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Tu peux tenter comme ça, mais peu de chances que ça passe. Mais t'as rien à perdre de toutes façons.
En tout cas pour nous c'est passé sur aucune des 2 offres qu'on a faites pour ce type de bien récemment (-150/200k€ sur le prix affiché à chaque fois).
 
La première fois, on avait fait une offre au prix (même au dessus du prix), mais à l'époque y avait moins d'engouement pour ce type de biens, et on était largement rentrés dans nos frais après travaux.

Quelle prétention   Tu ne peux pas savoir si tu fais des concessions tant que tu n'as pas acheté de toute façon.
Je pense que tu rejettes un RDC sur boulevard, et pourtant tu vas peut-être acheter ça

 
Merci beaucoup pour vos retours.
 
On n'a pas l'enveloppe nécessaire pour une offre au prix + faire faire les travaux.
 
Donc on tentera le coup de poker: ça passe ou ça casse.    

 
Aucune prétention, c'est juste que j'avais conscience de mon budget et surtout de ses limites.
Les critères que j'avais conservé n'étaient pas négociables mais en phase avec le marché, de mémoire c'était surtout pas au delà du 2eme sans ascenseur, luminosité et immeuble haussmannien et genre à au moins 2 stations d'une porte.
 
Là pour le prochain achat, certains de ces critères ont sauté aux détriments d'autres, typiquement maintenant c'est 3eme sans ascenseur, et OK pour de l'année 170 car en face, y a une surface minimum qui est apparu et un nombre de chance.
Le critères qui est ajustable c'est la présence d'un coin / une pièce bureau.

Montrouge a le métro, c'est vraiment pas loin avec la 4. Et comme toutes les villes qui marchent bien (Neuilly, Levallois, Saint Cloud, Boulogne), elle ne respecte pas son quota de 25% de HLM.

S'il n'y avait pas de HLM, tous les pauvres seraient en grande couronne et la petite couronne serait bien moins chère qu'aujourd'hui pour les classes moyennes (vu qu'il n'y aurait plus cette obligation de payer cher pour acheter dans un quartier sans HLM). Là, les villes qui s'en sortent le mieux sont celles qui ont le moins de HLM...

 
Pas idiot ta démarche.
Je ne vois pas vraiment comment faire autrement.
Mais ça dépend aussi pas mal du contexte... dur de te conseiller.
 
J'ai loupé un entrepôt il y a 4 ans à Rennes, avec jardin accès direct sur la Vilaine, potentiel de 180 m², quartier extra... introuvable à l'époque et encore + aujourd'hui.
J'ai été trop gourmand sur la négo et je l'ai loupé. Plus grand regret de ma courte vie jusqu'ici
 
Selon le projet, ça peut être un bien qui se valorise mieux ou moins bien qu'une maison de surface équivalente, donc à toi de voir si tu baisses de 100 k€, 150 ou 50...

tu peux aussi estimer en fonction des couts de démolitions.
 
Si tu dois virer une partie de la toiture pour mettre une verrière, ou ouvrir pour un patio pour que ce soit vivable, créer du plancher et donc dézinguer certains mur etc ..

 
Un bon respect des critères quand même. Par curiosité, étant originaire de Bordeaux, mais l'ayant quitté il y a maintenant 20 ans et ne la connaissant désormais plus très bien, votre échoppe (enfin j'imagine que cela en est une) est située vers où ?

La Médoquine
 
On était vers St Nicolas avant.  
 
Bon move pour mon conjoint qui bosse vers l’aéroport de Merignac (il divisive ton temps de trajet par 2 ou 3 celui la circulation), moi je bosse vers Grand Parc donc temps de trajet à peu près identique.

 
 
Après Montrouge dans mes souvenirs (d'il y a 5 ans) c'est très clivé, la partie nord proche de Paris (autours de la Marie, de la piscine et ou arrive la 4) est très sympa alors que la partie côté Chatillon est beaucoup plus populaire.

