[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

El_gringo

Reprise du message précédent :
Bon, si j'ai bien compris, moi qui gagne 2300k€ et qui m'apprête à signer un compromis de vente pour un T3 de 55m² dans Lyon, pour 130 000€, vous me conseilleriez de tout stopper, pour chercher une location !?

Message cité 4 fois
Message édité par El_gringo le 18-06-2008 à 12:33:54

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Zaib3k

El_gringo a écrit :

Bon, si j'

[:el3ssar]

phila

kida a écrit :

Chacun prends "sa petite" com' au passage. Donc c'est bien cela qui doit expliquer la différence entre les couts de construction (HT) et le prix de vente (+5.5% de tva).

Question simple : Pourquoi ne pas faire directement appel aux constructeurs qui te proposent un package complet, le prix serait certainement plus facile à négocier sur une somme globale ? (entente sur les prix entre les constructeurs ?)

parce qu'il y a pénurie de MO et qu'aucun constructeur ne voudra endosser la responsabilité d'une merde sur un chantier, alors que là, s'il y a problème c'est la faute aux maçons/plaquistes/électriciens/peintres (rayez la mention inutile)

Message édité par phila le 18-06-2008 à 12:34:02

flo850

moi je

StefSamy a écrit :

Je dirais plutôt "pour avoir le moins pire prix dans un marché de fournisseurs en entente".

Mon beau père aussi faisait des appels d'offres pour ses chantiers GDF. Etrangement, il préférait prendre l'entreprise qui lui refaisait ses apparts achetés à vil prix vu l'état avant de les revendre, plutôt que de prendre la + compétitive

Il filait aussi 1 chantier à l'une, 1 autre chantier à 1 autre, comme ça tout le monde il est content.

les conditions et les contrôles sur les appels d'offres ont très légèrement évolué quand même en seulement 5 ans, on a vu la différence ici sur les chantier de construction de caserne (plus de contrôle, et plus de suivi )

Au passage l'objectif de l'appel d'offre n'est pas de prendre la moins cher, mais le meilelur rapoprt qualité prix, par rapport a des critères fixés dans le CCTP

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ov3rflow

How Do You Do, Fellow Kids?

El_gringo a écrit :

Bon, si j'ai bien compris, moi qui gagne 2300k€ et qui m'apprête à signer un compromis de vente pour un T3 de 55m² dans Lyon, pour 130 000€, vous me conseilleriez de tout stopper, pour chercher une location !?

t'en a pris pour combien d'année? Tu comptes rester combien de temps?
Quand seront amortis les frais de notaire? L'equivalet se loue combien?

Pas mal de question a se poser. Regarde le premier post du topic

Habitué au marché parisien, le prix me semble pas trés cher.

Message cité 1 fois
Message édité par ov3rflow le 18-06-2008 à 12:59:06

Profil supprimé

sadlig a écrit :

La typologie du terrain, les contraintes du PRU peuvent faire beaucoup varier els prix d'une opération à l'autre. Mais aujourd'hui nous on ne peut pas sortir une opéraiton à moins de 1.300 € du m² en construction

:lol: :lol: :lol: :lol:

Message cité 3 fois

leberger92

UP question....

Message cité 1 fois

Profil supprimé

leberger92 a écrit :

UP question....

Il y a un topic dédié !

Cherche un peu. ( j'ai déja posté sur ce topic de nombreuses fois)

Message cité 1 fois

Zaib3k

faut relativiser, il dit pas que c'est impossible, il dit que c'est impossible pour sa boite.

sire de Botcor

Armorican way of life

sadlig, je te présente ton nouveau fournisseur

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

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kluruit

Historique des prix a paris....

http://www.paris.notaires.fr/UPLOA [...] t42007.pdf

en 98, le m2 dans le 20e a 1763 euros, oui madame.

Message édité par kluruit le 18-06-2008 à 13:31:23

El_gringo

ov3rflow a écrit :

Je compte emprunter sur 15ans.
Je compte y rester environ 5 ans, mais pas forcément vendre en quittant.
Frais de notaire amortis en 1an.
L'équivalent se loue environs, 650€ je dirais.

Message cité 5 fois

flo850

moi je

El_gringo a écrit :

pas forcement

tu en a pris pour combien d'annee? combien serai le loyer d'un bien equivalent ?

edit : oups grillé

Message édité par flo850 le 18-06-2008 à 13:49:25

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leberger92

C'était en partie le theme de la discussion... bref...

Message cité 1 fois

Mur-mur

Ab hoc et ab hac.

El_gringo a écrit :

Je compte emprunter sur 15ans.
Je compte y rester environ 5 ans, mais pas forcément vendre en quittant.
Frais de notaire amortis en 1an.
L'équivalent se loue environs, 650€ je dirais.

Lachez les chiens... [:z800]

Message cité 1 fois

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Nos tafs de merde Celui à qui tu démontre qu'il a tort, aura la même reconnaissance que le renard envers le piège qui lui prend la patte.

