Reprise du message précédent :

A ok...
Bon après le parisien qui va en province chercher un appartement c'est un classique de l'émission.

Je sais pas si c'est de le fait de s'habituer aux prix, ou le fait de se rendre compte qu'en fait on est perdu en terme de localisation, de quartiers et de prix.
De mon point de vue, les gens (en particulier ceux qui quittent la RP) arrivent avec un référentiel en terme de quartier, de taille de logement puis quand ils prennent le temps de visiter ce référentiel peut évoluer quand ils se rendent compte que leur vie dans cette nouvelle ville peut être différente, car les prix mais aussi la ville est différente.
Après ce phénomène met un peu de temps à se produire.

C’est un peu aussi quand tu augmentes ton budget : au premier coup d’oeil tout a l’air génial. Puis quand on regarde dans le détail, c’est toujours compliqué  

J'ai fait suivre une annonce pour une collègue qui cherchait un appartement. Elle a visité Samedi
 
Elle n'avait jamais mis les pieds à Saint Gratien, elle fait une offre au prix ce matin    
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{%22inseeCodes%22:[950555]}]&price=NaN/300000&sort=d_dt_crea&view=1&balcony=1/1&terrace=1&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=170853733

 
Oui, c'est le principe : tu penses toujours pouvoir avoir mieux que ce que tu penses    
 
 
D'ailleurs, pour vous, sur quels critères étiez-vous prêts à ou avez-vous lâché le plus facilement?
 
Chez nous, finalement, ca a été bizarrement la localisation (enfin surtout pour moi, elle a arrangé mon conjoint).

 
La quantité de travaux

 
 
On a vraiment lâché sur rien à part sur le budget ou on a dépensé plus que prévu initialement. Au final vu comment ça s'est passé c'était le meilleur choix je regrette encore régulièrement de ne pas être plus endetté.

 
C'est à dire ? tu aurais voulu bien plus cher ou de garder davantage d'épargne ?

 
L'existence d'un extérieur, je cherchais avant tout une localisation et une taille, le troisième critère étant un bon état.
 
Mon jardin sera les parc bien entretenu et tondu par la ville ainsi que les terrasses des bars environnant

L’étage et l’orientation (car la luminosité était finalement bonne), et la fenêtre dans la sdb car fenêtre dans les toilettes separés  

Par contre les visites ont confirmé le critère d’être dans une rue calme, avec un rejet définitif de grosses rues où passent les bus etc.

Mais globalement les critères principaux ont été respectés (localisation, taille/prix, plan, style). Le reste était du détail presque bonus.

C'est pas cher, quelle surface ?

Je trouve ça compliqué d'acheter quand tu débarques dans une ville d'ailleurs. Je suis toujours surprise que les gens ne passent pas 1 ou 2 ans en location afin d'évaluer un peu mieux où ils veulent acheter.

Aucun mais on en avait pas beaucoup
En gros surface minimum, garage, localisation, pas de rez-de-chaussée, isolation minimum donc c'était pas non plus extrêmement compliqué.

Un rez-de-chaussée    J'espère pour elle qu'il n'y a pas de cassos dans les étages. Dans ma résidence livrée en 2018/2019, 5 apparts en rdc ont été mis en vente depuis septembre. Je me demande bien pourquoi   .

A prestations égales ? Parce que attention il y a ravalement et ravalement, et effectivement le prix peut varier du simple au double voire au triple.

 
 
A l'époque je ne voulais pas être trop endetté tant en terme de durée que de mensualité par peur du futur, de ne pas pouvoir conserver notre niveau de vue avant achat.
Au final dans les mois/années qui ont suivi on a tous les 2 eu de bonnes hausses de revenus, baisse de nos dépenses (fin de la garde des enfants, bon c'était prévisible mais quand même) et donc on est relativement large.
Donc on aurait au choix soit pu acheter un bien plus cher soit prendre un crédit plus important.
Sachant qu'au moment de notre achat on trouvait déjà le bien qu'on a acheté trop cher pas nécessairement dans l'absolu mais par rapport à nos moyens.

Oui finalement ça dépend des critères de base   Quand les critères sont classiques et en adéquation avec le marché local, pas trop de problèmes.

