Reprise du message précédent :

C'est mon ancien quartier. À l'époque, j'adorais le mélange entre le moderne vers la BNF et l'ancien rue de Tolbiac. Moins le style Hlm de certains immeubles vers l'église Jeanne d'arc, mais les commerces et le marché de ce côté sont bien pratiques. Les bords de seine sont très agréables, il y a la Felicità qui donne un coup de jeune au quartier. Le parc de Bercy est à deux pas pour un footing ou s'aérer. Mais il y a aussi beaucoup de mixité et si, quand j'y habitais, je trouvais que ça se passait plutôt bien et que c'était une expérience réussie, j'ai peur que ça n'aille pas dans le bon sens. Les échos que j'en ai le confirment. Je regarde aussi ce qu'il y a en vente mais ça n'est plus en tête de ma liste. Je pense qu'il vaut mieux y sortir occasionnellement, mais pas y habiter.

 
Saint Gratien est pas si mal classé, dans le top 5 du département tout de même.

Pourtant, j'ai vu St Gratien dans le classement. Après, Ivry sur Seine est avant Vincennes, donc ce classement me semble du même ordre que celui de Ville Idéale.

Mais Paris est loin devant  

 
Argenteuil ville où il fait top 1 du 95  :
Sarcelles top 4  
 
   

 
Hello,
 
Ma sœur y habite, et attention fonction du bloc ya du bon et du beaucoup moins bon. Ya beaucoup de logements sociaux et pas mal de bordel associé. Bien dommage car c'est super bien situé...

 
Ah ouai, chaud pour St Gratien.

 
Il fait mieux vivre à Créteil et le Havre qu'à Paris selon le classement

Ben oui, Créteil a Créteil Soleil
 
Bon sinon Nice 1ère de son département, à nous la retraite dorée  

 
Le tram est un peu plus loin quand même, faut pas trop compter dessus en mode de transport du quotidien dans ce coin. Ca manque encore un peu de TEC quand même.
Après on est à 10mn de vélo du centre-ville de Bordeaux, 5 de celui de Talence donc pour moi au quotidien c'est vraiment pas un problème.
 
La salle de spectacle a été détruite l'an dernier, ils sont en train de faire un immeuble à la place.

 
Sans oublier la magnifique ville de Saint Etienne    
20ème du classement, ça envoie du rêve    
   
 

 
Les 3 premières ville d’IDF :
 
-Courbevoie 31e
-Levallois 32e
-Boulogne Bill 35e
...
-Paris 55
 

Vitry devant Vincennes

Petit update rapide pour tous les parigos/banlieusards:
Apres avoir appelé quelques agences pour des biens en vallée de chevreuse, j'ai eu partout le meme écho :
1. C'est déja vendu, tout part en quelques jours
2. C'est le rush comme jamais auparavant pour les maisons. Un exode des banlieusards petite couronne vers ces coins-la.
3. Avec des ratios annoncés du genre 1 bien pour 20 acheteurs maintenant, vs 1 pour 10 avant le covid.

Ah mince ((( je pensais pas que c'était des logements sociaux tous ces immeubles rutilants plutôt sympas vers le Auchan rue chevaleret...

C'est le gros problème du neuf.

 
Yes...la population joue pour beaucoup et certains de sont pas très respectueux. Et aux dernières nouvelles ça va pas en s'améliorant

 
40eme je me serais attendu à pire...

 
Ah en effet, j'ai loupé des épisodes (je n'ai même pas connu le tram à Bordeaux).  
Quand j''y retourne, c'est juste pour faire un stop chez mes parents, et filer ensuite sur le bassin.
Quand j'y vivais, c'était effectivement la plaie les TEC à Bordeaux, mais je crois que Juppé a quand fait un sacré boulot pour cette ville.
Cependant, elle a quand même marqué ma jeunesse, et j'ai voulu la quitter car je la trouvais trop petite (à plusieurs niveaux).
Qui sait, dans quelques années, je voudrais m'y réinstaller, car le bassin, c'est quand même, en toute objectivité, le plus bel endroit de France

 
Annecy première  
Une ville où 2 mois dans l’année ressemble à une foire à touriste dans un espace trop petit avec des bouchons de l’enfer, c’est pas ce que j’appelle une ville agréable moi  
M’enfin ça doit être le légendaire bel accueil et sympathie des savoyards qui doit jouer, sûrement

 
Le classement a le mérite d'être basé sur des critères objectifs pondéré par les préoccupations préférées des français (lire le doc qui détaille le classement).
Mais ça prouve à quel point ce genre de classement n'a ni intérêt ni pertinence

Et encore, à Annecy ils sont très prétentieux car il y a pas mal de gros argent qui circule, avec une belle séparation entre ceux qui bossent en Suisse et les autres.
Sans compter toutes ces nouvelles constructions bien moches.. Ce n'est plus la ville paisible et jolie de mon enfance   (enfin dans le coin quoi)

La Haute Savoie s'urbanise beaucoup trop, entre villes moches et villages-Disneyland. Bien dommage.

