Reprise du message précédent :
Bordel pour pigez que dalle et vous montez sur vos grands chevaux  
 

Je suis nul en droit mais bon je comprends un minimum le français.  
 
Une explication de texte s’impose donc.

 
Ils ont pas lu ma reponse    
 
on se fatigue a mettre les formes tout ca pour ca

Non mais avec des sources c’est mieux, surtout quand c’est un coup tordu qui lui est fait, manifestement.  
 
Tu as sûrement raison mais le texte jette un trouble c’est tout.  
 

le texte semble on ne peut plus clair et réglo
 
si tu ne signes pas l'acte définitif, sans condition suspensive, bah tu perds les 10%, normal

 
Tu as trois lignes extraites un acte de 30-40 pages et tu fais une conclusion en plus de ne même pas bien maîtriser le concept de promesse, c’est fort

 
J’y connais queuds mais j’ai quand même déjà acheté et déjà vendu c’est déjà ça.
 
Il me semble qu’un autre foromeur (au pseudo compliqué) dit l’inverse de toi.  
Et que Farib est hors sujet je crois mais bon.  
 
J’arrête là, c’est pas mon problème. Je continue à lire pour connaître le fin mot de l’histoire.
 

Je vais effectivement demandé à modifier la promesse avant de la signer tout comme la partie sur les vide cachée que je trouve limite.  
 
D’ailleurs je me demande si on a vraiment le droit de me demander des fonds lors de la signature de la promesse car il est également précisé à la fin du document :
 

 
Ou alors c’est une combine en ne parlant pas avant de délais de rétractation mais d’option ?

Demande à ton notaire mais le paragraphe que tu cites fait référence à l'option, qui correspond à ce que te consent le vendeur, une option pour acheter à un prix indéterminé. Ce qui est dit c'est que si tu ne lèves pas l'option, alors on ne te rendra pas l'indemnité d'immobilisation, ce qui est normal.
De ton côté tu vises le délai de rétractation de 10 jours mais ce n'est pas ce à quoi faire référence le paragraphe que tu cites selon moi.
Tu devrais en discuter avec ton notaire pour qu'il clarifie les éventuelles confusions et que tu puisses signer en étant serein et en comprenant ce à quoi tu t'engages.

 
C’est l’immeuble à Mirabeau situé au 52 quai Louis Bleriot où nous avions fait une offre pour le même appartement au 3eme étage même disposition mais avec 3m2 de balcon pour 865 ke (de mémoire)
Ici tu es au 1er étage sans balcon   seul étage avec rdc sans balcon
Déjà passé plusieurs fois devant au 1er étage avec un vieux gars assis près de la fenêtre
Clairement trop cher, ça vaut entre 800 et 850ke. Très peu de voiture qui passe dans cette rue, en contrebas oui mais c’est acceptable. Quartier bof du 16eme mais  sympa côté 15eme. Super vue sur la statue de la liberté et sur la Tour Eiffel

12k/m2 pour un 1er étage dans ce coin ça paraît un peu cher effectivement.
Après ils ont raison de tenter.  
La rue en contrebas est peu passante mais assez sale quand même. Un étage élevé dans ce bâtiment doit être sympa

 
C’est pour ça que les sous ne vont chez personne mais sont séquestrés à la CDC    
 
Un achat c’est stressant mais faut vraiment te détendre le notaire ne cherche pas à te rouler c’est que des trucs normaux

 
ouais pour les voitures c'est pas mal dans ce cas. L'immeuble est joli. 1er etage en effet c est pas terrible vu ceux du dessus. Par contre, j'aime bien Mirabeau moi. Je prefere a rue de la convention.

A mon rouler non mais a me « forcer » d’acheter même pendant la periode de rétractation avec cette histoire de frais de garantie perdue.

Il ne force rien du tout, vous ne parlez juste pas de la même chose.

Ben pourtant y’a pas beaucoup d’ambiguïté dans les termes utilisés :

Je serai à la place de yoke ça me gènerait également. Vous dites circulez y a rien a voir mais sans argument.

Le délai d'option pour moi c'est pas les 10j de rétractation mais c'est le délai de validité de l'option d'achat indiqué dans la promesse de vente. Dans celui que je viens de signer c'est 3 mois.

Normalement tu as un paragraphe dédié à la rétractation, où c'est indiqué que tu peux te rétracter en récupérant l'intégralité de l'immobilisation quelle que soit la raison.

 
L’argument c’est que comme dit 200x cette partie est propre à l’option d’achat, pas au délai légal de rétractation de 10 jours sans aucun frais à part ceux de redaction du notaire

Justement je n’ai aucune trace de ce paragraphe.

J’imagine qu’il a pris connaissance de l’ensemble du doc et s’il se pose la question soi c’est qu’il y a une arnaque (illégale donc osef), soit c’est du sale boulot.Donc à éclaircir.

