[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Reprise du message précédent :
[:cerveau e-nyar] Back dans les bak
Appart vendu !

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sire de Botcor

Armorican way of life

après combien de temps ?
et pour l'ascenseur ?

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Message édité par sire de Botcor le 18-06-2008 à 15:25:44

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Tounet

I love apples

phila a écrit :

le vert ça se paye, enfin surpaye

et oui, apres bulle new technos, bulle immo, bulle petroliere, la prochaine bulle sera toute verte, une magnifique bulle eco. Y'en a deja bcp sur le filon, et ca ne fait que commencer.

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Les hommes n'acceptent le changement que dans la nécessité et ils ne voient la nécessité que dans la crise.

flo850

moi je

Leg9 a écrit :

T'avais pas dit 11?

il avait dit 11 [:autobahn]

Message cité 1 fois

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phila

et c'est [:quoted]

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

flo850 a écrit :

il avait dit 11 [:autobahn]

phila a écrit :

et c'est [:quoted]

Merci les gars!

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

Tu en voulais dans les 465.000€, non ? (ou je rêve ?)

Tu as eu ce que tu voulais ?
Plus ?

Message édité par Leg9 le 18-06-2008 à 15:46:33

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Black_Jack

Bo_Jack

A trop prévoir les prochaines bulles, y aura une bulle sur les bulles ! Perso je m'en savonne.

Message cité 1 fois

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Horse_man

Profil supprimé

Leg9 a écrit :

Merci les gars!

Enfin en même temps, annoncez un % sans même avoir vu le projet (complexité, surface, exigence, etc ) et le terrain. c'est limite être inconscient

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

C'est toi qui le dit, c'est toi qui l'as dit [:cosmoschtroumpf]

Parole donnée...

Message édité par Leg9 le 18-06-2008 à 15:50:30

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

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ZeBib

4tus

Leg9 a écrit :

D'ailleurs... pour ma culture perso, à l'heure actuelle, à combien est estimé le coût de la construction au mètre carré, pour le neuf, bonne qualité, aux normes récentes en matière d'énergie ???

Même question en rénovation d'ancien ??

Je peux apporter mon XP perso pour une construction aux normes actuelles ++ on va dire (plus proches de la RT2010 que RT2005).
Rapidement : brique à joint mince + isolation renforcée (monomur trop cher encore), rupture de ponts thermiques, plancher chauffant + ventillo-convecteurs alimentés par une PAC Air/Eau, finitions très correctes, ...

On approche les 1250 €/m² TTC (avec finitions, PAC, SdB, SdE mais sans la cuisine).

Pour vraiment isoler mieux sa maison, il faut tabler sur 1400 €/m² à peu près.

Voilou [:volta]

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Kimi adore les chats noirs !

Profil supprimé

sire de Botcor a écrit :

après combien de temps ?
et pour l'ascenseur ?

1 mois.
Tu avais vu ? Le syndic s'était planté. [:tyl]

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calagan57

BF3 : calagan57

c'est a dire? et t'as baissé le prix de combien pour satisfaire les baissiers du topic?

Message cité 1 fois
Message édité par calagan57 le 18-06-2008 à 16:54:08

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Waterbox

Black_Jack

Bo_Jack

Il l'a peut-être pas baissé le prix du tout. Une hirondelle ne fait pas le printemps.

Message cité 1 fois

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Horse_man

calagan57

BF3 : calagan57

Black_Jack a écrit :

Il l'a peut-être pas baissé le prix du tout. Une hirondelle ne fait pas le printemps.

pourtant la baisse est amorcée depuis juillet 2006....mais si ca se trouve il l'ai vraiment baissé! :jap:

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Waterbox

Black_Jack

Bo_Jack

Quelle baisse en juillet 2006 ? Je dirais juillet 2007 pour le début de la baisse des ventes. Et dans la foulée celle des prix.

Ce que je pense, c'est qu'au second semestre 2006 (ou dernier trimestre) il y a eu un petit coup de froid au niveau des agences immobilières. Juste un signe que conjoncturellement dès fois c'est moins bien et ça monte pas tout le temps. Y a peut-être un lien avec les élections qui ont suivi.

Message édité par Black_Jack le 18-06-2008 à 17:01:34

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Horse_man

Naxos

\o/

El_gringo a écrit :

Ben, 1000€

El_gringo a écrit :

J'ai écrit n'imp, pour mon salaire : on gagne 3300€ nets à tous les deux (sans le "k", c'est moins bien, tout de suite)

Bon ça va 130kE avec des mensualités de 1000€ par mois :jap:
Ca doit aller très vite pour rembourser
Au pire si le marché baisse tu ne le revends pas au bout de 5 ans, et t'attends

Message cité 2 fois

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[Folio Photos]

sire de Botcor

Armorican way of life

Naxos a écrit :

Bon ça va 130kE avec des mensualités de 1000€ par mois :jap:
Ca doit aller très vite pour rembourser
Au pire si le marché baisse tu ne le revends pas au bout de 5 ans, et t'attends

à condition que le rendement locatif ait alors une meilleure gueule qu'aujourd'hui...

