Reprise du message précédent :

Pas mal. Orienté nord me choque pas, par contre il faut voir s'il y a le soleil sur le balcon, car sinon ça réduit vraiment l'intérêt du truc.

 
Quels sont les vrais problemes avec l'appartement ? Parce que la description laisse a penser que ca devrait etre plus de 550 si le seul pb est que c est oriente nord,...

Oui 13k/m2 parait peu pour ce genre de prestations dans le centre.

Tu payes la terrasse et le parc en face.
Au niveau de l'emplacement, c'est clair que les commerces de proximité y'a rien de top (la rue du Rendez-vous est à 3 minutes de chez moi depuis 15 ans...), en revanche le parc juste en bas est top, et dans le monde d'avant on était tout le temps fourrés au cinéma.
Ensuite, la 14 juste en bas, tu vas très vite dans tous les endroits qui nous concernent.
Mais idéalement, on préférerait le IVe... De toute façon on n'est pas encore en phase d'achat, juste d'analyse du marché.

Tout ce qui a été vendu dans ces années-là à Paris est beaucoup plus cher maintenant, que ce soit un duplex quai de Béthune ou un rez-de-chaussée sur rue à Barbès.
Le charme PMC est secondaire pour nous par rapport à l'envie d'avoir un extérieur (et des terrasses dans le Haussmannien il n'y en a pas des masses...), et le récent est généralement bien mieux isolé au niveau sonore...
Concernant le vis-à-vis, il faudrait voir en vrai, si c'est en surplomb du parc ou non...
De toute façon on n'ira pas visiter  

Les photos moches il y en a aussi plein les annonces d'agence immobilière, y compris pour des biens à 2M€, des trucs faits à l'arrache au smartphone...
 
Mais effectivement, une bonne partie des transactions se font en off market, n'hésite pas à faire le tour des agences pour présenter ton projet, surtout que tu as du temps en ce moment.
La principale clientèle des chasseurs d'appartements, ce sont les cadres overbookés qui n'ont pas le temps de chercher j'ai l'impression.  

 
Vous chercherez 3+ chambres dans la zone 4e/11e/12e ?

c'est pas le forcément le mauvais 15 mais le 15 quelconque
 
en essayant de le trouver sur google maps, j'ai remarqué le centre bus croix nivert quand même assez grand
 
combien de temps avant que la RATP craque et le vende pour renflouer les caisses ?

 
 
Balcon exposé ouest donc coucher du soleil le soir , sur les toits de Paris      

 
 
Ravalement de façade discuté et probablement voté à la prochaine AG, exposé Nord pour le salon , avec vue sur les voisins d'en face (même si pas non plus tout prêt), des mansardes sur tout le long de l'appart , cuisine et salle de bains à refaire

Il nous faudra au moins 4 chambres...  

 
Quel type d'immeuble ? Comment sont les parties communes ? Quelle HSP ? Quel plan et taille de pieces ? La chambre donne t elle sur cour ou sur rue et si rue est ce particulierement bruyant ?

Enfin devant un ordi et non sur mon téléphone, et grâce à la vue 3D, en fait ce n'est pas terrasse sur la rue de l'Ambroisie/le parc, mais sur la cour... même si l'expo sud-ouest est top, ça perd clairement son intérêt  

 
Immeuble 1900 , parties communes impeccables , tres petite chambre , sur rue mais pas du tout passante ou bruyante (enfin pendant que j'ai visité , vers 13H)

exposé ouest ça peut vouloir dire four et volets fermés tout l'après midi en été, attention

 
Chuis curieux de voir ce que c est pke tt ce que je trouve d un peu proche sur internet est qd meme bcp plus cher
 
ca par exemple
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[%7B%22inseeCodes%22:[750104]%7D]&price=530000/580000&sort=d_dt_crea&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 

Oui enfin +18K pour un 30m2 joli mais sans réel +, c'est un peu too much dans un coin à moins de 14k/m2.

