio d'un T2 à Paris entre le 11/20eme depuis ~1 semaine.
Tout est super, sauf au niveau financier: comme bcp d'acheteurs à Paris, je me retrouve presque à poil, alors que je dois meubler l'appart et financer mon train de vie (pas luxueux pour autant). Des idées pour se faire un peu d'argent à côté de son taf ? (je vise une augment correcte mais ce sera pas avant mars)
QQ1 ici a déjà fait des réus de consommateurs ? :lol:

je ne vois pas l'intérêt de vivre à Paris en étant fauché :??:

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Message édité par canti75 le 17-11-2021 à 11:32:15

alkibiades

Lagoon57 a écrit :

Toujours acheté en moins d'une heure ici, que ce soit appart maison ou voiture

j'ai acheté un appartement à 1,5m€ l'année dernière juste avec deux visites via whatsapp, ma première visite réelle du bien fut 3 mois après la remise des clés!

mon dernier achat, une contre visite le lendemain et offre dans la foulée.

Message cité 2 fois

Karma-design

alkibiades a écrit :

Faut voir ce que représentent ces 1.5m pour toi.
D'après ce qu'on a compris c'est à peu près ce que tu gagnes en un an ou deux parlons plutot en % du capital total pour voir si c'est un gros engagement pour toi

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Message édité par Karma-design le 17-11-2021 à 11:33:59

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Doing god's work in the devil's playground

canti75

alkibiades a écrit :

j'ai acheté un appartement à 1,5m€ l'année dernière juste avec deux visites via whatsapp, ma première visite réelle du bien fut 3 mois après la remise des clés!

Et si tu avais vu l'appartement en réel avant d'acheter, tu aurais pris la même décision ?

Message cité 1 fois

Profil supprimé

lololo7 a écrit :

Je ne comprends pas ... Acheter un truc peut être 500.000€ pour vivre comme un pauvre et ne même pas avoir de quoi se meubler. Je sincèrement triste pour toi.

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alkibiades

Karma-design a écrit :

cela reste une grosse somme pour moi. Pas envie de donner d'avantages de chiffres.

canti75 a écrit :

Et si tu avais vu l'appartement en réel avant d'acheter, tu aurais pris la même décision ?

oui car, au final financièrement c'est mon meilleur investissement et de loin (je viens de récupérer 60m2+ habitable supplémentaire que j'ai payé au prix d'un grenier premium parisien)
Le bien est top et mes critères étaient exigeants, juste la copro qui pose problème.

sausalito75

Pomme a écrit :

Bin pour meubler tu fais du leboncoin + recup' et tu manges des boites de thon en attendant ton augmentation, mars c'est quand même pas si loin.
T'as pas gardé un peu d'épargne de coté :??:

Il est dans le 11/20, y a des solderies alimentaires (facilement trouvables sur internet) qui lui réduiront son panier de courses d'au moins 70% ! [:zest-o:7]

canti75

t'as des petits T2 de 25m2 à 300 000 euros aussi

Profil supprimé

Pomme a écrit :

myock92 a écrit :

Pour moi c'est 2ème étage minimum. Pour un début de calme, et surtout que les voisins me chauffent. #CLaCrise

Merci pour vos réponses. :jap:
ça confirme mon opinion. J'ai l'impression qu'ils restent plus longtemps sur le site aussi, mais c'est peut-être qu'une impression.

Frank Abagnale Jr

Catch me if you can

canti75 a écrit :

il faut partir en banlieue bien entendu
:jap:

Mes enfants vont à pied au collège en moins de 5 minutes.
Mais chacun ses priorités

Message cité 2 fois

---------------
Keep pushing that lie. Keep pushing it. Keep pushing till you make it true.

canti75

Frank Abagnale Jr a écrit :

Mes enfants vont à pied au collège en moins de 5 minutes.
Mais chacun ses priorités

un bon collège dans le 12ème ? [:clooney11]
Effectivement chacun ses priorités

Message cité 2 fois

Lagoon57

canti75 a écrit :

un bon collège dans le 12ème ? [:clooney11]
Effectivement chacun ses priorités

Courteline n'est pas mauvais pour un public.

Après dans le privé il y a de bons établissement dans le 12ème de mémoire (St-Michel de Picpus, Ste-Clotilde, c'est dans le top 30 français).

Message cité 1 fois
Message édité par Lagoon57 le 17-11-2021 à 12:38:00

canti75

Lagoon57 a écrit :

Courteline n'est pas mauvais pour un public.

Après dans le privé il y a de bons établissement dans le 12ème de mémoire (St-Michel de Picpus, Ste-Clotilde notamment).

