Reprise du message précédent :
Après faut pas se leurrer, des mecs qui ont essayé de modéliser les prix de l'immo pour avoir des facteurs prédictifs, y'en a eu beaucoup, mais c'est comme les épidémiologistes, ils tombent à chaque fois à côté.
Il manque un facteur humain qu'on ne pourra effectivement jamais modéliser.

 
 
Bonne question (attention que je comparais à la base l'évolution).
Après c'est pas facile de comparer les prix dans l'absolu.
Typiquement ma mère qui comme tout boomer aime bien regarder les prix de l'immobilier me dit souvent que c'est pas cher chez nous, sauf qu'il y a effectivement des quartiers pas chers et d'autres très cher, sur la côte basque il y a moins de variété (villes plus petites, plus uniforme en terme de population).
Pour l'arrière pays c'est clairement plus urbanisé dans le sud est. Par exemple si on prend la ville que simboss vise (et ou il a partagé des annocnes) l'équivalent dans le pays basque serait à mon avis bien moins cher.

Je ne vois pas à quoi correspond le trait noir au milieu de la chambre. Les autres traits matérialisent l'ouverture des portes, sur mon plan les ronds permettaient de visualiser qu'un fauteuil roulant pouvait être manoeuvré dans la pièce. Tu peux demander des explications au commercial du promoteur.

 
   clairement c'est pas la région parisienne mais pour la province c'est plutôt bien doté en tout cas rien à voir avec le pays basque qui est une zone sinistré d'un point de vue job de cadres.

 
C'est agreable, sauf quand il pleut quinze jours d'affilee en novembre ou en mai.
Mais il y a de bonnes surprises, avec des pointes a 20 degres a Noel ou en fevrier.
Ca m'est deja arrive plus jeune d'aller au ski puis a l'ocean (et me baigner un peu) le lendemain.

J'aime beaucoup la côte atlantique, mais pour moi il n'y a pas photo : je préfère la côte d'azur car paysages bien + beaux pour moi :
 
Côte d'azur =montagnes/collines/végétation + mer/criques/rochers/fonds marins      
face à ==>  
Atlantique = paysage plat, végétation plus monotone, océan agité et moins joli, moins de trucs à visiter dans l'arrière pays proche.
 
Mais c'est vraiment une appréciation personnelle, et les 2 coins restent top    
 
Du coup ça m'arrange l'engouement pour l'ouest et la côte d'azur qui stagne    

 
 
ce que je reproche sur la cote d'azur c'est son côté trop urbain quand tu restes en bord de mer.
 
Le seul coin sauvage, c'est pour moi, theoule sur mer.

 
C'est a Toulouse pour du bord de voie ferree ce prix? Completement ouf...  
Dire que j'avais l'impression d'avoir surpaye mon T4 duplex de 89m2 de 1994 a 3500 euros du m2 dans un bon quartier (hors hypercentre hein)....
 
Effectivement pour y habiter aussi, le neuf a Toulouse n'a aucun interet, delta enorme entre les photos des brochures et la realite, qualite de construction discutable, des quartiers qui poussent au milieu de rien avec 30% de logement social (et dix ans apres, c'est toujours au milieu de rien).  Meme pour defiscaliser, attention....
 

C'est sûr que la côte d'azur a beaucoup de défauts : surpeuplé, petites plages, kéké, trop cher, etc.  

 
   
Je respecte
Bon après ca m'empêche pas de préférer aller en vacances à Ponza ou Sifnos plutot qu'a Mandelieu la Napoule mais ca serait différent avec enfants.
 
Moi à la base j'ai toute ma famille dans le sud-est (provence) donc ca a jamais été très exotique pour moi vs l'Océan. Mais en ce moment je me prends à rêver d'un retour aux racines, de la culture et de l'art de vivre de la "toscane française".

