Mais aussi 4 fenêtres dans la pièces de vie, pièce qui est d'angle   et oui 3.90 hsp rentre dans l'exceptionnel
 

 
 
1) L'important c'est quand même d'abord de loger sa famille dans de bonnes conditions dans un endroit sympa sans avoir trop de trajet à faire pour le boulot. Si ça te force à casser ton PEA, bah c'est pas si grave, de toute façon c'est pas évident de savoir quels sont les meilleurs placements. Au moins tu vivras bien.
 
2) Friggit c'est une arnaque car ça ne prend pas en compte l'évolution des taux. La Banque de France a fait un article beaucoup mieux où au lieu du prix, c'est la mensualité aux conditions usuelles (taux moyen en cours, 20 ans) rapportée au salaire qui est étudiée. C'est beaucoup plus proche de ce qui se passe dans la vraie vie (baisse des taux->hausse des prix mais la mensualité reste constante pour l'acheteur). Les conclusions sont beaucoup plus mitigées que Friggit. Perso j'ai perdu plusieurs années à me poser la question du timing alors que c'est peine perdue : personne ne sait ce qui va se passer. Si tu peux acheter ce qui te convient pour une durée suffisamment longue (disons 6, 7 ans) alors fais le.

Ca doit faire 40M2 pour salon/sàm/cuisine ensemble, et 30m2 pour le reste. Personne veut visiter pour voir ce que ça donne en vrai ? Je ne suis pas sur place

Sinon il y a ça qui vient de passer : https://www.boursorama.com/patrimoi [...] 9b07ee57ee
 
"Les grands fonds d'investissement étrangers sont aujourd'hui à l'affut d'actifs immobiliers à vendre dans le Quartier Central des Affaires parisien, comme s'ils cherchaient à profiter de la crise sanitaire qui rebat les cartes pour une partie des investisseurs institutionnels. Au passage, la demande plus forte que jamais pour les actifs de bureaux bien placés démontre que la « fable » du télétravail généralisé ne convainc pas les investisseurs, persuadés au contraire que l'immobilier tertiaire constitue actuellement une valeur refuge dans un univers de taux d'intérêt négatifs."
 
Donc à voir si à moyen terme les investisseurs auront eu raison ou non en pensant qu'après la crise il y aura un très fort rebond.

 
Il y a plusieurs approches dans le mix, c'est d'ailleurs pénible car difficile à comparer parfaitement évidemment.
C'est assez HS car il y a un topic renovation/travaux.
 
En gros tu as 3 approches différentes :
 
1/ Tu prends une entreprise générale un peu débrouillarde et tu parles en direct au chef de chantier pour décrire précisement ce que tu veux. Même précisement, il prendra des libertés, parfois de bon aloi. Tu peux sourcer les materiaux/fournitures toi même ou laisser faire : il va typiquement te dire "je bosse avec tel carreliers, tel parquetier, tel fournisseur x ou y, allez faire un tour et donnez moi les références". Tu ne prends donc pas d'architecte et tu dois t'impliquer davantage dans les travaux
 
2/ Tu prends une societé intégrée qui a architecte + execution tout en un, c'est une prestation clef en main et généralement tu payes un package complet qui comprend tout.
 
3/ Tu prends un architecte qui facture esquisse/reflexions initiales, ça va de 7 à €30k à Paris et cela sert de feuille de route à l'entreprise générale qui va executer sur ce plan. Les deux relations sont scindées. Si tu demandes à l'architecte de suivre les travaux pour s'assurer du parfait respect de sa vision, ils demandent généralement 10-15% du prix des travaux en sus.  
 
Tu as aussi la 1bis, "face nord" qui était mon choix lors de mon bien précédent : choisir des artisans séparés pour chaque corps de metier et jouer le rôle du chef de chantier en passant tous les jours avec mon épouse pour fliquer et tenir les gars. Achat des fournitures nous mêmes, jusqu'aux joints de douche. Epuisant mais ça apprend un peu le jeu.

