Reprise du message précédent :

De souvenir oui c’était bien la 2eme maison avec un grand « patio » avec le bâti de la maison autour ? Mais il me semble que je n’avais pas vu les travaux terminés .
L’estim la plus basse , oui clairement le gars il s’était basé sur une comparaison fumeuse avec un 2 pièces décrépit hyper mal exposé au 6eme etage sans ascenseur que l’agence avait vendu et il avait fait une simple règle de 3 pour estimer mon appart  …  
 
L’appart on l’avait acheté 825000 je crois et on avait fait 100000e de travaux dedans

C'est une maison en L avec le jardin qui finit le rectangle (mais ceinturé de murs, un de la maison d'a coté et un mur de séparation avec le jardin d'a coté). Travaux "en cours", le RDC est presque terminé (cuisine refaite, piscine creusée, végétation plantée, cheminée posée), il reste à poser la terrasse bois et à faire quelques changements d'élec/placo et peut-être l'escalier au RDC. Les "gros travaux" (surélévation de la toiture du R+1) devraient commencer en septembre.

Ah oui ça me revient !  
Ça doit être bien sympa en tous cas , pas trop de galères avec les artisans ?    
Tu nous monteras des tofs ?

Si c'est l'enfer  
Je sais pas si on a particulièrement la poisse avec les travaux / si on est trop exigeants / si c'est pour presque tout le monde pareil, mais y a rien qui se passe parfaitement pour le moment.
Mais le résultat final devrait être assez sympa, normalement.

Et comme le cerveau est bien fait, pour le moment je dis "plus jamais de travaux" et dans 2ans j'aurais oublié  

Ah oui ça arrive souvent, je le vois avec pas mal d'amis et leurs maisons dans le sud, des problemes d'infiltrations d'eau, d'electricité qui saute tout le temps même âpres plusieurs interventions ..  
enfin.... même sur un appartement relativement simple et qui a été refait entièrement a neuf, au bout de 10 ans tu as pas mal de charge mentale pour entretenir tout ça, alors avec une grande maison, j'ose pas imaginer ...
 
moi j'ai eu énormément de chance avec l'entrepreneur polonais qu'on avait fait travaillé, l'avantage c'est qu'il était très sérieux, il avait dans son équipe des spécialistes en tout, des gars super sympas en plus.
plusieurs années apres je l'ai appelé pour quelques petouilles et pepins electriques, il est venu faire les réparations sans rien me faire me faire payer    
le gars compétent ...  tellement, qu'il n'est quasiment plus joignable ... il a trop de boulot maintenant

 
Tu n'avait pas dit que le marché était loin d'être tendu?
Dommage de pas pouvoir visiter ça te donnerait des bonnes idées sur le marché (peut être peux tu pousser pour...).  
 

Bel appart sans défaut majeur avec extérieur et bien placé (6 rue Linné)

Appartement 1 100 000 €, Paris 5ème, 4 pièces (73.12 m²) : https://www.bellesdemeures.com/anno [...] /172660583

 
Avec 2 bébés dans 70m2 bien optimisé (plan en étoile, pas de perte de place), 300m2 de jardin.
 
Ca va mais je commence déjà à pqlanifier et épargner pour du 100m2 idéalement avant que les gosses aient 5 ans.
 
Avec des enfants en âge d'aller à l'école, pire des ados, ça me semble difficile de rester dans moins. Besoin de 2 toilettes, 2 salles d'eau, chacun chambre individuelle + 1 bureau, on arrive vite au 100m2, ça me semble le minimum en espace vital optimal.

 
En effet !
J'adore le quartier, si ce n etait pas aussi peu pratique pour travailler ds le 8e j aurais saute dessus  

 
La fournaise en été que ça doit être    
Franchement pour moi les étages élevé si il n’y a pas de possibilité de clim fixe, c’est rédhibitoire  

 
Tu achètes le machin Dyson et d'autres ventilos + brumi et ça doit être tenable.

