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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°62589919
Fulcanelli​75116
Posté le 07-04-2021 à 16:31:14  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

brittanywow a écrit :

A moi l'avenue de breteuil !!!!
 
Bon en vrai, j'y crois pas...


 
Moi non plus mais je vais qd meme me hedger qd même en déployant un peu de dette ds ma maison de ville  :sol:

mood
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Posté le 07-04-2021 à 16:31:14  profilanswer
 

n°62589972
canti75
Posté le 07-04-2021 à 16:35:18  profilanswer
 

Macnigore a écrit :

D'après une connaissance qui gère une agence de courtier à Paris IM le marché est totalement dead pour les transactions > 500k€ intra muros.  
 
En revanche ça bouge pour les achats de maisons par des parisiens dans le 78, 91 et 94.  
 
Conclusion: elle doit avoir une clientèle de pauvres, mais ça vaut son pesant de cacahuètes anecdotiques, voilà voilà


 
 
 

Lagoon57 a écrit :


Le vaccin arrivera vite, comment tout va se retourner d'un coup ça va être drôle :o


 
Interessant de mettre en perspective,  
j'ai bien fait de mettre ta phrase pour la postérité  :o  
 
Le temps passe et les écrits restent
 
 [:somberlain-19:1]

n°62589985
Lagoon57
Posté le 07-04-2021 à 16:36:35  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
Interessant de mettre en perspective,  
j'ai bien fait de mettre ta phrase pour la postérité  :o  
 
Le temps passe et les écrits restent
 
 [:somberlain-19:1]


Note que mon dernier message est du troll même pas caché hein, pour imiter justement tes retournements de veste :o
 
Je ne crois pas une seconde non plus que plus personne n'achète d'appartements à Paris.

n°62590021
canti75
Posté le 07-04-2021 à 16:39:20  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Note que mon dernier message est du troll même pas caché hein, pour imiter justement tes retournements de veste :o


 
Je te retourne le compliment
On est passé de Paris 5ème, the place to be, car on peut tout faire à pieds.
A SGEL avec la dépose des enfants à l'école en voiture  :D  
 
 :jap:

n°62590035
liveandpla​y
Posté le 07-04-2021 à 16:40:09  profilanswer
 

Autoporteur a écrit :

 

Je n’ai pas une compulsion à l’accumulation (type btbw) mais on finit parfois par accumuler sans forcément le vouloir. (Succession / cadeaux / achat plaisir etc..)

 

Ça peut être des bijoux / pendules Louis XVI / mobilier louis XIV / affiches ou objets Publicitaires / mobiliers onéreux / beaux livres / sculptures / portraits / bustes / statues / fusils / toiles / vases japonais / lustres / affaires personnels type papiers administratifs - impôts - salaires - relevés - etc... ?

 

La RP est un des derniers espaces de vie personnel / intime.

 

Puis les punaises de lit. Rien que pour ça :D


Oui voilà, ça dépend des intérieurs de chacun  :jap: Comme on est en expat 1/2 de notre temps, on a pris l'habitude et fait le choix de ne pas s'attacher au matériel, on change très régulièrement nos meubles (même anciens, pianos, tableaux etc que l'on revend et rachète régulièrement), donc c'est plus facile de laisser des étrangers naviguer au milieu de nos affaires. Et pour les papiers on a appris à avoir le strict minimum à ne pas dépasser = 2 pochettes, le reste étant numérisé et stocké (coffre-fort virtuel).


Message édité par liveandplay le 07-04-2021 à 16:42:45

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°62590036
Lagoon57
Posté le 07-04-2021 à 16:40:14  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
Je te retourne le compliment
On est passé de Paris 5ème, the place to be, car on peut tout faire à pieds.
A SGEL avec la dépose des enfants à l'école en voiture  :D  
 
 :jap:


Oui c'est pas pour autant que je crache sur mon ancien avis, à l'inverse de toi :o

n°62590094
Naxos
\o/
Posté le 07-04-2021 à 16:44:10  profilanswer
 

Autoporteur a écrit :


