économiquement ça s'équilibre
quand les commissions sont élevées, les mandats sont ultra rares, et en fait une vente paye pour toutes celles que l'agent n'a pas faites

L'état touche un max d'argent sur ces com' : droit de mutation quand les frais sont à la charge du vendeur, TVA, charges sociales, IS, IR....ça serait dommage de les plafonner!

La visite, c'est juste avant la signature. Tu pars du logement avec les proprios. Tu visites le vendredi, c'est squatté le dimanche, tu achètes un bien loué.

Plus tous les soucis évoqué par Kiwai, les cas sont nombreux et plus ou moins "graves". Genre tu achètes un appart pour la cheminée et elle est démontée, la chaudière neuve est remplacée par une vieille, les portes sont changées, etc
(dans mon cas, lors de la première visite, RAS et après la signature, je retire une serviette posée sur un très beau radiateur en fonte : la serviette n'était pas là pour rien, mais je ne me suis pas méfié... Résultat : changement du radiateur cassé)

 
 
 
Ça me rendrait fou.
 
Et si on voit des trucs pareils dans la visite pré signature, il se passe quoi ?

Bah ca depend de la position de force entre acheteurs et vendeurs, si tu es pret a attendre pour avoir les clés, tu dis que la vente ne se fait pas tant que c'est pas reparé ou compensé financierement.
Et tu passes un super moment devant le notaire. Il y a de fortes chances que les notaires te disent que c'est rien et de pas les faire chier a refaire un nouveau RDV aussi, donc ca sera 2 ou 3 contre un...

 
Bah ca depend de la position de force entre acheteurs et vendeurs, si tu es pret a attendre pour avoir les clés, tu dis que la vente ne se fait pas tant que c'est pas reparé ou compensé financierement.
Et tu passes un super moment devant le notaire. Il y a de fortes chances que les notaires te disent que c'est rien et de pas les faire chier a refaire un nouveau RDV aussi, donc ca sera 2 ou 3 contre un...

 
4.5 ou 4.6? Je ne retrouve pas mon propre post.

 
Bah ca depend de la position de force entre acheteurs et vendeurs, si tu es pret a attendre pour avoir les clés, tu dis que la vente ne se fait pas tant que c'est pas reparé ou compensé financierement.
Et tu passes un super moment devant le notaire. Il y a de fortes chances que les notaires te disent que c'est rien et de pas les faire chier a refaire un nouveau RDV aussi, donc ca sera 2 ou 3 contre un...

Pourquoi?
Il y a plein de métropoles très dynamiques et bien plus chères que Paris où ça ne se passe pas comme ça.

Si tu penses que ça arrivera un jour, le plus rationnel n'est il pas d’acheter maintenant?

 Les chiffres passent régulièrement et c’est + du mythe pour se rassurer d’être exclus du marché qu’autre chose. (Je les chercherai, pas possible là.)

 
Bah ca depend de la position de force entre acheteurs et vendeurs, si tu es pret a attendre pour avoir les clés, tu dis que la vente ne se fait pas tant que c'est pas reparé ou compensé financierement.
Et tu passes un super moment devant le notaire. Il y a de fortes chances que les notaires te disent que c'est rien et de pas les faire chier a refaire un nouveau RDV aussi, donc ca sera 2 ou 3 contre un...

Même réponse que celles qui sont déjà venues : salaires et impôts (charges sociales etc). Perso je gagne bien ma vie dans une zone à 0 impôts, je pourrais sans problème acheter à Paris. Avec le même job mais en travaillant à Paris, je devrais me saigner toute ma vie pour acheter un appartement à peine correct pour une famille de 4/5. Effectivement en pouvoir d'achat il y a des coins pires (Monaco, Hong Kong) et des coins mieux (Austin, Dubai, etc.), je vois Paris un peu comme Milan : des salaires bofs en moyenne, du patrimoine valorisé pour l'aspect patrimonial/culturel, qui du coup ne correspond pas au salaire du commun des mortels salariés.

 
Ça me rendrait fou.
 
Et si on voit des trucs pareils dans la visite pré signature, il se passe quoi ?

Mais ce que tu décris est vrai mais ne répond pas à ma question.
Ce n'est pas un droit d'acheter ou de vivre dans une ville au marché ultra tendu comme Paris. Déjà tu as la location (tu peux très bien vivre à Paris sans acheter).
Et l'état qui aide avec par exemple du logement social c'est juste une autre sélection d'une catégorie par rapport à une autre hein. Ça n'a rien de miraculeux, ça exclut d'autres personnes

Oui sauf que tu ne peux pas faire tourner la société sans des services 'de base' (plus ou moins - en tous cas professions qui ne payent pas assez, ça inclut pas mal d'enseignants par exemple), et que si tu ne payes pas les gens qui effectuent ces services de base suffisamment, tu es obligé de les loger autrement.

J'ai rencontré ce cas de figure à plusieurs reprises, ce que tu décris n'est jamais arrivé. A chaque fois le notaire a séquestré des fonds au profit de l'acheteur.

Si tu as un mauvais notaire peut-être.
Perso ma notaire a demandé lors de mes 2 achats si la visite pré-vente avait bien été faite.
Lorsqu'on a acheté à un institutionnel dont le process ne permettait pas cette visite (on avait été informé des le départ), elle faisait un peu la gueule et a bien noté dans l'acte que l'on n'avait pas pu visiter, ce qui n'a d'ailleurs pas plus au notaire de l'institutionnel

Si ce sont les parisiens qui achètent à 60%, mais que ce sont seulement les 10-20% des parisiens qui gagnent le plus, ça revient au même : l'essentiel des gens est exclu du marché.

