Reprise du message précédent :

Le mieux est en effet de te poster devant l'immeuble où est l'appart que tu envisages d'acheter, tu pourras à la fois faire une enquête sur la copro (voir s'il n'y a pas de gros défauts cachés par l'AI ) ET le quartier.
Sinon oui, passe une soirée dans le coin (fais toi un resto par exemple), et rentre avec un des derniers métros ça te donnera une bonne idée.

Félicitations    
Alors effectivement de mon côté, très peu de retour sur Chatenay Malabry, j'en entends peu parler comparativement à Sceaux et Antony. Quel prix m² ton appart' ? Le marché immo est dynamique ou tu dois attendre x mois/années pour qu'une maison dans le bon coin sorte ? Comment est la carte scolaire   ?

Près d'une cité sauve qui peut.
Tu vas voisines avec dans toutes tes activités du quotidien (courses, écoles...)
Et si aujourd'hui c'est correct on ne sait pas comment ce sera dans 3 ans avec les changements de population dans ces endroits.
Je crois que concouriste est à Montreuil ici.
Moi je suis à Vincennes mais moins je mets les pieds "la haut" mieux je me porte.

On parle effectivement immo au sens large (sauf pour le locatif, ou les prêts, ou la rénovation, ou la construction, ou l'aménagement, ou les fours à pizza etc. qui ont évidemment des topics dédiés ).
Le chauffage au fioul le problème ce n'est pas que l'interdiction d'installation (mais effectivement ça veut dire que le jour où elle lâche il faut changer toute l'installation et pas que la chaudière), mais aussi sa consommation.
La question à te poser en fait, c'est sur la copropriété elle-même : pourquoi la chaudière n'a pas été remplacée ? Est-ce que la copro a les moyens de financer des travaux importants s'ils s'avèrent nécessaires un jour ? Est-elle bien gérée, quid des impayés ?
Ensuite, concernant Montreuil : je connais un peu mieux la zone entre l'avenue de Paris et Vincennes, mais le coin de la rue Colbert pour moi ce n'est pas du tout de la no-go zone pour adulte. Tu as la Villa 9-3 juste à côté (pas mauvais du tout d'ailleurs pour un gastro de banlieue), quand un resto gastronomique s'installe et perdure c'est que c'est un coin au moins bobo, ils ne se seraient pas installés dans un coin craignos.
Rien à voir avec le haut-Montreuil sans métro.
Plus compliqué avec des enfants, car effectivement dans le public ils vont être mixés avec les enfants des cités du quartier, le niveau global est faible, d'autant plus que tous les bobos du coin ou presque mettent leurs enfants dans le privé...
Donc en résumé, pour l'emplacement : si au quotidien (au sens dans les commerces du quartier) la mixité sociale/ethnique ne te dérange pas (je précise parce que ça en arrête certains   ) , pour moi pas de souci pour une adulte seule, j'ai des jeunes collègues qui se sont installés dans ce coin pour avoir une maison plutôt qu'un appart IM et ils s'y sentent bien.
Ensuite si tu postes l'annonce ici, le topic se fera un plaisir de la descendre en flammes comme toutes les annonces postées.

Ok merci ! Effectivement c'est pas top. C'est pour quelqu'un qui n'est pas sur place donc pas évident  
 

 
Alors clairement Chatenay-Malabry a plusieurs visages, au sud-ouest côté Buttes Rouge c'est clairement un endroit ou je mettrai jamais les pieds alors qu'au nord et à l'est c'est CSP+ et cadre privilégié, au final un peu comme Antony qui a des écarts de fous entre les Baconnets d'un côté et des maisons de 300m2 en bordure du parc de Sceaux de l'autre . Nous on ira clairement plus dans le centre de Sceaux que celui de Chatenay.
Pour te donner une idée notre appartement est le même que celui-ci  mais en dernier étage et refait à neuf, payé 475k pour 98,5m2 (4800€ du m2), résidence des années 70 dans un super environnement rue Anatole France  :
https://www.pap.fr/annonces/apparte [...] r438901104
Pour trouver une maison dans le quart Nord-est de Chatenay je pense qu'il faut être assez réactif car étant donné le secteur j'imagine que ça part assez vite.
 