 
Puis les punaises de lit. Rien que pour ça :D


This :D


---------------
[Folio Photos]
n°62590111
Epicure75
Posté le 07-04-2021 à 16:45:06  profilanswer
 

nicoolaa a écrit :

Pour revenir sur homeloop cité plus haut j'ai voulu faire une estim de notre appart hier soir mais n'ayant pas pu l'estimer correctement avec mes infos ils m'ont rappelé ce matin : on papote et le gars m'annonce très sérieusement qu'aujourd'hui 99% des familles parisiennes cherchent à vendre leur appart pour acheter une maison en banlieue/province et que les prix dans les arrds type 6 et 7 on perdu 10% sur le dernier trimestre [:max evans]
 
A priori ils achètent très peu de biens supérieurs à 750k. Il doit revenir vendredi avec une estimation pour la forme...


 
En septembre 2019, je les avais contactés. Ils avaient estimé mon bien à 841 K€, et me faisaient une offre potentielle à 781 K€. Bon, je ne les avais pas fait venir, mais je pressens que l'estimation et l'offre aurait été plus faible.
Au final, j'ai vendu à 890 k€. Pas de mystère.
Le seul intérêt à mes yeux de cette boite est si on est très pressé d'avoir de l'argent.

n°62590413
Gloinfred
Posté le 07-04-2021 à 17:08:20  profilanswer
 

Faut vraiment être pressé à 100k€ la prestation...

n°62590447
brittanywo​w
jeune vierge pour vieux mr
Posté le 07-04-2021 à 17:10:11  profilanswer
 

Gloinfred a écrit :

Faut vraiment être pressé à 100k€ la prestation...


 
Eventuellement un divorce ou pour régler des frais de successions mais dans l'absolu, d'accord avec toi.


---------------
L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.
mood
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Posté le 07-04-2021 à 17:10:11  profilanswer
 

n°62590550
canti75
Posté le 07-04-2021 à 17:20:06  profilanswer
 

Gloinfred a écrit :

Faut vraiment être pressé à 100k€ la prestation...


 
peut etre dans les zones moins tendues.... A voir si cela interesse HomeLoop d'acheter....

n°62590896
nicoolaa
Posté le 07-04-2021 à 17:51:29  profilanswer
 

Tu peux quoter canti95 :

 

Après le COVID, les gens vont avoir besoin de se défouler, se changer les idées, faire la fête donc aller au resto, dans les bars, ciné, théâtres... La demande pour les centres villes et particulièrement Paris va exploser, les prix vont s'envoler et les faibles qui sont partis s'enterrer en banlieues vont se mordre les doigts :o

 

L'économie va être porté par cette vague d'enthousiasme populaire et la solvabilité des acheteurs sera assurée, les taux vont rester plancher et le gouvernement va appuyer avec quelques mesures type prêt a taux 0.

 

Pour résumer, en immo comme en bourse, il faut aller à contre-courant de la vague de panique (clairon et canon toussa, toussa)  :whistle:

Message cité 3 fois
Message édité par nicoolaa le 07-04-2021 à 17:52:11
n°62590926
Mr Ecko
Posté le 07-04-2021 à 17:54:38  profilanswer
 

nicoolaa a écrit :

Pour revenir sur homeloop cité plus haut j'ai voulu faire une estim de notre appart hier soir mais n'ayant pas pu l'estimer correctement avec mes infos ils m'ont rappelé ce matin : on papote et le gars m'annonce très sérieusement qu'aujourd'hui 99% des familles parisiennes cherchent à vendre leur appart pour acheter une maison en banlieue/province et que les prix dans les arrds type 6 et 7 on perdu 10% sur le dernier trimestre [:max evans]
 
A priori ils achètent très peu de biens supérieurs à 750k. Il doit revenir vendredi avec une estimation pour la forme...


Fallait peut être comprendre : 99% des familles parisiennes vendant actuellement leur appart cherchent une maison en banlieue/province  :??:  
 
Il y a un autre cas où Homeloop peut être très pratique: si on arrive en fin de prêt relais.

n°62590993
nicoolaa
Posté le 07-04-2021 à 18:02:13  profilanswer
 

Mr Ecko a écrit :


Fallait peut être comprendre : 99% des familles parisiennes vendant actuellement leur appart cherchent une maison en banlieue/province  :??:

 

Il y a un autre cas où Homeloop peut être très pratique: si on arrive en fin de prêt relais.


