Reprise du message précédent :

 
On ne peux plus simple : aujourd'hui loyer de 1.400 €, demain mensualité d'emprunt de 800 € soit une capacité d'épargne supplémentaire de + 600 €.

 
quelle malhonnêteté intellectuelle !    
 
Ce n'est pas sale d'acheter sans faire l'affaire du siècle. T'inquiète pas

Tu préciser les surfaces et les emplacements ? Parce que déjà 1400 euros en province, ça m'étonne assez.

Je paye 11,5 € du m² charges comprise (sans la terrasse) dans le coin le plus cher de Nantes

Aucune malhonnêteté   En cash c'est vraiment cela.

cela dit, c'est un beau quartier. Même si le prix est totalement dingue et décalé des revenus.

Mouais, tu es dans une situation atypique à mon avis.

 
Ca déjà été débattu ici 1000x.
A moindre échelle, je suis dans le même cas que toi, mais je sais admettre que financièrement ce n'est pas "bien".

 
sans déconner !!! 1/2 millions d'euros de cash et acheter un bien au plus haut d'une bulle incroyable alors qu'il bosse dans l'immo depuis 10 ans.
 
Atypique, à n'en pas douter    

Oui mais vous ne regardez que l'aspect financier, vous oubliez le plaisir d'habiter un logement grand, sympa, très bien placé, et neuf, et que mes proprios actuels souhaitaient récupérer leur logement.  

 
  Faut pas être bien, si le chiffre est réel.
 
EDIT : (sur le plan purement financier, bien entendu)

 
Bah non désolé avec mon maigre salaire, je préfère être d'une extrême prudence. C'est pour ça que je vis dans un T3 de 57 m² et pas dans un T5 de 80 alors que théoriquement je pourrais y prétendre en 2nde couronne toulousaine. Oui mais non.

 
on n'oublie rien. Tu fais ce que tu veux de ton fric, personne ne peut dire le contraire. Mais ce qui me gène, c'est que tu justifies ton projet par des chiffres faux alors que c'est psychologique (tu l'admets ensuite). Et tout ca, en connaissance de cause. C'est pour ça que je parle de malhonnêteté intellectuelle.

Même sur le plan financier : en intégrant tout (y compris crédit d'impôt sur les intérêts et placement de la trésorerie actuelle) et sans prendre en compte la revente du bien, la différence est de 1.000 € par an entre la situation de locataire et de propriétaire pour moi.  
Edit : les 1.000 € sont à l'avantage du locataire bien sûr.

 
   
 
Ah nan, mais financierment parlant, c'est catastrophique, la  

Par curiosité c'est où le plus cher de Nantes. Place royale ? Commerce ? Graslin ? Bouffay... ?
 
Je  me fais du mal, je viens d'être muté à 180 bornes de Nantes juste quand je pensais me rapprocher du centre  

si le chiffre est exact, 1000€ par an sur de telles sommes, ce n'est pas énorme

 
C'est surtout mal calculé.

Bah si tu investis ces memes 1000€ /mois, a la place de les utiliser pour te loger, en 20 ans, tu leve un pognon monstrueux
Largement de quoi combler la baisse de revenus a la retraite

mois et année c'est différent

Ah effectivement
Du coup je comprends mieux pourquoi le calcul est totalement bidon

Je t'assure que non

Non le plus cher à Nantes c'est quartier Saint Félix, au bord de l'Erdre

 
T'as 500K€ en cash, si tu l'investis au lieu de le mettre dans ta RP, ca fait pas 1000€ de difference par an

 
Peut être qu'il oublie comme toujours "bêtement et simplement" de préciser combien lui rapporte annuellement son apport financier (Apport = 585 k€), à titre d'exemple c'est juste 20 k€ à pour un malheureux placement à 3.5 %.
 
Une paille qui a le don d'être pénible  

 
Tu oublies que je paye un loyer actuellement ! En achetant je perd la majeure partie de mes produits de placements (-1.000 €) mais je gagne un remboursement d'emprunt moindre que le loyer et un crédit d'impôts non négligeable. En remboursant l'emprunt au bout de 5 ou 6 ans je suis définitivement gagnant : zéro loyer, zéro emprunt, et un bien d'une valeur à minima égale à mon sash de départ.

Cela dit, as-tu réellement besoin d'habiter un quartier hyper-quoté ? Ca fait partie de ce genre de besoins, que je ne comprends pas vraiment (et j'habite pas non plus une banlieue populaire hein).

 
rassure toi mais je ne l'ai pas oublié par contre pour maximiser le crédit d'impôt j'ai minoré mon apport pour conserver quelques produits financiers.

 
En fait je n'ai pas fait exprès, j'ai loué mon logement dans le quartier sans connaître Nantes et savoir qu'il était si quoté, et nous avons voulus y rester car nous y sommes très bien. En outre le fait qu'il soit côté est ce qui explique que j'achète, dans un autre quartier je ne l'aurais pas fait.

Et surtout 0 investissment, donc retraite minable a terme, et vente de la RP  obligatoire en cas de coup dur

Je ne comprend pas le 0 investissement et pourquoi la retraite minable ?

 
Tu as bien fait.
 
Bon emménagement alors, c'est sûrement un superbe appartement

Ce vieux dialogue de sourd avec arguments en boucle
 
 - oui mais pas de tunes à la retraite...
 - oui mais pas de loyer à payer à la retraite...
 
Je suis un peu sur ma faim, mais je lurke toujours attentivement le topic
Je reste sur une position d'achat sous 6-8 mois pour le moment.

(me suis trompé, c'est coté et pas quoté...déformation forumesque )

 
Parceque tu auras environ 40% de tes revenus a la retraite, faut bien les completer, ce que tu ne fait pas en mettant tout ton pognon dans ta RP, qui est un investissment qui te coute et ne te rapporte pas.

QUOTED

côté  

pob, tu pars quand même du principe que notre ami n'a pas les moyens de se reconstituer une épargne, ou qu'il achète au dessus de ses moyens. Ce qui reste à démontrer ; je table sur le fait qu'il sait ce qu'il fait.
Et encore une fois c'est pas un placement mais un logement sympa qu'il cherche. Perso rien ne me choque
 
edit : vu de l'extérieur, on sent quand même une petite frustration vis à vis de tarifs d'achats (trop) hauts ici. 95% veulent être proprio, mais se le déconseillent en coeur pour passer le temps et attendre la baisse on dirait  

 
C'est gentil de t'inquiéter mais ne t'en fait pas locataire comme proprio j'arrive à épargner malgré tout un petit peu chaque mois pour ma retraite, euro après euro    

 
Je te remerciie (et Kida aussi) je suis effectivement plus dans la recherche du logement que dans le placement financier. De plus j'ai oublié de précisé mais mon acte de vente contient une garantie de prix de revente  

Ou ca pue le neuf/robien packagé, ca

 coté  
 
un côté c'est sur un triangle
 
et un quartier hyper-quoté, c'est ça :