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

mister_nice

Naxos a écrit :

Bon ça va 130kE avec des mensualités de 1000€ par mois :jap:
Ca doit aller très vite pour rembourser
Au pire si le marché baisse tu ne le revends pas au bout de 5 ans, et t'attends

a vue de nez au pif je dirai 15 ans environ. C'est pas ce que j'appelle "très vite"

Message cité 1 fois

Naxos

\o/

mister_nice a écrit :

a vue de nez au pif je dirai 15 ans environ. C'est pas ce que j'appelle "très vite"

ah zut oui j'avais laissé mon apport, forcément ça va plus vite :whistle:
Effectivement il faut 2 ans pour recapitaliser les FDN :jap:

Message édité par Naxos le 18-06-2008 à 17:13:10

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[Folio Photos]

weed

El_gringo a écrit :

Je compte emprunter sur 15ans.
Je compte y rester environ 5 ans, mais pas forcément vendre en quittant.
Frais de notaire amortis en 1an.
L'équivalent se loue environs, 650€ je dirais.

130k€ à l'achate et location à 650€
c'est vraiment pas chere du tout l'achat par rapport à la location
par curiosité, quel est la surface ? studio ? T2 ?

Message cité 3 fois
Message édité par weed le 18-06-2008 à 17:14:19

Profil supprimé

calagan57 a écrit :

c'est a dire? et t'as baissé le prix de combien pour satisfaire les baissiers du topic?

Le syndic a informé le notaire qu'on devait payer 10.000€ de travaux pour l'ascenseur... La veille ou presque de la signature. Quand ça arrive, tu rigoles moyen. [:tinostar]
Bref, on a démontré leur erreur ce qui nous a bouffé un temps fou [:prozac] . Mais ils nous doivent encore du fric qui est au séquestre là. On a changé de syndic donc c'est merdique comme période [:slyengel]

Sinon je n'ai pas du tout baissé mon prix. [:spamafotev]
Par rapport à mon prix affiché oui évidemment, mais c'est normal. C'est le jeu de la négo, ça fait plaisir à l'acheteur
Je l'ai vendu pile poil le prix estimé par les agences. Mais c'est un super appart... et je suis un très bon vendeur [:cosmoschtroumpf]

Message cité 1 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

weed a écrit :

130k€ à l'achate et location à 650€
c'est vraiment pas chere du tout l'achat par rapport à la location

+50% de "loyer" par mois, ce n'est pas rien...

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

flo850

moi je

ca fait l'appart a 200 mois de loyer, ca me choque pas spécialement [:proy]
c'est un poil plus que la limite que je me suis fixé ( 180, soit 15 ans de loyer ) , mais ca reste raisonnable

( pour rappel , il a dit au début qu'il s'agit d'un F3 )

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giorkal

weed a écrit :

130k€ à l'achate et location à 650€
c'est vraiment pas chere du tout l'achat par rapport à la location

Ca depend de l'apport.
130K semble etre seulement la somme empruntee.

Message cité 1 fois

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

Black_Jack a écrit :

A trop prévoir les prochaines bulles, y aura une bulle sur les bulles ! Perso je m'en savonne.

je quote , tu le merites

e_esprit

"Tu avais fait le ménage et redécoré de façon à ce que le futur acheteur puisse se projeter dans ton bien" ?

Message cité 1 fois

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

atomheartdude

I've always been mad, I know I

Mur-mur a écrit :

[:prozac] Au pire moment... Une des plus grandes entreprise Européenne ne lirait-elle pas la presse?
A moins que ça profite à quelques entités inflentes ? [:z800]
Monde de merde...

Mur-mur a écrit :

La théorie, c'est bon, tu l'as, excepté au niveau des termes...
Robien: système déductif (amortissements de la valeur du bien imputatés sur les revenus déclarés, sevant de base au calcul de l'IR), Demessine (ou ZRR pour les intimes), sytème réductif, directement sur le montant de l'impôt.

