Reprise du message précédent :

Par rapport à ce que j'ai filé à l'AI en achetant, j'ai trouvé le notaire pas cher...

 
 Merci, je voyais ça un peu moins cher, mais en effet c'est une misère au vu du coût global de l'opération

[HS] Personne pour ouvrir un topic de comparaison des arrondissements parisiens (21e inclus) ?[HS]
 
Sinon offre faite à 240000€ sur la maison et remontée ensuite à 245000€ après quelques jours suite a un message du vendeur. On doit avoir la réponse aujourd'hui. Ça stresse.
 
Visite d'un autre maison pleine de potentiel et de travaux à faire. L'agent précise de suite qu'il a déjà une offre au prix et que si on la veut il faut proposer plus que le prix. C'est moi ou c'est illégal ?

Je pense que c'est illegal vis à vis du mec qui a fait une offre au prix

https://www.legalplace.fr/guides/offre-achat-au-prix/
Je savais qu'un vendeur en direct est lié si un acheteur fait une offre au prix. Mais  je découvre que c'est valable même si l'offre est assorti de condition suspensive (prêt ou autre )  
 

Illégal et je ne veux pas conseiller quelque chose d’illégal, mais je connais des gens qui l’ont fait et qui ont bien eu l’appart, car les autres acheteurs n’ont pas cherché à savoir pourquoi et comment ils s’étaient faits doublés.  
 
Par contre pour l’achat de notre appart, un autre acheteur qui avait fait une offre au prix a tapé un scandale dans l’agence immo, et a demandé à voir notre offre pour vérifier qu’elle était bien conforme et faite avant la leur (ce qui était le cas). Donc attention.

Justement : dans le lien que je donne, ça indique que si ça passe par un AI qui a un simple mandat , on n'est pas obligé de vendre au premier a faire une offre au prix  
Donc ton autre acheteur pouvait se brosser dans tous les cas .

 
Le projet de réno de Lookoom aussi.
 

Il n'a pas encore les clés il me semble, et il nous faut les photos du 'avant' aussi

C'est le plus important, le avant.

On vient de faire une offre à 780 k€ pour un appart dans le 15ème...
 
Offre acceptée
 
Putain je claque des fesses.
 
Faut trouver le financement maintenant

Ici j'ai dû accepter une offre au prix, mais y a  un nombre de chausse-trappes de folie dans une opération de vente immobilière, et je me réjouirais seulement après la signature de l'acte de vente. Si deux agences sont en concurrence, ça peut être féroce et il y a des AI qui sont flippants. À refaire, je la vendrais par mes propres moyens.

 
Ce marché qui rend les gens dingos !    

Je ne me suis pas trompée dans ce que j'ai écrit, je ne voulais plus travailler avec l'agence qui m'a proposé une vente au prix  quitte à y perdre de l'argent.

T3 ? Quel quartier ?

T3 de 85 m², quartier Alleray.

OK
 
C'est pas très cher par là-bas, y a moyen d'avoir de belles surfaces.

En effet, c'est un peu en-dessous de la moyenne du 15ème alors que c'est plutôt bien situé.

Le prix baisse à cause du métro un peu loin et des barres HLM un peu partout dans ce coin.

 
Je me doute bien que tu n'es pas trompée. C'est tout l'objet de mon propos justement.    
Tu as dû accepter une offre au prix et ça ne semble pas te réjouir, voire même te blaser d'après ta tournure de phrase.
 
 
Sinon tu pouvais arrêter de travailler avec cette agence tout simplement non ? Tu as avais un engagement avec eux ? long ?  

En effet
 
Par chance l'appart n'est pas à proximité immédiate des grands ensembles du quartier. C'est une copro assez mignonne et apparemment pleine de vieux
 
Clairement, ça permet d'avoir une surface (et la présence d'un parking !) à laquelle on ne pourrait pas prétendre dans un quartier plus recherché.

Je suis encore dans le délai de rétractation de 14 jours, mais comme ils m'ont proposé cet acquéreur, avec une offre au prix du mandat, je dois accepter, je n'ai pas le choix. En tout cas, leur comportement a été plus que limite et je ne me sens pas à l'abri de nouvelles surprises.

Tu voulais remettre en vente toi-même et augmenter ton net vendeur ?

C'est bien une copropriété pleine de vieux   . La place de parking est un plus aussi. L'immeuble a été construit à quelle époque ?