Oui, d'ailleurs on passe rarement nos vacances dans le sud, mais quasi tous nos étés sur une île des cyclades car la belle famille a une jolie RS face à la mer   Le hasard de l'accouplement  

Par contre tu mets le doigts sur une question que je me suis toujours posée : où vont en vacances les gens qui habitent face à la mer ? Au bord d'une autre mer ? R06 si tu pouvais répondre svp

J'ai mes beaux-parents à Nice, on y est donc très souvent

Petit appart en rooftop, vue montagne mais pas mer.

 
SoPHia
 
Comme dans toutes les autres metropoles francaises hors Paris, sorti du pole d'excellence, il y a de l'activité, mais qui ne permet que tres rarement d'avoir un vrai marché de l'emploi dynamique et des salaires qui vont avec.
Dans l'IT sur Sophia, on peut avoir des salaires peut être pas tout a fait parisien, mais assez proche en tout cas, il n'y a pas beaucoup d'autres métropoles qui ont ce genre de marché de l'emploi certes spécialisé, mais assez bien valorisé.
 

 
Clairement si la cote d'azur avait subit la meme hausse que d'autres coins, en partant de plus haut, ca serait insoutenable.
Un truc qui a mon avis a contribué a la faible hausse ces dernières années c'est la baisse de pouvoir d'achat des anglais et des russes, il faut voir qu'il y a un paquets d'agences immo dont c'est la seule clientèle dans le coin.
 
Le coté "proximité" avec Paris, je doute que ca soit vraiment a l'avantage de Biarritz, le train est certes un peu plus long, mais l’aéroport est autrement mieux desservi (et avec plus de concurrence donc prix plus bas), ca compense plus que largement. Je doute que les boomers avec une RS/RP a Biarritz (ou Arcachon pour un autre exemple de bulle de boomers) soient ceux qui sont le plus préoccupés par leur empreinte carbone aussi.
 

Vers 2010 je pense que les prix étaient assez similaire entre côte d'azur et côte basque. Donc le côté insoutenable ne me semble pas être forcément un argument.
Même si bien sur le marché de la côte d'azur est bien plus grand que celui de la côte basque.

J'habitais dans le sud à Montpellier et on allait en vacances à la montagne

+1
 
ou région "exotique" genre la Bretagne

Dans ma jeunesse pas très aisée à Montpellier, je ne partais pas en vacance l'été et je restais sur place  

Imagine une jeunesse pas très aisee à Fletrange...

Je viens d'appeler une chasseuse d'appartements.
Je pense signer avec elle les yeux fermés.
Elle propose un tas de services, dont la recherche, la réactivité, etc.. mais celui qui justifie à lui-seul selon moi le prix qu'on lui paie : c'est la garantie d'une parfaite connaissance du marché et de ne pas acheter un bien au dessus du prix du marché sans que ce soit en connaissance de cause.
 
Imaginez un instant que par mon manque de connaissance j'achète un bien qui paraisse au prix du marché, mais que tel ou tel vice auquel je ne pense pas forcément me passe sous le nez : j'y perdrai potentiellement en valeur (en fait, en qualité de vie) bien plus que les 2.5% d'honoraires.
 
Qu'en pensez-vous ?

J'en pense qu'en matière d'immobilier, il ne faut rien faire les yeux fermés. Et à moins de connaitre personnellement une dizaine de personnes satisfaites de ses services, je ne me lancerais pas. Tu peux obtenir de nombreux conseils ici, et si tu crains un vice concernant la structure de l'immeuble, tu peux demander l'avis d'un expert en bâtiment. Pour ce qui est du prix, il y a patrim, meilleurs agents...

Ca ne te parait pas sérieux comme mode de fonctionnement ?
http://www.laurencehouriez.com/

 
Marrant de voir Ponza cité ici, j'y ai passé quelques longues semaines en cumulé ces 10 dernières années.  
Sinon la toscane italienne est toujours aussi belle, dommage qu'elle soit si difficile d'accès depuis la France.

 
Assez similaire : 30 => 46 => 92 => 120 (+20 d'extérieur - on réfléchit à un toit terrasse additionnel mais je crois qu'on ne l'utilisera pas). Pour nous, je pense qu'on s'en tiendra là pour Paris, et on redescendra vers 80/90 dès lors que les héritiers auront déguerpi.
 