En pratique, Robien/demessine, même effets pervers: communes ayant fait pression pour classement en Zone de Revitalisation Rurale, avec finalement peu de touristes à la clef; Promoteurs trop gourmands, envolées des prix injustifièes, gestionnairs peu fiables...
Souci particulier aux zrr: au bout du dipositf (9 ans... enfin, à partir de la livraison [:robert de niro] ), rien, pas de solution. A part le LMNP. Propriétaire d'un studio de vacances, exploité au maximum de renta par un gestionnaire (au risque de son désintéret pour celui-ci si peu d'efficacité commerciale), sans avoir eu la maitrise de son entretien pendant 10 ans.

Meilleur exemple ; les center parcs. Certains biens sont partis à plus de 400 000 €. Ce sont des ... bungalow en pleine Mozelle Et encore, là, ç'est bien rempli. Mais vous pouvez vous imaginer à quoi ça va ressembler dans 10 ans...

Merci pour cette réponse! :jap:
C'est vrai que j'avais pas pensé au risque du mauvais entretien de l'appartement de la part du gestionnaire, mm si en théorie c'est son interet de bien l'entretenir en vue d'une location fréquente.

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The only survivor of the national peoples gang

Profil supprimé

e_esprit a écrit :

"Tu avais fait le ménage et redécoré de façon à ce que le futur acheteur puisse se projeter dans ton bien" ? http://www.linternaute.com/televis [...] ger-50.jpg

[:cerveau fangio38]

Même pas [:androids974]

El_gringo

giorkal a écrit :

Ca depend de l'apport.
130K semble etre seulement la somme empruntee.

Non non, 130k€ c'est le prix de l'appart, hors frais de notaire, pas la somme emptuntée.
Remarque, vu que mon apport couvre à peu près juste les frais de notaire, c'est pareil !

sadlig

Bon ça y est j'ai signé l'acte chez le notaire : je suis officiellement redevenu propriétaire ! :bounce:
Et clairement je n'ai pas de regrets, au final ma mensualité d'emprunt sera presque 2 fois moindre que mon loyer, et fixe, contrairement à mon loyer.
Il ne reste plus qu'à attendre patiemment la construction, mais j'ai le chantier sous mes fenêtres je vais pouvoir les surveiller !

Message cité 2 fois
Message édité par sadlig le 18-06-2008 à 20:57:50

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Cricrou92

Nous avons tous l'air normal..

Tout à l'heure, j'appelle une agence avec laquelle j'avais visité des maisons il y a 2 mois:

- "Bonjour, pourrais-je parler à Mme XX."
- "Ha elle n'est pas là, elle est en visite et ne repassera pas à l'agence, c'est à quelle sujet?"
- "Ho c'était pour faire le point sur des maisons que j'avais visité avec elle il y a pas mal de temps, début avril".
- " Ha oui en effet c'était il y a longtemps..."
- " Oui mais bon je vois qu'elles sont encore en vente et que le prix à baisser"
- "Ha (presque surpris) mais là il faudra rappeler demain car il est 19h et on va fermer. Mais c'est pour demander des renseignements ou pour acheter? C'était pour une maison dans quelle ville?"
- "ben en fait oui j'aurai voulu faire une offre sur la maison de YYY à 210 k€ que j'ai visité avec elle".
- "Ha alors attendez, je vais vous passer Mme XX qui connait biens les maisons de ce secteur et qui d'ailleurs fait aussi les visites"

Super, pour des renseignements il n'y a plus personne mais dès que c'est pour acheter, y'a toujours du monde :ange:

Message édité par Cricrou92 le 18-06-2008 à 20:59:07

Zaib3k

sadlig a écrit :

en ne parlant pas de l'apport colossales, ça semble alléchant

sadlig

L'argent c'est fait pour être dépensé par pour être enterré avec !

Spoiler :

Et puis il m'en reste un tout petit peu !

Message édité par sadlig le 18-06-2008 à 21:06:01

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Zaib3k

je dis pas le contraire.

Black_Jack

Bo_Jack

Pas pour être transformé en pierre à tout prix non plus

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Horse_man

sadlig

Certes mais en attendant je vais améliorer mon train de vie par rapport à ma modeste situation de locataire : + 600 € par mois ce n'est pas négligeable.

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Zaib3k

tu sais que c'est faux mais tu veux te convaincre du contraire.

sadlig

En cash c'est vrai.

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Black_Jack

Bo_Jack

sadlig a écrit :

Certes mais en attendant je vais améliorer mon train de vie par rapport à ma modeste situation de locataire : + 600 € par mois ce n'est pas négligeable.

Tu peux me refaire la démonstration stp [:pierre_ermite]

Message cité 1 fois

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Horse_man

sadlig

Black_Jack a écrit :

Tu peux me refaire la démonstration stp [:pierre_ermite]

On ne peux plus simple : aujourd'hui loyer de 1.400 €, demain mensualité d'emprunt de 800 € soit une capacité d'épargne supplémentaire de + 600 €.

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

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