Reprise du message précédent :

 
j'avais visité un appartement rue Jean Mermoz:
Copro en quasi faillite, charges*3
https://nsa40.casimages.com/img/202 [...] 139926.jpg
structure de l'immeuble, fissure en facade
https://nsa40.casimages.com/img/202 [...] 303060.jpg
Ravalement non voté
https://nsa40.casimages.com/img/202 [...] 559365.jpg
 
J'ai fuit  

Tu quote un post qui a plus d'un an.

Bien vu ! La question reste pertinente
C’est maintenu ? Vous avez bougé ?

 
c'est surtout une hérésie de voir sur le site des impots le prix avec les frais d'agence...
Comme ça, ton appart, il passe de 240K à 250K... Et les prix sont surévalués des frais d'agence...

SGEL ? On signe mi-juin.

 
on (Toi, moi et LooKoom)  va rentrer plus ou moins en même temps    

 
Oui javais cru comprendre    
 
Pour parler de moderne   , jai un coup de coeur (svaro-style) sur cette maison à Bordeaux.  
https://www.barnes-bordeaux.com/ach [...] rdeaux-769
 
De manière générale jaime bcp les maisons à Bordeaux (sauf les façades noires quand même) mais je ne suis pas sur de l'évolution de la ville : c'est exactement comme Paris, dans les bons (jeune, énormément de bons restos/bars/commerces de bouche, bourgeoisie sophistiquée et pas trop bling bling) comme dans les mauvais côtés (mairie, de plus en plus de saleté, très peuplé, une insécurité qui augmente, des tendances gauchisantes) avec qd meme qqes différences (en +: proche de l'Océan et une belle région à proximité ; en -: ville extrêmement minérale et de manière générale bien moins belle que Paris). Pensez-vous qu'il reste un fort potentiel de hausse aux maisons de ville à Bordeaux ?  
 
De manière encore plus générale, je souhaite acheter une maison de ville dans une ville agréable, une tendance de fond haussière et sur la côte Atlantique. Une maison qui aurait un usage versatile : RS, RP et location à rendement correct (soit annuel en meublé soit saisonnier).
Il me reste 3 options après en avoir éliminé pas mal: (i) La Rochelle où j'aime bcp une maison que jai visitée dans le quartier de la Genette (le seul quartier qui m'intéresse, je ne voudrais pas être au centre ville) et où les prix sont environ de 5k m2 pour ce que je cherche, (ii) Bordeaux dans les quartiers de Fondaudège, St Seurin, Le Bouscat, où les prix sont d'environ 5-6k m2 et (iii) la côte Basque où je souhaiterais être à moins de 20 minutes à pied de la plage et proche de commerces et où les prix sont les plus élevés pour ce que je cherche - entre 7 et 10k disons.
 
 
 

 
 
Photo 10 un livre "amoureux de la bretagne", photo 14: maillot de l'olympique Lyonnais.
 
Difficile de savoir la prochaine destination du proprio    

Oui, ce type de biens sera à mon sens de + en + recherché (pas seulement pas la population française), car très rares.
Il suffit de voir le prix au m2 des maisons/hôtels particuliers à Paris IM (les vraies maisons), pour constater que leur prix au m2 s'envole très vite.

Je trouve ta recherche très intéressante, sympa de voir ton cheminement et d'avoir tes retours d'expérience hâte d'en voir l'aboutissement.

 
Techniquement tous les proprios du topic sont rentrés plus ou moins en même temps que Lagoon comme il achète tous les 6 mois !

En parlant de dernier étage terrasse dans un immeuble années 30 :
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] /171459887
 
Un peu cher, ce ne sera pas pour nous    Bon il y a quand même "L'ensemble des propriétaires bénéficie d'un service de conciergerie et de nombreux espaces communs aménagés : une salle de sport, un espace de réception privatisable, un local bricolage et une chambre privatisable."

