Reprise du message précédent :
https://www.junot.fr/fr/acheter/477 [...] -sur-seine
 
Joli ça  

Topic bailleur immo

Pour info j'ai survécu à ma traversée de Montreuil de nuit à pied vendredi dernier pour choper le dernier métro, j'ai même trouvé ça étonnamment safe, quoique assez désert surtout le long du cimetière.
Après difficile d'en tirer une généralité : il suffit d'une fois, on n'est jamais à l'abri d'une mauvaise rencontre.

Bonjour,
Mes parents vendent un bien immobilier,
Ils ont déjà un acheteur et sont ok avec lui sur le prix, et souhaitent donc se passer d’agence.
Il suffit qu’ils fassent faire les diagnostiques obligatoires puis signent un compromis de vente, et 3 mois plus tard, prennent rendez-vous chez un notaire pour officialiser la cession ?
Peut-on aller chez le notaire avant pour avoir son assistance sur la rédaction du compromis ?

Le notaire (du vendeur) peut rédiger le compromis, au frais de l'acheteur en général. Compter entre 300 et 500 Euros.

C’est ce que j’ai fais pour la vente de notre appart et l’achat du suivant, tout entre particulier. Effectivement je te conseil de passer par un notaire pour la promesse. Il ne suffit pas de prendre un RDV pour dans 3 mois chez le notaire, ce dernier doit faire le nécessaire pour tout ce qui est publication en cas de droit de préemption et autre.  
En plus des diag il y a pas mal d’autres pièces à fournir à l’acheteur, notamment si le bien est en copropriété mais ça se trouve en une recherche Google.  
Et comme dis avant t’embête pas car les frais de rédaction d’actes (500€ max) seront à la charges de l’acheteur.

 
Visite d'un 5 pièces mal foutu en duplex sur le bd st marcel.
Petite court intérieure très belle, local à vélo. Duplex sur le 1er et 2eme, pas d'ascenseur mais on s'en fout.
 
Au 2eme : entrée, une chambre correcte mais un espace de vie trop petit, vue dégagée.
Au 1er : 3 pièces, dont 2 petites pièces en enfilade et une pièces plus grande, vue sur des toits dégueulasse. Aménagement non intuitif.
 
J'avais du mal à me projeter, ma femme encore moins. L'agent nous a dit que la visite d'avant fait une offre au prix de toute façon.
 
Bref, ca permet de recadrer un peu le besoin et d'émettre de grosse réserve sur le fait de trouver un appartement qui nous conviendrait dans le 5eme (pas une énorme surprise en fait ). Perso je reste centré sur "autours / au nord de la ligne 6 sur la rive gauche" et ma femme sur St Mandé / Vincennes.
 
C'est pas gagné cette histoire...
 
Pour ce qui est des prix, je dirai plutot flat par rapport à 2019, en tout cas je n'ai pas l'impression d'être crésus.

 Flat en prix affiché mais peut être une marge de nego superieure à 2019

 
Je valide  

 
Et voilà, canti de retour à la raison !

Franchement moyen. En visite virtuelle, toutes les pièces (sauf la sàm) ont l'air petites (pour cette surface !). Après il coche toutes les cases pour ce type d'appart classique, même au niveau prix. Il va sûrement bien se vendre.

 5 sur 5 en présentiel, je suis épuisé même si les horaires sont cools
Le move Saint Gratien/Paris j’y pense un peu
 
J’ai juste besoin de retrouver du TT et ce ne sera pas avant le 8 novembre mais ça me semble si loin  

 
 
Les transports/la voiture c'est l'enfer. Ca fatigue énormément (pas qu'à Paris).  
 
Au moins vous avez fait un bon achat, il y aurait moyen de faire une petite PV et d'acheter mieux sur Paris qu'avant le covid si vous faisiez vraiment le move.  
Sinon il faut attendre les belles saisons pour profiter du jardin  

Faut pas se précipiter, les beaux mois d'hiver pour profiter du jardin vont arriver.

