J'ai tiqué. Les nanas sont lunatiques, souvent guidées par leurs émottions à un instant t, du genre à changer d'avis 15 fois dans la journée entre un resto ou un ciné le soir même. Alors pour un projet de vie à x années.. #StérotypedeGenre  

Peut-être, mais si après c'est pour te faire chier pendant 10 ans parce que tu n'as pas choisi le super appart-trop-mignon-sur-cours-bucolique-avec-des-fleurs-au-mur, et que finalement il faut vendre car achat avec de la mauvaise volonté, ça ne va pas le faire.

Perso j'ai fait la concession sur le type de bien, car il fallait absolument des moulures, du parquet, de la pierre de taille (ce que j'appelle "des paillettes aux yeux" ) alors que je serais bien parti sur du plus récent avec balcon/terrasse et mieux insonorisé, ou du dernier étage (donc sans moulures etc).

Pas de regret, mais avec du recul le dernier étage, ascenseur, vue dégagée, orienté ouest et au calme sur cours dans le marais que j'avais trouvé aurait été très bien, mais non pas de coup de coeur haussmannien
Pareil pour le dernier étage avec super hauteur sous plafond vers le square trousseau, Non catégorique (bon il n'avait pas d'ascenseur mais ce n'était de toute façon pas un critère).

Un achat se fait à 2, faut s'adapter

Oui, c'est un budget sympa pour le fond du 77/78 avec absence de TEC.

 
 
Autant acheter tout seul un appartement qui te plaît puis le mettre sur Tinder pour trouver la fille qui voudra vivre dedans.

Un budget sympa pour un coin pas sympa.

 
Qui de sain d'esprit a envie de vivre à Wazemmes ?

Un budget sympa pour un coin pas sympa.

Refaire une cuisine de 10m2 totalement carrelage, peinture, meuble en partant sur du ikea plus plan de travail plus hdg, vous partiriez sur un budget de combien ?  

Conseil en investissement :  
* une maison à 1h de Paris sera encore la cible de personnes travaillant sur Paris (voir la durée exacte du trajet vers les zones de travail comme la Défense et le QCA)
* une maison à 1h30 c'est beaucoup + risqué car tu as sûrement un marché beaucoup plus restreint
* un appart en proche banlieue sera toujours recherché, surtout par les familles qui ne peuvent pas se loger plus au centre, donc il faut au moins viser un 2 chambres (voire 3 chambres mais avec 350k ça risque d'être compliqué).
 
Il faut vraiment comparer ce que tu peux avoir avec 350k, car c'est un budget un peu bâtard en IDF où la proche banlieue est très chère, et où les maisons un peu plus loins sont chères aussi.
 
Edit : il faut peut-être viser des banlieues avec métro du Grand Paris, certaines ont certes bien monté, mais je pense qu'il y a encore une bonne marge pour certains (le long de la future ligne 11 ou autres).
 
My2cents

 
On dit normal/moyen
 

https://ca.ou-acheter-idf.fr/barometre-premier-achat/
 
D'ailleurs le site est pas mal fait, avec des filtres de temps de trajet.

Autant acheter tout seul un appartement qui te plaît puis le mettre sur Tinder pour trouver la fille qui voudra vivre dedans.

10k

 
Bah si ça peut être sympa si le mode de vie, déplacement et cercle social rentrent dans les cases.

Bien sur, c'est souvent assez peu probable, surtout pour deux.

Bon ben j'y croyais pas mais dilemme de riche: 2 visites samedi et on a deux offres quasi au prix sur la table, 4K d'écart    
 
Ceux qui offrent 4K de moins: 1 fonctionnaire 1 cadre sup, la banque les suit jusqu'à 150K de plus que leur offre donc a priori ils sont large, ils sont dans une autre ville, mais des amis leurs ont vanté notre quartier donc ils sont chauds. Petit risque de changement d'avis? Relous si on confine pour signer le compromis vu qu'ils sont à genre 2h de train?
 
