c'est ton prisme perso lookoom avec les salariés mondiaux à 200k, et les revenus financiers
 
sur les beaux apparts; oui
 
sur le reste, je crois plutot aux couples de profession libérales et aux héritages. et y'a pas que des apparts à 1+ million à Paris

 
 
la population aisée riche est si présente que ça à Rennes ?

y'en a d'autres qui pensent comme moi que un des problemes de Paris est le périphérique, et que dans une certaine mesure il matérialise trop les limites de la ville, l'empéchant de se mouvoir et d'évoluer (et notemment créant une limite psychologique qui concentre les capitaux) ?

Le grand Paris rééquilibrera les prix du foncier. Mais il ne résoudra pas de le problème, il l'amplifiera, les entrerprises delocaliseront de plus en plus en Z5 et la région parisienne attirera de plus en plus de travailleurs et d'entreprises des provinces.

exemple :
salaire 4500 €
mensualité : 1500€
montant du prêt : 360k€ sur 25 ans.
 
on rajoute 40k€ d'apport et on est à 400k de budget.
 
Si on est déjà proprio, possible d'avoir 100k sur la revente donc 500k de budget.
Pas à la portée de tout le monde mais pas besoin de bosser en idf ou en grand groupe, libéral, pour avoir ça.
 
L'argent n'est pas cher.

le travail encore moins.
comme m'a dit un à qui je ventais ma position rassurante de fonctionnaire avec emploi a vie, il m'a expliqué qu'il était plus sensible à un héritage.

Dites, petite question pour ceux déjà passés par la case vente d'un bien immo...
 
Le contexte : grande ville de province, mon appart est un T3 très bien placé dans un quartier bien côté. Un défaut qui est une qualité : immeuble le long d'une ligne de tram, donc accès au tram super rapide mais on peut entendre parfois le tram passer (bon ça tremble pas comme dans un immeuble au dessus du métro parisien, et le tram cest pas non plus un train de marchandises).
 
On déménage et on a trouvé notre bien futur, donc on aimerait ne pas trop tarder à vendre pour éviter le prêt relais. Après quelques errements durant 2 semaines, à cause d'une agence immo pas top qui affichait le bien surestimé à notre avis sans compter les FA, on est reparti de zéro en PàP samedi dernier.
 
Depuis on a eu 3 visites en 4 jours, mais à ce stade aucune offre. Alors on entend souvent des histoires de biens qui partent en 1 journée dans les zones tendues, mais j'ai l'impression que ça concerne surtout les studios et T1.
 
La question est donc la suivante : à partir de combien de visites sans offre vous estimeriez qu'il y a un truc qui cloche sur la vente (prix encore top élèvé notamment) ?

Perso si j'avais vendu au prix en 4 jours  
 
J'aurai pensé que le bien était sous estimé

Dites, petite question pour ceux déjà passés par la case vente d'un bien immo...
 
Le contexte : grande ville de province, mon appart est un T3 très bien placé dans un quartier bien côté. Un défaut qui est une qualité : immeuble le long d'une ligne de tram, donc accès au tram super rapide mais on peut entendre parfois le tram passer (bon ça tremble pas comme dans un immeuble au dessus du métro parisien, et le tram cest pas non plus un train de marchandises).
 
On déménage et on a trouvé notre bien futur, donc on aimerait ne pas trop tarder à vendre pour éviter le prêt relais. Après quelques errements durant 2 semaines, à cause d'une agence immo pas top qui affichait le bien surestimé à notre avis sans compter les FA, on est reparti de zéro en PàP samedi dernier.
 
Depuis on a eu 3 visites en 4 jours, mais à ce stade aucune offre. Alors on entend souvent des histoires de biens qui partent en 1 journée dans les zones tendues, mais j'ai l'impression que ça concerne surtout les studios et T1.
 
La question est donc la suivante : à partir de combien de visites sans offre vous estimeriez qu'il y a un truc qui cloche sur la vente (prix encore top élèvé notamment) ?

Perso si j'avais vendu au prix en 4 jours  
 
J'aurai pensé que le bien était sous estimé

 
70m2 tu appelles ça une maison?
 
Tout au plus une cabane, ça doit etre encore moins pratique qu'un appart

Ok t'as dis ça, t'as rien dit ; Selon toi, c'est quoi le délais convenable de vente d'un bien ? Trop court, sous estimé, trop long, charge mental et enmerdement.. Je t'écoute.

Franchement je next toute maison/appart avec vue sur voie ferrée ou route a 90.  
 
Je pense que c'est rédhibitoire pour beaucoup

 
Je ne vois pas le lien entre surface habitable et type de logement...
La superficie c'est l'une des caractéristique d'un logement, au même titre que son type maison/appartement/autre.
 
Une maison c'est différent d'un appartement, tout comme 40m² c'est différent de 150. Y'a des avantages et des inconvénients de chaque côté qui siéront plus à tel ou tel profil d'acquéreurs.
 
Je ne doute pas que des maisons de 70m² aient une clientèle potentielle.

J'ai failli compléter avec mon coin à moi, mais vu de Paris c'est le même endroit (Rennes sud-gare)    
Perso j'ai acheté une bicoque 270 k€ en 2018, fait 190 k€ de travaux et le prix du marché semble être au delà des 650...

 
Alors le tram, techniquement c'est une voie ferrée, mais bon, c'est pas violent quoi. Surtout que l'appart est traversant avec cuisine indépendante qui donne sur le tram, alors que la pièce de vie et une des chambres donnent côté jardin.
 