Je présentais le "pire cas", oui on peut avoir un notaire, voire 2 de son coté aussi, mais il vaut mieux etre preparé pour ne pas avoir de mauvaise surprise.

4.5 ou 4.6? Je ne retrouve pas mon propre post.

Ici ton post :
https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t63043257
Mais l'annonce a expiré et je ne sais pas s'il y a moyen de la retrouver en cache quelque part.

Un pote a visité une maison affichée à 445k.

Offre au prix à l’agence, c’est acceptée.

Problème : c’est une vente pour cause de divorce, et il semblerait que seule la femme ait donné le go à l’agence pour ce prix (ça doit pas être la super entente je pense).

Le mari (l’ancien enfin ) veut plus vendre à ce prix et demande maintenant 460k.

Concrètement, il peut faire quoi ?

 
Je dirais qu'ils n'ont pas le choix si le mari avait validé le prix affiché

Hello à tous,
 
 
Nous visitons une maison samedi dans 8 jours. Premier potentiel achat, on se pose quelques question.
Il d'un achat dans une commune de province,5k hab. Le marché n'est pas tendu tendu, prix plutôt stables si j'en crois les différents sites permettant d'avoir cet info. Néanmoins, nous avons un certain nombres de critères qualitatifs et géographiques, et ce type de biens semblent très rares et partir assez vite quand les annonces paraissent..
 
Ici il s'agit d'une maison assez ancienne mais dans un état assez propre avec de belles finitions pour le coin.
 
Donc on se demande :
- le jour de la visite, quoi regarder/demander ?
* présences de fissures ?
* état toiture/ouvrant ?
* électricité, tête de l'installation ?
D'autres idées ?  
 
- est ce que ça fait de demander en amont a l'agence de préparer :
* montant th et tf
* montant gaz payé par an
 
Et est ce que ça se fait de faire des photos lors de la visite ?
C'est notamment pour les points problématiques potentiels évoqués plus haut
 
Merci d'avance de la part de noobs

Oui mais on voulait compter le nombre de banlieusards dans Paris on s'en fout du département précis
 
En gros :
-tu vois un 75, c'est probablement un parisien IM
-un département d'idf : probablement un banlieusard
-un département quelconque : ça peut être tout et n'importe quoi
 
Sachant qu'on peut mettre ce qu'on veut comme département de toutes façons.

Je suis tombé sur ça par hasard il n'y a pas longtemps:

• https://www.maif.fr/files/pdf/parti [...] simple.pdf
• https://www.maif.fr/files/pdf/parti [...] maison.pdf
  

je viens après la bagarre juste pour dire que ma voiture à sur sa plaque le département 984  

Bonsoir à tous    
 
Pensez-vous que ces 265m2 sont suffisants pour y construire une maison de 150m2 à étage + terrasse + piscine, sans que la piscine ne rentre à moitié dans le salon    ?  
 
Merci pour vos retours.

Que j’aimerais que l’état mette son nez là dedans et plafonne ces frais. 12000 balles pour ouvrir 3 portes et sortir des mensonges ("c’est très calme" en face d’un parking passant ou "plein sud" alors que sud ouest. Vécu), c’est une escroquerie.

Je sais bien, l’état est complice, et comme d’hab c’est le client final/contribuable qui paie.

Ben si, ce qui est rationnel est la comparaison avec le loyer à payer pour vivre dans ce même appart. On a souvent l’impression ici que le choix c’est payer très cher pour être proprio, ou se loger gratuitement

Si tu penses que ça arrivera un jour, le plus rationnel n'est il pas d’acheter maintenant?

C'est peine perdue. Comme l'achat suivant sera normalement plus grand, le différentiel sera aussi plus élevé !

Il ne lui a pas dit d'acheter pour habiter, tu noteras. Tu peux aussi acheter pour investir.

Et même si tu comptes acheter pour habiter et viser plus grand plus tard, tu as au contraire énormément à perdre à ne pas acheter tôt pour avoir un pied dans le marché et ne pas te retrouver "priced out" quand tu achètes plus grand

Petite question :
 
Nous nous intéressons donc à une maison et avons eu par téléphone l'agence avec rendez vous et visite bientôt.
 
Le truc c'est que nous avons trouvé où était le bien et même qui sont les proprios
 
On se pose la question d'économiser potentiellement les frais d'agence en passant en direct. Quelle est la possibilité/risque ?
 
Sachant qu'evidemment, l'agence a notre nom pour le rdv
 
Apparemment mandat pro bourse de l'immobilier donc non exclusif.

Acheter pour investir, et subir 12% de frais d'entrée sur son investissement, tu m'y verras pas
 
Je pense que la flambée infinie des prix de l'immo n'est pas forcément tenable. Je ne pense pas que notre pays soit prêt à accepter de devoir se loger à crédit sur 100 ans comme certains pays à la mentalité plus nordique. On inventera un mécanisme d'encadrement des prix bien avant Mais je peux me tromper bien sûr.

Petite question :
 
Nous nous intéressons donc à une maison et avons eu par téléphone l'agence avec rendez vous et visite bientôt.
 
Le truc c'est que nous avons trouvé où était le bien et même qui sont les proprios
 
On se pose la question d'économiser potentiellement les frais d'agence en passant en direct. Quelle est la possibilité/risque ?
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