Ceux qui offrent 4K de plus: 2 entrepreneurs, en attente de 3eme bilan dans les jours à venir pour l'un d'entre eux mais gros chiffre d'affaire cette année.  La banque les suit jusqu'à 40K de plus que leur offre donc ils ont moins de marge. Ils habitent à coté en loc donc me semblent moins sujet à "douter" vu qu'ils connaissent par cœur le quartier et veulent y rester.  
 
Vous prenez qui? Vous avez 2h

 
Je comprends, la vie sociale, lorsque les amis ou la famille sont concentrés autour de chez soi, ce n'est pas évident
 
Je continue de travailler à Lille (pour 25 000 après PAS toutefois, pas 50  ) mais après 7 ans passés en Haute-Savoie, les 9 mois de location dans cette ville m'ont totalement vacciné et je préfère prendre le train plusieurs fois par semaine mais vivre (loin) en dehors de la métropole.  
J'y avais déjà vécu en tant qu'étudiant, en 2005-2006, ça n'a fait qu'empirer...
 
J'ajoute que ma bonne amie vivant toujours dans le 74, je connais la "problématique" des lointains déplacements réguliers    
 
Mais avec 50k de revenus c'est un peu léger comme budget, 220 000, pour un appartement, non ?

 
J'en connais, qui habite fin fond du 78, grandi là-bas, tout le monde sur place et les occupations aussi.
450K pour une maison, t'as un truc sérieux. Pas de transport mais ils ont toujours tout fait en voiture, donc habitués.

10k

pour trouver la fille où tu voudra aller dedans

Jusqu'a 15k pour le plan de travail et électro inclus

Merci j'avais en tête plutôt 20k donc ça me laisse un peu de marge

Suite de mes aventures, les vendeurs n'ont rien voulu entendre, ils nous ont dit OK pour obtenir un certificat de conformité partielle de l'urbanisme a un moment (avec rédaction du compromis pour cela), pour retourner leur veste des le lendemain.
Tant pis, hors de question d'acheter a ce prix une maison qu'il faudrait modifier si la mairie venait a chercher la petite bête (et des petites bêtes il y en a).
 
On se penche sur l'option terrain, c'est très tentant mais assez complexe:
- il y a 2 terrains en vente, l'un de 1000m2 au dessus, l'autre de 760m2 en dessous. Celui qui nous interesse est plutot celui du dessus.
- Les 2 terrains ont un permis d’aménager validé par la mairie (a priori de haute lutte, la mairie etait pas tres motivée pour laisser passer ca...). Le permis est valable encore 2.5 ans.
- les vendeurs veulent absolument vendre au moins un des 2 terrains sans conditions suspensives (ni pret, ni permis).
 
Le plan pourrait être d'acheter les 2 terrains, celui du haut avec conditions suspensive de permis, celui du bas sans, et si les choses tournent mal pour le meilleur terrain, se dédire et revendre celui du bas (donc perte des frais de notaire).
Et si ca se passe bien, soit on construit aussi celui du bas pour un investissement, soit on le revend, mais en ayant le contrôle sur le permis lui-même et donc sur l'implantation de la seconde maison (voire deposer le permis de construire nous meme). Le risque c'est que le terrain du bas ne sera plus constructible du tout une fois le permis d’aménager expiré.
 
Plan a la con ou ca semble raisonnable? Sachant que les terrains sont a un prix raisonnable et sans agence.
Le truc le plus risqué c'est de s'etre acheté un terrain constructible et de devoir le revendre inconstructible. Je ne sais pas a quel point c'est probable.

 
Je ne vois pas bien le rapport entre la qualité de vie dans cette ville et le fait qu'il soit particulièrement aisé de louer à des étudiants compte-tenu du grand nombre d'établissements scolaires qui y figurent.
 
