Reprise du message précédent :

 
Mon retour d'expérience : j'ai eu trois bien à louer en septembre / octobre : réussi à louer sans souci, avec une demande toujours dynamique. Certes on passe peut-être de 30 à 20 visites, mais on trouve toujours son bonheur.
Après, je ne sortais pas d'un modèle Airbnb, car ceux qui sont dans cette situation vont toujours chercher à louer plutôt cher, notamment car ils proposent souvent des prestations clairement au dessus-de la moyenne, et ont j'imagine une belle mensualité de remboursement de crédit.
Ensuite, il faut être lucide : 100 euros d'écart de loyer pour un étudiant ou un jeune salarié, c'est beaucoup, et surtout ils peuvent s'auto-éliminer d'eux-même car cela implique, quand le bailleur l'exige, des revenus plus importants de 300 euros.
@Romf, si tu loues en direct, tu feras bien ce que tu veux entre deux locataires en terme d'évolution du loyer, c'est le marchè qui dicte les règles (c'est bien l'appartement rue des vignoles ? 650 sans problème, 700 jouable, au delà, il faudra proposer un minimum de prestations et de "goût" ).

 
 
j'avais visité un appartement dans ce superbe immeuble art déco a Neuilly
https://www.google.com/maps/place/2 [...] d2.2823301
 
réhabilitation Feau
 
les appartements étaient des 400m2, redécoupés
 
celui que j'avais visité était la partie "arriere appartement".
Ils avaient  recréé une vraie cage d'escalier dans l'escalier de service.
Le salon était l'ancienne cuisine (oui elle faisait 30m2 dans ce genre d'appart), par contre les chambes c'était la cata, les fenetres étaient des petites fenetres de lingerie, toilette, SDB à 1M50 du sol, etc..., salon que sur cour, etc.
Bref, a part que c'était neuf, ça n'avait plus aucun cachet et ça ne présentait aucun interet d'etre dans du 1930, et c'est la même rénovation que tu trouves dans tous les programmes de réabilitation
 
Mais apparemment, y'a des gens qui préfèrent acheter et payer +25% ça que des appartement "normaux" pour moins cher en traversant la rue  
 
y'a celui la a vendre
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] _to_detail
(vu que c'est un immeuble anciennement de locataires d'assurreurs, il y en a encore des invirables qui partent au compte goutte)

Ce genre de truc fonctionne bien dans les pays où le faible coût du travail peu qualifié (et la grande taille des copros) permet de payer une armée de concierges pour gérer/surveiller correctement les communs.
 
Effectivement chez nous il y a certains risques que ça dérape

Ce n'est pas ce que je lis pourtant, ni ce qui est dit sur le topic bailleur locatif.
Et sinon oui c'est bien celui là, en effet dans mon idée c'est 650, j'affinerai quand il sera prêt  
 

Oui c'était l'un de mes critères de recherche : un appart avec surface originale, donc non découpé à la hache avec des aberrations comme les fenêtres de sdb/toilettes qui se retrouvent dans les chambres. Ce qui n'est pas si évident à trouver selon la surface recherchée dans les beaux immeubles de certains quartiers.

Selon qui tu veux accueillir, une chambre d'amis dans l'immeuble peut être plus adaptée qu'une chambre à l'hôtel du coin.
 

Cette découpe des appartements convenables pour en faire des clapiers pour pauvres rend la recherche d'un bien difficile pour les HFRiens...  

Comme dans notre loc en Asie   L'immeuble est géré comme une entreprise, avec l'accueil H24, les bureaux de la copro sur place et ouverts à consultation, grosse équipe de sécurité, et toute l'équipe de la maintenance sur place H24. Vraiment pratique, mais difficilement exportable chez nous en effet, sauf coût exorbitant  

Clairement y'a de belles choses en Asie niveau immeubles avec service  

Il y a quand même quelques résidences qui ont un peu ça dans le sud (avec sécurité, tennis, piscine..) il me semble, et pas si cher.

 
Y'a de belles choses partout où des niveaux de vie extrêmes de côtoient tant que la sécurité n'est pas trop défaillante.
 

J'avais peur de m'avancer un peu en extrapolant mon expérience de l'Amérique latine, mais c'est vraiment identique à ce que tu décris
 
(il faut peut-être préciser que l'insécurité y est telle que même les copros miteuses ne peuvent pas se passer de vigiles)

en 1900 ça se passait comme ça, et ça marchait tres bien avec des coporos de 6 ou 12 appartements
 
c'était le bon temps  

Si le capitalisme violent continue de progresser chez nous il y aura selon moi une explosion des jobs de service de ce type, payés au SMIC +20%.
On voit déja le grand retour du personnel de maison dans de grandes largeurs, pourquoi pas des résidences avec beaucoup de staff.

Je ne pense pas que l'Asie se rapproche de notre modèle de societé, plutôt l'inverse dans le futur.

 A paris aussi, dans le 5 y a des résidences avec piscine, tennis je suis moins sûr par contre.

Une dans le 13e boulevard Arago, la copropriété est super propre. Mais c’est pas bien sectorisé

 
Bah tu achètes au prix du marché. Agence ou pas, on s'en fiche, en tant qu'acheteur, tu étais prêt à mettre ce prix là.
Après c'est sûr que l'acheteur se prive d'une marge de négo qui va dans la poche de l'agent mais je préfère une photographie du porte monnaie de l'acheteur qu'un prix net vendeur avec des frais d'agence très variables.

