Reprise du message précédent :

Ca aurait pu être dans ma recherche, mais je suis un peu refroidi par "la banane" derrière. Mais beaucoup de monde ne connait pas et c'est très recherché comme coin. (précisez dans votre annonce qu'il y a le square S. de Champlain, car même les acheteurs ne connaissent pas forcément et c'est un gros gros +).
 
Vous attendez de trouver un truc à l'achat avant de vendre ?

J'attends surtout la fin de mon activité partielle (hôtellerie) qui refroidit les banques et on est pas pressé donc ça passe mais dans un an max ça serait bien de bouger.

Et oui la banane c'est pas top clairement, heureusement la population qui fout la merde bouge pas a plus de 50m de leur hall.

L'idéal pour moi c'est plutôt secteur p_onteil/s_alis (pas forcément moins cher que le cap sur les maisons avec jardin d'ailleurs ).
 
 

Les AI, what else ?    
 

Oui et c'est très enclavé, tu peux passer dans ce coin des dizaines de fois sans jamais réaliser que ça existe. Par contre ça limite le nombre d'apparts intéressants et disponibles dans ce coin, donc votre appart aura clairement beaucoup de demandes.

Si des gens veulent découvrir la banane

https://youtu.be/96h97kNEgXM

Charmant

La clause de libération du bien (par le locataire ou le propriétaire) c’est du standard. Tu l’as sur toutes les promesses (sauf si achat occupé évidemment)

Salut à tous, copie de mon message du topic Expats:
 

42m de vues    
=> c’est comme si tu avais Mick Jagger au coin de la rue    
 
En depit de ça je ne sais pas si j’appelerais Pere Lachaise une no go zone

Lol y'a pas si longtemps que ça, ça m'arrivait occasionnellement de la traverser au milieu de la nuit pour rentrer de soirée (trajet Jourdain -> Philippe Auguste, c'était le chemin le plus court).
Jamais eu de souci. Je n'ai découvert sa réputation qu'après.  

Il y a un tour de vis depuis qq semaines mois en effet. BNP & HSBC ça semble passer.

 
  Noté, je viens juste de contacter les deux.

 
 
Ici c'est toujours merveilleux les coïncidences.
Message d'un AI sur une maison qui est sur le marché depuis 2 ans : "Pour info on a des acheteurs qui viennent faire une contre-visite samedi "
 
Je crois que je n'ai jamais visité avec un AI sans qu'il y ait selon eux une ou plusieurs visites le même jour, ou une offre imminente.

Bah il va pas admettre que c'est un tas de parpaings dégueu et que franchement tu as le temps de la réflexion : si il veut sa prime il a intérêt à vendre vite tout ce qui lui tombe sous la main pour passer à la prochaine vente

L'honnêteté et la qualité des conseils n'entrent pas en compte dans sa rémunération ni sa progression

L'AI est un commercial comme un autre  

Le système favorise les margoulins avec suffisamment de bagou pour que ça passe  

 
C'est la que j'ai grandi. Enfin a cote, j'etais plutot a Ramponeau, ou je suis reste jusqu'en 2012 (j'ai aussi vecu 4 ans en seine saint denis lorsque j'etais etudiant). Mais j'ai passe pas mal de temps a la banane, et tout le monde se cotoyait a la maison des jeunes a Menilmontant (je crois que ca s'appelait le Casal a l'epoque). C'etait pas l'enfer franchement, j'ai plutot de bons souvenirs; c'est sur qu'il fallait aimer l'Oasis tropical et les croissants ED. C'etait l'epoque des X-men (un groupe de rap local), de Lassana Diarra et de son frere Dadier qui etait dans ma classe et qui etait encore plus fort au foot... C'est sur qu'il n'y avait pas de petit Thimothee qui prenait des cours d'equitation. J'ai garde la plupart de mes amis d'ailleurs, et tout le monde s'en est bien sorti; et je n'ai toujours pas grand chose a dire a Thimothee, a vrai dire, donc je suis plutot content d'avoir grandi la.
Rien a voir avec la ou je vivais a St Denis (a cote des francs moisins), ou c'etait vraiment le ghetto et ou je n'aurais pas aime elever un enfant.