Mince...
Tu pourras leur dire tout ce que tu penses d'eux et de leurs méthodes une fois que tu auras tout signé, t'inquiète  

La maison est dans une autre agence qui me semble plus fiable. Cet AI m'a conseillé de ne pas faire la maligne et de continuer avec l'autre agence, alors que ça n'était pas dans son intérêt. Je lui aurais laissée. Je ne voulais pas spécialement augmenter le prix, c'est juste que je suis passée par des agences pour être tranquille, pas pour passer la semaine à réviser le droit des contrats, apprendre le droit immobilier et me stresser. En plus, ça n'est pas terminé.

Je crois qu'ils savent déjà ce que j'en pense   .
Et en plus, il n'y a rien de sympa et dans mes moyens à vendre dans le 5 proche Luxembourg ou le 13 quartier Gobelins ou Bibliothèque pour que je me change les idées  

 
Et bien !   ... tu sais que c'est le notaire qui s'occupe de tout ça hein ? L'agent ne fait pas plus que toi : faire une visite et donner 2-3 renseignements de superficie, de travaux récents, montant de taxe foncière, ...  
Tu t'es mis la pression pour rien là...    
 
Enfin si tu as accepté une offre maintenant le plus dur est fait.    

'Sympa' et 'dans nos moyens' à Paris est souvent difficile  

Mais il n'empêche pas de trouver des trucs 'très corrects'

T'étais pas en train de regarder pour un autre boulot toi ?  

Bonne chance pour le crédit. Si tu arrives dans l'autre boîte tu vas te mettre bien question taux d'endettement

Mieux vaut prendre le crédit avant de changer de boîte
 
Mais j'avoue que ça va me faire gamberger...

Yop
 
Certains d'autres vous ont été contactés par BOUYGUES ou autre géant de la construction pour faire une proposition de rachat de terrain / maison ?
 
J'ai une maison, 35 min du centre de Nantes en voiture, et nous venons de recevoir un courrier. C'est généralement intéressant ? Je suis preneur de retour sur le sujet.
 
Actuellement nous sommes bien ou nous sommes : 15 min de notre taf en voiture, école primaire à 3 min à pied, médecin idem, arrêt pour le collège à 20 metres de la maison et 10 min de car pour mon fils. On a évoqué vendre mais dans longtemps pas tout de suite. A voir.

 
1-Des proches recevaient tous les ans des lettres de ce type
2-Au final, le jour où ils ont voulu vendre ils ont mis tous les gros constructeurs de la région en concurrence => ils ont obtenus 50% de plus que ce que leur proposaient les boites qui envoyaient des lettres.
 
Truc amusant: à l'instant où des constructeurs ont commencés à poser des questions à l'urbanisme sur leur terrain, d'autres constructeurs ont débarqués au portail pour demander des infos. De là à dire que des employés de mairies filent les infos aux constructeurs en échange de petits cadeaux...

Well done, je suis à côté également, Mathurin Regnier, c'est calme mais pratique au quotidien !

Ça peut, si tu negocies bien la promesse et que tu sais comment le business de la promotion fonctionne. Si ça n'est pas le cas fais toi conseiller, sinon tu vas te faire rouler dans la farine.

On avait reçu un courrier aussi, on avait répondu un peu par curiosité, mais nos voisins ayant dit non finalement ça ne les intéressait pas.

C'est la 1° fois que j'ai ce type de demande. Je ne sais pas ce que je peux leur demander ou pas (prix ou autre) ? Quelles sont les limites d'une telle transaction. Même si je ne suis pas fan de ma maison, elle est clairement bien placé pour ce type de ville.

edit : je vais aller faire un tour à la mairie demain histoire de savoir si il n'y a pas un projet dans les cartons.

 
Première chose à faire : sonder les voisins.
Ont-ils reçu le même genre d'offres ? Seraient-ils éventuellement vendeur ?
Ta parcelle est-elle particulièrement intéressante de par sa situation par rapport à celle de tes voisins ? par exemple "au mileu" de plusieurs voisins qui seraient vendeurs ?
 
Ensuite essayer déterminer avec le PLU local quelle taille de parcelle présenterait un réel intérêt pour un promoteur qui voudra forcément mettre du logement collectif. Et voir combien de vos parcelles ça représente.
Puis tu regardes le marché local pour estimer le tarif à la louche de ta maison (ou plutôt de ton foncier car c'est ça qui les intéresse). Et tu attaques au tarif estimé x 4 si ta situation géographique est bonne.    

Et surtout tu fais attention à ce que les immeubles ne puissent pas se construire sans ton terrain. Sinon c'est pas x4 c'est /4 sur ta maison qu'il faudra faire...