 
 
Le mien a une chambre beaucoup plus petite, pas de boiseries au mur , salon en long orienté nord

En fait l'avantage du tien c'est l'emplacement, dernier étage ascenseur et balcon, mais il n'est vraiment pas fou à l'intérieur (plan moyen).

Les plus belles photos que j'ai vues c'est ce site :
https://www.espaces-atypiques.com/ventes/
Ils ont de beaux apparts, mais ils savent mettre en valeur même des biens qui sont en réalité assez standards.

 
 
Oui c'est exactement ça, du coup j'hésite .. Je fais une seconde visite ce weekend, cette fois-ci je prendrai avec moi un mètre , histoire de voir combien de rangements je peux mettre dans tout ça , les mansardes mangent pas mal de places ...

 
pour s'installer à coté de chez alki
 
https://www.espaces-atypiques.com/v [...] er-2684ep/

Tu peux aussi mettre le prix en monnaie du Zimbabwe ça fera encore plus impressionnant sans avoir beaucoup plus de sens

Tiens j'ai pensé à ta mésaventure de non-conformité en visitant une villa, "début du Cap".

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 998157.htm
Le type a acheté le terrain + bicoque à raser 500k en 2015. (source DVF )

Il a construit une maison de 200m² dont le tiers en sous-sol (qui lui aurait couté soi-disant dans les 500k, ça me parait énorme)
Il tente aujourd'hui une culbute à ~+100% en cherchant un pigeon à 1.9m

Je lui demande d'entrée s'il a le certificat de conformité.
"Non, mais je vais vous expliquer, c'est rien "

Il a ajouté une "cour anglaise" pour apporter un peu de lumière dans une pièce du sous-sol, qui n'est pas sur le permis de construire.

Même bien négociée la maison ne nous a pas plu, on n'a pas cherché à aller plus loin.

 
Démolition/évacuation de l'ancienne maison, construction/aménagement de la nouvelle, aménagement extérieur (piscine,....) dans un coin riche : bien possible les 500K€.

(j'ai peu de repères).
 
Et pour la rénovation lourde/complète "HDG" d'une vieille maison, c'est le même ordre de grandeur (~2.5k/m²) ?

Je vois passer pas mal d'annonces sur LBC de ventes aux enchères pour des apparts sur Paris (vraies enchères, pas "immo interactif". Plus que d'habitude j'ai l'impression   y'a un indicateur?

en vente à ce prix depuis le 22/09 d'apres castorus

 
C'est l'agence qui a vendu notre bien et sur laquelle on a trouvé le notre.
 
En général ils ont une sélection plutôt sympa, sauf des fois : https://www.espaces-atypiques.com/v [...] e-923eabx/
 
Jamais compris ce qu'elle foutait sur ce site celle là  

Cette logique    
 
il y a aussi des gens en bidonville, donc finalement on est pas si mal  

Après c’est vraiment du cas par cas, je préfère avoir vue sur un joli jardin, de jolis hôtels particuliers ou immeubles, que vue ciel totalement dégagée où tu vois des toits moches avec des antennes.  
 
Par exemple je préfère voir la verdure « de face » que de voir au dessus des arbres (un 2e étage face à un parc > un 8e étage face à ce même parc pour moi).

Elle est pas juste a coté de l'ecole celle-ci?
Mais oui, le prix au m2 est tres haut pour compter des m2 en sous-sol dedans, et une "vue" assez contestable.
C'est une vraie piscine avec une profondeur correcte? Sur les photos on dirait plus une pataugeoire...

D'ailleurs sur ma mésaventure, finalement les vendeurs ont réussi a faire se déplacer le service urbanisme qui devrait leur faire un résumé des non-conformité, on attend donc de voir la liste.
Et la maison ne s'est a priori pas vendue en 2 jours suite a se remise en vente, je suis meme pas sur que l'on maintiendra notre offre...
Et le terrain que l'on avait repéré est vendu (même si les vendeurs ne nous ont rien dit, on l'a appris par une agence qui le commercialisait aussi ).