Maintenant, je sais que je vais m'ennuyer sans projet, d'autant qu'on a quasi fini nos travaux donc l'idée du moment, c'est de commencer à réfléchir à une résidence principale bis pour la fin de la carrière / retraite. Je pense qu'en effet attendre la retraite, c'est trop tard (moins de motivation pour bouger, moins d'énergie), et il n'est pas impossible que j'ai envie de plus de soleil, de vert et de mer pour mes vieux jours, tout en conservant un lieu de vie alternatif à Paris en fonction des envies.
 
Il faut juste déterminer la localisation, sachant qu'a priori on viserait plutôt français, par commodité, envie et proximité de Paris. On part d'une feuille blanche sur le point d’atterrissage, et je me donne 5 ans pour dégainer. On va partir en prospect, même si bien évidemment on connait des coins. Pour l'instant, j'ai coché Corse et Bretagne (plutôt Côte d'Armor, mais pas fermé). La facilité serait le bassin d'Arcachon car j'y ai déjà un point de chute familial (et la nue-propriété de 50%), mais l'autre moitié de la maison sera compliquée à racheter aux autres membres de la famille, et si c'est un coin très agréable l'été, cela l'est beaucoup moins l'hiver (très sombre et humide, car beaucoup de pins, et aussi assez mort - bon c'est le cas en Corse également sur ce dernier point). Bon, on va dire que par ce post, je prends date

heu... elle est comme un agent immo mais a ton service : elle veut toucher sa comm , point. Et tout ce qui en decoule.  
 
A mon sens cela n'a d’intérêt que pour quelqu'un qui n'est pas sur place.  
Si on est sur place , meme si on est surbooké , on n'est jamais mieux servi que par soi-meme

Moi je n'y aurais pas recours, mais chacun fait comme il veut.

Ben justement si elle veut toucher sa com', elle doit te présenter un truc que tu vas acheter.
Perso je pense que c'est bien pour s'épargner du temps à condition d'être au clair avec les critères importants pour soi. D'après ce que j'en ai entendu, ils sont pas mal une aide pour négocier aussi.
Par contre s'imaginer qu'on va être guidé vers le 'mieux' et que le chasseur d'appart déjouera les pièges éventuels, ça j'y crois pas effectivement

 
J'aimerais éviter de payer 7500€, ce n'est pas par plaisir de payer dix mois de crédit en plus
C'est juste que j'ai peur de me faire escroquer sur un truc.
Il y a tellement de points à vérifier que j'ai peur d'en oublier forcément au moins un.
Ou même si tout est bon, que je n'ai pas été assez réactif pour le signer en premier.
Sans parler de conseils sur l'estimation des travaux, le choix d'un pro (je n'y connais vraiment rien à tout ça)..
Et la famille qui pourrait m'aider se trouve à 400km d'ici
Du coup ça pourrait me faciliter la vie.
 
Tu penses que la meuf va juste essayer de me fourguer le premier bien valable pour toucher sa comm ?
Si elle me propose des biens insatisfaisants je pourrais toujours résilier le mandat de recherche avec 2 semaines de préavis.
Quoi qu'il en soit elle n'est payée que si je suis satisfait de l'appart qu'elle me trouve.

 
Je me suis arrêté là : le prix du marché n’existe pas sinon le prix n’augmenterait pas sans arrêt. Chaque bien est unique ou presque. Le prix d’un bien c’est le prix auquel le vendeur est prêt à le vendre et le prix auquel l’acheteur est prêt à payer.
 
Toute la science d’un agent immobilier n’y changera rien : il peut avoir une idée mais c’est pas lui qui décidera du prix de la transaction.

Si ça peut te rassurer pourquoi pas mais sincèrement je doute un peu de la valeur ajoutée de ce genre d’intermédiaire.
 
Un ami a mandaté un chasseur qui passait le plus clair de son temps à essayer de le convaincre d’acheter et de passer outre certains de ses critères.  
 
