Reprise du message précédent :
Et surtout tu fais attention à ce que les immeubles ne puissent pas se construire sans ton terrain. Sinon c'est pas x4 c'est /4 sur ta maison qu'il faudra faire...

Les promoteurs peuvent mettre très cher pour acheter une parcelle car ils vont potentiellement maximiser la surface de plancher qu'ils vont installer sur la parcelle (SDP possible calculable à partir du PLU de la commune et des savants calculs)  et donc il y'a moyen de la revendre potentiellement bien plus cher qu'à un particulier.

35 minutes de Nantes, ça commence à être isolé pour la région.. Étonnant qu'un promoteur lorgne sur le terrain.

C'est sans compter les appartements pour défiscalisation

 
Offre acceptée !    
Maison avec un T4 de 100m2 à l'étage et autant en rez de chaussé (bureau, atelier, cuisine, garage...). Le grenier est en plus.
Fenêtres dans la sdb et dans les wc (séparés bien sur). 6 boulangeries dans un rayon de 1km.
 
On fait ce qu'on peut pour respecter les standards hfriens.    
 
La bousie (ou semi-bousie : cœur de petite ville limitrophe d'une ville de 75000 habitants) a du bon.  

c'est pas cher, c'est où ?

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Désolé pour le topic voisins mais c'est une maison. C'est l'étage qui a 4 pièces. J'edite pour plus de clarté.
 
Et c'est dans notre bien aimé vert Bearn que le monde entier nous envie.  

Drap, premier achat immo pour moi, signé fin décembre, on passe chez le notaire le 22 février.  
 
110 m2 au deuxième étage d'un immeuble centenaire de 3 étages, rénové, pour l'équivalent de 350k européens, à Montréal.
Pas sûr de l'intérêt du topic dans mon cas, mais on sait jamais

Tout dépend à quel point tu t'intéresses à Saint-Gratien et aux débats sur les meilleurs arrondissements parisiens.

Ouais, j'ai lu rapidement quelques pages, spa grave, au pire je pourrais ricaner dans mon coin en regardant les prix au m2

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Je ne connaissais pas ces 《 plan flavier》. Ça ressemble avec quelques différences.
C'est une maison années 60 de bonne qualité. Escalier à l'intérieur, hauteur sous plafond au moins  2,60m à l'étage, terrasse et balcons.
Pas mal de grandes fenêtres et portes vitrées, grandes pièces et un plan fonctionnel.
 
 
 

Pas cher  
Ça baisse sérieusement à paris dis donc    

Aux spécialistes de Marseille sur ce topic, pour un investissement locatif, que pensez-vous du quartier Grands-Carmes autour de République / Dames en termes de sécurité, demande locative et à la limite demande en location touristique? J'aime bien la rue de la République avec ses bâtiments Haussmaniens et sa proximité du Vieux Port, mais qu'en est-il des rues adjacentes?
D'autres quartiers à privilégier?
 
Merci !

Au contraire c’est intéressant je pensais Montréal bien bien plus cher par contre. Si ce sont les prix là bas, ça me donne envie d’y investir

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Ce quartier n'a jamais été cher.

 
Genre tu connais rien d un appart a part le prix, la surface et l arrondissement et t en deduis qq chose sur l evolution des prix  

D'ailleurs, une petite question qui me turlupine.
 
Le plan de l'appartement a un défaut majeur, à savoir un mur semi-porteur qui sépare le séjour d'un couloir inutile. La suppression de ce mur change tout (elle fait gagner près de 10 m² sur le séjour) mais, s'agissant d'un mur semi-porteur, l'opération nécessite l'approbation de la copropriété.
 
Au cours de la visite, l'agent immobilier nous disait qu'il était possible d'inclure une clause suspensive au compromis de vente pour conditionner la finalisation de la transaction à l'approbation de cette modification. Mais depuis la visite, son discours a un peu changé.
 
Il n'y a a priori aucun risque que la copropriété ne donne pas son accord, l'appartement étant en étage élevé (7ème sur 9). Mais je n'ai pas très envie de faire un all in sur la base d'hypothèses
 
Est-ce que l'un de vous a déjà été dans ce cas ?

Dans les annonces, le quartier en question est rarement à moins de 10000 € du m² quand même.

Ton appart a une décote pour ce problème de mur porteur et probablement car ce n'est qu'un T3.
Dans 85m² on va souvent attendre 3 chambres à Paris.

T'es avant-vente et tu fais confiance à un agent immobilier ?

Parles en sur le topic des juristes ou à ton notaire. Tu n'as aucune garantie d'acceptation, ça passe par un cabinet qui va devoir valider les reports de charge (pognon) et ensuite faudra faire valider les travaux qui vont bien emmerder la copro quelques semaines ...

Bref pas de précipitation si ce sont ces 10m2 qui te donnent envie d'acheter

Au fait on entend quoi par semi porteur ? Le plancher en bois du dessus s'appuie sur ce qui était une cloison ?