Oui vu la construction, je dirais meme que 500k tout compris, c'est plutot raisonnable (meme si le coup du sous-sol permet sans doute de belles economies).

C'est hyper variable, mais s'il y a toiture + façade en plus a reprendre, ca semble atteignable (dans ce cas tu mets quand même de tres beaux materiaux, tu ouvres des murs porteurs et tu agrandis les ouvertures, sinon tu peux descendre sous les 2k, voire 1.5 si tu te contentes de plus basique).

Non, c'est impasse sal_isette.
 
La piscine fait 1.4m-1.6m de profondeur je crois.
La vue mer est sympa depuis les chambres (qui sont riquiqui -> nogo).
 
On a eu un quasi coup de coeur sur une autre maison (rénovée) du coin là.
Visite avec AI, ces clowns n'ont littéralement aucune info technique sur la rénovation (qui a 3-4 ans)  
Ils m'ont parlé de la "création d'un vide sanitaire" sous la maison lors de la réno. C'est possible ça    ?
 
J'ai le prix d'achat de la maison avant la réno via DVF, mais comme je n'y connais pas grand-chose, j'ai du mal à estimer le coût et la qualité de la réno pour faire une offre.
 

2 jours, c'est vraiment rien chez nous !
 
J'ai vraiment l'impression que le marché est BEAUCOUP plus lent que dans les grandes villes au marché tendu.
Tous les biens que je bookmarke restent des semaines en ligne.

 
Ca semble difficile, soit il y avait une dalle béton directement sous la maison, et pour créer un vide sanitaire, il faut péter la dalle    
Soit il y avait deja des fondations avec du vide en dessous, donc c'est pas une "création" de vide sanitaire, mais a la limite on peut avoir bosser la dessous pour creuser un peu plus, cela dit pour la structure de la maison ca me semblerait pas une bonne idée.
J'imagine pas le budget sur le cap pour une maison susceptible de déclencher un coup de coeur

Je peux vendre si ça t'intéresse

Trop petit et no go zone je sais  

Bah c'etait le discours de l'agence pour nous faire renoncer a notre demande sur la conformité, c'etait que la maison repartirait bien vite, ca n'a pas été le cas, la on arrive a 10 jours, c'est évidemment pas illogique dans le secteur, mais ca prouve que ca n'etait pas non plus l'affaire du siècle.

Edit: en plus une partie des biens ne sont jamais publiés, du coup il y aura tres peu de biens qui vont rester  seulement 3 jours en ligne, soit c'est vendu avant l'annonce, soit il faut attendre le client/pigeon, et la ca prend plus de temps.

Quelle taille et quelle zone déjà ? Il n'y a pas si longtemps on n'avait pas beaucoup de no go zone, et elles évoluent constamment de toute façon  

Laisse tomber, la seule case que ça pourrait cocher c'est face à un parc mais je suis content d'apprendre que ca se valorise.

70m2, entre père Lachaise et Gambetta.

 
 
T'as une annonce pour la 2eme?    

Ah oui beau bien, tu n'auras pas de mal à le vendre (ton parc c'est le cimetière ?    )

C'est ce que tous les touristes pensent en entrant dans le parc mais non, y a bien un parc de 100m de long pour 20 large entre la rue et le cimetière.

Square Samuel de Champlain.

Ca aurait pu être dans ma recherche, mais je suis un peu refroidi par "la banane" derrière. Mais beaucoup de monde ne connait pas et c'est très recherché comme coin. (précisez dans votre annonce qu'il y a le square S. de Champlain, car même les acheteurs ne connaissent pas forcément et c'est un gros gros +).
 
Vous attendez de trouver un truc à l'achat avant de vendre ?