Moi aussi demain si j'achète un studio là-bas il sera loué dans la semaine.
Par contre, y vivre lorsqu'on a passé le cap des semaines alternant cours et soirées alcoolisées, c'est un cauchemar.

 
je sais pas.
J'ai vécu en banlieue lilloise notamment à Lambersart et j'avais plutot une vie agréable.  
La ville de Lille en elle meme n'est pas top  hormis 2-3 quartiers mais de là à dire que c'est un cauchemard
si tu veux vivre à Lille vaut mieux vivre dans la proche périphérie. C'est une spécificité à la ville

 
Déjà vu les surfaces j'imagine qu'il y a eu une "embrouille" pour obtenir les permis? Ça me semble petit comme surface pour la ville.
Ensuite pourquoi sont-il pas chers?
Enfin personnellement je trouve que c'est pas mal d'emmerdes mais je comprends que ça soit attirant, ça fait 2 projets sympas et potentiellement financièrement je pense qu'il y a moyen de s'en sortir correctement.

 
 
Nico@numero en pls...

Des gens connaissent Montreuil côté "Hopital Grégoire"? Nogozone totale? Amélioration en vue avec la 11?

Ça dépend pourquoi.
Niveau accessibilité un métro sera toujours un plus.
Pour le reste, il faudrait préciser le critère.

Pour un investissement locatif. Y'a des petits apparts à prix non bullesques, et la 11 est une ligne assez efficace et intéressante. Je me dis que ça peut être un bon pari sur l'avenir

Pour du locatif, ça semble être un bon plan, puisque c'est justement pas toi qui va supporter la nogo zone en question.
Après faut bien connaitre le quartier et mesurer le risque de report ou d'annulation (coucou la 18).
Jouer le jeu de la gentrification, j'y mettrais pas ma main à couper, mais l'amélioration de l’accessibilité donnera toujours une PV au foncier.
 
Perso, je vois le prix comme une fonction de l'accessibilité et de la cassossrie avoisinante. T'es sur de gagner sur le premier.

 
je sais pas.
J'ai vécu en banlieue lilloise notamment à Lambersart et j'avais plutot une vie agréable.  
La ville de Lille en elle meme n'est pas top  hormis 2-3 quartiers mais de là à dire que c'est un cauchemard
si tu veux vivre à Lille vaut mieux vivre dans la proche périphérie. C'est une spécificité à la ville

 
Merci j'avais en tête plutôt 20k donc ça me laisse un peu de marge

 
Je ne vois pas bien l'intérêt d'une VMC Double-Flux dans votre cas.    
 
Le Double-Flux c'est très bien pour une maison très étanche, ce ne sera jamais votre cas, même avec 200K€ de travaux.
Et c'est très bien dans les régions aux hivers rigoureux (pas votre cas), et dans une moindre mesure dans les régions où il faut aussi très chaud l'été (c'est un peu plus votre cas).
 
 
My 2cents : économisez 5K€ de VMC DF pour mettre une bonne SF HygroB. Vous économiserez aussi l'entretien, la conso élec, l'encombrement de la DF. Vous paierez peut-être 200€ / an de chauffage/clim en plus, vous économiserez 100€ de filtre/entretien et 30€ d'électricité et un peu de charge mentale !  

https://twitter.com/IanBrossat/stat [...] 7881631749

ça krache

Je viens de virer 19k€ pour le séquestre de 2,5 %

LILLE nous voilà

Plus belle ville de France après St Gratien.
Sauf que Lille est une vraie ville, pas un bourg de banlieue

Je viens de virer 19k€ pour le séquestre de 2,5 %    
 
LILLE nous voilà    
 
Plus belle ville de France après St Gratien.
Sauf que Lille est une vraie ville, pas un bourg de banlieue

je veux bien la source sur le 48k/m2 de Ian

c'est effectivement dans les ordres de grandeur
https://www.selogerneuf.com/annonce [...] 160048859/