Côté carte scolaire on a fait une enquête terrain à la sortie de l'école maternelle / primaire ou ira notre fille (pas encore scolarisée), tous les parents rencontrés nous ont dit que l'école était vraiment super (école les Mouilleboeufs au RER Robinson). On a pas cherché plus loin, pour le collège/lycée on ne sera de toute façon très certainement plus la, je crois qu'il s'agit du collège Pierre Brosolette qui a bonne réputation.

 
Le parc des Guilands est coincé entre la Noue et la Capsulerie mais c’est un havre de paix.
Généralement, c’est le collège qui n’est pas dingue, mais tu ne sembles pas concernée.
Fais le tour des commerces oui.

 
Je ne sais déjà pas si c'est safe aujourd'hui même si ça à l'air d'aller juste en dessous de la cité.    
Par contre je suis tombée sur pas mal d'articles qui disent que cette cité en question va avoir pas mal d'aides pour la modernisation et réhabilitation. Même si ce n'est peut-être qu'un gros coup de peinture par dessus le tout, j'ai envie de croire à l'amélioration globale du quartier dans le futur. Surtout que je me pose aussi la question de la revente plus tard si j'achète vraiment l'appartement juste 2 rues en dessous. Parce que quoi qu'il arrive le quartier restera toujours un peu dans la même configuration.

 
En effet, la visite est en fin de semaine, j'ai déjà été y faire un tour plusieurs fois. Après un ciné pas loin vers 22h30 en semaine, après le taff comme si je rentrais chez moi normalement et en pleine aprem. Je vais essayer d'augmenter le panel de comparaison d'ici là.

Le problème c'est pas la cité, c'est ce qu'il y a dedans. Peu importe la réhabilitation : le refait pourra être massacré en 6 mois.

 
J'avais un peu peur de la réac des habitants mais en même temps c'est probablement le meilleur moyen. Même si je doute que quelqu'un trasherait complétement son lieu de résidence aussi nul soit-il, ça reste une petite question d'égo au final j'ai l'impression. Mais ça ne coûte rien d'essayer même si je me fais envoyer chier.

 
Je suis à Vincennes actuellement aussi donc le changement va être assez énorme si je vais ua bout de cette transaction. Mais j'aime bien Montreuil en vrai, pour pas mal d'aspects. Et les prix de l'immo à Vincennes c'est juste hors d'accès, Montreuil me semblait le bon compromis pour garder mes habitudes de vies et les lieux que je fréquente déjà et qui me plaisent bien. Et encore, même les prix là bas commencent (enfin, ils ne m'ont pas attendus) à être indécents.

ça me rappelle mon ancienne ville, un quartier hyper calme la journée car poste de police municipale sur place.
 
Sauf qu'il fermait à 18H30. Après c'était la fête !

 
Ah bah c'est sur que face à Agen et Tarbes, la concurrence est rude  

 
Merci pour les conseils chaudière    
Je vais voir ça lors de la visite et poser les questions qui fâchent.
 
Justement l'appartement est quasi collé à la Villa 9-3 par la rue derrière (pas directement, il y a une autre résidence entre, donc pour les nuisances sonores issues de la terrasse ça à l'air d'aller). J'y suis allée une fois il y a longtemps et c'était très bien ce restaurant. En rentrant ensuite à pieds vers Vincennes et en passant par le petit quartier de l'appart à venir en visite en question, je m'étais dis que ça avait l'air chouette d'habiter par là. Le mélange petites maisons et immeubles de taille correcte m'allait bien. A l'époque j'avais bien ignoré la localisation de la cité juste derrière. Mais maintenant en étant devant le fait accompli en ayant quasi la possibilité d'y habiter c'est une autre histoire car je me pose beaucoup de questions. C'est tellement chiant de trouver un appart pas dégeu, encore abordable et dans la localisation qu'on cherche (à la louche, je pensais pas forcément être par là exactement) que quand on tombe dessus comme là c'est presque trop beau. Cette histoire de quartier me fait beaucoup trop bugguer du coup.  
 
Je n'ai pas l'annonce avec moi car elle a été supprimée. (postée un peu tôt par rapport aux débuts effectifs des visites et trop d'appels selon l'agent immo, mais je l'ai en capture quelque part et je peux tenter le crash test ce soir)

 
 
Oui j'adore ce parc. D'ailleurs la première fois que j'y étais allée j'étais passée par la cité en vélo car j'étais perdue et ça ne m'avait pas traumatisée. La capsulerie je ne connais pas par contre ?
Pas concernée pour les enfants et ça risque pas d'arriver avant longtemps, voir jamais.

