Reprise du message précédent :

Et sauf à habiter l'immeuble de r06, c'est généralement peu rentable les travaux

Non justement. Il y a des marchés où le refait à neuf peut valoir le coup car le delta avec le "à rénover" est grand (apparemment dans le sud avec une clientèle de vieux qui cherche du clé en main hors de prix). A l'inverse c'est loin d'être le cas partout, et il faut bien étudier la demande pour voir s'il y a un marché derrière, et pour quelle type de réno (on ne va pas mettre le même billet dans une réno dans le 6e avec une demande axée 'luxe' que dans un 2 pièces à St Etienne).

Du coup repeindre avant de vente, ça vaut le coup ou pas ?

T'as regardé la fiscalité sur les PV à la revente d'un terrain non construit ? C'est assez élevé je crois.
Sinon c'est un coin sympa mais pas hyper dynamique, mais bon un simple terrain doit bien trouver preneur.

 
Bon bah voilà, la maison vient de nous filer sous le nez, un autre couple a gagné...dossier financier aussi bon, affectif aussi bon, ils nous ont départagé (selon l'AI) en choisissant l'offre arrivée en premier.    
Annonce parue vendredi 16h30, visite samedi à 11h30 (on était les premiers) et offre envoyée à 17h45...comme l'a rappelé Laroa, c'est bien, mais pas suffisant    
 
Si ça se reproduit, je serai peut être un peu plus combatif et explicite...
 
Pour info, maison des années 30 dans un quartier correct mais pas top de Rouen...achetée 240k€ en 2014, vendue en moins de 24h 378k€ en 2021 (sans gros travaux)    

J'ai fait le calcul, 100% à crédit sur 20 ans ca fait environ 30% d'augmentation (1.750/mois vs 1.350 si on prend 2014 à 2.7% et aujourd'hui à 0.85%).  
Moins que les 57% sur la valeur faciale mais tout de meme

déjà parlé ici mais de mon xp, c'est toujours l'offre reçue en premier qui "doit" être acceptée par les vendeurs.  J'ai déjà fait l'expérience de 2 offres émises sur lesquelles on était 2 et 3, dont un apart', 1ere visite à 14h, on a visité à 15h30, l'AI nous prévient déjà 2 offres au prix, effectivement on ne l'a pas eu.
sur notre appart actuel, premier à visiter, premier à faire une offre (rédigée immédiatement à l'issu de la visite): on l'a eu. La visite juste derrière nous a également fait une offre mais "logiquement", il ne l'a pas eu.
 
Bref pas surpris. Ta seule erreur a été de ne pas avoir rédigé ton offre immédiatement après ta visite. Pourquoi avoir attendu 1 journée ??

La meilleure solution ce serait encore de détruire et de reconstruire mais faut voir si c'est possible au niveau du PLU de la Mairie. D'ailleurs 480 000 € c'est plus le prix d'un terrain que d'un immeuble même en ruine.

 
Pas de regrets...en 2014 j'avais rien à faire à Rouen et j'avais pas de quoi payer ça      (non, mon regret, c'est de pas avoir acheté mon 42m² dans le 18e en 2001   )  

Un bon coup de blanc dans un intérieur sombre, tu peux ajouter 20%  

 
On a visité à 11h30, on est allés manger, on est allés revoir les proprios à 14h30 pour leur poser une question (histoire de leur rappeler qu'on était quand même super sympas!   )...on a appelé l'AI qui nous a dit d'envoyer l'offre ASAP, on est rentrés chez nous en vitesse (2h de route). Le temps de faire l'offre et la lettre de motivation, hop, c'est mort  
 
Oui bah si j'avais su, j'aurais fait l'offre à midi mais c'est facile à dire maintenant...je m'en souviendrai pour la prochaine!

 
Oui mais la démolition a un cout surtout dans une zone très urbanisé.