Oui mais t'a pas intérêt à ce qu'il le sache sinon il vont te proposer une bouchée de pain.

 

Et non le gars était clairement dans un discours alarmiste pour essayer de faire peur, afin de préparer mentalement le pigeon à une offre indécente

Message cité 1 fois
Message édité par nicoolaa le 07-04-2021 à 18:02:42
n°62591395
canti75
Posté le 07-04-2021 à 18:54:29  profilanswer
 

nicoolaa a écrit :


Oui mais t'a pas intérêt à ce qu'il le sache sinon il vont te proposer une bouchée de pain.  
 
Et non le gars était clairement dans un discours alarmiste pour essayer de faire peur, afin de préparer mentalement le pigeon à une offre indécente


 
 
Mon indicateur est toujours le même le nombre d'annonce seloger 75017
Avant covid environ 780
Actuellement : 1500
 
Soit quasi 100% en un an.
Les acheteurs ne seront pas de retour avant longtemps et ne sont plus prêts à acheter à prix d'or le m2 parisien

n°62591414
liveandpla​y
Posté le 07-04-2021 à 18:56:34  profilanswer
 

nicoolaa a écrit :

Tu peux quoter canti95 :
 
Après le COVID, les gens vont avoir besoin de se défouler, se changer les idées, faire la fête donc aller au resto, dans les bars, ciné, théâtres... La demande pour les centres villes et particulièrement Paris va exploser, les prix vont s'envoler et les faibles qui sont partis s'enterrer en banlieues vont se mordre les doigts :o
 
L'économie va être porté par cette vague d'enthousiasme populaire et la solvabilité des acheteurs sera assurée, les taux vont rester plancher et le gouvernement va appuyer avec quelques mesures type prêt a taux 0.
 
Pour résumer, en immo comme en bourse, il faut aller à contre-courant de la vague de panique (clairon et canon toussa, toussa)  :whistle:


L'avantage pour canti, c'est qu'il a acheté un bien final, qu'il peut garder toute sa vie. Par contre il ne pourra plus acheter un 75m2 dans un bon quartier s'il change d'avis :o Pas bien grave au final.


---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°62591420
bouhi93
Posté le 07-04-2021 à 18:57:09  profilanswer
 

nicoolaa a écrit :

Tu peux quoter canti95 :
 
Après le COVID, les gens vont avoir besoin de se défouler, se changer les idées, faire la fête donc aller au resto, dans les bars, ciné, théâtres... La demande pour les centres villes et particulièrement Paris va exploser, les prix vont s'envoler et les faibles qui sont partis s'enterrer en banlieues vont se mordre les doigts :o
 
L'économie va être porté par cette vague d'enthousiasme populaire et la solvabilité des acheteurs sera assurée, les taux vont rester plancher et le gouvernement va appuyer avec quelques mesures type prêt a taux 0.
 
Pour résumer, en immo comme en bourse, il faut aller à contre-courant de la vague de panique (clairon et canon toussa, toussa)  :whistle:


 
Même pas besoin : attends qu'ils reçoivent leurs premières TF et TH en fin d'année. Nous on doit être à 3800... Sur Paris, à prix d'achat égal, on serait à 6-700 !

n°62591422
canti75
Posté le 07-04-2021 à 18:57:14  profilanswer
 

nicoolaa a écrit :

Tu peux quoter canti95 :
 
Après le COVID, les gens vont avoir besoin de se défouler, se changer les idées, faire la fête donc aller au resto, dans les bars, ciné, théâtres... La demande pour les centres villes et particulièrement Paris va exploser, les prix vont s'envoler et les faibles qui sont partis s'enterrer en banlieues vont se mordre les doigts :o
 
L'économie va être porté par cette vague d'enthousiasme populaire et la solvabilité des acheteurs sera assurée, les taux vont rester plancher et le gouvernement va appuyer avec quelques mesures type prêt a taux 0.
 