En dehors de ton microcosme, les CSP+ se payent 3-4h de ménage par semaine, je n'ai pas constaté de grosse évolution des pratiques.    
 
Quel est ton pronostic sur l'évolution de la société en Asie d'ailleurs ?
 

Le terrain de tennis de copro utilisé 10 fois dans l'année, cet usage efficient du m² parisien
 

 
Non ça régule, ce qui fait éclater une bulle c'est souvent les conséquences des mesures pour la faire toujours plus gonfler, à un moment donné il manque un élément.

 
En zone tendue (enfin on est loin de l'IDF), je paye moins cher en crédit qu'en loyer avec pourtant 12m² (une chambre) de plus et ce, sans mettre d'apport. (J'ai 800€ de crédit avec assurance quand mes voisins payent 1100€ HC pour le même bien au RDC)
Clairement dans des zones avec un rendement aussi moisi que Paris, c'est pas l'idéal pour faire du locatif.

[quotemsg=62769814,695414,701906]
Oui, ce type de biens sera à mon sens de + en + recherché (pas seulement pas la population française), car très rares.  
Il suffit de voir le prix au m2 des maisons/hôtels particuliers à Paris IM (les vraies maisons), pour constater que leur prix au m2 s'envole très vite.
 
Je serais plus nuancé : au contraire de Paris, Bordeaux dispose de beaucoup plus de maison de villes (les fameuses échoppes), donc l'offre y est moins tendue.

 
Effectivement, c'est ce que dit la règle. Mais dans les faits, si les locataires successifs ne se connaissent pas, je ne vois pas qui, hormis le bailleur, sera au courant de cette hausse. Allez l'administration fiscale, lors de la déclaration des revenus fonciers, si tant est qu'elle s'arrête sur une augmentation (marginale à ses yeux), et encore le revenu déclaré est annualisé, et surtout elle n'en a rien à faire (en plus ses recettes augmentent). Bref, ce sont des règles pieuses dont l'auteur espère qu'elles seront respectées par les bailleurs, qui subissent déjà l'encadrement des loyers (qui lui aussi peut être facilement contourné), une rentabilité faible (à Paris), et le risque locatif.

 
Je ne prétends pas avoir de grandes connaissance quant à l'évolution de la societé en Asie : je pense seulement qu'ils vont rester avec beaucoup de staff de service à tous les niveaux. Qu'ils ne vont pas évoluer comme une societé européenne avec très peu de staff de service.
 
Je parle évidemment du microcosme aisé à Paris, comme en Asie, qui peut avoir du staff. Ce microcosme en prend de plus en plus à Paris, ça se normalise chez les nouvelles générations qui ont 32-35 ans aujourd'hui je pense.

nan mais ça se normalise chez les gens qui ont les revenus pour  
 

 
Et le # personnes ayant les revenus pour augmente  
 
Donc il y en a de plus en plus  
 

l'asie a pour elle la démographie: ça fait du monde qui a besoin de tafer

C'est clair, je ne compte plus le nombre de jeunes de 30 ans à Paris qui ont du personnel de maison. Pour laver leurs 24m2. Full time

 
Une belle évolution de notre société : le développement du célibat et l'absence de main d'œuvre gratuite à domicile.  
Pour le meilleur et pour le pire qu'ils disaient !      

Quand tu dis personnel de maison c’est une femme de ménage ?

 
Ton sarcasme est sûrement dû au fait que tu ne connais que des diplômés de grandes écoles qui galèrent à 60k par an dans leur taf de semi esclave.
Lookoom doit parler des nouvelles élites de type influenceuse instagram, coach musculation/virilisme sur internet à 50k par mois (sans impôts), ou investisseur millionnaire en dogecoin  

la derniere startup alacon : "le cowashing" (merci les pubs sponso du feed facebook)
 
https://www.cowash.fr/
 
 

Non je parle de vrais domestiques, souvent bons à tout faire : chauffeur, homme/femme de main, nettoyage. Certains peuvent meme tenir une discussion avec l'ambassadeur quand il passe au studio.
Tu as mis le doigt sur le problème certains se payent meme le luxe d'etre à 70-80k quelques années après la sortie d'école, et donc de lorgner sur un T2

 
Pour le coup le linge c’est le pire à gérer  
Surtout avec ds enfants en bas âge c’est une corvée  
Si seulement j’avais le budget pour ces conneries  

il y a largement plus con comme concept

Oui enfin le concept qui marche déjà sans startup à la con qui resoud un problème inexistant , ça s’appelle la femme de ménage/nounou

 
https://www.sharelock.co
 
Un cadenas partage payant pour vélo

 
 
Madame est effectivement originaire de cette ville, achat en couple à 50/50,  

Avec le crédit d'impot c'est carrément accessible une femme de ménage : environ 250€/mois pour 4h/semaine.

 
Si j'etais ministre, premiere mesure sur ce sujet : aucune aide / fonds public si tu es une jeune pousse et que ton nom commercial (pour les clients francais) est en anglais  

C’est bien payé  

 
J'ai édité

la baisse de prix se diffuse en ile de France :
 
https://notairesdugrandparis.fr/fr/ [...] temps-2021
 
J'ai choisi le meilleur moment pour acheter