 
ça me rappelle ma soeur quand elle avait acheté un appart collé à une église arménienne à Ixelles.
Elle est allée prendre le café en face à l'heure de la messe du dimanche pour voir si ça occasionnait pas trop de nuisances, cloches, attroupement, voitures garées n'importe où...
ça allait au final, les apostologistes arméniens sont une communauté calme

 
Et Mont de Marsan    
 
à réfléchir, si on retire le BAB et Bordeaux, le sud-ouest ne fait pas rêver niveau villes.
ça tombe bien, sa richesse, c'est son terroir.

 
 
Vers Hossegor et au sud du bab c'est sympa aussi mais en effet vu la taille de la zone ça reste limité.

Tu ublis un peu vite Lurdes  

 
toute la zone qui bénéficie du rayonnement du BAB, ça va jusqu'à Dax
 
Dax, autre ville bien pourrie d'ailleurs.
Dommage, avec le TGV, c'est très attractif

C’est une grande cité à Bagnolet, de l’autre côté du parc.
C’est très laid mais très safe sur place (de ma pauvre expérience de la traverser depuis la station Galienni. Très gros point de deal, faut pas faire fuir les clients.

Le truc qui est chiant à côté d’une cité, pas toutes, mais bon, ce sont les branleurs en cross.
Les 2 roues de toute façon c’est une plaie (vieux scooters uber eats, cadres en scooter 600, vieux beau en harley vintage).
 
Je pense que ton coin est plutôt ok, des réserves sur la copro plutôt.

 
Branleurs en cross et attroupements de jeunes bruyants à toute heure dès qu'il fait beau

1) la cité, j'en ai habité une comme ça il y a 15 ans.
 
En effet, c'est safe quand il y a du trafic de drogue en bas : aucun voleur ou autre n'ose venir. En revanche, la police était venue les déloger et après, j'ai tenu moins d'un an, le temps de 2 démontage de ma voiture (et d'autres). Un cambriolage d'un voisin a fini de me convaincre (mais j'étais locataire...).  
 
2) le chauffage au fioul, à remplacer, ça peut être hyper coûteux.  
 
Soit raccordement de l'immeuble au chauffage urbain (pas trop cher), le gaz on oublie vu l'échéance de fin...
 
Soit électrique individuel : ça peut coûter très très cher si le réseau électrique de l'immeuble et celui de l'appart sont sous-dimensionnés et qu'il est mal isolé.

 
Dax, le futur Nantes, vous l'aurez lu ici en premier  

 
Je comprends pas comment on fait pour retrouver les posts, mais j'en avais parlé il y a plus d 1 mois  

 
 
ah oui je vois très bien, c'est La Noue aussi il me semble mais côté Bagnolet séparé par le pont du parc. J'y vois des supers appartements grands et pas cher sur internet, étonnamment.    
Je ne connaissais pas "l'astuce" du deal donc pas trop d'embrouilles. Mais bon, déjà que j'hésite 2 rues en dessous, en plein de dans je crois que je vais faire un AVC (même si c'est peut être très bien en fait).

 
Bien noté pour ces histoires de chauffage. Je me renseigne. Justement je viens d'avoir l'AI au téléphone juste avant car il devait me rappeler, mauvais timing avant de lire ce message j'aurais eu plus de trucs à lui demander. Il m'a parlé en effet d'un changement de chaudière à venir (pas pensé à redemander le type de la nouvelle installation malheureusement). Il y aura également un espèce d’embellissement de la façade (pas un ravalement à proprement parler selon ses dires) et installation de digicodes + sécurisation résidence.    
Environ 8000e à la charge de l'acquéreur sur 3 à 5 ans pour tout ça en théorie. Avec l'acheteur qui accepte de baisser le prix d'autant si négo il y a. Sauf si quelqu'un fait une offre au prix j'imagine.

oui faut vraiment voir le chauffage, surtout si l'eau chaude n'est pas individuelle.  
 
J'oubliais dans les options, le truc "à la mode" : la chaudière bois collective. Tu es "bien" dépendant du livreur de bois, de sa fiabilité dans le renouvellement du stock...
 