Qui veut un vrai rooftop dans le 5è ?
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 166120625/
 
Y a un peu de taf par contre

La sdb (ca va revenir à la mode ... un jour )
 
les m² de la terrasse ne sont pas "visibles" sur les photos, ca fait "petite" terrasse tout le tour de l'appart

La sdb (ca va revenir à la mode ... un jour )
 
les m² de la terrasse ne sont pas "visibles" sur les photos, ca fait "petite" terrasse tout le tour de l'appart

Qui veut un vrai rooftop dans le 5è ?
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 166120625/
 
Y a un peu de taf par contre

 
Incroyable l'appart, typiquement mon bien "idéal" (en faisant les travaux). Petit inconvénient, ce n'est pas dans le meilleur coin du 5ème.

1 bis+ter également sur notre premier achat, puisqu'on a aussi mis la main à la patte.
 
Les gros travaux ont été sous-traités à des artisans démarchés 1 par 1 suivant les corps de métier (1 artisan pour ponçage/vitrification du parquet, 1 pour la maçonnerie, 1 ferronnier pour une verrière sur mesure, 1 carreleur pour la salle de bain). Pour ce dernier nous lui fournissions directement la matière première. Nous avons également beaucoup travaillé nous même (idées/plans, peintures, cuisine, création de penderie, de VMC, plomberie,...) avec l'aide de beau-papa et d'un nombre incalculable d'A/R à LR.
 
Au final :
1/ la qualité est au rendez-vous, yc sur les travaux DIY; Aujourd'hui nous sommes très satisfait. De plus :  
2/ le cout total est, je dirais, 60% inférieur à ce que nous aurions payé avec un maitre d'oeuvre + 100% des prestations sous-traitées. Mais :  
3/ L'énergie et le temps dépensé ont été trop significatif à mes yeux, avec un impact significatif sur :
4/ le confort; vie en mode camping pendant plus de 3 mois (heuresement sans enfant à l'époque) + chaque weekend en bleu de travail, les A/R à droite à gauche, etc.
 
En conclusion :  
Sur les prochains achats (le suivant c'est du neuf donc N/A) : on s'orientera sur une prestation clé en main / tous inclus, avec archi.  
 
On ne s'achète pas une prestation : on s'offre du confort, de la sérénité et du temps consacrable à autre chose de plus passionnant pour nous.
 

1 bis+ter également sur notre premier achat, puisqu'on a aussi mis la main à la patte.
 
Les gros travaux ont été sous-traités à des artisans démarchés 1 par 1 suivant les corps de métier (1 artisan pour ponçage/vitrification du parquet, 1 pour la maçonnerie, 1 ferronnier pour une verrière sur mesure, 1 carreleur pour la salle de bain). Pour ce dernier nous lui fournissions directement la matière première. Nous avons également beaucoup travaillé nous même (idées/plans, peintures, cuisine, création de penderie, de VMC, plomberie,...) avec l'aide de beau-papa et d'un nombre incalculable d'A/R à LR.

Au final :
1/ la qualité est au rendez-vous, yc sur les travaux DIY; Aujourd'hui nous sommes très satisfait. De plus :
2/ le cout total est, je dirais, 60% inférieur à ce que nous aurions payé avec un maitre d'oeuvre + 100% des prestations sous-traitées. Mais :
3/ L'énergie et le temps dépensé ont été trop significatif à mes yeux, avec un impact significatif sur :
4/ le confort; vie en mode camping pendant plus de 3 mois (heuresement sans enfant à l'époque) + chaque weekend en bleu de travail, les A/R à droite à gauche, etc.

En conclusion :
Sur les prochains achats (le suivant c'est du neuf donc N/A) : on s'orientera sur une prestation clé en main / tous inclus, avec archi.

On ne s'achète pas une prestation : on s'offre du confort, de la sérénité et du temps consacrable à autre chose de plus passionnant pour nous.
 