 
Sans moi

Pas tendu au niveau parisien mais les rares biens de qualité ont néanmoins l'air de partir assez vite et pas mal de bouche à oreille. Faut pas niaiser.

 
Faut s’adapter aux pièces minuscules par contre.

La hsp a l'air assez faible non?

Vu des US oui sinon c'est classique à Paris.

Oui c'est rarement haut de plafond les derniers étages sauf vrai immeuble Haussmanien, pas le cas ici.

Jamais, l’immo ca ne fait que monter  

Ça dépend où aux US j’imagine. Une Américaine à qui j’avais loué sur airbnb trouvait mon appart vraiment grand en comparaison du sien à NYC. Le mien faisait 25m2  

C'est le marché bordelais si je ne m'abuse et sauf à chercher en dehors de Bordeaux et sa banlieue, il est plutôt tendu si. Sauf dans les coins à cambrousse et encore ça dépend où.

Le dernier étage dans l’haussmanien c’est les chambres de bonnes.

Oula non je ne suis plus sur Bordeaux

Coin de cambrousse sympa

Pour ça que je parle des derniers étages et pas du dernier en particulier.

Ok  

Salut, j'ai besoin d'avis.

Contexte:
Je possède un 2 pièces (appartement#1) de 30m2 à Belleville-Pyrénées que j'avais acheté 147k en 2009 quand j'étais thésard (emprunt à 105% mais taux d'enfoiré à 4% renégocié depuis, c'était une autre époque...). J'ai presque fini de payer le crédit (il me reste 38k euros). Appartement #1 est aujourd'hui loué pour 870 euros à une vache près.

L'année dernière, j'ai acheté appartement#2 vers Barcelone, à 450k (130m2, rooftop, première ligne de mer sans voiture, c'est pas le même délire). J'ai emprunté 336k euros avec un taux espagnol (tout compris, environ 2.2% sans aucun produit financier adossé). Je paye 1250 euros de crédit sur 30 ans, et j'ai un revenu mensuel par mon travail de 3500 euros net.

Le problème:

La voisine de appartement #1 aimerait s'agrandir, et m'a récemment proposé de racheter l'appartement. J'ai fait une rapide estimation en ligne à 292k, ce qui ferait déjà une sacrée culbute bien qu'il faille compter la taxe sur la plus-value bien évidemment.
Je réfléchis donc à lui vendre l'appartement en direct, mettons à 300k avec de la chance, ce qui me permettrait de solder une grosse partie du crédit de appartement #2, et donc de significativement baisser les mensualités, tout en gardant 50-80k en banque, possiblement pour acheter un truc aux Philippines voir au Japon (dans les préfectures où ça coûte rien) avec ma copine. Bref, solder un investissement pour en récolter les fruits.
D'un autre côté, je n'ai pas vraiment "besoin" de vendre pour le moment. Appartement #1 se paye tout seul grâce aux loyers, après tout. Mais il y a un petit côté l'occasion fait le larron vu que j'ai déjà une acheteuse, et se débarrasser d'un appartement c'est aussi de débarrasser de certains soucis.

Bref, j'hésite. Pour le moment, je penche pour une vente, mais à un bon prix. Vous avez des avis?

PS: j'ai pas de cerise ni présentes ni futures donc je dois quand même être assez prudent.

T'as déjà 2 gosses ?

T'as eu des jumeaux ?

Si ton but c'est d'avoir le maximum de capital à terme, solder un crédit et réduire ton effet de levier via l'endettement est contre-productif.
Si ton but est de te libérer d'une contrainte, c'est plus un choix de vie qu'autre chose, tu deviens bien que tu perdras au moins l'équivalent du loyer annuellement (+ l'éventuelle PV sur le bien entre maintenant et plus tard)

 
 
C’est si exceptionnel que ça à Paris, un dernier étage
Habitable avec 3,3hsp et étage du dessus (dernier réel étage constitué de grenier mansardé/ anciennement chambres de bonne non occupées).
 