Cherboug  
Le Havre
Saint nazaire
 
Ces villes idéales    
 
Evry dans le top 50

C'est comme miss fronce.. c'est pour rendre hommage au zones moins ""attrayantes""

Par curiosité j'ai regardé sur la carte des parcelles qui était passée il y a quelques jours.
Je vois effectivement quelques parcelles détenues par l'office HLM, mais pas tant que ça.
La plupart sont détenues par des "personnes morales non remarquables" ou quelques unes par des sociétés d'économie mixte.
Maintenant le truc c'est qu'un immeuble peut ne pas être détenu par l'office HLM, mais néanmoins posséder une part importante (voire majoritaire?) de HLM dedans, c'est ça ?  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
 
Oui donc en gros c'est la roulette russe ?  

Parce que sinon dans le quartier, plutôt que vers la rue du Chevaleret, je trouvais sympa les immeubles récents avec plein de terrasses qui donnent autour du Jardin des Grands Moulins par exemple.
Et dans le neuf je vois des annonces pour des biens intéressants sur le papier, sauf qu'en regardant de plus près on se rend compte qu'ils seront coincés au milieu d'une bretelle d'accès entre le périph et les maréchaux (edit : et l'incinérateur juste derrière).  

 es tu déjà allé à Saint Gratien ?
 
moi oui!
 
 et je confirme que la note de 7,53 est juste
 

Je crois que les immeubles en question n'apparaissent pas encore sur la carte (en rouge ou orange, on voit leurs formes en gris), ils sont au-dessus des voies de chemin de fer. Mais j'ai vu vers le 20 rue de Tolbiac un immeuble en rouge qui, pour autant que je sache, est social. Sur la carte, il est détenu ou géré par "Inli".

Salut à tous,
 
Ça vaut quoi les cours d'Olivier Seban ?
 
C'est vraiment bien ou ça ne vaut pas les centaines d'euros demandés ?

C'est un des rares quartiers de Paris IM qui fasse "grande ville moderne"...
Il y a pas mal de bars et restos qui captent de la clientèle de jeune cadre qui bosse dans le coin, en afterwork notamment, entre les immeubles de bureaux et Station F juste à côté...
En revanche, je ne sais pas si j'aimerais y habiter, peu de commerces de proximité je trouve, et c'est vite désert en-dehors des horaires de travail (soir, week-end).

comme ça va faire encore rager certains ici de voir Paris 55eme      
au moins c'est pas HS  
 
Le classement des villages de moins de 2000hab est aussi très intéressant  

 
https://drive.google.com/file/d/1Kl [...] tvjUS/view
 
Moui :
 
PDLC* : Terres arables
PDLC* : Zones humides côtières
PDLC* : Milieux à végétation arbustive et/ou herbacée
PDLC* : Zones urbanisées
 
Etant très sensible aux espaces verts je me suis tourné vers ces points, je comprends pas trop si c'est positif ou négatif, mais je vois beaucoup de critères sur les espaces verts et peu de critères pertinents.  
 
A vouloir mettre trop de critère on se retrouve avec des sous-critères ayant la même cotation alors qu'ils n'ont pas du tout la même importance.  
 
Par exemple la présence des espaces naturels en ville est un critère énorme pour qui s'intéresse au vert, il se suffit presque à lui même (même s'il faut aussi compter les espaces naturels et agricoles en dehors de la ville, et décompter de ces espaces les terres agricoles exploitées pour les céréales, car elles n'ont aucun rapport le reste des terres agricoles à usage de prairie ou de terre ou les zones naturelles de forêt ou d'herbes)  
 
Et il y'a des critères énormes qui ne sont pas mentionnés, par exemple dans le top 100 je connais une ville qui pue littéralement la merde 3 mois dans l'année.  
 