Idem pour notre achat du mois d'octobre, j'ai pris des artisans pour elec, stores extérieurs, ponçage/vitrif parquet. Tout le reste on l'a fait à 2 avec mon frangin (c'est lui qui a fait tous les trucs techniques : plomberie, clim, carrelage...).  
Mention spéciale à la cuisine ikea montée par mes soins et les 4h pour installer correctement le frigo intégralement...  
 
 
Verdict :
Prix total : 55k€ au lieu de 75k en passant par une seule boîte.
Très formateur sur la bricole mais 2,5mois de stress, fatigue. Je pense pas recommencer pour un prochain projet. Ça impact trop la vie familiale et pro
 
 

 
visite effectuée...
L'appart me plait, mais j'ai eu la mauvaise surprise que la surface carrez doit être réduite de la taille du balcon qui avait été annoncée dans l'annonce comme dans la surface totale...ce qui rend le bien beaucoup moins intéressant au metre carré.

Voilà pour alimenter la bulle :
 
https://www.zonebourse.com/actualit [...] -32034582/
 
"Le Haut Conseil de stabilité financière, qui associe entre autres le ministère de l'Économie et la Banque de France, a décidé jeudi d'assouplir les règles limitant l'octroi de crédits immobiliers, mais en rendant leur suivi obligatoire pour les banques, a annoncé le ministre de l'Economie Bruno Le Maire.
 
La durée maximum d'endettement va passer de 25 à 27 ans, le taux maximum d'endettement sera porté à 35% contre 33% précédemment, et le volume de dérogation à ces règles passera de 15% à 20% de l'ensemble des crédits octroyés, a détaillé le ministre auprès de journalistes."
 
Merci, au revoir.

Le krach? C’est fini
 
 
https://www.lavieimmo.com/taux-empr [...] JNDA9OspA0  
 
 
 
Édit : grilled

Voilà pour alimenter la bulle :

https://www.zonebourse.com/actualit [...] -32034582/

"Le Haut Conseil de stabilité financière, qui associe entre autres le ministère de l'Économie et la Banque de France, a décidé jeudi d'assouplir les règles limitant l'octroi de crédits immobiliers, mais en rendant leur suivi obligatoire pour les banques, a annoncé le ministre de l'Economie Bruno Le Maire.

La durée maximum d'endettement va passer de 25 à 27 ans, le taux maximum d'endettement sera porté à 35% contre 33% précédemment, et le volume de dérogation à ces règles passera de 15% à 20% de l'ensemble des crédits octroyés, a détaillé le ministre auprès de journalistes."

Merci, au revoir.

Qui veut un vrai rooftop dans le 5è ?

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 166120625/

Y a un peu de taf par contre

Ca y est, les "aides" à la propriété arrivent, il fallait s'en douter.

Donc vite acheter ce qui est en vente maintenant pour faire une PV de 12% dans 1 an !

Donc vite acheter ce qui est en vente maintenant pour faire une PV de 12% dans 1 an !

Faut croire....  
Ma soeur met son appart (dans le 20ème) en vente jeudi dernier dans 3 agences. Appel hier soir d'un des AI, affaire conclue avec paiement comptant !    
560k pour 57m2

This.
 
Sinon ces 27 ans me font de l’oeil, j’aurais bien aimé passer des 19 ans restant à 27 ans pour gagner quelques centaines de k€ de crédit avant la hausse qui arrive  

En dessous de 10k, c'est cadeau

Faudrait savoir, le 20ème c'est pas supposé être une no go zone absolue ?  

En bonne partie oui. Mais pas à Gambetta par exemple.

Moi chuis à Gambetta, ma soeur plus proche de Buzenval, je ne pensais pas qu'elle le vendrait aussi cher (y a eu 0 négo en plus....)  

Moi chuis à Gambetta, ma soeur plus proche de Buzenval, je ne pensais pas qu'elle le vendrait aussi cher (y a eu 0 négo en plus....)  

Faut croire....  
Ma soeur met son appart (dans le 20ème) en vente jeudi dernier dans 3 agences. Appel hier soir d'un des AI, affaire conclue avec paiement comptant !    
560k pour 57m2

Elle veut acheter plus grand ? Elle quitte Paris ?