 
 
Clairement, dans notre cas, on est retourné dans une ville qu'on connaissait bien (on y avait vécu 10 ans) en quittant la RP et on a loué 1 an dans la zone ou on voulait acheter avant de concrétiser un achat vu qu'on avait pas vécu dans cette zone avant.

C'est marrant c'est hyper varié.
 
J'ai retrouvé du coup le fichier qu'on s'était fait à l'époque avec nos critères :
Surface : 150m2 mini dont 60 de vie ==> large
Prix (FDN inclus) : 1000k€ ==> OK
Travaux : 100k€  ==> on explose un peu  
Parking 1 voiture + tente de toit + vélo ==> OK  
Nbre chambres 3 dont 1 RDC ==> OK (même si on a transformé la chambre du RDC en bureau)
Entrée ou bureau 1 ==> on a les 2  
Terrasse 50m2 piscinable ==> 100m2, piscine faite
Expo SE-S-SO ==> OK  
SDB 2 (douche + baignoire) ==> OK, y en aura même 3 après travaux
Toilettes 2 ==> OK, y en aura même 3 après travaux
Localisation quart SO de Bordeaux, rapprocher mon conjoint ==> OK, même si j'aurai préféré être <15mn de vélo de mon boulot, la je suis à 20 au retour.  
Proximité commerces ++ ==> OK  
Type de logement : Pierre ==> OK
Cellier/buanderie :1 ==> on a les 2
Climatisable ==> OK  
Calme ==> peut-être un peu moins qu'espéré  
Très lumineux (ouverture sur terrasse ++++) ==> OK  
Pas de vis-à-vis ==> OK

Il y a plein de critères sur lesquels je peux lâcher : les m2, la terrasse, le parking, la cave, les travaux... Mais je ne lâcherai pas sur l'emplacement.

Oui aussi, j'avais oublié    
 

 
Ici le soucis qu'on avait c'est d'avoir certes des prétentions en lien avec notre budget, mais sur des biens très rares : pas forcément beaucoup de surface, mais terrain le plus grand possible (en fait surtout pas de vis à vis). Actuellement les gens recherchent plutôt l'inverse donc c'était dur à trouver
Au final on a pu trouver un bien qui boxe dans la catégorie supérieure à ce qu'on visait, modulo un effort sur le budget et un bien avec des travaux.

 
 
Acheter avec une amie c'est compliqué pour du long terme non ?
Si tu rencontres quelqu'un ou si elle rencontre quelqu'un, vous vendez ou vous rachetez la part de l'autre ?

 
Vu le possessif utilisé, je pense que c'est sa nana quand même.

amie, c'est le synonyme de compagne, amoureux, chérie
 

 
Si tu veux un jardin et vivre en appartement c'est le risque à prendre

 
 
Je ne l'avais jamais vu dans ce sens.
 
Littéralement :
 
1.
Personne avec laquelle on est lié d'amitié.
Son meilleur ami.
 
    Membre d'un réseau social qui est en relation avec un autre membre.
 
2.
par euphémisme
Amant, maîtresse.

 
 
Pas clair

Hello chef ! On est ensemble depuis 8 ans
Sinon pour préciser l'appart : 58 M2 au 6iem traversant est ouest et 150e de charges / mois avec chauffage et eau froide.
On truc bien que je trouve dans la résidence en dehors du cadre et de l'environnement, c'est la location de box voiture à des externes afin de diminuer le coût des charges.

 
 
Ahhh ok je vois    
 
Il a l'air sympa cet appart et charges très raisonnables    

Et la TF ?
Sinon ça m'a l'air pas mal.  

 
de mémoire Montrouge est la banlieue anti voiture
 
https://www.leparisien.fr/hauts-de- [...] 495284.php

 
 
Très raisonnables j'irais pas jusque la c'est surtout que l'appartement est petit...

 
C'est exactement la réflexion de mon beau frère.
 
Vit à 4, dans 42m2 avec 2 enfants.
 
Il n'a pas envie de payer toute sa vie des crédits, donc il vise 70m2 quand sa femme bossera
 
C'est du genre à mettre de l'argent sur les livrets des enfants qui ont 3 et 6 ans, argent inutilisable jusqu'au 18 ans de l'enfant, enfin chacun voit midi à sa porte  

 
Sur le bd franklin roosevelt donc no go pr moi    
Le rêve aura été de courte durée  

 
 
Ah oui pas terrible direct sur le boulevard.

