Reprise du message précédent :

 
 
https://www.airdna.co/vacation-rent [...] c/overview
 
Faut s'abonner pour avoir les détails par typologie de bien.

 
Pour du haut de gamme aujourd'hui, c'est de l'ordre du possible oui.
Sur une grande superficie ça va quand-même tirer vers le bas.

Si tu fais faire par des pro et que tu met des matériaux de qualité oui
Si tu fais toi même ou au black avec une cuisine ikea, de la peinture 1er prix casto, des fenêtres pvc et 1 prise par pièce, oui ca reviendra beaucoup moins cher

 
 
 
Si tel est le cas le marché va être très triste déjà que la qualité des pavillons à vendre en IDF est très discutable, là tout le monde va préférer attendre que ça remonte

 
On va compter sur les divorces et les décès

ou un nouveau virus mondial.

Si décès c'est se retrouver avec des bicoques de 1960 non entretenues avec intérieur d'époque.

Il y'aura bien que les divorces

Qui aurait parier, il y 2 ans, qu'après une pandémie de cette ampleur, inédite, les prix de l'immo parisien bougeraient à peine d'un poile de cul    
Et il y a encore des krachistes..  

Divorcés, décès, mutations...
Et bien sûr vendre mais cher mais aussi opportunité d'acheter un bien plus sympa dont le prix aura aussi diminué. Je suis propriétaire et je rêve d'une baisse de 30%

Je compte acheter en 2023, j'espère que ça baissera au moins un peu dans mon secteur.
Il y a 18 mois par exemple, ce type de maison partait à 450k€, voilà aujourd'hui le prix demandé : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 053556.htm  
Je pense que le gars rêve un peu mais il trouvera quelqu'un pour la lui prendre à 500-520k€ assurément.

 
Je misais beaucoup sur le dernier pour une baisse de l'immo  

 
pareil, en fait les gens qui ont eu besoin de vendre (séparation, perte de boulot, etc...) ont vendu... au prix fort! voire très fort!

Ceux qui ont achetés leur bouze à prix d'or vont s'en mordre rapidement les doigts.

En IDF là ou je cherchais on parlait de quasi 20-25% de 'plus-value' covid

Les maisons à 450-500 en 2019 sont devenus des maisons à 550-600 voir pire

Et je parle pas des immondices qui se seraient jamais vendues qui sont parties à des 500-550 alors que franchement même à 400k ça partait pas

Mais c'est tres bien les Praz!!
Il est Argentiere, pas tres loin du parking des GM
https://www.cham-immo.com/fr/vente/ [...] 5353182344

 
 
-14 % c'est rien du tout.
Faudrait que ça baisse de 30 %.

 
oui, ça c'est juste un ajustement...

650k maison jolie 70m2, 300m2 jardin, Le Vésinet, tout a refaire
 
ça pique quand même
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] s-annonces

 
Quel politique voudrait que la bourse baisse de 30% comme objectif ? Que ce soit ultra temporaire cela arrive mais appauvrir durablement ses actionnaires de 30% n'est jamais l'objectif.
 
Idem en immo, c'est un actif capitalistique dans notre societé anglo saxonne donc personne ne "veut" ça. Parce que nous sommes dans un pays aux forts accents redistributifs socialistes, il y a une forte offre de logements sociaux dont l'accès devrait bientôt percoler aux classes moyennes. Mais souhaiter que ça baisse de 30% est bijectif avec souhaiter la décroissance : à part dans la tête de quelques farfelus en Europe, c'est absurde.

 
Vraiment tout à refaire.
 
Les maisons de 70m², je comprends pas l'intéret tellement c'est minuscule.
dire qu'on est à l'étroit dans notre 55m² à deux

70m2 tu appelles ça une maison?

Tout au plus une cabane, ça doit etre encore moins pratique qu'un appart

J'ai failli compléter avec mon coin à moi, mais vu de Paris c'est le même endroit (Rennes sud-gare)    
Perso j'ai acheté une bicoque 270 k€ en 2018, fait 190 k€ de travaux et le prix du marché semble être au delà des 650...

Tiens d'ailleurs elle est déjà moins cher : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] similaires

De toute façon prévoir l'évolution du prix de l'immo à x % prêt dans x années, c'est de la boule de cristal à 100%    
 
Le vent peut tourner rapidement, ou pas.
 