Elle m'a semblé plus que courte, la lune de miel  

 
Ouais mais comme tu le dis il coche toutes les cases pr un appart de 2 chambres:
- A priori bonne adresse proche metro et plus proche de l av du roule que de l autoroute (ca a la limite c le point semi negatif - c pas ouf ces rues perpendiculaires aux deux grandes arteres neuillennes)
- PMC et tres bonne HSP
- Immeuble bon standing
- 2 chambres dont la parentale sur cour / verdure
- SDB avec fenetre
- Cuisine semi dinatoire
- Bon etat pour faire plaisir a lookoom
- Balcon filant
- Prix en dessous du 1M
 
et en bonus place de parking ce qui est particulierement valuable a Neuneu
 
J'ose esperer que Lagoon, de la ou il nous lit, valide  

Et ta fille, elle est pas fatiguée par le temps de transport ?

 
un peu mais c'est jouable.
Elle a la coupure bénéfique du mercredi.
 on la réveille le + tard possible : 6h40

http://www.parisprestigeimmo.fr/fr [...] ntes-75005
 
Pas mal ça.

Et les écoles privées dans le coin comme celle de Sannois, ça n'a rien donné ?  
De toute façon, le moove dans l'autre sens, maintenant, ça risque d'être compliqué avant septembre prochain, une maison, il vaut mieux la mettre en vente au printemps.  

Que diable allait-il faire dans cette galère ?

14 pièces dans 105m2...
https://www.bienici.com/annonce/ven [...] -320110914

Ils ne relisent pas les annonces avant de les mettre en ligne ?  

Public pas bon autours, voltaire en lycée ca le fait pas, par contre privée OK.
 
Juste pour info au cas ou.

Tu trolles

 
J'adore, ils comptent le point d'eau de la chambre et le cellier pour une pièce, le séjour double pour 2 (puisqu'il est indiqué possibilité 3ième chambre)

J'ai les mêmes chaises chez moi, j'en déduis que j'ai un goût de home staggeur

le défaut c'est le plan de l'appart, pas de vrai coin nuit avec chambres et SDB, acces aux chambres par le salon, faut traverser le salon pour aller a la SDB
 
l'apparte manque d'un petit couloir central de distribution des pieces
 
il est beau est propre, mais pour le prix ça se voit quoi

Une pote recherche une petite maison et va en visiter une vers Mairie de Montreuil.
9k/m2, ce qui peut sembler cher, mais la maison dispose d'un beau petit jardin, et elle est vraiment top.

Mon amie va donc visiter, et elle décide de faire une offre au prix.
Aujourd'hui elle reçoit un message écrit "Bonjour, j'ai eu 7 offres au prix, merci de m'envoyer une offre supérieure, je sélectionnerai la plus importante"

On est bien d'accord que c'est absolument illégal ?
Il y a des recours ?

 
oui c est kind of illegal
Non pas vraiment de recours, j imagine que c est du pap
perso j avais du faire une offre superieure au prix pour une maison à bordeaux en pap récemment et jai quand meme perdu (pour 5k) - la maison était objectivement underpricée.

Oui c'est illégal mais balek mais si PAP

L'option fausse surenchère pour aller jusqu'au compromis est un beau CPD j'avoue
Merci

9k a montreuil
JPP

 
Moi honnêtement je préfère surpayer une maison qui reçoit plein d'offres au prix que d'essayer de gratter des k sur une maison qui a été over pricée et qui est sur le marché depuis 6 mois.
 
Je trouve ça hypocrite de la part de certains de se plaindre régulièrement de prix affichés déraisonnables et de l'autre côté vouloir être litigieux avec des particuliers qui ont mis un prix de départ clairement trop bas. Faut savoir ce que vous voulez. Mais c'est clair qu'en tant que vendeur je préfère mettre à 100k de trop que de m'exposer à des petits malins qui voudraient m'acculer le jour du compromis parce que j'ai fait l'erreur de proposer un prix trop fair.

bonjour  

 
Petite maison de 60m2 (?) avec grand terrain, proche de la ligne 9. 550ke c'est pas si déconnant, même si ça reste le 9 3

https://www.immobilier.notaires.fr/ [...] 15/1426080
 
Ca a l air top ca
le prix me surprend.

 
pas de vue sur rue et hormis le parquet, il est entièrement à refaire.
Et vue l'explosion du prix des matières premières, maintenant je ne me relancerai pas dans une rénovation complète d'un appartement
ce qui explique le prix

Il est en vente depuis plusieurs mois il me semble

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