S'agissant de toute la partie commerce ils parlent de critères pertinents, par exemple Boucherie charcuterie , mais s'ils pondèrent de la même façon le fait d'avoir une seule boucherie dans un périmètre de 10 km et 10 boucherie dans le même périmètre, c'est complètement débile, et il me semble bien qu'ils pondèrent effectivement ceci de cette façon quand on lit la fin du document.  
 
Si les collèges/lycées sont pondérés de la même façon sans tenir compte des résultats au bac même chose; c'est débile, et il me semble que c'est le cas  
 
Au final bcp de critère mais une pondération peu pertinente, je préfère encore le classement de l'express.
 
Edit :
 
Un classement des villes vertes plus pertinent, on choisit ses critères, pour ma part, le patrimoine vert >>  
 
 
https://www.lesentreprisesdupaysage [...] de-france/
http://www.observatoirevillesverte [...] s-2020.pdf
https://www.lesentreprisesdupaysage [...] 2020-1.pdf
 

 
Not really    
Ya des dizaines de classements de ce type chaque mois et jai jamais vu Paris bien classée dedans. OSEF complètement en tant que Parisiens en fait, c'est pas le sujet  

Concernant les critères, je me suis fait un document récapitulatif de mes visites, et un algorithme de notation.
Il vise à synthétiser l'ensemble de mes critères, ce qui m'oblige à les écrire noir sur blanc.
En bref :
Une notation sur 10 avec des sous critères objectifs.
Localisation (plus grosse pondération)
Parking
Ascenseur
Accès PMR
Balcon/terrasse
Cave
Surface
Prix au m2.
Tous ces critères sont compilés pour donner une note sur 10.
 
Ensuite, une note subjective (la note précédente l'était aussi!) sur 5 concernant l'intérieur de l'appartement. Disposition des pièces, état si bien vendu habitable, ou potentiel de rénovation, comment je me sens à l'intérieur, incluant luminosité..
Une note subjective sur 5 concernant l'extérieur. La vue directe, le bruit, la gueule du bâtiment, la facilité d'accès du parking, etc..
 
Ensuite je fais évidemment la somme sur 20.
J'ai affiné ensuite les différents critères et leur pondération pour que le classement corresponde à la réalité (dans le top 3 surtout), que les critères soient sensibles (grosse pondération sur l'emplacement..)
 
Les biens que j'ai préférés arrivent aux alentours de 15.
Si je trouve un bien auquel je mets une note supérieure, je pourrais acheter en étant rassuré.
 
Cela m'a permis aussi de constater que j'étais de plus en plus exigeant sur mes critères de visite, puisque la note moyenne des appartements montait au cours du temps.

L'immobilier, quand c'est pour toi y habiter, c'est effectivement sélectionner un minimum avec une liste de critères. Et ton critère n°2, surtout dans les grandes villes, c'est effectivement un aspect plus qu'important.
 
Mais in fine, comme le dit Plazza, en y entrant tu sauras si c'est possible ou non, et ce dans les premières secondes.

Oui et non  
C'est bien je pense d'avoir quand même quelques critères objectifs rédhibitoires auxquels se tenir, histoire de ne pas se faire aveugler par un bien certes très joli, mais qui n'est pas au bon emplacement, auquel il manque cave ou garage, etc.
On a vite fait de s'aveugler et se dire 'boah ça va, au lieu de faire 20 min de métro je ferais 45 min de rer c'est pas si mal' par exemple alors qu'en fait on y a déjà réfléchi en amont et que non, 45 min de RER c'est pas possible, même si la terrasse est sympa et que y'a 20 m2 de plus.

Toi t'es pas du genre à te prendre la tête et à couper les cheveux en 4

C'est le problème d'acheter dans une zone pas cher, on peut se permettre trop de critères et on a du mal à choisir.
Viens sur paris et tu verras tes critères simplifiés :
1. Pas plus de xxxk€
2. Pas moins de xm2
  (edit : j'oubliais le critère le plus important : ça plaît à ma femme, oui, non : next)
Ici le temps que tu lance ton algorithme, le bien que tu as visité à déjà eu 3 offres au prix sans conditions suspensives par des boomers vaccinés COVID

 
Tu as le MK2 bibliothèque et le BNF , si tes loisirs sont les livres, expo et cinéma. Plus flopée de bars assez sympa et ligne 14 pour te déplacer.
A part les racailles et cassos effectivement assez présentes, c'est un quartier intéressant.
 
De mémoire le prix au M2 dans ces immeubles tape bien aussi. On doit être au dessus des 11-12k/m2 non?