Au final il me racontait que pendant les visites il se trouvait en sandwich entre l’AI et le chasseur qui lui expliquaient que l’appart était une pépite, qu’il ne fallait pas laisser passer l’occasion etc donc même si on est fort dans la tête, on peut vite se laisser déborder
 
Seul point positif tu ne payes que si tu signes donc pourquoi ne pas tenter le coup mais il ne faut pas s’attendre à des miracles amha (et le coût est loin d’être negligeable)
 
PS: si tu as peur de te faire rouler, tu peux poster l’annonce sur le topic tu auras une vue assez exhaustive de tous les défauts... et après à toi de voir si les défauts sont rédibitoires ou pas... laisse toi tenter, il n’y a que de la bienveillance par ici  

 
Le probleme c'est que l'AI parle au deux, donc il n'avantage personne: il joue sur les deux tableaux de façon transparante, en incitant le vendeur a baisser son prix, et l'acheteur a augmenter le sien, pour faire sa transaction et sa rémunération. La variation de ses honoraires est pas si importante que ça, et surtout, est nécessaire pour que ce soit pas zéro
 
le chasseur agit dans l'interet d l'acheteur, mais est rémunéré comme l'AI
 
alors le chasseur est sensé n'agir que dans l'intéret de l'acheteur

Pour l'évolution différente des prix entre la côte Atlantique et la Méditerranée, il y a surtout un facteur historique : l'Atlantique était réputée bien moins chère, et donc marché de report de ceux qui n'avaient pas les moyens d'aller dans le Sud.
Mais comme le nombre de personnes intéressées par ce marché de report ne cesse d'augmenter, les prix grimpent aussi...
Quand ils rattraperont ceux de la Méditerranée, les gens reviendront dans le Sud.  

Tu parles de vices cachés ou de défauts que tu pourrais louper. Ta chasseuses d'appart ne te donne j'imagine aucune garantie sur le sujet. Tu ne pourras pas te retourner contre elle si tu loupes quelque chose malgré l'utilisation de son service.
Du coup, ça ne sert à rien
Mon conseil c'est plutôt de faire du seloger/leboncoin tous les jours, aller visiter des biens qui sont dans tes critères même si tu vois que le bien a peu de chance de te plaire au début pour se faire au marché.  
Les défauts tu les verras, les trucs "cachés" si tu as un bon notaire il te les souligneras (pbs dans la copro etc)

Ce qui serait plus utile c'est plutôt un consultant en état du bâti, un gars qui connaît bien un peu tout : plomberie, toiture, électricité, isolation, chauffage. Le type regarderait la maison, les diagnostics. Après c'est toujours pareil, comment faire en sorte d'aligner ses incitations avec les tiennes ? Si c'est un artisan, le type va te pousser à acheter la baraque pour laquelle il te fera des travaux. S'il est juste payé à l'heure, il fera de la merde administrative comme un dignosticqueur à la chaîne.

D'ici la les canicules a répétition auront fait flamber la Bretagne plutôt que la Côte d'Azur
Blague à part la flambée des prix a St Malo (j'imagine ailleurs aussi) montre bien l'engouement croissant (qui ne va pas s'arrêter) pour la Bretagne, et l'effet direct de la diminution du temps de trajet en TGV.

Dans l'exemple que j'ai pris la côte atlantique est déjà plus chère que la Méditerranée de près de 2000€/m2...

Bon saint malo par contre ça reste vraiment pas cher d'après meilleur agent...

Sur la digue c'est 10k le m².

Tu connais la ville? (vraie question, pas un tacle)

Oui. Mais qui veut vivre sur la digue?

Hello

C'est quoi le timing quand on vend pour acheter sans prêt relais (impossible)
Loc obligatoire ?

Avec compromis de vente signé + délais rétractation passé, la nouvelle banque considère que c'est vendu ?
Ou pas de sous = pas vendu ? (et dans ce cas, pas de nouveau prêt avant vebte totale)

Dépend des banques.
C'est sur qu'elles ne pourront pas prendre l'argent comme "apport", mais nous le fait d'avoir un compromis signé avec délai de rétractation dépassé a joué 'on a présenté ça comme épargne restante).