J'ai l'impression que les gens continuent à acheter alors qu'ils savent pertinemment qu'ils surpayent et que l'immo a déjà trop monté. Tant que l'augmentation de la facture de chauffage permet de continuer à rembourser le crédit, tant que l'augmentation des salaires n'est pas trop à la traine derrière l'inflation, ça devrait tenir  

 
Oui Rennes à visiblement ultra explosé, d'ailleurs je me demande comment on peut avoir les moyens d'acheter une bicoque à Rennes avec les salaires Rennais

 
Boulogne c’est pire 1 place pour 5    

 
Dans ma métropole de l'est, des connaissances ont fait des +50% +80 % sur des reventes de maisons anciennes ou neuves achetées récemment, mises sur le marché par pure opportunité covid.
Dernière en date : achat il y a 3 ans, 210 k€, quelques travaux, revendue 420 k€.
L'arrivée de quelques parisiens et lyonnais à bien aidé.
En moyenne ça doit être le même ordre de grandeur : 20-25 %
 

 
 
Ils ont pas vraiment le choix en même temps, tu vas pas rester indéfiniment dans un appart trop petit alors que le premier n'est plus un bébé et que t'aimerais un second.
et vu que c'est pas mieux en locatif.
 
perso, j'ai pas d'enfants, mais je ronge mon frein après 20ans en appart.

 
Facile, il faut ARRETER de regarder les salaires pour les prix à l'achat. A la location, oui.
 
Les gens qui achètent sont des gens de classe aisée et riche dans la plupart des coins des pays developpés. Dans cette population :
 
1/ Capital hérité, dont la taxation ne cesse de s'éroder logiquement puisque contraire à la logique capitaliste
2/ Revenus financiers
3/ Revenus en tant que profession libérale/entrepreneur très loin des "salaires" mesurés localement
4/ Revenus en tant que salariés "mondiaux" c'est à dire affectés à des grandes multinationales ou bien freelance pour une boite étrangère, etc...
 
C'est de ça dont on parle quand on regarde les acheteurs. Le couple de salariés lambda, sans héritages, sans capital, et bossant pour une boite locale sympa n'achète plus dans les grandes villes. Il achète encore en zone périphérique ou dans des villes économiquement déclinantes.

 
Pas que Rennes, mais oui c'est clair.
Je viens de faire le calcul à la louche : avec nos salaires actuels, on pourrait tout juste se payer ce type de biens actuellement en empruntant sur 25 ans en mettant toute notre épargne de l'époque. Mais j'ai changé de job en faisant +35% depuis notre achat...
Sans cette évolution pro, il faudrait s'éloigner avec possibilité de rester dans Rennes en maison dans un quartier moins sympa.
Ou un bel appartement mieux placé que ma maison actuelle.
Mais on est déjà assez aisés, le marché fout un paquet de monde loin de l'hypercentre.

 
 
la population aisée riche est si présente que ça à Rennes ?

Quel intérêt si pour payer une autre maison à +50 / + 80% ?

En tout cas je pense que c'est dans les moeurs maintenant qu'une baraque potable de 100m2 avec 400m2 de jardin = mini 500k en IDF grande couronne et 750k en petite

 
Oui, Rennes et sa "banlieue" ont pris environ 20% en 2-3 ans. Les gens sont contraints de s'éloigner de plus en plus loin pour un bon nombre d'entre eux.

Beaucoup de pédagogie et d'honnêteté dans ce post. Merci.

Aujourd'hui, ce couple ne peut même plus acheter en périphérie proche (et j'en connais), il doit faire au moins 30 bornes pour s'y retrouver.

 
 
https://www.meilleursagents.com/pri [...] nes-35000/
 
Ca reste pas très cher pour une grande ville relativement dynamique.

Revendre, prendre la grosse PV, surtout ne pas la cramer dans un autre achat, partir en location dans un coin joli/abordable, arrêter de travailler, vivre  

C'est surtout ça le pb : "Aucune possibilité d'agrandissement ou de rehaussement"

c'est ton prisme perso lookoom avec les salariés mondiaux à 200k, et les revenus financiers
 
sur les beaux apparts; oui
 
sur le reste, je crois plutot aux couples de profession libérales et aux héritages. et y'a pas que des apparts à 1+ million à Paris

 
4800€ pour les maisons pas si cher ?
Qui se transforme sûrement avec des annonces a 5500€

 
IM il doit pas y en avoir tant que ça si je prends une ville chic de proche banlieue on est dans le 4k.
Personnellement je trouve ça très raisonnable.
https://www.meilleursagents.com/pri [...] gne-35510/

Moi je suis 100% au diapason de son analyse, ce n'est que la marche normale du capitalisme et du libéralisme.
Le capital s'accumule et le concentre, le travail paye de moins en moins. C'est assez structurel en fait.
Après, faut pas rager si c'est ce qu'on a voté pour depuis toujours.