 
Propre.
Le quartier et l'immeuble ont l'air top.
Un peu petit cela dit.

https://www.google.fr/maps/@48.8550 [...] a=!3m1!1e3
 
c'était un bel immeuble qui appartenait a une compagnie d'assurance (en loc) qui est completement réhabilité, et les appartements ont l'air d'etre redécoupés (et prix x2)
un massacre !!! #saccageparis
plus aucun cachet dans l'appart
 
https://danielfeau.com/fr/detail-programme/3167282

 
Ouais ca c top, chaque fois que je passe devant je me fais la meme reflexion. Ceux avec Vue Seine / Tour Eiffel doivent avoir un prix bien premium du coup.

prix bullesques, et ce sont les plus moches qui restent (cf lien, 2 millions pour 110m2 "bofs" )

https://danielfeau.com/fr/annonce-immobiliere/2882574
 
100m2, 7600 balles de charges par an
 
pour du restructuré ou le chauffage / isolation doivent etre efficace et l'immeuble refait, ça veut dire que y'a tout qui part bien dans le service de conciergerie $$$$
 
et la salle de sport qui va etre utilisée par 3 personnes, le truc qui sera vite vendu par la copropriété pour faire un appart

Uen vue comme ça je trouve ça infiniment mieux qu'un vue sur rue. Si c'est comme chez moi, tu peux vivre la fenêtre ouverte et entendre les oiseaux plutôt que les scooters. Autant je comprends qu'une petite cour toute minérale soit tristoune en effet, autant là ouvrir sur un jardin c'est top.

Ce qui ressort de vos discussions c'est :
- pression énorme à l'achat, tous les biens partent à des prix jamais vu
- aucune pression à la location, obligé de brader
 
Conclusion : pire période de l'histoire pour de l'investissement locatif ?

 
Les prix restent tendus car les ménages changent moins d'appart en moyenne. Peu d'offres.  
 
Pour la loc ça va revenir progressivement à la normale après le covid mais c'est clair que ça souffre. Vers chez moi les loyers sur les T2 meubles ont baissé de 20% (plus d'expat et d'étudiants sur la défense....). Ça doit être la même à Paris avec les Airbnb.  
 
C'est pas plus mal.  

Pour les locataires oui. Pour les investisseurs, le rendement était déjà mauvais (~3% en RP), il va encore baisser  
Non c'est bien, ca permet aux gens qui ne roulent pas sur l'or de se loger, mais à qui profite l'explosion des prix à la vente du coup ? Surement pas à ces memes gens qui auraient pu devenir propriétaires.

Mais quelle explosion à la hausse, paris a fait +10% cette année ?
 
On ne doit pas suivre le même topic visiblement, il y a régulièrement des retours de biens qui ne partent pas, baissent de prix si les proprios craquent

On est plutôt à  -2% sur un an.    

 
Une chambre privatisable?    
 
C'est pour trousser la bonne peinard pendant que madame s'occupe des gamins?

Je nuancerais toutefois:
 
- L'investissement locatif, si vu comme une opportunité partrimoniale à long terme, on s'en fou un peu des -20% de loyer pendant quelques mois
- Les taux sont historiquement bas

Je ne raisonne pas à l'échelle du mois. Je parle de la tendance de long terme. Les prix font +30% en 5 ans, puis corrigent de 2%; ils sont toujours à un cheveu du plus haut historique  

Après c'est un marché avec une certaine résistance à la baisse, c'est pas comme les actions, ceux qui attendent le -30% peuvent encore attendre longtemps, et si ca arrive, j'espère qu'ils sont liquide car les conditions de financement (i.e. ultra open bar) ne seront sans doute plus les memes.

Et il a fallu une pandémie centenaire pour arriver à ces -2%, c'est dire la résilience du marché.