En effet:
 

 
   
 
Bin de toute façon j'imagine qu'il a bien un projet et le financement il va pas rester avec une ruine sur les bras qui rapporte que dalle

En revanche le désamiantage ca douille sévère

D'ailleurs lors des visites, j'étais en télétravail donc présente.  
 
Il y en a un qui regardait l'état des parties communes et la façade de l'immeuble, je l'entends dire "ah mais c'est propre, c'est bien, y'a pas de fissures", je voulais lui gueuler "va voir toutes les caves étayées au sous sol ou viens voir ma KOUIZINE " Un autre disait à l'AI qu'il s'était renseigné auprès de la Mairie et qu'il y avait possibilité de rajouter un deuxième étage.  
 
Je ne sais pas lequel a acheté: deux jeunes ensemble dont un, un peu wesh et l'autre un peu Jean-Eudes, un vieux portugais et un cinquantenaire qui me draguait. Bref, un investissement chelou qui m'a fait penser à ceux qu'on voit sur Youtube donc je suis curieuse de voir jusqu'où ça va aller

 
Feedback intéressant    
C'est clair pour l'appart de 40m2 dans le 18e. A l'époque ça valait rien.
 
Ca sera peut-être la même chose pour les maisons comme celle que tu cherches. En 2040 ca vaudra peut-être 2Mil, faudra emprunter à 5% et les gens n'en reviendront pas que 20 ans auparavant c'était "abordable" et on pouvait emprunter à quasiment 0%  

On payait 750€ et ça me paraissait hors de prix...l'appart' était beau, la rue archi calme à 5 minutes à pieds de Guy Moquet...on était jeunes et beaux et on en avait rien à foutre de l'immobilier et y'a pas eu un seul de nos parents qui a été foutu de nous dire d'acheter    

Ptn ça fait depuis que j'ai signé mon premier CDI (en 2014) que mon père me dit d'acheter. Mais au salaire auquel j'avais commencé ... Je voulais pas aller vivre en zone 5 "juste" pour être proprio donc ça fait 10 ans à peu près qu'il me répétait que je jette de l'argent par les fenêtres. Maintenant mon salaire m'a permis d'aller acheter chez les foutus zadistes  

 
Pour un marchand de bien, il y a 2 approches:
- Tu prends une ruine, et tu comptes sur ton reseau et ton savoir faire pour refaire le bien a neuf (donc dans ce cas avec de gros travaux compris) pour nettement moins cher qu'un particulier
- Tu prends un bien dans son jus mais sans gros soucis structurels, et dans ce cas tu fais du home staging.
Dans les 2 cas le rendu doit etre aligné avec la demande pour le type de bien, on ne va pas refaire de la meme facon un studio a Besancon et un triplex en front de mer a Cannes, mais dans tout les cas il faut privilégier ce qui se voit et qui a des chances de déclencher le coup de coeur, la qualité des materiaux ou de l’équipement est tres peu importante.
 
Alors que si tu construis pour toi, la qualité a long terme, la qualité du SAV, la reparabilité, ... tout ca va compter. Idem pour le nombre de prises disponibles, le choix du mode de chauffage pour plus de confort, ...

 
Typiquement une obsession de boomeur d'investir toute la thune dans l'immobilier comme valeur sûr universelle et intemporelle.
Pour notre génération, c'est le survivalisme qui est à la mode.  

 
Je pense que c’est bien plus nuancé que ça. Ça dépendra du prix d’achat, des travaux faits, de l’évolution du marché, de l’état de la demande.  
 
Notre premier appart c’était un atelier de garagiste qu’on a entièrement fait refaire. Au moment de l’achat on savait déjà que ça serait « rentable », et effectivement l’estimation post travaux nous donnait déjà une PV de 110k€ (pour 250k€ de prix de revient achat + travaux).  
 