Pour résumer, en immo comme en bourse, il faut aller à contre-courant de la vague de panique (clairon et canon toussa, toussa)  :whistle:


 
A Saint Gratien/Enghien, on peut faire tout ce que j'ai souligné en gras  
 
Et je quote pour la postérité

n°62591464
canti75
Posté le 07-04-2021 à 19:01:31  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :


 
Même pas besoin : attends qu'ils reçoivent leurs premières TF et TH en fin d'année. Nous on doit être à 3800... Sur Paris, à prix d'achat égal, on serait à 6-700 !


 
pas de TH et TF cette année car j'ai acheté en tout début d'année.
 
L'année prochaine je devrais payer 30% de la TH restant, on est plutôt bien  :o
 
les appartement sur Paris de 80m2, les impots locaux avant c'était insignifiant.... on est plutôt à 1200/1300€ pour une taxe maintenant. Ca monte, ça monte  [:360no2:7]

Message cité 4 fois
Message édité par canti75 le 07-04-2021 à 19:04:19
n°62591534
ak enemy
Meilleur ami de Skip Pannatier
Posté le 07-04-2021 à 19:09:15  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
J'ai juste un retour direct d'un point de vue locatif : mon voisin louait sa maison 2200€/mois depuis à peine à an. Départ imminent des locataires. Il l'a remise en location 2800€/mois via agence, il l'a loué directement. Plein de boites qui l'appelaient pour y loger des familles de leurs cadres détachés/mutés sur Lyon ou la banlieue ouest (industrie pharmaceutique).


 
Le groupe pharma qui va foutre des centaines de personne dehors et qui n'a pas reussi à produire un vaccin en temps et en heure ? :o

n°62591550
liveandpla​y
Posté le 07-04-2021 à 19:10:33  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
pas de TH et TF cette année car j'ai acheté en tout début d'année.
 
L'année prochaine je devrais payer 30% de la TH restant, on est plutôt bien  :o
 
les appartement sur Paris de 80m2, les impots locaux avant c'était insignifiant.... on est plutôt à 1200/1300€ pour une taxe maintenant. Ca monte, ça monte  [:360no2:7]


C'est pas faux  :sweat:


---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°62591562
Fulcanelli​75116
Posté le 07-04-2021 à 19:12:24  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
pas de TH et TF cette année car j'ai acheté en tout début d'année.
 
L'année prochaine je devrais payer 30% de la TH restant, on est plutôt bien  :o
 
les appartement sur Paris de 80m2, les impots locaux avant c'était insignifiant.... on est plutôt à 1200/1300€ pour une taxe maintenant. Ca monte, ça monte  [:360no2:7]


 
T as cb de TF ?

n°62591608
canti75
Posté le 07-04-2021 à 19:17:15  profilanswer
 

Fulcanelli75116 a écrit :


 
T as cb de TF ?


 
2900€  [:somberlain-]  
 
C'est pour ça que la supression définitive de la TH est une très bonne nouvelle  [:stefro:2]

n°62592056
polichu
faut voir
Posté le 07-04-2021 à 20:00:25  profilanswer
 

mystiko a écrit :

 

Plus à l'Est que les grosses cheminées, à priori pas/peu de nuisances.
Même si je conçois que le Nord est plus sympa :jap:


On avait visité des maisons à Serezin du Rhône. Le bled était sympa, quoique un peu petit


---------------
Signature
n°62592106
Shriv
Posté le 07-04-2021 à 20:07:04  profilanswer
 

canti75 a écrit :

 


Mon indicateur est toujours le même le nombre d'annonce seloger 75017
Avant covid environ 780
Actuellement : 1500

 

Soit quasi 100% en un an.
Les acheteurs ne seront pas de retour avant longtemps et ne sont plus prêts à acheter à prix d'or le m2 parisien

 


Simple effet de bord lié à la surmortalité actuelle  :O  :O

n°62592117
Fulcanelli​75116
Posté le 07-04-2021 à 20:08:22  profilanswer
 

canti75 a écrit :

 

2900€  [:somberlain-]

 

C'est pour ça que la supression définitive de la TH est une très bonne nouvelle  [:stefro:2]

 

[:benjan:2]

 