Oui je connais bien et j'ai jamais trop compris non plus J'ai un pote qui y cherchait un T2 l'an dernier, les prix avoisinnaient les 10k/m2, j'ai halluciné.

je sais pas s c'est un virage réussi. de la ville ou une gentrification "de fait"  ou forcée (plus prés de paris c'est cher) , quand je vois que Bagneux / Issy les moules etc .. ont un peu la même traj : ancienne cité ouvrière qui accueille les gens qui trouve Paris trop cher.

Pourtant, le KB ou Ivry sont aussi proches de Paris mais elles ne connaissent pas le même succès.

Ni arceuil

Toutes ces villes n'ont pas le tampon 92 contrairement à Montrouge, ceci pouvant expliquer cela

Ça marche par contagion non? De proche en proche.
Le 92 est aussi historiquement mieux vu, plus riche aussi.
Les jobs de cadres sont aussi plutôt dans l'ouest de Paris/la RP.
Villes moins bien desservies aussi.
Après Montrouge c'était déjà bobo il y a 10 ans dans le coin de la mairie.

Vincennes non plus, pourtant...

Bah justement perso actuellement je trouve pas ça hyper bobo côté Mairie  
Oui y'a quelques restos/bars m'enfin de là à parler de bobo, bof...

Par contre l'arrivée du métro a dû faire beaucoup monter les prix, et c'est ce qui fait la différence avec des villes comme Arcueil.

Vincennes est historiquement cotée, rien à voir avec ces villes dont l'origine sont les travailleurs pauvres.

 
Ce qui a de bien avec bobo c'est que tu peux le prendre dans n'importe quel sens.
Dans ce contexte ça s'appliquait à une zone presque totalement gentrifiée, il y a des commerces de bouche sympa, quelques restos/bars après bien sur c'est pas le 11eme mais pour moi le 11eme c'est pas bobo c'est branché...
La hausse du métro est quand même très étalée dans le temps entre le moment ou le projet est validé et l'ouverture effective.

 
Parce que tu habites en étage ?  

En maison, le lotissement comprend des apparts et des maisons. Avec ma maison, ça en fait 6 en vente depuis septembre, avec une exposition à la crasse en rdc. Je n'ai pas compté les apparts à vendre à l'étage, mais il y en a 2 en ce moment. Pour une livraison en 2019.

 
Les critères et leur importance relative évoluent beaucoup avec l'âge et la situation familiale.

 
Sa "bonne amie"    

 
En quoi c'est une connerie de verser de l'argent sur le livret de ses gamins : ça leur fait un pécule à leur majorité qui pourra être utilisé pour études/voitures/putes/coke (rayé la mention inutile)
 
tu peux le faire et acheter/investir en immobilier : ce que tu verses sur le livret de tes gamins comptent pas pour le taux d'endettement, rien d'incompatible

 
Mais il vaudrait mieux qu'ils utilisent cet argent pour se loger correctement. 4 dans 42 m2, c'est compliqué.

 
ça c'est vraiment le pire : une maison entourée d'appartements et avec des charges collectives à payer : le truc à fuir ...
 
Qu'est ce que c'est naze les maisons neuves dans des zones avec appartements : je comprends pas que les gens achètent ça : c'est plus cher qu'une maison ancienne mieux placée  
 
Alors oui : isolation, dernières normes et tout le tralala : au final ça revient plus cher à cause des charges mensuelles et t'es mêmes pas libre de faire ce que tu veux sur les façades, extérieurs etc...

La nostalgie camarade   bendk97 si tu nous lit  

Oui en fait vous avez un nombre de critères restreints (prix, surface/plan, emplacement), et le reste se fait au feeling j'imagine.