C'est juste le draft à relire pour le moment ou c'est déjà signé ?
 
Ce n'est pas normal qu'il n'y ait aucune mention de la rétractation. Pose la question au notaire et vois ce qu'il te répond (chaque partie a son propre notaire ou vous partagez le même notaire ?).

On a la notaire du vendeur uniquement qui va devenir le notre pour la vente de notre appartement.

fig.1 : ce qu'il ne faut jamais faire  

Clairement, c’est ce que j’ai fait pour mon achat, car pour moi un notaire doit faire son job. Au final j’ai pas eu de souci mais bon je déconseille quand même car j’ai pas eu un bon feeling.

Rapide update par ici... Finalement, on s'est faits niquer par l'AG de copropriété

La dépose du mur porteur a été refusée

Du coup, retour à la case départ il y a quelques semaines et coup de bol, on a assez vite retrouvé quelque chose. On a fait une offre qui a été acceptée de 850 k€ pour un appartement de 85 m² dans le XVème, avec  travaux. À proximité de Volontaires cette fois-ci. 3ème étage traversant, avec balcon et box en sous-sol. On attend la signature du compromis maintenant...

Comment tu t’en est dégagé par curiosité ? J’ai pas tout compris.

Clause suspensive dans le compromis de vente.
 
On a réussi à faire payer l'étude de structure par le vendeur et l'agence, donc on s'en sort bien
 
On a juste perdu un peu de temps parce que l'AG a eu lieu 2 mois plus tard que prévu...

Oki.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

À côté de l'ordre de Malte.

Attention, immeuble en construction sur le terrain de l'ordre de Malte

 
Il y a 2 aspects:
- toute clause illegale dans le compromis sera considérée comme nulle de toute facon, le delai de retractation etant legal et simple, il sera du meme si non indiqué dans le compromis.
Par contre c'est quand meme super suspect qu'un notaire n'inclue pas un paragraphe la dessus, clairement il ne semble pas agir dans tes interets en comptant sur le fait que tu ne sois peut etre pas au courant de cette clause et sur la confusion avec l'autre clause pour t'empecher de te retracter.
- pour la clause sur les vices cachés, je serai moins affirmatif, aucune idée de si elle est valable et je la refuserais, la définition de vice caché c'est qu'il faut pouvoir prouver que le vendeur l'a sciemment caché (a valider par un juriste quand même), donc un vendeur réglo qui n'a rien a cacher n'a aucun intérêt a avoir cette clause.

Le coup des vices caché ça paraît abusif mais ça par contre je l’ai déjà vu. Du coup c’est peut être normal même si chelou. J’imagine qu’il doit y avoir une logique juridique derrière. Enfin j’espère…
 
Si quelqu’un sait  
 
 

 
Non. Vice caché c'est non visible à la vente. Connu ou pas du vendeur.
Tu peux abandonner ta garantie contre les vices cachés (c'est très souvent le cas sur les achats immo il me semble) mais JAMAIS si le vendeur connaissait le vice et te l'a sciemment caché, auquel cas le recours est toujours possible ET tu peux demander des dommages et intérêts.
source : code civil vers les articles 1640 et suivants, de mémoire.
A faire confirmer par un pro, j'ai juste lu le code civil c'est pas mon métier de l'appliquer

Ce weekend je suis allé me balader à Joinville, St Maur. L'île Fanac très sympa pour une maison     J'y étais jamais allé. Doit y avoir des risques d'inondation bien sûr.
 
Par contre niveau prix Joinville et St Maur ca a l air la même chose que la branche ouest du RER A (SGEL, le vesinet) donc ca serait difficile à justifier pour moi par exemple, qui travaille à etoile plutot que nation    
 
le seul truc sympa en vente ds le coin en ce moment
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[%7B%22inseeCodes%22:[940068]%7D]&sort=d_sqr_meter_price&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
10k m2  
 
edit: ca me fait penser que le we dernier j avais fait Chantilly. Sympa aussi. Le Domaine du Lys intéressant. Pour le coup ça fait vraiment province.
 

En même temps ça l'est, c'est en Picardie. T'as croisé Xavier ?

 
Ouais j'ai écrit le message très vite du coup pas le temps de développer. Mais pour qui aime le cheval, c'est sympa comme endroit. Mais c'est moins romantique que l'île fanac

 
C'est cher pour une zone inondable  

Tu y es allé un jour de Soleil ? C'est un coin sympa, les maisons sont plutôt compliant, mais j'ai jamais vu sous la pluie, ça doit pas mal changer, la Picardie sous la pluie.

J'ai passé le week-end dans le Vexin chez des amis (Vigny).
Ça donne presque envie de s'installer là-bas, j'imaginais pas une telle campagne à 40km de Paris.