Reprise du message précédent :

Mon premier projet de délocalisation. Toujours un souvenir ému, 250 etp.

95 mais sans conviction.
Première visite depuis le premier confinement. Retour dans le game.

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Non typiquement j'affabule des choses crédibles. C'est un vrai travail.
 
Sinon il y a les stats notaires publiques.

 
Pas mieux, les seuls vrais parisiens que je connais qui ont quitté Paris, c'était temporaire, pour aller acheter une RS pour le WE ou pour prendre le temps de rénover la maison de famille dans un coin sympa pour les vacances...
 
Par contre, dans ma ville, avec les bouchons "pire qu'à Paris" depuis que le TT diminue et que les enfants retournent tous en classe (entre ceux qu'il faut déposer devant l'école et ceux qui prennent les TEC), les RER bondés vers Paris, certains regrettent d'avoir payé autant leur "grande maison de ville" (quasiment sans jardin) ou appartement... Pas loin de chez moi, il y a au moins 2 maisons à 611 et 642 K en vente depuis plus de 6 mois, jardin rikiki avec vue sur l'immeuble derrière : superbe vis à vis

Moi quelques personnes qui sont parties de Paris et Lyon avec le télétravail.

Après c'est avoir soit des maisons en banlieue ou à la campagne avec accès taff en 1h en train .

Pareil, les achats autours de moi de Parisiens pour la campagne/province étaient pour des résidences secondaires (pas de résidence semi principale, mais vraiment de vacances/secondaire). Par contre ce sera peut-être au détriment de l'achat d'une RP en IDF pour ceux qui n'étaient pas déjà proprios.
 

Ton impression perso sur les prix entre avant le premier confinement et maintenant sur les apparts familiaux à Paris ça donne quoi du coup?
N'hésite pas à poster tes visites en tout cas, ça m'intéresse et nous on y est passés avant le confinement

de mon coté j'ai seulement un copain qui a acheté une superbe maison piscine dans un village a coté de Fontainebleau pour y vivre a l'année.
 
Move dont il me parlait bien avant le covid et qui se serait fait sans.
 
apres d'apres féau les ventes a 1 million c'est 3000 par an, les ventes a 2 millions, 500
(pas trouvé pour des prix intermédiaires à genre 500 et 750k)
 
au final, c'est bien normal qu'on aie pas l'impression que tout notre entourrage aie foutu le camp de Paris !

Un hobby plutôt  

Il s'agit de leurs ventes ou de l'ensemble des ventes dans Paris ?

 
au global
 

 
et il y a 1791 annonces a + de 2M sur seloger.com https://tinyurl.com/4uv6v2a5
(avant tri, sans doute doublons, etc.)
c'est completement ouf  
 

Ca y est ... proprio immobilière.  
Je pourrai enfin payer la taxe foncière et le syndic    

 
Je suis de Pau aussi, enfin maintenant sur son agglo.
C'est sur que la ville n'est pas très dynamique mais par exemple le centre n'est pas vraiment un mouroir et ça se maintien niveau commerces.
Globalement c'est une agglo dont la ville centre a pas mal perdu en attractivité et qui a perdu 15% de ses habitants sans réussir à redresser la barre.
Le style de vie va être très différent entre le Nord de la ville assez urbanisé et le Sud plus nature. C'est une ville pour des familles ou des gens qui aiment être tranquilles avec des activités natures tout en ayant tout de même les services d une ville moyenne (restau, commerces, cinémas, salles de spectacles, université, hôpital, zénith, hippodrome, aéroport, gare, autoroute ...) et si ce n'est pas  la folie niveau emplois il reste des moteurs comme Total ou Safran.  
Bayrou a lancé  ses grands projets pour le centre... Je suis assez septique sur ses talents de bâtisseur.  
En revanche, pour parler immo, les prix montent mais restent accessibles.  Rien a voir avec la folie de la côte. Ça fait de Pau, ou de son agglo, une ville assez attractive si on peut y trouver un travail.  
 

Tu pourrais quand même donner les détails de ton acquisition afin que le topic te fasse passer un week-end merdique en te faisant douter de ton achat!

Pau.
Mes ex beaux-parents (lui était ingé cadre sup chez Total) avaient une maison avec piscine dans la banlieue chic.
Je ne les ai jamais vus dans leur piscine alors qu'ils passaient pas mal de temps à l'entretenir, c'est ce qui m'a marqué
 
Et la maison en face de la leur qui a été EN VENTE pendant au moins 4 ans et que j'ai vu littéralement pourrir (un vendeur qui en voulait trop, et qui a dû perdre une fortune en attendant au lieu d'accepter de vendre 20k€ de moins).

Du coup tu l'interpretes comment ?