Et en individuel, la chaudière électrique : c'est comme une chaudière gaz ou fioul, mais ça consomme (mais peu chère à l'acaht)
 
et pour les 8000 €, demande le document estimatif du syndic... Entre un AI qui estime et la réalité, ça peut aller du double au triple...

Salut à tous
Mes locataires se séparent, clause de solidarité entre chaque.
Vous feriez quoi ? Avenant de bail ou tant pis pour eux, s’il est pas content il part aussi mais pas de modif de bail pour éviter de perdre une caution ?
 
Merci

 
ça colle, c'est même deja la zone

 
Je serais de toi, et sauf à ce que les 2 soient blindés, je les informe des conséquences, quitte à perdre le locataire restant.
 
1) si pas d'état des lieux entre le début du contrat et la sortie du dernier d'entre eux, solidarité (sachant que bon, même s'ils saccagent tout, tu n'auras que la caution...). Ca peut t'aider à les virer... Du moment que l'un t'envoie sa résiliation de bail, comme il n'y en a pas un par occupant...
 
2) as tu un intérêt à ce qu'ils restent ? si oui, pas d'avenant : le bail est aux 2 noms, si celui qui part veut sortir du contrat, ce dernier est annulé pour les deux. Si le locataire restant veut rester, nouveau contrat... avec tous les justificatifs à fournir.  
 
Après, on arrive à la trêve hivernale... Vaut il mieux un squatter s'il ne veut pas partir ou un contrat bancale ?
 
3) le locataire restant a t-il bien 3 des garanties de solvabilité (genre a t-il 3 fois le loyer comme revenus) ? Même s'ils sont solidaires, ça pourrait être long et incertain de faire jouer la solidarité...

 
 
merci beaucoup pour tous ces aiguillages  
 
Je suis abonnée aux histoires de chauffage bancal j'ai l'impression, le dernier appart qui me correspondait en tout point en terme de prix, localisation et état n'avait pas de chauffage, rien du tout, même pas au sol. Ce qui impliquait d'autres problèmes du genre pas de DPE car pas de chauffage mais DPE obligatoire pour la vente etc. Quel enfer les trucs bancals où tu te mets à calculer plein de trucs pour voir si ça peut être possible alors que le red flag est juste énorme.

C’est bien le problème, le type n’aura pas 3x le loyer à lui tout seul même s’il pourra le payer.
La situation m’embête pas mal, la.
Solidarité oui, faut que je formule ça à la futur ex-locataire en mode « vous partez mais restez solidaire du contrat, sauf si on annule le bail ».
C’est moche de faire ça mais bon, sois je prends le risque de me faire baiser soit ça force le restant à aller voir ailleurs (ou à se rabibocher)

https://www.junot.fr/fr/acheter/477 [...] -sur-seine
 
Joli ça  

Topic bailleur immo

Pour info j'ai survécu à ma traversée de Montreuil de nuit à pied vendredi dernier pour choper le dernier métro, j'ai même trouvé ça étonnamment safe, quoique assez désert surtout le long du cimetière.
Après difficile d'en tirer une généralité : il suffit d'une fois, on n'est jamais à l'abri d'une mauvaise rencontre.

Bonjour,
Mes parents vendent un bien immobilier,
Ils ont déjà un acheteur et sont ok avec lui sur le prix, et souhaitent donc se passer d’agence.
Il suffit qu’ils fassent faire les diagnostiques obligatoires puis signent un compromis de vente, et 3 mois plus tard, prennent rendez-vous chez un notaire pour officialiser la cession ?
Peut-on aller chez le notaire avant pour avoir son assistance sur la rédaction du compromis ?

Le notaire (du vendeur) peut rédiger le compromis, au frais de l'acheteur en général. Compter entre 300 et 500 Euros.

C’est ce que j’ai fais pour la vente de notre appart et l’achat du suivant, tout entre particulier. Effectivement je te conseil de passer par un notaire pour la promesse. Il ne suffit pas de prendre un RDV pour dans 3 mois chez le notaire, ce dernier doit faire le nécessaire pour tout ce qui est publication en cas de droit de préemption et autre.  
En plus des diag il y a pas mal d’autres pièces à fournir à l’acheteur, notamment si le bien est en copropriété mais ça se trouve en une recherche Google.  
Et comme dis avant t’embête pas car les frais de rédaction d’actes (500€ max) seront à la charges de l’acheteur.