Si je me trompe pas tu peux pas "baisser le loyer pendant quelques mois", quand tu changes de locataire à moins de gros travaux la hausse est limitée par rapport au loyer précédent.
Je suis dedans, je vais avoir les clés d'un appart que j'achète pour un investissement locatif en juin, je réfléchis à quoi faire sur le sujet

 
Je ne pense pas que cela soit ce qu'il ressorte des discussions    
 
Les charges de l'immeuble rue raynouard c'est les memes que dans toutes les residences avec conciergerie, etc qui fleurissent dans toutes les grandes villes du monde. A Londres, j avais des amis qui payaient £500 par mois pour 45m2 dans leur new build... Clairement ya une clientele pour ca mais c est pas les gens d hfr qui debattent sur comment reduire les charges de 220 a 190 euros par mois dans leur 70m2 en virant le syndic  

 
Offre faite hier soir

Oui, c'est le resserrement des conditions de crédit qui fait éclater les bulles en général, rien de très nouveau là-dedans
Des nouveaux riches quoi, des gens biens

  tiens nous au courant

Ah c'est cette fameuse résidence, je me demandais quel type d'apparts il y avait dedans.. Du coup cet appart donne "derrière".

Sinon c'est ce qui risque d'arriver de + en + avec les très grands apparts du 16e : découp des +200m2 en apparts de 40m2 à 80m2 malheureusement (quand ce n'est pas transformé en bureaux de notaires ou d'avocats comme ça s'est beaucoup fait au nord et dans le 8e).

 
Oui J'attends les nouvelles de l'ai avec impatience

C'est une chambre d'amis partagée entre les différents habitants de l'immeuble. Perso je trouve que c'est un super concept.

 
tu vas sur ton espace personnel des impôts tu y trouveras tous les prix de vente des biens sur plusieurs années autour de chez toi

Un pote bailleur d'un studio à Paris a eu le même genre d'expérience avec le Covid.
 
En temps normal il recevait une centaine d'appels dès l'annonce publiée sur LBC.
Un locataire s'est barré en avril 2020.
Il a énormément galéré à le relouer (demande hyper faible, profils bancals).
 
 
 

Les vendeurs...    
 
Tiens nous au courant dans 3 mois du devenir de ce bien.
 

C'est le genre de choses qui sera peut-être un peu dur à faire entrer dans les mœurs françaises, mais effectivement la mutualisation d'équipements/locaux sous-utilisés c'est un concept à l'intérêt écologique et économique certain.

Faut vraiment que 100% des habitants de l'immeuble soient des gens bien et qu'il y ait une gouvernance de l'immeuble efficace pour que ça se passe bien.

En pratique, il suffit d'un cassos qui va squatter le truc pour, au choix, ses 5 enfants, son neveu punk à chiens, son "cousin" dans le besoin pour rendre le truc invivable. Sans compter ceux qui sous des dehors respectables, rendrons la chambre dégueulasse. Il faudra gérer une femme de ménage, facturer les dégradations... Quid en cas de dégâts des eaux ?... Bref le merdier...

Si t'as pas beaucoup de place chez toi, je ne vois vraiment pas l'intérêt par rapport à une chambre d'hôtel pour les amis de passage...

justifier le prix délirant des appart au vu des prestations réelles

 
Mon retour d'expérience : j'ai eu trois bien à louer en septembre / octobre : réussi à louer sans souci, avec une demande toujours dynamique. Certes on passe peut-être de 30 à 20 visites, mais on trouve toujours son bonheur.
Après, je ne sortais pas d'un modèle Airbnb, car ceux qui sont dans cette situation vont toujours chercher à louer plutôt cher, notamment car ils proposent souvent des prestations clairement au dessus-de la moyenne, et ont j'imagine une belle mensualité de remboursement de crédit.
Ensuite, il faut être lucide : 100 euros d'écart de loyer pour un étudiant ou un jeune salarié, c'est beaucoup, et surtout ils peuvent s'auto-éliminer d'eux-même car cela implique, quand le bailleur l'exige, des revenus plus importants de 300 euros.
@Romf, si tu loues en direct, tu feras bien ce que tu veux entre deux locataires en terme d'évolution du loyer, c'est le marchè qui dicte les règles (c'est bien l'appartement rue des vignoles ? 650 sans problème, 700 jouable, au delà, il faudra proposer un minimum de prestations et de "goût" ).