Sinon, sur les conseils de Lookoom, je réfléchis à aller visiter ça bientot (virtuellement bien sur  [:massypalaiseau:1] ) mais jai des doutes sur le potentiel locatif à la Rochelle quand même et ça me fait moins rêver comme ville que d'autres.
C'est petit bourgeois quoi  [:madametaxa:5]

 

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[%7B%22inseeCodes%22:[170300]%7D]&sort=d_dt_crea&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&LISTING-LISTpg=2&Classified-ViewId=170593899

Message cité 4 fois
Message édité par Fulcanelli75116 le 07-04-2021 à 20:08:38
n°62592127
NounourZ
Bande de Pékore !!!
Posté le 07-04-2021 à 20:09:05  profilanswer
 

Shaad a écrit :

 

J'ai juste un retour direct d'un point de vue locatif : mon voisin louait sa maison 2200€/mois depuis à peine à an. Départ imminent des locataires. Il l'a remise en location 2800€/mois via agence, il l'a loué directement. Plein de boites qui l'appelaient pour y loger des familles de leurs cadres détachés/mutés sur Lyon ou la banlieue ouest (industrie pharmaceutique).


Encore des parisiens qui vont venir manger notre pain  :O

n°62592154
stancw
Parle à Monkey ...
Posté le 07-04-2021 à 20:11:28  profilanswer
 

Bon j'ai tenté homeloop : on en était à l'étape où quelqu'un de chez eux devait venir visiter, mais gros stop quand je leur ai dit syndic bénévole => ils ne rachètent pas les biens où la copro est bénévole [:tinostar] , je piges pas.

Message cité 2 fois
Message édité par stancw le 07-04-2021 à 20:12:57

---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°62592180
NounourZ
Bande de Pékore !!!
Posté le 07-04-2021 à 20:13:54  profilanswer
 

ak enemy a écrit :

 

Le groupe pharma qui va foutre des centaines de personne dehors et qui n'a pas reussi à produire un vaccin en temps et en heure ? :o


Ne t'en fais pour eux [:_otto_:9]
Il faut des parisiens pour faire bouger tout ça  :O


Message édité par NounourZ le 07-04-2021 à 20:16:53
n°62592199
canti75
Posté le 07-04-2021 à 20:15:37  profilanswer
 

stancw a écrit :

Bon j'ai tenté homeloop : on en était à l'étape où quelqu'un de chez eux devait venir visiter, mais gros stop quand je leur ai dit syndic bénévole => ils ne rachètent pas les biens où la copro est bénévole [:tinostar] , je piges pas.


 
Syndic bénévole : cela peut etre un problème.
Il est difficile de savoir si le syndic bénévole respecte bien les obligations réglementaires. Et la compta fait maison, ça peut être  [:alain doux-lilas:2]

n°62592225
LooKooM
Posté le 07-04-2021 à 20:18:18  profilanswer
 

Fulcanelli75116 a écrit :


 
 [:benjan:2]  
 
Sinon, sur les conseils de Lookoom, je réfléchis à aller visiter ça bientot (virtuellement bien sur  [:massypalaiseau:1] ) mais jai des doutes sur le potentiel locatif à la Rochelle quand même et ça me fait moins rêver comme ville que d'autres.
C'est petit bourgeois quoi  [:madametaxa:5]  
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[%7B%22inseeCodes%22:[170300]%7D]&sort=d_dt_crea&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&LISTING-LISTpg=2&Classified-ViewId=170593899


 
Top sincèrement,'après l'emplacement est clef comme d'habitude. Je doute du potentiel de rendement locatif en revanche, c'est plutôt une magnifique RS éventuellement à louer quelques semaines pendant le printemps et l'été pour couvrir les charges.
 

stancw a écrit :

Bon j'ai tenté homeloop : on en était à l'étape où quelqu'un de chez eux devait venir visiter, mais gros stop quand je leur ai dit syndic bénévole => ils ne rachètent pas les biens où la copro est bénévole [:tinostar] , je piges pas.