J'ai exagéré un peu....
Mais peu de chance que ce soit un de ces établissement, sa priorité est d'être à 5 minutes

Message cité 2 fois

Lagoon57

canti75 a écrit :

J'ai exagéré un peu....
Mais peu de chance que ce soit un de ces établissement, sa priorité est d'être à 5 minutes

Vu son pognon Je pense au contraire que c'est St-Michel de Picpus ou Ste-Clotilde à 5 mins de chez lui

PJ IRL

Frank Abagnale Jr a écrit :

En parlant de ça, on met un moment fixe ou un pourcentage aussi quand c'est un achat lookoumien ?
Autant ça ne m'avait pas posé de souci psychologique de faire un chèque de 15k€ quand j'ai acheté mon F3 en 2004 (après été passé vite fait à la banque faire un crédit conso de 15k€ pour qu'il soit couvert - on a emprunté à 115% à l'époque :whistle: ), autant là vu l'achat qu'on envisage on n'est pas dans les mêmes ordres de grandeur...
[:blinkgt]

Je réponds tard mais sur un achat à €1mm Paris IM, j'ai négocié à 2.5% vs. les 5-10% "usuels". C'est à négocier en bonne intelligence avec les notaires et le propriétaire...

Message cité 1 fois

ironpanda

PJ IRL a écrit :

Je réponds tard mais sur un achat à €1mm Paris IM, j'ai négocié à 2.5% vs. les 5-10% "usuels". C'est à négocier en bonne intelligence avec les notaires et le propriétaire...

Tant que le divorce n'est pas prononcé toutes les réponses sont dans les temps

Message cité 1 fois

LooKooM

Frank Abagnale Jr a écrit :

C'est souvent encore 5% même pour des biens de valeur importante. Ça se négocie à 2-3% parfois mais ça joue contre toi si d'autres offres sont compétitives avec la tienne.

Même si c'est assez factice car il est rarissime que cette somme soot effectivement retenue même en cas de défaut.

Message cité 1 fois
Message édité par LooKooM le 17-11-2021 à 14:43:01

Shaad

Frank Abagnale Jr a écrit :

Mes enfants vont à pied au collège en moins de 5 minutes.
Mais chacun ses priorités

Bon par contre ils dorment avec papa et belle-maman à 14 ans... [:cupra]

Message cité 1 fois
Message édité par Shaad le 17-11-2021 à 14:46:16

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

Frank Abagnale Jr

Catch me if you can

Lagoon57 a écrit :

Les 4 chambres tu vas en trouver en location, mais des trucs à plus de 5k/mois, généralement payé par des boîtes pour des expatriés

Il y en avait un de 140m² près de la place de Breteuil là où j'habitais il y a quelques années, 7k / mois de mémoire en 2015/2016.

Oui j'en avais vu mais pas du tout dans notre coin...

canti75 a écrit :

un bon collège dans le 12ème ? [:clooney11]
Effectivement chacun ses priorités

[:clooney27]

Donc [:emmanuel_micron:5]
Collèges Saint-Gratien : 60% de mentions au brevet pour le moins mauvais
Bon, alors Enghien dans le privé ? ND de la Providence 86% de mentions au brevet (mais ils ne veulent pas de ta fille...)
Paris 12e : Sainte-Clotilde 96%, Saint-Michel de Picpus 95%, Courteline (public comme l'a dit Lagoon) 89%, Fourier 84%
Les AI indiquent sur les annonces quand un appartement est à proximité d'un de ces établissements, les plus recherchés de tout l'Est parisien.

canti75 a écrit :

J'ai exagéré un peu....
Mais peu de chance que ce soit un de ces établissement, sa priorité est d'être à 5 minutes

C'est 5 minutes porte de l'appartement à porte du collège, en tenant compte de l'attente pour l'ascenseur, et en marchant tranquille.
[:autralia:4]

ironpanda a écrit :

Tant que le divorce n'est pas prononcé toutes les réponses sont dans les temps

[:lehman brothers:4]
[:julien rodriguez]
[:bakk13]

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Keep pushing that lie. Keep pushing it. Keep pushing till you make it true.

Frank Abagnale Jr

Catch me if you can

LooKooM a écrit :

C'est souvent encore 5% même pour des biens de valeur importante. Ça se négocie à 2-3% parfois mais ça joue contre toi si d'autres offres sont compétitives avec la tienne.

Même si c'est assez factice car il est rarissime que cette somme soot effectivement retenue même en cas de défaut.

Pas d'inquiétude pour le risque que la somme soit retenue, c'est juste qu'il faudra déboucler une assurance-vie rapidement, on n'a pas cette somme sur un compte courant :whistle:

Message cité 1 fois

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Keep pushing that lie. Keep pushing it. Keep pushing till you make it true.