Leg9

Fire walk with me

leberger92 a écrit :

C'était en partie le theme de la discussion... bref...

Oula, il est vexé...

Allez, je suis bonne âme : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

flo850

moi je

El_gringo a écrit :

Je compte emprunter sur 15ans.
Je compte y rester environ 5 ans, mais pas forcément vendre en quittant.
Frais de notaire amortis en 1an.
L'équivalent se loue environs, 650€ je dirais.

ca me semble pas choquant d'acheter dans ces conditions . Avec un pret sur 15 ans tu payes relativement peu d'interet

Message cité 1 fois

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Profil supprimé

sire de Botcor a écrit :

dans ce cas 2 possibilités :
- soit vous n'êtes pas du tout compétitif
- soit zonos ne compte pas tout (par exemple les "honoraires" ) dans son prix

edit: d'ailleurs, qu'est-ce que tu comptes dans "honoraires" ?

J'ai mis hors taxe, et juste le cout de la construction.
Mais avec le cout de tous les intervenants rajoute facilement 15 à 20 % en plus des couts que j'ai donné. (Par contre c'est en fin de construction, donc hors marge du promoteur)

Mais de ce que je connais : les promoteurs avec qui on bosse, prennent entre 20 et 25 % de marges (les OPHLM eux tournent quand même à 10 15 % de marges)

K&B, Eiffage, Bouygues, Pitance Construction, Nexity, ( pour avoir travailler avec eux) dépassent les 30% [:doudoule la banane]

Message cité 2 fois

Naxos

\o/

El_gringo a écrit :

Je compte emprunter sur 15ans.
Je compte y rester environ 5 ans, mais pas forcément vendre en quittant.
Frais de notaire amortis en 1an.
L'équivalent se loue environs, 650€ je dirais.

Tu dois avoir des grosses mensualités pour recapitaliser presque 11kE de frais de notaire en un an [:gnub]

Message cité 1 fois

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[Folio Photos]

Leg9

Fire walk with me

Au final, on arrive donc pas loin des chiffres donnés par Sadlig, non?

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Profil supprimé

Leg9 a écrit :

Au final, on arrive donc pas loin des chiffres donnés par Sadlig, non?

Ben regarde : ( avec un prix de 1200 e/m² HT)

1200 x 1.2 x 1.25 = 1800 €/m² HT
1200 x 1.15 x 1.2 = 1656 €/m² HT

Aprés tu rajoute la TVA que tu veux (1656*1.2 = env 1980 €/m² TTC)

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 18-06-2008 à 14:03:43

leberger92

Leg9 a écrit :

Oula, il est vexé...

Allez, je suis bonne âme : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

Non il est pas vexé mais partout , meme sur le topic cité , on a le droit à du copier coller type :

Citation :

HPE 2000 (haute performance énergétique) pour les bâtiments dont la consommation conventionnelle d'énergie (coefficient "C" ) est inférieure d'au moins 8 % à la consommation de référence ;
THPE 2000 (très haute performance énergétique) pour les bâtiments dont la consommation conventionnelle d'énergie (coefficient "C" ) est inférieure d'au moins 15 % à la consommation de référence.

Le probleme c'est de trouver du chiffré... par exemple la conso de référence c'est quoi [:petrus75]

afin de pouvoir le comparer avec la propre consommation de son foyer.

Et faire des comparaisons :

1)Batiment 1900
2)Batiment 1920
3)Batiment 1960-70
4)Batiment 1980-90
5)Batiment après 2000
6)Batiment bourre moi le mou Borlo Sarkogrenellisé.

Après de ça tu en déduit la valeurs de l'appart vis à vis de la facture que tu vas te taper pour l'entretiens de celui ci.
Dans 5/10/15 ans

Par ce que bon , l'augmentation du baril est certe spéculative en partie actuellement , mais c'est inévitable , ça va douiller
severe dans 15 ans donc faudra enlever ça du prix de l'achat.

Message cité 1 fois
Message édité par leberger92 le 18-06-2008 à 14:14:45

Profil supprimé

leberger92 a écrit :

Non il est pas vexé mais partout , meme sur le topic cité , on a le droit à du copier coller type :

Citation :

Le probleme c'est de trouver du chiffré... par exemple la conso de référence c'est quoi [:petrus75]

afin de pouvoir le comparer avec la propre consommation de son foyer.

Et faire des comparaisons :

1)Batiment 1900
2)Batiment 1920
3)Batiment 1960-70
4)Batiment 1980-90
5)Batiment après 2000
6)Batiment bourre moi le mou Boorlo Sarkogrenellisé.

Après de ça tu en déduit la valeurs de l'appart vis à vis de la facture que tu vas te taper pour l'entretiens de celui ci.
Dans 5/10/15 ans

Par ce que bon , l'augmentation du baril est certe spéculative en partie actuellement , mais c'est inévitable , ça va douiller
severe dans 15 ans donc faudra enlever ça du prix de l'achat.