Sur notre maison actuelle, je ne pense pas que les travaux seront rentabilisés, mais même la ce n’est pas certain. Un coup de cœur sur un bien un peu orienté luxe, ça pourrait. M’enfin c’est pas prévu de revendre pour le moment de toutes façons.

https://www.athome.lu/vente/apparte [...] be4ef2.jpg
 
Cet appart    
 
C'est courant de chier derrière son lit ?

 
J'en pense qu'à Rennes une maison de ce type vaut autour de 600 k€ (entre 500 et 800 selon le quartier) et que tu devrais te dépêcher d'acheter avant le grand rattrapage

 
 
 
Sans nécessairement aller dans l'extrême, je pense que peu de gens réalisent à quel point on vit un âge d'or de l'épargne, que ce soit au format Actions ou au format immobilier grâce aux taux 0.
 
Dans 20 ans, je ne serais pas surpris que l'épargne en Actions soit une évidence comme aux US et que cette période soit vue comme glorieux, avec nos propres enfants en mode "mais comment tu as fait pour ne pas t'enrichir pendant ce temps là ?"

Intéressant, quelles sont les hypothèses sous-jacente à cette vision ?

 
bien difficile de prévoir. Je ne compare pas les US à la France, les divergences sont énormes sur certains sujets.
En France/europe, la mort de la génération du babyboom, qui va commencer d'ici 10 ans, va bouleverser beaucoup de choses, à commencer par le marché immobilier, ce sont des (multi)propriétaires.
Pour le marché action, vu comme on a gonflé la bulle avec le QE, je ne sais pas si le placement boursier restera vu comme intéressant dans une ou deux décennies. Je parierais plutôt sur la valeur d'usage.
 
Bref c'est HS.
 
J'ai hésité à acheter dans des villes moyennes qui devraient faire un carton dans les années qui viennent, mais c'est déjà trop tard.  

Suite parentale

autant la baignoire au niveau du lit ça a un petit côté glamour, mais alors les chiottes  

 
C'est toujours trop tard, le top c'était d'acheter en 1946.

Peut-être un délire scato, je ne juge pas

Non mais tu fais que dalle dans ta vie alors.

 
Je pense tout simplement que l'environnement sera de moins en moins facile pour les primo accedants et que le capital reçu préponderant dans sa capacité d'achat. J'ai l'opinion que nous vivons les dernières années durant lesquelles les classes moyennes supérieures peuvent encore acheter dans des lieux attractifs.
 
 
 
Bof ce n'est pas trop tard du tout. Pour Marseille ce n'est que le début selon moi : 2-3 ans de marché haussier relativement au reste d'après moi.
 

 
C'était exactement le plan que l'architecte d'intérieure nous proposait au début : salle de douche accolée à la chambre, ouverte completement et avec un WC. C'est un truc à tuer une relation ce genre de plan    
Les mictions nocturnes qui se transforment en torture nuptiale.

Pratique en cas de gastro  

 
Tu veux vraiment lâcher ta gastro à côté de ta femme pendant qu'elle dort ?

 
oui c'est vrai, il y a sans doute encore environ une décennie de plus value avant que ça commence à tanguer sur l'immo à mon avis.
 

 
hey !

Ou de récupérer des apparts vidés quelques années auparavant

Nous allons prochainement signé pour notre appartement, et j'essaie de trouver une marque de peinture naturelle, auriez-vous des références en tête ? A quoi faut-il faire attention ? Existe-t-il un topic travaux pour ce genre de questions?

En "dezoomant" très fort comme dirait l'autre je dirais que:
 
- Les boomer ont connu l'immo magik dans un premier temps grace à l'inflation
- Les X ont connu l'immo magik grace à la baisse des taux (explosion en valeur + renego d'emprunts)
- Les derniers entrant, ma génération par exemple (25-30 ans) avont le cocktail taux bas + inflation qui va nous faire rembourser en monnaie de singe
- Quel sera le prochain cycle ?

 
Je me réponds à moi-même, je vais essayer le topic bricolage !