Reprise du message précédent :

Je n'insinues pas, je le dis clairement. Tu es très véhément sans apporter aucun argument et tu fais des pirouettes dans le genre pour ne pas répondre aux posts argumentés

, bonsoir, petite question : quel délai environ entre la signature de l'offre de prêt (après le délai de 10 jours) et le déblocage des fonds ? Merci

Ça dépend. La question est surtout quelle durée entre le compromis et la signature définitive ? Pas moins de 3 mois.

 
je ne sais pas si la ville de Lille est pire ou mieux que d'autres villes en France mais j'ai un appart que je loue à des étudiants là bas et ca marche bien.
Je voulais en racheter un second et c'est la totale pénurie. Donc le marché a l'air assez dynamique.
 

 
je prefere LBC./
J'ai l'impression que sur se loger c'est les biens que les agences n'arrivent pas à vendre.
Sinon je pense que pas mal d'agences ne mettent pas tous leurs biens sur internet.  
 
et pour ta dernière question, ca peut valoir le coup si tu veux le louer apres. A Lille ca se loue tres bien à des étudiants. Maintenant faut s'investir un peu meme si tu peux totalement déléguer la gestion à des agences mais le rendement chute.

 
Effectivement, on sera au delà des 3 mois.  
 
Point de contexte : compromis signé, mais derrière on a eu des déboires au niveau de la demande de prêt. Sans entrer dans les détails, on va probablement dépasser la date de signature indiquée au compromis. Pas d'inquiétudes, j'ai alerté le vendeur très rapidement, il est compréhensif, on s'entends bien donc pas de problème de dépôt de garanti ou de casse de vente.
 
Mais j'essaye de me tracer un calendrier prévisionnel, d'où ma question.  
Je sais a peu près quand l'offre de prêt va arriver, derrière il y a 10 jours incompressibles, mais mon inconnue à l'heure actuelle c'est le délai entre la signature définitive de l'offre et le déblocage des fonds    

C'est très rapide après les 10 jours si le notaire est réactif et cale une date de signature définitive rapidement dès qu'il a eu la preuve que tu as obtenu ton prêt. Les banques reçoivent ensuite ta convocation qui déclanche le deblocage des fonds en 2 ou 3 jours.

Le principe est sympa. Par contre dans une cave hyper humide j'ai peur que leurs panneaux en agglo ne tiennent pas très longtemps.
Je vois dans le FAQ qu'ils parlent de rajouter un déshumidificateur si besoin, mais j'imagine que dans des cas vraiment extrêmes il n'y aura rien à faire.

 
Ok merci

 
On aménage bientôt des caves en surfaces habitables (sdb+sde+dressings), je te dirai

Ça fait un peu cache misère qui va te faire rater la détection d’une fuite ou infiltration suffisamment tôt

Bonsoir,  
 
Je suis le forum depuis un moment mais malheureusement je ne trouve pas de réponses a mon questionnement.  
J’aimerais bien avoir vos avis et vos conseils concernant mon projet d’achat et mes doutes.
 
Actuellement, je suis plutôt dans une période de grosse hésitation  sur certaines  questions qui  me taraudent :
 
- acheter maintenant  ou  attendre la fin de cette pandémie ?
- serait interessant financièrement d’acheter une maison avec terrain a 1h 1h30 de paris ( mon souhait perso ) ou bien partir sur un appartement en proche banlieue ?
 
Merci bcp
 

Salut,

Bah on peut pas te donner une réponse toute faite. Fin de la pandémie, c'est quand ? Si c'est comme la grippe qui est là depuis 600.000 ans et revient chaque hiver, on est pas sortie de l'auberge => "Oui mais le vaccin", bah le vaccin contre la grippe est là mais bon, ça fait toujours entre 8000 et 16000 morts de vieux chaque année et tout le monde s'en tape le coquillard ...

Donc la bonne question, c'est savoir quand on se dira qu'on retournera à une vie normale et qu'elles seront les conséquences sur les prix et l'inflation ... bah personne n'est capable de répondre à l'heure actuelle.

Le second point ne peut pas se traiter avec si peu d'informations ... il faut connaitre à minima : ton budget (apport / revenus), tes projets à moyen terme sachant que déménager coute cher si tu achètes pour revendre, les droits de mutation c'est poubelle ... Si tu es célibataire, c'est pas la même chose d'acheter un 2p que si t'es en couple avec l'intention de faire des gosses à court terme. Après c'est un projet de vie en fonction de ce que tu peux te permettre, des contraintes par rapport aux trajets pour bosser, le cadre de vie que tu souhaites et j'en passe.

Intéressant financièrement d'acheter ... ça dépend quoi, ça dépend où, ça dépend pour combien de temps.