 
 

Oui. En général les 5e ont une hsp inférieure,  dans les 2,8 / 3m. Il n’y a que dans le grand standing donc rare, que ces etages ont également une hsp à la hauteur du 2e.

Exactement. On est dans une voie privée avec grand portail, c'est top. En pleine ville, mais sans aucun bruit ni passage, espace sécurisé pour les enfants. Inconvénient : ils ont fibré tout autour mais ne sont pas entrés et pour les livraisons c'est pas pratique. Du coup j'envoie tout au bureau  

Nous on a acheté un dernier étage qui était à 2,6m de hsp.
Et on a acheté les combles, du coup on a un plafond "cathédrale" qui va de 2,5m à 3,6m au plus haut. C'est très agréable.
Et on a fait ajouter une seconde couche d'isolation au plafond en plus de celle payée par la copro.  
L'appartement est traversant, donc on peut créer d'agréables courants d'air, on souffre pas trop de la chaleur, et je n'ai jamais l'impression que ça vienne du toit.
 
En plus, on a une vue dégagée côté réservoir de Montsouris, on a droit à une étendue d'herbe On voit les immeuble de la rue de l'autre côté du réservoir qui sont à une centaine de mètres.
Bref, on est assez contents de notre achat, seul défaut pour moi, c'est un quartier presque trop calme Et l'immeuble n'est pas un bel immeuble.
Il date des années 1870 - 1880 environ (j'ai vu une vente dans les années 1886 dans les documents).

Moui en pleine ville pour un bouseux peut être mais de mémoire tu es loin du vrai centre ville et voiture obligatoire

Je suis a 5 min en voiture de l'hyper centre, c'est pas loin mais t'as pas envie de le faire à pieds. En vélo c'est ok.
Et je confirme que l'allée privée nous permets de ne subir aucun bruit de la ville, on entend pas du tout les voitures, on a des hérissons, plein d'oiseaux et même un écureuil qui passe de temps en temps. On est cachés à environ 300m de la rue...les filles y font de la trotinette. Et pourtant en un instant t'es dans la zone urbaine la plus sympa (arceaux, arc de triomphe, rue Foch).
Tu es bien plus paumé dans ta banlieue  

 
Fixe toi un prix plancher et si la voisine propose moins, alors tu ne vends pas. Après tout, tu n’as pas besoin de cet argent. Ne pourrait tu pas réaliser tes autres projets / investissements sans la vente?

Nop, je suis au centre ville en quelques minutes à pieds,  ce qui de plus est une superbe balade avec de beaux bâtiments anciens et de la verdure.

Je parlais d'une ville de plus de 50k habitants  

Quel intérêt d'aller s'entasser avec autant d'habitants ?

Elle est bonne celle là venant de toi, je la note. Monsieur "au delà du Vème point de salut"  

 
C'est ce que je me dis aussi, mettre un prix plancher un peu au dessus de l'estimation moyenne.
 
En effet je n'ai pas vraiment besoin de thune pour le moment, mais n'etant pas d'une famille fortunee et n'ayant pas un job qui rapporte des masses (je suis chercheur), j'essaye quand meme d'etre un peu malin.  
 
Je vais deja essayer de faire estimer l'appart par quelques agents immo, et je verrais d'ici la quel pourrait etre ce fameux prix plancher.

Pour moi la question c'est plutôt:
Est-ce que tu peux avoir besoin dans le futur d'acheter un bien à Paris (pied à terre, studio "pour les enfants " /nicoànuméros etc...).
Si la réponse est oui je pense qu'il est important de garder le pied dans le marché parisien et ton appart à Pyrénées est parfait pour ça.
D'autant que même si tu vas sans doute faire une très belle culbute (j'ai fait un x2+ dans le coin avec un appart acheté aussi en 2009), elle va être bien entamée par la taxe sur la PV.