Reprise du message précédent :
Hello,

Merci beaucoup pour vos retours. L'agence n'avait pas voulu donner l'adresse mais nous a donné le secteur. On a trouvé avec l'adresse avec les photos.

Merci pour vos avis. J'étais plus réfractaire que madame qui a un certain bon sens pour ce qui concerne la thune

Suite à notre visite de jeudi, on a fait une offre pour l'appartement de 71m2 au 1er étage du côté de la rue Lecourbe. L'AI doit transmettre l'offre aux vendeurs. les vendeurs l'avaient acheté en 2016. Il apparaît à 620k sur Etalab. Offre à 820k  

Et du coup cette histoire de FAI ?
Oui en 2016 c'était probablement pas plus cher que ça...
Je me souviens en 2016 avoir vu un appart dans le quartier entre Ségur et Breteuil dans le 15ème (donc quasi le plus cher du 15) à 690k pour 62m², aujourd'hui ça serait dans les 900k je pense.

La culbute  

 
Ca a dû passer ici : jeudi, Complément d'enquête était centrée sur les notaires. Il y a pas mal d'escrocs dans ce milieu de la profession réglementée la mieux payée de France...
Quelle tristesse.

 
Il est affiché maintenant à 860k, dans les documents transmis, la fiche de l'appartement mentionne 860k. Restent les screenshots que j'avais pris. De toute façon on a fait une offre à 820k, je pense pas qu'on aille au delà. On verra. L'électricité est au norme mais sdb pas optimale et à refaire, cuisine et WC refaire, rafraîchissement général. C'est pas non plus un immeuble de standing. J'envisage ça plutôt comme un achat pour monter dans le train de l'immobilier et chercher ensuite à l'horizon 6-8 ans quelque chose qui colle mieux à ce que l'on cherche (art déco en étage plus élevé avec 1 chambre en plus).

Ça fait cher le train pour un 1er étage avec vue non dégagée quand même là
Surtout avec un peu de travaux.

Avec 2 enfants, l'appartement reste vivable, le quartier est un bon compromis pour nous. Le plus gros compromis là ce serait le 1er étage et donc la luminosité. On a un budget limité pour avoir mieux. Pour Madame, le récent (semi ou non) c'est no go. Bref c'est le mouton à cinq pattes. Et quand on le trouve dans notre budget, il y a 6 offres au prix dans la journée
 
Cela étant dit, à 820k  je n'ai déjà pas le sentiment que l'on ferait une affaire

On a quand même vu beaucoup plus obscène sur ce topic comme culbute

 
Je n'en doute pas
 
Au moins dans mon coin on aura pas ce genre de cas de conscience... Et on ne profitera pas d'une telle pv non plus    
 
Bon sinon l'agence a appelé, les vendeurs ont accepté une offre, pas de visite samedi    
 
Au moins cette projection a permis d'affiner le budget, nos envies, être prêt pour une éventuelle visite...
 
On va croiser les doigts pour que les acheteurs se rétractent et on reste sur la brèche

Il y a donc eu une offre au prix demandé de 860k pour ce 1er étage ?

 
Non, du moins d'après l'AI hier soir

Bof c'est un budget faible en même temps.

T'oublies le pack 2h tec quotidien avec.

Certainement pas à cet endroit là.

Ne cherche pas à comprendre, le choix de vie est fait, suite à ça ils doivent se débrouiller avec le marché immobilier qui est ce qu'il est à Paris...

Tout le monde ne souhaite pas aller en province.
Et le tableau n'est pas si noir, la rue Lecourbe n'est pas non plus un boulevard (d'ailleurs il n'y a qu'une voie), il y a peu de circulation en-dehors des heures de pointe.

 
Voilà, pour plusieurs raisons, je suis "bloqué" à Paris. Et pour moi la lointaine banlieue (j'y ai passé mon enfance) c'est la galère en transport (télétravail pas possible pour moi) et la proche banlieue, en caricaturant, c'est la somme des inconvénients de la lointaine banlieue et du prix de Paris IM.

Oui impensable que des gens fassent des choix de vie différents

Le + important étant que c’est un choix (pour X raisons), et non une situation contrainte et mal vécue...

Car l'appartement est pas forcément ce qu'il y a de plus important  

Tiens un rdc Square du Croisic, assez rare les mise en vente dans cette voie privée

Appartement 997 500 €, Paris 7ème, 4 pièces (88.0 m²) : https://www.bellesdemeures.com/anno [...] /173520833

On vit à 4 dans 65m2 bien fichu. Mais on est en loc. On n'a pas les moyens de viser mieux pour le moment et à force d'attendre on en est au même stade qu'il y a 5 ans... On aurait sensiblement le même bien, dans un quartier qui nous convient mieux, avec pas mal de commerces, et des commodités d'ordre familiales également. Après oui il y a des compromis.
 
Célibataire, à ce stade, je serais en expat et viserais un retour sur la côte Bretonne. Peut être dans ma prochaine vie

Effectivement, c'est ce que je commence à me dire.
Je suis assez d'accord avec cette analyse.
Je pense que le pouvoir d'achat réel est déjà en chute depuis 2008, le mouvement n'a pas de raison de ne pas s'accentuer.
Les salaires suivent l'inflation quand le marché de l'emploi est tendu. Là c'est l'inverse.
 