 
C'est un nid à embrouille, ils ont bien raison. Plus sérieusement ils constituent un portefeuille immo avec des critères donnes par leurs investisseurs, que cela ait un sens pour toi ou nom n'est pas le sujet :d

n°62592233
r06
Posté le 07-04-2021 à 20:19:00  profilanswer
 

Fulcanelli75116 a écrit :

 

[:benjan:2]

 

Sinon, sur les conseils de Lookoom, je réfléchis à aller visiter ça bientot (virtuellement bien sur [:massypalaiseau:1] ) mais jai des doutes sur le potentiel locatif à la Rochelle quand même et ça me fait moins rêver comme ville que d'autres.
C'est petit bourgeois quoi [:madametaxa:5]

 

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[%7B%22inseeCodes%22:[170300]%7D]&sort=d_dt_crea&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&LISTING-LISTpg=2&Classified-ViewId=170593899

 

Tu envisages vraiment de claquer 800k dans des biens dans des villes que tu sembles pas connaître particulièrement ?

n°62592289
stancw
Parle à Monkey ...
Posté le 07-04-2021 à 20:24:24  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
Syndic bénévole : cela peut etre un problème.
Il est difficile de savoir si le syndic bénévole respecte bien les obligations réglementaires. Et la compta fait maison, ça peut être  [:alain doux-lilas:2]


 
 

LooKooM a écrit :


 
C'est un nid à embrouille, ils ont bien raison. Plus sérieusement ils constituent un portefeuille immo avec des critères donnes par leurs investisseurs, que cela ait un sens pour toi ou nom n'est pas le sujet :d


 
Dans une logique commerciale c'es totalement débile : ils n'ont qu'a éplucher les comptes surtout sur une petite copro, en fait ils considèrent que le temps qu'ils vont passé à éplucher et vérifier la cohérence des dépenses n'est pas valorisable, alors que rien qu'a la revente , je ne connais personne d'assez stupide pour préfère Nexity à un syndic bénevole surtout tenu par la directrice d'une agence immo qui a un bien dans l'immeuble. Bref tant pis pour eux les 91% pouvais m'aller, là je vendrais à 100%  :sol:


Message édité par stancw le 07-04-2021 à 20:24:37

---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°62592369
Fulcanelli​75116
Posté le 07-04-2021 à 20:31:45  profilanswer
 

r06 a écrit :


 
Tu envisages vraiment de claquer 800k dans des biens dans des villes que tu sembles pas connaître particulièrement ?


 
Je "claquerais" seulement les FDN (et encore), no worries  :jap:  
 
Semi-blague à part, je comprends la question. (i) Je ferai une DD très détaillée jusqu'au closing, (ii) C'est le prix d'un 30m2 dans le 7e (que pour le coup je connais bcp mieux, pas sur que ca m'apporte des insights uniques sur quels y seront les prix dans 20 ans), (iii) C'est en forgeant que l'on devient forgeron, (iv) je connais quand même dans le sens jy suis déjà allé quoi, (v) difficile d'imaginer imho un investissement plus sûr en terme de capital sur le LT que ce genre de bien vue l'évolution actuelle, (vi) c'est humain d'être plus excité par ce qui est nouveau, (vii) les endroits que je connais c'est soit parce que jy ai déjà qq chose, soit c'est trop cher, soit c'est pourri, soit je suis pas convaincu du potentiel LT, (viii) on rejoint une question fondamentale, imho, en terme d'investissement que je me pose souvent: génère-t-on de meilleurs retours en ayant une approche opportuniste ou hyper spécialisée ? Clairement ya des pros and cons aux deux.
 
edit: je me rends compte que ma réponse donne l'impression que je considère cela uniquement comme un investissement financier, ce qui est bien sûr faux. Le projet de vie et l'adéquation du bien avec mes envies et besoins LT sont bien sûr primordiaux.

Message cité 1 fois
Message édité par Fulcanelli75116 le 07-04-2021 à 20:35:48
n°62592376
alkibiades
Posté le 07-04-2021 à 20:32:34  profilanswer
 

r06 a écrit :


 
Tu envisages vraiment de claquer 800k dans des biens dans des villes que tu sembles pas connaître particulièrement ?


 
 
J’ai bien acheté un appartement parisien fin juin 2020,
Ou J’ai passé pour le moment moins de 8h dedans! (Achat sans visite physique via FaceTime et passage éclaire sur 2 jours quelques mois après l’achat).