Effectivement l'achat sur le long terme (5 à 7 ans en fonction des lieux et du rapport achat / loyer / sens du marché concernant le prix) est souvent rentable

En général il vaut mieux investir dans la pierre en étant optimiste si on a tout ce qu'il faut pour y rester et pas de raison de croire que notre job est en jeu à court terme

Je te rejoins moins concernant le Covid vs grippe : on fini pas chaque hiver avec les lits de réanimation complets. Et là ça revient l'hiver, le printemps, l'été, l'automne

Bref on est pas sorti de l'ornière encore même si les vaccins, les meilleurs traitements des différents symptômes et le dépistage se passe mieux que l'an dernier et ce n'est qu'un début

Merci pour vos réponses.
En effet, je parle seulement sur le plan financier,  
Fin de la pandémie ==>pour dire retour a la vie normale, fin  des aides, relance , inflation ou pas , risque d’augmentation ou pas des prix.
 
Pour ma deuxième question, je visais aussi des retours se le plan financier avec le même budget 350k max  
==> comparaison entre achat appartement proche banlieue vs  maison banlieue lointaine ( 1h 1h30 de paris )  sachant que je fais du télétravail avec ma compagne.  
 
Je comprends que mes questions sont orientées plus conseil en investissement.
 
 
 
 

Je ne vois pas bien le rapport entre la qualité de vie dans cette ville et le fait qu'il soit particulièrement aisé de louer à des étudiants compte-tenu du grand nombre d'établissements scolaires qui y figurent.

Moi aussi demain si j'achète un studio là-bas il sera loué dans la semaine.
Par contre, y vivre lorsqu'on a passé le cap des semaines alternant cours et soirées alcoolisées, c'est un cauchemar.

 
Leur rénovation ça consiste à mettre des panneaux d'agglo du sol au plafond. Je trouve ça un peu basique et dommage, sur des photos tu as de belles caves voûtés en pierre.

J'ai eu la même réaction.

Tout le cachet disparaît.

Quant au fait d'avoir  « breveté  » le concept, je m'interroge : mon père a réalisé la même chose dans un de ses garages et il n'a jamais entendu parler de ce site ni n'a payé de royalties à quiconque.

 
Idem, ça me fait penser à l'aménagement des fourgons de gars du TP

 
Bon ben on a pris les premiers, au final avec + d'infos ils avaient fait 5 visites dans la journée et ont eu le coup de cœur pour notre appart, en plus leur offre est chouette, ils se présentent etc.
Maintenant on lance l'affaire et on croise les doigts jusqu'aux 10 jours post compromis

Oui c'est ma crainte, je vais me renseigner, mais je pense qu'on partira sur un truc avec de la peinture/résine sur les murs, et une sorte de carrelage au sol dans un premier temps, puis voir pour installer de bonnes étagères. La cave a une ouverture vers l'exterieur au niveau du trottoir, ce qui aère pas mal et elle n'est. pas humide, par contre à vérifier par jours de pluie s'il n'y a pas de coulées.

Conseil en investissement :
* une maison à 1h de Paris sera encore la cible de personnes travaillant sur Paris (voir la durée exacte du trajet vers les zones de travail comme la Défense et le QCA)
* une maison à 1h30 c'est beaucoup + risqué car tu as sûrement un marché beaucoup plus restreint
* un appart en proche banlieue sera toujours recherché, surtout par les familles qui ne peuvent pas se loger plus au centre, donc il faut au moins viser un 2 chambres (voire 3 chambres mais avec 350k ça risque d'être compliqué).

Il faut vraiment comparer ce que tu peux avoir avec 350k, car c'est un budget un peu bâtard en IDF où la proche banlieue est très chère, et où les maisons un peu plus loins sont chères aussi.

Edit : il faut peut-être viser des banlieues avec métro du Grand Paris, certaines ont certes bien monté, mais je pense qu'il y a encore une bonne marge pour certains (le long de la future ligne 11 ou autres).

My2cents

On dit faible.  

Même config ici, on va mettre le paquet en vmc double flux et compagnie pour que ça soit le plus sain possible (parce qu'on veut absolument conserver les voûtes)
 
J-7 !

350K, tu peux avoir une maison sympa à 1h de Paris, un peu plus loin dans le 78 par exemple. Si tu vises le 95/77 ce sera encore moins cher.

Salut le topic j'ai une petite question.
J'ai acheté ma RP l'année dernière et il me reste encore un peu de liquidités. Est-ce qu'il est judicieux de demander à ma banque une nouvelle proposition de prêt mais pour investissement locatif ?

 
On dit normal/moyen
 

https://ca.ou-acheter-idf.fr/barometre-premier-achat/
 
D'ailleurs le site est pas mal fait, avec des filtres de temps de trajet.

Tu as raison, j'ai tendance à penser que les gens ne veulent pas habiter dans une nogo zone ou passer leurs vies dans les transports. J'occulte donc (involontairement) la moitié du marché d'IDF.
Il est déprimant ce site.  

Merci pour ton retour

Je trouve ça quand même agréable de sortir de chez soit et de tout avoir a proximité : commerces, bars, resto, boîtes de nuits (alors pas en ce moment c'est sûr, mais ça ne durera pas éternellement).

J'aime aussi le fait que ce soit dynamique, qu'il y ait tout le temps des gens, des événements culturels, des concerts, etc.