C'est un dernier étage en duplex, vous pensez qu'il y'a des gens qui n'aiment pas les duplex ?
 
Quand on a fait les visites on s'en foutait un peu car on avait pas trouvé de bien, mais là on a trouvé hier. Voilà pourquoi on aimerait que ça s'active du coup, mais je ne sais pas si 3 visites sans offres en 5 jours c'est une petite alerte dans un contexte de zone immo tendue, ou si on est juste trop pressés et c'est dans la normale.

Tiens d'ailleurs elle est déjà moins cher : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] similaires

 
Tu es sûr que c'est la même ? Pas la même façade en tout cas. Celle de la seconde annonce ressemble plus maison au second plan de la première annonce.

 
la population aisée riche est si présente que ça à Rennes ?

les AI sur Bordeaux me confiaient qu'ils galeraient avec les apparts, tout le monde veut une maison au calme avec un exterieur sans voisins dessus et dessous.

 
Facile, il faut ARRETER de regarder les salaires pour les prix à l'achat. A la location, oui.
 
Les gens qui achètent sont des gens de classe aisée et riche dans la plupart des coins des pays developpés. Dans cette population :
 
1/ Capital hérité, dont la taxation ne cesse de s'éroder logiquement puisque contraire à la logique capitaliste
2/ Revenus financiers
3/ Revenus en tant que profession libérale/entrepreneur très loin des "salaires" mesurés localement
4/ Revenus en tant que salariés "mondiaux" c'est à dire affectés à des grandes multinationales ou bien freelance pour une boite étrangère, etc...
 
C'est de ça dont on parle quand on regarde les acheteurs. Le couple de salariés lambda, sans héritages, sans capital, et bossant pour une boite locale sympa n'achète plus dans les grandes villes. Il achète encore en zone périphérique ou dans des villes économiquement déclinantes.

Ah bah oui c'est sur, mais après y'a le retour à la réalité, une maison de ville c'est plus le même budget    
 
Mais après effectivement je me demande s'il y a un pas un traumatisme post-confinement. Notre appartement n'a pas de balcon.
 
Enfin encore une fois, je serais preneur de retour d'expérience de vente dans un contexte similaire, T3 dans grande ville dynamique, et pas d'offre après 3 visites en 5 jour.

Dites, petite question pour ceux déjà passés par la case vente d'un bien immo...
 
Le contexte : grande ville de province, mon appart est un T3 très bien placé dans un quartier bien côté. Un défaut qui est une qualité : immeuble le long d'une ligne de tram, donc accès au tram super rapide mais on peut entendre parfois le tram passer (bon ça tremble pas comme dans un immeuble au dessus du métro parisien, et le tram cest pas non plus un train de marchandises).

La question est donc la suivante : à partir de combien de visites sans offre vous estimeriez qu'il y a un truc qui cloche sur la vente (prix encore top élèvé notamment) ?

Dites, petite question pour ceux déjà passés par la case vente d'un bien immo...
 
Le contexte : grande ville de province, mon appart est un T3 très bien placé dans un quartier bien côté. Un défaut qui est une qualité : immeuble le long d'une ligne de tram, donc accès au tram super rapide mais on peut entendre parfois le tram passer (bon ça tremble pas comme dans un immeuble au dessus du métro parisien, et le tram cest pas non plus un train de marchandises).
 
On déménage et on a trouvé notre bien futur, donc on aimerait ne pas trop tarder à vendre pour éviter le prêt relais. Après quelques errements durant 2 semaines, à cause d'une agence immo pas top qui affichait le bien surestimé à notre avis sans compter les FA, on est reparti de zéro en PàP samedi dernier.
 
Depuis on a eu 3 visites en 4 jours, mais à ce stade aucune offre. Alors on entend souvent des histoires de biens qui partent en 1 journée dans les zones tendues, mais j'ai l'impression que ça concerne surtout les studios et T1.
 
La question est donc la suivante : à partir de combien de visites sans offre vous estimeriez qu'il y a un truc qui cloche sur la vente (prix encore top élèvé notamment) ?

Ah bah oui c'est sur, mais après y'a le retour à la réalité, une maison de ville c'est plus le même budget    
 
Mais après effectivement je me demande s'il y a un pas un traumatisme post-confinement. Notre appartement n'a pas de balcon.
 
Enfin encore une fois, je serais preneur de retour d'expérience de vente dans un contexte similaire, T3 dans grande ville dynamique, et pas d'offre après 3 visites en 5 jour.

 
- Surestimé par une agence
- sur tram
- pas de balcon
- Duplex
 
> pas d'offres en 5 jours.
 
Soit patient ça va le faire  

Plutôt 2k/m², ya tout à refaire, élec (tout est en apparent), plomberie, menuiserie, cuisine, sdb, ya une fissure sur une moulure au planfond, etc...

 
Assez d'accord avec cette vision.
Les 'gens' oublient très souvent ton point 3 dès qu'on parle de province.

Ça me parait très cher. Pour l’avoir fait, huisseries comprises, 1k€/m2
Bon ba grillé je ne suis plus assez présent pour suivre !

Je comprends pas le sens de ton message   Tu estimes que le duplex est un défaut ?
 
Je tiens à préciser qu'entre l'affichage par l'agence, puis la resortie de l'annonce en PàP, on a donc viré les FA, et aussi baissé le  prix, soit une décôte de 10% en tout. Et on a encore un peu de mou.

 
Bizarrement les chiffres disponibles en tiennent compte eux et ne montrent pas des revenus délirants.
Lookoom le sait très bien mais il persiste...:o