Il n'y a pas vraiment de charges collectives avec les apparts, on a une ASL mais elle ne gère que lotissement,ça doit être 40 € par an. J'ai acheté le jour de la mise en vente donc le prix était peu élevé par rapport aux maisons récentes de la ville. L'extérieur, on ne peut pas faire ce qu'on veut effectivement et c'est le gros problème. Pour ce qui est de l'isolation phonique ou la consommation d'énergie, elle est top et ça, je vais bien le regretter.

 
 
Entre autres, laisser l'argent bloqué à 1% sur 12 et 15 ans, c'est un non sens économique.
 
Le beau frère a un master en finance, comme quoi  

C'est parce que ça a changé. Les bobos ont fini de remplacer toute la population ouvrière locale, et toutes les usines sont devenues des lofts, et maintenant ce n'est plus que branché  

Quels sont les coins IM bobos aujourd'hui ? Le nord du 18e, une partie du 10e, une partie du 19e, une partie du 20e.. Les coins bobos se sont délocalisés sur une partie du 93 limitrophe à Paris..  Enfin comme tu dis, c'est une perception personnelle. Je connaissais quelqu'un qui vivait dans le 7e aristo, qui trouvait amusant que je vive dans le 5e car c'est considéré comme bobo, et considérait le 11e (bastille) comme ultra populaire  

Mouais, les pistes cyclables sont une blague, les voitures stationnent sur les trottoirs sans être embêtées... c'est quand même archi pro voitures amha.

 
Ah la Médoquine, tu me fais ma madeleine de Proust du jour, souvenirs de nombreux concerts là-bas. Je crois que c'est pas mal là-bas désormais avec le tram et la barrière de Pessac / Saint-Genès qui donne un accès facile au centre.

Hello tout le monde !
 
Petit sondage pour les parisiens : vous en pensez quoi du 13eme nouveau quartier vers la BNF, rue de Chevaleret toussa  ? Là où il y a les nouveaux immeubles rutilants avec les grandes terrasses ...

Ça m’éclate toujours les annonces LBC, surtout sur paris  
A début t’as 3 photo pourries sans plan et l’annonce ponctué d’un arrogant « agence s’abstenir, dehors les chiens de l’enfer    »  
On entend le proprio d’ici «Ça part en 3h easy, t’inquiètes la verrière fera le boulot   »
 
1 mois plu tard le prix à baissé, y’a 10 photos avec le proprio à genoux « pitié acheté mon appartement    »
 
Ils doivent tellement se poiler les agents  

 
Je constate la même chose ouai
Mais visiblement y'a un microcosme sur l'Ile de France (ou Paris/banlieue très proche ?) : ici sur LBC, ça se passe comme tu le dis, y'a assez peu d'annonces et quasiment toutes surévaluées/pourries, alors que j'ai l'impression qu'ailleurs, les gens l'utilisent beaucoup plus et mieux.  

Top des villes où il fait bon vivre:
https://www.lejdd.fr/Societe/le-top [...] re-4037385
 
Lorient 10ème
 
Edit: pour voir votre commune: https://www.villesetvillagesouilfaitbonvivre.com/

 
ça ne veut rien dire, la référence ici c'est ville idéale

C'est mon ancien quartier. À l'époque, j'adorais le mélange entre le moderne vers la BNF et l'ancien rue de Tolbiac. Moins le style Hlm de certains immeubles vers l'église Jeanne d'arc, mais les commerces et le marché de ce côté sont bien pratiques. Les bords de seine sont très agréables, il y a la Felicità qui donne un coup de jeune au quartier. Le parc de Bercy est à deux pas pour un footing ou s'aérer. Mais il y a aussi beaucoup de mixité et si, quand j'y habitais, je trouvais que ça se passait plutôt bien et que c'était une expérience réussie, j'ai peur que ça n'aille pas dans le bon sens. Les échos que j'en ai le confirment. Je regarde aussi ce qu'il y a en vente mais ça n'est plus en tête de ma liste. Je pense qu'il vaut mieux y sortir occasionnellement, mais pas y habiter.