Ce que je trouve intérressant c'est ça :

Où on constate que + le bien est premium (prix élevé), plus le prix /m2 est élevé. On le savait déjà, mais c'est toujours utile de le rappeler. Ca montre que pour passer d'un appart X à un appart Y avec des m2 supplémentaires (donc un segment de prix + élevés), il faut faire un vrai effort.
En gros la marche pour le passage d'un 2 chambres vers un 3-4 chambres est plus haute que la marche pour passer d'un 1 chambre vers un 2 chambres (au m2).

Je pense que tu le vois aussi dans tes recherches, il y a pléthore de 2 chambres dans une fourchette de prix et de surface large, alors que c'est vraiment plus compliqué pour les 3+ chambres. Je le voyais aussi en Asie, la marche est super haute entre ces 2 types de biens.

EDIT : d'ailleurs je n'avais pas lu la suite

Hmm, tu ne penses pas que l'orientation "premium" de Feau est en cause? C'est pas ce que j'ai remarqué perso sur les apparts "standard"

Oui, en général c’est plutôt l’inverse. Est ce que ça ne vient pas surtout de meilleures prestations sur les très grands apparts qui sont vraiment orientés luxe (extérieur, garage, etc…)

N’est ce justement pas la particularité de Paris d’avoir énormément de petites surfaces et peu de grandes surfaces familiales, impliquant un prix bien plus élevé pour ces dernières ?
 
“En général”, donc pas à Paris forcement c’est l’inverse oui

 
Non je pense pas. Dans certains arrondissements comme le 16e c est au contraire quasi impossible de trouver des apparts haussmanniens sympa avec des surfaces "non familiales". L'inverse sera sûrement vrai, mais en moins marqué, dans les arrondissements non bourgeois.

Hello / je viens de tomber sur un appartement qui me plait bien mais qui nécessite de faire une ouverture sur un “semi-porteur” entre le séjour et salle à manger, donc besoin de l’accord de la copro et IPN à priori.
 
Sans surprise l’AI me dit qu’il n’y aura aucun souci… ce qui me laisse penser qu’il va y avoir souci    
 
Jusqu’à présent ce genre de travaux étaient pour moi un no-go mais comme l’appart est chouette, je commence à me poser la question, est-ce que quelqu’un l’a déjà fait?

A moins qu'ils aient une source claire et crédible derrière je pense que leurs chiffres sont très minorés pour gonfler leur part de marché. C'est du BS marketing imho.
Quand je regarde seloger sur les biens à Paris à plus de 4M, et que je classe par date la plus récente pour éviter théoriquement les trucs qui trainent depuis trop longtemps, sur les 60 premiers biens, ya genre 1-2 de Féau. Donc même si ya des répétitions, en supposant que féau fait p e plus de off market que les autres (?), ou que feau ne fait que des mandats exclusifs (?), le 50% de pdm me semble fantaisiste.

Ils parlent des biens référencés par les notaires

Un article était passé récemment ici (je ne le retrouve pas), indiquant que les petites surfaces étaient plus chères au m2 (Studio, 2 pièces), mais que ça remontait à partir du 4 pièces, et que les très grandes surfaces étaient + chères au m2 que les petites, et pas seulement sur le marché premium, même si les surfaces +200m2 dans une grande agglo sont souvent dans la case premium. Et effectivement cela était le cas pour Paris et d'autres zones, mais ne concernait pas toutes les régions/villes/villages. Donc "règles" différentes selon les marchés et pas de règle absolue sur cette question prix/m2/surface, malgré ce qu'on pourrait penser   Pour ça que je trouve important de souligner ce genre d'infos.

 
L’appartement au dessus de chez mes parents avait été vendu sur cette promesse. Quand les nouveaux propriétaires ont débarqué pour nous expliquer qu’on allait devoir mettre une poutre pour compenser leur ouverture, on a bien rigolé.  
 
Ils ont revendus l’appartement six mois après.

Ma voisine du dessus à acheté l'appart mitoyen mais elle n'a jamais pu ouvrir car la copro a toujours refusé Elle se retrouve avec 2 grandes pièces principales et une petite porte au milieu.. Gros risque

Ça peut se tenter en condition suspensive

Malheureusement je suis le seul pekin à vouloir faire tomber le mur, la plupart des acheteurs sur mon segment (55-60m2) veulent 2 chambres… donc le vendeur n’a pas d’incitation à accepter la condition suspensive    

 
Après c'est aussi une question de quartiers, la même surface dans le 6eme ou 18eme peut se trouver dans des catégories différentes

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https://www.nouvelobs.com/marche-im [...] ction.html

"La surface moyenne des appartements intra-muros est de 43 m2."

Je trouve pas de stat par arrondissement mais globalement les surfaces familiales doivent quand même pas courir les rues.
Je suis tombé sur un article qui disait qu'elles étaient plus chères au m2 d'ailleurs.

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Il manque l'élément essentiel : le truc bizarroïde dans l'appart qui fait que tu vas pas signer !  

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