Ne compte pas sur moi pour débattre sur les prix de l'immo à Paris

C'est bien parce que je ne lui fais pas confiance que je pose la question. J'ai pris contact avec mon notaire mais par expérience, en la matière, toutes les suggestions sont bonnes à prendre.
 
Il n'y aucune précipitation. Il y a un délai de rétraction, j'ai tout le temps de me rétracter si je n'obtiens pas les garanties nécessaires.
 
J'ignore ce qu'on entend par semi-porteur. Ce que je peux te dire, c'est que le mur en question a une assez faible épaisseur, à peine plus qu'une cloison. Il ne peut être complètement supprimé mais on peut le remplacer très avantageusement par des piliers.

Je valide, on a un T3 de 74m2, mais on pourrait y mettre 3 chambres (et on voit beaucoup de 60-65m2 avec 2 chambres qui passent sur HFR).  
Alors si on cherchait 10m2 de +, ce serait avec 3 vraies chambres    

C'est bizarre d'appeler ça semi porteur.

Fait passer un architecte ou un entrepreneur qui à l'habitude de ce type de travaux. Normalement c'est pas un soucis d'abattre un mur porteur et remplacer par un IPN et des poutres mais ça dépendre de ce qu'il y a en dessous (le poid qui reposait sur tout le mur sera reporté sur les piliers. Il faudra probablement inspecter dans l'appartement du dessus pour vérifier que c'est ok de transformer ce mur)

Ah et si tu n'as pas l'habitude de ce genre de travaux arme toi de patience. C'est pas extrêmement difficile mais entre les autorisations de travaux, la potentielle difficulté d'évacuer le gravat / monter IPN et poteaux jusqu'au 7eme les prix et les délais peuvent vite grimper. Si il y a un ascenseur et que les escaliers sont larges c'est mieux

On ne va pas y échapper, il faudra de toute façon faire valider la faisabilité technique.

 
Cool pour toi!
 
C'est toujours bien d'avoir des posts non-parisiens.

 
Le rez de chaussée (un poil plus petit, mais un jardinet devant/derrière) s'est vendu 20% plus cher, je pense qu'on est passé entre les gouttes    . A 380k on prenait le notre et sans regret.  
C'est au bord du Plateau Mt Royal, pas loin du parc Lafontaine, pas le quartier le plus cher c'est sûr, mais pas particulièrement cheap non plus. En regardant au coeur du plateau là où on est, c'est mini 10/15% de plus. En s'éloignant juste 10' en voiture plus loin, c'est -10%
 
Mais en comparaison avec d'autres métropoles, non c'est pas cher, on est loin de Toronto par exemple en terme de prix. À voir si les acheteurs frustrés des taxes contre les non résidents à Toronto vont se déplacer sur Montréal...
 

 
J'avais cru comprendre que le marché de Vancouver avait explosé à une époque.
 
Un rapide coup d'oeil me fait dire que ça c'est pas calmé , même si c'est des dollars canadien on a l'impression d'avoir les prix de SF  

C'est n'importe quoi oui, trop de demande (et pas mal qui vient de l'étranger), pas assez de biens (et pas trop de place pour construire), spéculation etc. Les salaires sont plus élevés qu'ici, mais pas assez pour compenser.

J'ai du mal à voir comment tu pourrais avoir l'accord de la copro rapidement pour ça. Il faudrait que tu fasses tout un dossier, et que tu aies le temps de convoquer une AG extraordinaire, ça me semble prendre un certain temps. D'ailleurs c'est sans doute pour ça que l'AI commence à changer de discours. Je dirais comme les autres, ne pas compter dessus à priori, et plutôt voir si l'appart t'intéresse également sans ces travaux

Oui, et ?

 
Semi porteur au 7e étage ça doit pas porter grand chose quand même  
De ce qu’on m’avait dit des semi-porteur c’est qu’ils servaient à renforcer la structure en cas de fragilisation du porteur  
Un peu comme une sécurité  
 

Et c’est comme dire que c’est le krach à Boulogne car il y a cet appart à 6k/m2

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 943721.htm

Ou ce 3 pièces de 66m2 à 6.8k/m2

https://www.seloger.com/annonces/in [...] 988471.htm

Je pense que c'est vraiment difficile à Marseille de miser sur l'investissement si on ne connait pas la ville.

D'une rue à l'autre l'ambiance peut changer du tout au tout. D'un immeuble à l'autre aussi.

Après si on cherche un investissement locatif et touristique mise du côté d endoume.  

Le premier vendu occupé je comprends la décote.
Mais le deuxième c'est quoi le souci ? (car il doit bien y en avoir un...)  

Je sais pas, mais il y en a d’autres avec des prix bas.
 
Même avec une vue sur la tour Eiffel, c’est moins de 7k/m2
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 042353.htm

Le plan est pas dégueu , y'a moyen d'ouvrir la cuisine et faire un truc sympa.
 
EDIT : par contre les charges de copro ... non => NOGO §§§

Moins de 300 par mois chauffage inclus, tout à fait dans la moyenne pour un T3 dans un immeuble 1989 en étage élevé.

C'est très bien  
 
MAIS C'EST NOGO §§§