Ty peux pas faire ca, ca dépénd tellement :
- du climat
- de l'exposition / orientation
- des matériaux

Message cité 1 fois

leberger92

pourquoi parler de consommation de reference , sans pouvoir chiffrer ?

Dans ce cas tout le monde chiffre sa propre consommation de reference.

Message édité par leberger92 le 18-06-2008 à 14:36:30

Leg9

Fire walk with me

Bah c'est pile poil ça alors, de la bonne construction, estampillée THPE, c'est 1900/2000€/m² tout compris.

Aouch. [:tinostar]

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

sire de Botcor

Armorican way of life

je pense que tu peux monter encore bcp plus...

si on met 1750€ hors marge, avec 30k€ de terrain pour un apparte de 45m², ça fait un total de 109k€
cet appartement est vendu 238k€ [:damnbloodyseagull]

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

sadlig

Oui mais faut quand même rajouter les frais de structure, de commercialisation,....

Message cité 1 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Leg9

Fire walk with me

sadlig a écrit :

Oui mais faut quand même rajouter les frais de structure, de commercialisation,....

Si tu passes par un promoteur.
Moi je demande dans le cadre d'une construction particulière, chapeautée par un maitre d'oeuvre, genre feignasse d'architecte

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

phila

Leg9 a écrit :

Bah c'est pile poil ça alors, de la bonne construction, estampillée THPE, c'est 1900/2000€/m² tout compris.

Aouch. [:tinostar]

le vert ça se paye, enfin surpaye

Message cité 2 fois

Leg9

Fire walk with me

phila a écrit :

le vert ça se paye, enfin surpaye

L'énergie aussi ces derniers temsp, so...

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

e_esprit

El_gringo a écrit :

Bon, si j'ai bien compris, moi qui gagne 2300k€ et qui m'apprête à signer un compromis de vente pour un T3 de 55m² dans Lyon, pour 130 000€, vous me conseilleriez de tout stopper, pour chercher une location !?

T'es patron d'une major ? [:delarue3]

Message cité 2 fois

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

sire de Botcor

Armorican way of life

e_esprit a écrit :

T'es patron d'une major ? [:delarue3]

[:ddr555] j'avais zappé le k aussi

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

El_gringo

Mur-mur a écrit :

Lachez les chiens... [:z800]

Pourquoi ?

Naxos a écrit :

Tu dois avoir des grosses mensualités pour recapitaliser presque 11kE de frais de notaire en un an [:gnub]

Ben, 1000€

e_esprit a écrit :

T'es patron d'une major ? [:delarue3]

J'ai écrit n'imp, pour mon salaire : on gagne 3300€ nets à tous les deux (sans le "k", c'est moins bien, tout de suite)

Message cité 2 fois

Tounet

I love apples

Arrete tout.

Message cité 1 fois

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Les hommes n'acceptent le changement que dans la nécessité et ils ne voient la nécessité que dans la crise.

phila

Leg9 a écrit :

L'énergie aussi ces derniers temsp, so...

vi, d'où l'intérêt du "bon" vert, pas du vert "marketé" et surpayé

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

phila a écrit :

vi, d'où l'intérêt du "bon" vert, pas du vert "marketé" et surpayé

Ah mais je ne dis pas le contraire.
Mais le "bon" vert se paye, et à mon avis aussi cher que le "mauvais".

D'où l'intérêt, dans mon esprit torturé, de trouver le moment venu un archi compétent dans le domaine.

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 18-06-2008 à 15:19:05

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Mur-mur

Ab hoc et ab hac.

Tounet a écrit :

Arrete tout.

+1. C'est nawak là...
Et le "lachez les chiens", c'était une réaction épidermique quand j'ai lu "on achete pour rester 5 ans"...

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Nos tafs de merde Celui à qui tu démontre qu'il a tort, aura la même reconnaissance que le renard envers le piège qui lui prend la patte.

Profil supprimé

Leg9 a écrit :

Ah mais je ne dis pas le contraire.
Mais le "bon" vert se paye, et à mon avsi aussi cher que le "mauvais".

D'où l'intérêt, dans mon esprit torturé, de trouver le moment venu un archi compétent dans le domaine.

13 %
13 %

[:gilbert gosseyn]

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

T'avais pas dit 11?

Message cité 1 fois

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sire de Botcor

Armorican way of life

El_gringo a écrit :

Pourquoi ?

Parce que acheter pour 5 ans c'est très rarement rentable
et surtout pas en période de krach très probable...

El_gringo a écrit :

Ben, 1000€

alors il va te falloir 2 ans pour rembourser les frais de notaire si vraiment tu en as pour 11k€

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Profil supprimé

[:cerveau e-nyar] Back dans les bak
Appart vendu !

Message cité 2 fois

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