Frank Abagnale Jr

Catch me if you can

Shaad a écrit :

Bon par contre ils dorment avec papa et belle-maman à 14 ans... [:cupra]

[:double c]

Spoiler :

On loue 115m2, les filles se partagent une chambre de 20 M2, ça reste convenable, mais de moins en moins, elles veulent leur indépendance [:sat 08:3]

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Keep pushing that lie. Keep pushing it. Keep pushing till you make it true.

lal0utre

PHP & Rock'n'roll

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par lal0utre le 17-11-2021 à 15:03:35

LooKooM

Frank Abagnale Jr a écrit :

Pas d'inquiétude pour le risque que la somme soit retenue, c'est juste qu'il faudra déboucler une assurance-vie rapidement, on n'a pas cette somme sur un compte courant :whistle:

Oui, si tes AV sont des trucs gérés par des banques de réseau classique ça peut être un peu trop lent. Des AV online de qualité, ça fonctionne.

Message cité 1 fois

Frank Abagnale Jr

Catch me if you can

LooKooM a écrit :

Oui, si tes AV sont des trucs gérés par des banques de réseau classique ça peut être un peu trop lent. Des AV online de qualité, ça fonctionne.

C'est du online, l'idée c'était justement d'avoir un placement qui reste liquidable rapidement puisque c'était pour en faire de l'apport.
Bon, on pensait que ce serait sur du plus court terme...

Spoiler :

Sinon ma compagne a fini par solder l'AV bidon avec 500€ dessus que LBP lui avait fait ouvrir quand elle avait souscrit son crédit immobilier et qu'elle avait oubliée... Ça a mis des mois [:tinostar]

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Keep pushing that lie. Keep pushing it. Keep pushing till you make it true.

Profil supprimé

lal0utre a écrit :

Hors de question pour moi RDC et aussi 1er étage.
En plus j'aime avoir mes fenêtres ouvertes même légèrement en hiver. Et ma mère s'est fait cambrioler au 1er ils sont passés par le dehors (ils ont fait rdc + 1er)
Je serais jamais tranquille même si les autres étages empêchent rien... Enfin là au 10ème on est pas mal
J'aime aussi voir le ciel !

Je suis au premier en ce moment, et c'est vrai que j'ai toujours un peu peur d'un yamakasi vienne voler mes affaires en s'agrippant à mon balcon
Par contre je suis à la hauteur d'un bel arbre, et c'est agréable d'être juste à côté du feuillage sur mon balcon, j'ai l'impression d'avoir une cabane dans les arbres.
Je vais déjà exclure les RDC, on verra pour les 1er étages.

enhanced²

lololo7 a écrit :

vivre comme un miséreux mais habiter paris c'est pas très convenable :heink:

Message cité 1 fois

bouhi93

lal0utre a écrit :

Pour te rassurer, la fille d'une collègue s'est fait cambrioler par la fenêtre qu'elle avait laissé ouverte la nuit. Elle est au 8ième étage d'une tour avec balcon.

Le mec est entré par le sas d'entrée, direction le dernier étage et le toit (un cadenas "basique" en fermait l'accès). Et le gars a descendu avec sa corde jusqu'en bas, visitant les appartements accessibles sans soucis. Du travail rapide et efficace. Elle n'a rien entendu, son fils non plus.

Message cité 2 fois

brittanywow

jeune vierge pour vieux mr

Frank Abagnale Jr a écrit :

Oui j'en avais vu mais pas du tout dans notre coin...

Frank Abagnale Jr a écrit :

[:clooney27]

Donc [:emmanuel_micron:5]
Collèges Saint-Gratien : 60% de mentions au brevet pour le moins mauvais
Bon, alors Enghien dans le privé ? ND de la Providence 86% de mentions au brevet (mais ils ne veulent pas de ta fille...)
Paris 12e : Sainte-Clotilde 96%, Saint-Michel de Picpus 95%, Courteline (public comme l'a dit Lagoon) 89%, Fourier 84%
Les AI indiquent sur les annonces quand un appartement est à proximité d'un de ces établissements, les plus recherchés de tout l'Est parisien.

Frank Abagnale Jr a écrit :

C'est 5 minutes porte de l'appartement à porte du collège, en tenant compte de l'attente pour l'ascenseur, et en marchant tranquille.
[:autralia:4]

Frank Abagnale Jr a écrit :

[:lehman brothers:4]
[:julien rodriguez]
[:bakk13]

Pareil pour nous, la recherche dans le 12eme est focu autour de St michel de picpus.

Mais bon, dans la vraie vie, je suis en process pour un nouveau job, fucking rat race... Ca repousserait encore l'achat, et toujours comme toi, y a rien en loc pres de l'école des filles, il y en tout et pour tout 6 3 chambres ou plus dans tous le 20eme... Et aucun pres de l'école...

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L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.

btbw03

Ailurophile plutôt qu'Humain

Les estimations gratos

Vous faites passer plusieurs agences ?

Message cité 1 fois

farib

lal0utre a écrit :

Hors de question pour moi RDC et aussi 1er étage.
En plus j'aime avoir mes fenêtres ouvertes même légèrement en hiver.

[:leonardopsg:4] [:calimefrog:8]

toi avoir chauffage collectif en mode RAB

Message cité 2 fois

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