Enfin, payer 12k/m2 pour vivre près de ça...
C'est le bon plan pour ceux qui ont un hlm là-bas à quasi rien/mois.  
En plein Paris, la vie de cité dois être plus sympa qu'à Trappes ou Mantes la Jolie

 
Sympa d'avoir un petit jardin à cette localisation, un peu cher tout de meme, et il manque une deuxième porte fenetre dans le salon pour etre vraiment bien :
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{%22inseeCodes%22:[750116]}]&sort=d_dt_crea&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=168605669

Cet appart me tente bien.
Qu'en pensent les experts HFR ?  
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] lassic-new[1]-CTA-ALI168&pvd=SLG

 
Pas très cher au m2, un petit doute si il y a un ascenseur, ce n'est pas écrit dans l'annonce (juste écrit dans les +)  
La dernière photo est celle des escaliers    
 
 
 
Il semble donner uniquement sur cour, ce qui explique son prix.
ça doit pas être simple de vendre un appartement sur cour sans extérieur en ce moment sur Paris

Sur cour. No go pour moi

Ouai, ça leur arrive de mettre la pression. Au pire tu loupes l'achat, il y a des centaines de logements de toutes façons.

 
J'aime bien, a priori. Ce qui me poserait probleme a titre personnel est que l ensemble de l appart a l'air d etre sur cour, ce que je n aime pas et que je trouve d autant plus dommage vu le type d appart que c est (grand)
Un expert peut il nous donner l adresse ?

 
32 rue Jean de la Fontaine

C'est quoi le problème de tout avoir sur cour ?

 
toutes tes fenêtres qui donnent sur des murs et des fenetres

 
Perso je trouve qu on peut se sentir enfermé en etant seulement sur cour, que c est sympa de regarder l activite de la rue, etc qd c est sur le salon et pas les chambres, que c est important d avoir un appart traversant pour les courants d'air, etc

Oui 100% sur cours est souvent difficile, sauf si belle et grande cours avec une vue un minimum dégagée (il y en a quelques unes), ou un étage élevé avec vue au dessus des immeubles en face (il y en a aussi).

Bordel l'agent s'est pas fait chier pour la photo de la façade, il a juste fait un screen de Google Maps.  
Bon à la réflexion c'est peut-être assez courant, mais première fois que je le remarque.  

Rapide message de marché : notre bien a reçu une offre un peu sous le prix de présentation que nous avons accepté. Compromis prévu la semaine prochaine.
 
6 visites en off market en un peu plus d'une semaine. 14k FAI, nord Paris 3ème.

 
Quartier et immeuble sympa.
Si t'as l'enveloppe budget rafraichissement, ca semble bien.

 
félicitations et content de te revoir parmis nous !!    
 
 Combien le m2 ?

 
14k fai  

 
Je valide le quartier, l'immeuble etc
Disons que c est un peu moins de 12k apres travaux. Si c etait rue et cour traversant comme il faut, ca serait peut etre à c13k apres travaux. Aux acheteurs de voir comment ils valorisent 2e cour only, a priori pas super degage. 100k c est bcp d argent  

 
ah ok, je pensais 14ke les frais d'agence
   
 
 on a vendu 13,7ke le m2 avec le parking inclus. Entre les 2 confinements
 
Place Wagram, l'enfer, point de vue circulation
   

 
on avait visité à 11ke rue des eaux, en contrebas de Passy.
Les HFRiens n'avaient pas validé vue sur des arbres mais orientation nord et petites fenetres jamais de soleil à 11,5ke le m2

 
jai peut etre lu trop vite  

 
J'aurais validé

Pas de parking ici, le quartier n'en a généralement pas avec les biens.

13.7k place Wagram c'est beaucoup, votre bien devait être trop

Nous sommes satisfaits, bien acheté 9.8k FAI, 11.2k avec FDN/Travaux automne 2016.

Concrètement on achète/vend au même prix au m2 mais on améliore - selon nous - l'emplacement et la coproprieté, au détriment de l'étage.

Devis travaux validé de 1k/m2 finalement pour changer tous les sols, peintures, salles d'eaux. En sus, on négocie avec la copro la création d'un petit jardin d'hiver de 10m2 suspendu au dessus du courette : le budget travaux pour ce projet est non négligeable mais je pense que cela valoriserait le bien d'un montant au moins identique.

Promesse de vente signée  
 
Juste avant le krach  

 
Félicitations, tout s'accélère sur HFR!    
 -Maja a trouvé un acheteur pour sa maison ?

 
 
 
Nous aussi devis travaux validé, 90ke les travaux + 26 ke la cuisine pour 150m2
 
Est ce que cela valorisera aussi bien qu'un bien à Paris ? pas sûr du tout  mais on ne compte pas revendre normalement avant au moins 20 ans, mais la vie parfois