Moins de 500 mais ça devrait augmenter avec la disparition de la TH.. enfin ça va quand même

 
On a lâché sur:
- la surface du terrain (/2.5 VS le cahier desc charges initial)
- la non mitoyenneté
- le garage double coté à cote (on a un garage immense, mais on doit rentrer les bagnoles l'une derrière l'autre)
 
On a tout sacrifié pour l'emplacement (plein centre village / jolie vue / quartier top / marché du samedi + maternelle + école + commerces de proximité à pied).
 
Ca fait d'autant plus bizarre qu'on avait visité deux maisons d'architectes super sympas à 5 minutes en bagnoles qui remplissaient tous nos critères objectifs et qui étaient vachement plus classe que notre maison des années 70, mais qui étaient moins bien placées (et accessoirement situées en "zone à urbaniser avec R+4 autorisé" sur le nouveau PLU).

je fais appel aux experts du topic pour me positionner sur un local industriel (une ancienne menuiserie) à convertir en loft.
 
Le vendeur à déjà fait toutes les démarches administrative (PC avec changement de destination validé, travaux validés par la copropriété). Il ne manque que les devis du maitre d’œuvre (enveloppe de 350k€ de travaux à priori) pour qu'on puisse se positionner.  
 
mais justement comment bien se positionner? Car au final on achète une coquille vide où il va falloir absolument tout casser et tout refaire à part les murs extérieurs.  
 
On pense faire une offre sur la base de la valeur estimée du bien après rénovation, de laquelle on enlève le prix des travaux (mais ca restera très cher pour une coquille vide). Cela vous semble cohérent?
Car avec ce calcul basique on est déja 100k€ en dessous du prix de vente affiché.

C'est top je trouve !

 
Difficile de déduire le total des travaux à réaliser.
 
Ce type de bien interesse souvent des entrepreneurs en batiment qui font des travaux à moindre cout:  Pour 150ke environ et revendre pour faire une PV
Donc si c'est en zone tendue, ça devrait partir + ou - au prix
Surtout si c'est 250ke en dessous du prix du marché avant travaux

 
 
Sur petite rue calme : OK REDHIBITOIRE
Au moins 1 chambre avec aucun mur mitoyen avec un voisin, et sur cours : OK REDHIBITOIRE
5min à pied de tous les commerces : OK REDHIBITOIRE
Métro direct pour le taff (-30min) OU accessible à pied (20min) : OK pour nous 2 REDHIBITOIRE
Lumineux : OK REDHIBITOIRE
 
Vrai espace vert accessible à pied : OK (pas rédhibitoire à la base, mais ça l'est un peu devenu au fil des visites..
Pas de commerce au RDC : OK
Bel immeuble, bonnes parties communes : OK
Petite copro : OK
Pas d'apparts réunis ou découpés à la hache : OK
Garage à vélo/trotinette : Non, mais possibilité de mettre dans la cours  
Grande cave non humide (ouverture sur exterieur) : OK
Cuisine séparée, mais pas au bout d'un couloir : OK  
3 fenêtres dans le salon (possibilité création petit bureau ou 3ème chambre sans trop sacrifier la surface de vie) : OK
Fenêtre toilettes : OK
Fenêtre cuisine : OK
Baignoire : OK
Surface : 65m2 mini dont 2 chambres + double séjour : OK (presque 10m2 de +, ce qui est pas mal pour un petit appart)
Prix (FDN exclus) : 850k€ : Dépassé
Travaux : 60k€ : Dépassé  
 
Vue dégagée : NON  
Charges faibles : NON  
Expo ouest pour le salon : NON
Fenêtre sdb : NON
 
Les critères se sont vraiment affinés avec les visites, car j'ai visité des apparts que je pensais préférer de très loin (dernier étage vue dégagée), que je n'ai finalement pas retenus.

 
Montrouge c'est la ville qui m'intrigue le plus, c'était tellement une no go zone quand j'étais petit, la ville à réellement réussi un virage impressionnant.

De mon côté, pas vraiment de concession dans le sens où j'étais bien au fait de mon budget et du marché donc je m'étais déjà résigné sur certains critères avant de débuter les recherches.

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