Message cité 1 fois
Message édité par alkibiades le 07-04-2021 à 20:32:56
n°62592494
bouhi93
Posté le 07-04-2021 à 20:46:02  profilanswer
 

canti75 a écrit :

...
les appartement sur Paris de 80m2, les impots locaux avant c'était insignifiant.... on est plutôt à 1200/1300€ pour une taxe maintenant. Ca monte, ça monte  [:360no2:7]


 
ouchhh... J'avais les tarifs des prédécesseurs. Anne se fait plaisir...

n°62592609
farib
Posté le 07-04-2021 à 20:59:33  profilanswer
 

brittanywow a écrit :

A moi l'avenue de breteuil !!!!
 
Bon en vrai, j'y crois pas...


tu te vois dans quel immeuble de l'avenue ?


---------------
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n°62592688
canti75
Posté le 07-04-2021 à 21:04:32  profilanswer
 

farib a écrit :


tu te vois dans quel immeuble de l'avenue ?


 
1 avenue de breteuil 5ème étage avec vue sur les invalides et tour eiffel, tu es bien  [:stardrawer:1]

n°62592707
farib
Posté le 07-04-2021 à 21:05:06  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
J'ai juste un retour direct d'un point de vue locatif : mon voisin louait sa maison 2200€/mois depuis à peine à an. Départ imminent des locataires. Il l'a remise en location 2800€/mois via agence, il l'a loué directement. Plein de boites qui l'appelaient pour y loger des familles de leurs cadres détachés/mutés sur Lyon ou la banlieue ouest (industrie pharmaceutique).


euhhhh
 
c'est quelle ville ? parce qu'il me semble il devrait y avoir un encadrement  [:manust]  
et qu'il pourrait pas trop passer de 2200 à 2800 comme ca


---------------
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n°62592905
r06
Posté le 07-04-2021 à 21:15:28  profilanswer
 

Fulcanelli75116 a écrit :

 

Je "claquerais" seulement les FDN (et encore), no worries :jap:

 

Semi-blague à part, je comprends la question. (i) Je ferai une DD très détaillée jusqu'au closing, (ii) C'est le prix d'un 30m2 dans le 7e (que pour le coup je connais bcp mieux, pas sur que ca m'apporte des insights uniques sur quels y seront les prix dans 20 ans), (iii) C'est en forgeant que l'on devient forgeron, (iv) je connais quand même dans le sens jy suis déjà allé quoi, (v) difficile d'imaginer imho un investissement plus sûr en terme de capital sur le LT que ce genre de bien vue l'évolution actuelle, (vi) c'est humain d'être plus excité par ce qui est nouveau, (vii) les endroits que je connais c'est soit parce que jy ai déjà qq chose, soit c'est trop cher, soit c'est pourri, soit je suis pas convaincu du potentiel LT, (viii) on rejoint une question fondamentale, imho, en terme d'investissement que je me pose souvent: génère-t-on de meilleurs retours en ayant une approche opportuniste ou hyper spécialisée ? Clairement ya des pros and cons aux deux.

 

edit: je me rends compte que ma réponse donne l'impression que je considère cela uniquement comme un investissement financier, ce qui est bien sûr faux. Le projet de vie et l'adéquation du bien avec mes envies et besoins LT sont bien sûr primordiaux.

 

Ok je suis pas sur d'avoir pleinement compris le projet long terme et les envies alors. :D

n°62592939
r06
Posté le 07-04-2021 à 21:17:28  profilanswer
 

alkibiades a écrit :

 


J’ai bien acheté un appartement parisien fin juin 2020,
Ou J’ai passé pour le moment moins de 8h dedans! (Achat sans visite physique via FaceTime et passage éclaire sur 2 jours quelques mois après l’achat).

 

C'est déjà pas mal 8h pour du locatif beaucoup font largement moins.
Après ma question c'était surtout sur le fait que quand on connaît pas bien une ville c'est pas simple de choisir les bons quartiers où de connaître le marché locatif. Typiquement la dessus Paris est beaucoup plus simple.

mood
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