Tout ce qui gravite autour de Lille pour moi c'est bien uniquement si t'es en couple ou que tu as une famille ou alors que tu passes la majorité de ton temps chez toi devant un écran. En vivant seul si je m'éloigne ne serait-ce qu'à Villeneuve d'Ascq je sais que c'est ce qu'il se passera pour moi.

Je te rejoins quand même sur certains points. Après avoir passé plus de 10 ans sur la métropole (dont 8 à Lille) ça me lasse. Je trouve que la ville est sale, qu'on paye trop pour le peu qu'elle nous apporte (surtout niveau propreté). Les différents changements de plans de circulation font que c'est devenu une galère de circuler en voiture, tu passes ton temps dans les bouchons (autant dans Lille que sur la métropole). Il y a aussi eu la fermeture des bars plus tôt, le manque d'espace verts, etc.

Mais je me dis que ça doit ressembler à beaucoup d'autres métropoles française.

Et puis partir de Lille pour aller où ? Niveau boulot ça ne devrait pas trop poser de problème (je bosse dans l'IT) mais partir seul dans une ville où je ne connais personne ça ne me tente pas. Ou alors si mais à l'étranger.

Et pour rajouter de la difficulté à la situation j'ai réussi à me trouver une copine qui habite Metz et bosse au Luxembourg mais qui veut partir dans le sud est

Perso j'ai tilté dès ton premier message.
Le move de ta copine Metz->Lille est moyen.
AMha tu y gagnerais plus à la suivre (les gonzesses ont souvent raison)
Après si tu es pas si bien que ça avec elle ça peut être une excuse toute trouvée  
Ou alors ta nana a déjà fait le move Lille->Metz (car je connais une nana qui bossait dans l'IT sur Lille, originaire de Metz, qui est retournée sur Metz pour bosser au Lux). Ah oui mais elle avait deja un copain sur Lille donc il a du la suivre.

C'est trop récent pour changer tous mes plans.

Rien ne m'empêche d'acheter puis de partir avec elle par la suite.

Si je ne l'avais pas rencontré je pense que je serais en train de chercher un boulot à Berlin.

Pour moi le plus pressent c'est de quitter mon appartement pour retrouver du calme (il est très mal isolé, j'entends les voisins en permanence).

Je ne trouve pas ça judicieux de le quitter pour retrouver une location et encore lâcher 800€ ou plus de frais d'agence.

Je me dis qu'à 32 ans avec un peu plus de 50k annuel c'est pas déconnant d'acheter un bien immobilier.

Même pas. Quand c'est supérieur à 400k, c'est systématiquement un coin sympa. Quand c'est inférieur à 300k, c'est systématiquement un coin moins sympa.
350k c'est un petit budget pour habiter dans un coin sympa.

 
Elle est originaire de la région.  
Elle n'a pas envie de rester sur Metz et de bosser au Luxembourg, ça fait plus d'un an qu'elle cherche un nouveau job mais apparemment dans son secteur d'activité (chimiste en cosmétique) ça ne court pas les rues.
 
De mon côté si elle trouve quelque chose dans le sud-est je ne sais pas si je la suivrais. Je ne connais pas beaucoup la région mais sans elle je n'aurais jamais songé à y aller (quoique j'ai déjà envisagé d'aller m'installer à Bordeaux ).

 
Je ne vois pas bien l'intérêt d'une VMC Double-Flux dans votre cas.    
 
Le Double-Flux c'est très bien pour une maison très étanche, ce ne sera jamais votre cas, même avec 200K€ de travaux.
Et c'est très bien dans les régions aux hivers rigoureux (pas votre cas), et dans une moindre mesure dans les régions où il faut aussi très chaud l'été (c'est un peu plus votre cas).
 
 
My 2cents : économisez 5K€ de VMC DF pour mettre une bonne SF HygroB. Vous économiserez aussi l'entretien, la conso élec, l'encombrement de la DF. Vous paierez peut-être 200€ / an de chauffage/clim en plus, vous économiserez 100€ de filtre/entretien et 30€ d'électricité et un peu de charge mentale !  

 
+1  

Quartier Vauban je vois ça :
https://www.bienici.com/annonce/ven [...] 28923_45_0

Je sais pas ce que ça vaut mais ce quartier est plutôt sympa.
Entre rue de Boulogne et rue Philippe-Laurent Roland tu as une grande résidence au calme et à pied t'es pas loin de Wazemmes.

 
Là dessus on est bien d'accord.
 
350 k€ pour une maison en IDF (>90m²), ça implique forcement des contraintes, parfois fortes :  travaux, proximité cité HLM, distance gare/école/centre, temps de trajet vers Paris, rails/route passante/ligne THT...

Oui, c'est un budget sympa pour le fond du 77/78 avec absence de TEC.

 
Je ne connaissais pas ce site
 
Je ne trouve pas l'appartement terrible pour le prix, il y a beaucoup de travaux à faire.

Refaire une cuisine de 10m2 totalement carrelage, peinture, meuble en partant sur du ikea plus plan de travail plus hdg, vous partiriez sur un budget de combien ?  

C'est bien pour rechercher par quartier.