L'autre question c'est quelles conséquences cela aura sur la régulation du marché de l'immobilier.
Va-t-on avoir des constructions étatiques avec un accès sous conditions de ressources, avec la classe moyenne légèrement sup qui se fera encore allumer tel le dindon de la farce géante ?

Je vise une voie privée pour le prochain achat, je vois quelques trucs de temps en temps..

Oui c'est top
Entre les deux y a l'impasse qui est pas mal aussi

Quand j'habitais à pasteur, déménagement en 2013, c'était déjà a 12k le mètre.

Top l’endroit !
Par contre c’est un RDC
Qu’est ce qu’on s’en   d’afficher qu’il y a un ascenseur du coup
(Ah oui , pour la chambre de bonne ..)
 
Salut le topic  

Rdc quand personne ne passe devant chez toi, qu'il y a de la verdure et une vue dégagée, y a bien pire

Oui c’est ce que j’ai dit à mes amis qui cherchent depuis 5 ans  
Merci d’ailleurs pour les bon plans

 
 
Salut Pastor!
 
Que deviens tu? Toujours dans ton appart à 1 pastor ou tu as upgradé depuis?  

Oui nous ça nous dérange pas du tout final  
Là je suis dans mon jardin, y a 0 bruit à part les oiseaux et personne peut me voir. Du coup je traine en boxer, je vois une copine dans 45 min mais je suis tellement proche des restos que je me bouge pas avant une demi heure. Bref il y a Rdc et rdc

 
C'est quand même pas tout à fait la même architecture que Paris    

Vous êtes parvenu à répondre au titre du topic ? A quand le krach ?

Salut étoile    
Oui toujours dans le même appart , on a un peu regardé épisodiquement d’autres biens ces dernières années, mais on n’a jamais eu de coup de cœur qui nous aurait donné envie de remettre une pièce dans le bousin. On a bien fait estimé plusieurs fois l’appart et cela variait entre 1.050.000 et 1.400.000 , pas Évident de se projeter avec un tel écart mais même en prenant la fourchette haute et en se disant qu’on rajouterait un peu de crédit , il n’y a pas eu d’étincelles de motivation lors de la recherche sur les annonces … je crois que c’est surtout parce qu’on y est bien .
Pas d’envie particulière de maison en IDF non plus … si un jour je vis à nouveau dans une maison ça ne sera pas dans cette région …
Sinon , comme la question va forcément arriver , peut être même alors que je rédige ces mots , l’ascenseur n’est toujours pas à l’ordre du jour , moi même je n’en ai pas parlé depuis au moins 4 ans à l’AG de Copro… j’attends que ma voisine du dessous vende son appart (qui fait tout l’étage ) pour essayer de faire front commun avec le nouveau proprio pour le financer …
Mais je ne suis pas trop pressé car tant qu’elle reste proprio , on a l’assurance de ne gêner personne avec le bruit (elle n’est jamais la ) et ça , ça n’a pas de prix !
 
Par ailleurs j’aurais pu profiter de ma capacité de crédit qui a évolué favorablement , le temps passant ( déjà presque 11 ans   ) pour investir dans un studio où un 2 pièces a paris mais le Covid a un peu entamé mes finances et ma confiance car mon activité est aux 3/4 dans l’événementiel
Heureusement ça a l’air de repartir et les terrasses parisiennes bondées me donnent du baume au cœur    
 
Et toi tout va bien dans ta grande maison avec patio ?

C'est bien ce que je disais la dernière fois où j'estimais ton appart à 1.3m 1.4m ici
Le move n'est pas aussi rémunérateur que si tu avais acheté dans un endroit hype genre le 11ème à l'époque, là c'était du x2 depuis

 
Pas plus que ca l'estim? T'avais acheté à 1M€ non?
Après ouais, quand on est bien quelque part ca rend les mouvsplus durs, forcément...
 
Je ne sais pas de quel logement tu parles : mon appart précédent avec patio ou la maison avec jardin? (J'aurais eu un doute venant d'un mec vivant en bousie vue la taille du jardin, mais pour un parisien, 100m2 on est loin du patio quand même )
 

Je sais bien , c’est d’ailleurs ce que j’ai toujours dit à ma femme … mais on ne voit pas l’immobilier uniquement sous le prisme de l’investissement et d’une façon de gagner de l’argent … il y a l’environnement qui compte , les écoles , les jardins , certains commerces et  la rive gauche qui n’a pas encore trop été hidalgoisée qui ne me fait pas vraiment regretter ce choix …
Par contre , si on garde cet appart encore 5-10 ans il y a peut être moyen de faire une plus grosse plus value si on arrive à avoir l’ascenseur et en prenant en compte que le quartier Montparnasse va être entièrement rénové.

Oui rien que l'ascenseur je dirais bien 15% mini. Avec le quartier peut-être entre 20 et 30%

De souvenir oui c’était bien la 2eme maison avec un grand « patio » avec le bâti de la maison autour ? Mais il me semble que je n’avais pas vu les travaux terminés .
L’estim la plus basse , oui clairement le gars il s’était basé sur une comparaison fumeuse avec un 2 pièces décrépit hyper mal exposé au 6eme etage sans ascenseur que l’agence avait vendu et il avait fait une simple règle de 3 pour estimer mon appart  …  
 
L’appart on l’avait acheté 825000 je crois et on avait fait 100000e de travaux dedans