Reprise du message précédent :

Elle voulait du neuf, du coup (vu les prix parisiens....) elle part en proche banlieue  

Non ce n'est pas une bouse mais des points négatifs selon moi, dont le fait qu'il donne sur rue, en face d'un restau....  
Rédhibitoire pour moi, ça..
Et séjour un peu petit alors que la chambre est presque immense.. Bref, tant mieux pour elle !

Une pote va bientôt mettre en vente son 36m2 + 6m2 de balcon à Gambetta, refait complètement à neuf, 5e étage vue dégagée, rue des Pyrénées. Je lui ai dit de le mettre à 420k

Elle est longue la rue des pyrénées
Vers gambetta OK

 
Il parle de changer pour plus cher et de profiter de l'argent gratuit le plus possible.

Oui vers le bar « les ours »

 
presque 12ke/m2 pour le 20ème    
https://actu.fr/ile-de-france/paris [...] 38066.html
 
 

Trop tard je viens d'appeler l'agence j'ai augmenté de 24% le prix de vente de mon appart (les 12% que tu as gagné en pouvoir d'achat+les 12% de ton futur acheteur)
 
Echec et mat!

J'adore ce coin mais j'espère qu'il a du double ou triple vitrage.... ça circule tellement par là  

Si tu confonds l'avenue Gambetta et la rue des Pyrénées, on est mal barrés  

Really? J'ai une part de nue propriété dans un appart dans cette rue. Je pensais pas que ça pouvait valoir autant.

Un bon bien oui c'est dans ces tarifs, après y a pas mal de paramètre qui peuvent changer la donne, type un premier étage au dessus des ours.

Ce coin du 20e vaut largement pas mal de coins du 11e, et est bien plus sympa que plus de la moitié du 10e. Et la ligne 3 est franchement top.

Ha oui, j'ai lu trop vite
 
Effectivement c'est une bonne chose de maximiser l'endettement, mais bon je pense que les taux vont rester bas pendant très longtemps.

 
Bizarre cette envie de neuf, les plans sont généralement mal fichus en raison des différentes normes. Un ancien bien renové ne la tente pas ?

On ressort de la visite avec l'architecte, franchement c'était super rassurant, tout semble faisable.
 
Elle n'a encore rien chiffré mais à la grosse grosse louche, elle nous dit de compter sur un maximum de réno totale de 2k/m² en rez-de-jardin qui incluerait gros oeuvre, électricité, plomberie, baies vitrées, assainissement de la cave, meubles hauts de gamme, parquet point de hongrie, peinture, nouvel escalier.
 
Comme il y a 75m² en RDJ, ça voudrait dire un budget de 150k, sachant qu'on va probablement plutôt viser les 120k vu qu'on connaît des gens pour poser le parquet/faire la peinture et qu'on n'a pas forcément la même vision du haut de gamme qu'elle.
 
Au final, on se retrouverait avec quasi 150m² loi carrez, pas si mal

 
On m'a fait le coup une fois. 70m2 qui deviennent 63m2. Bonne blague.

Putain, quand on voit la gueule des rues, on va bientot arriver à des gated communities comme aux US...

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y'a bien eu des gilets jaunes dans les beaux quartiers du 8e pendant 6 mois  

 
On a visité un appart quartier Mazarin à Aix qui sur le papier semblait ouf, maison de ville de 90m² avec 100m² de jardin pour un prix abordable.
Et en fait c'est "maison de ville de 90m² sur parcelle de 100m²", ce qui donnait donc une arrière-cour pourrie de 10m²

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Perso ca dépend si balcon en mode je peux diner etc. Si c'est pour du débarras c'est certain.

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2k/m2 c'est bien bien cher comme réno tu sais pour Aix, même à Paris pour 2k tu as vraiment de l'ultra haut de gamme. Mais tu sembles compter les meubles dans l'équation donc je comprends mieux.
Quelle portion de la surface sera en sous sol, 0% ?

 
Qu'est-ce que tu appelles sous-sol ?

 
Pas suivi tout ton projet : tu parles de rez de jardin donc ça sonne de plein pied... et dans le même temps tu parles d'assainissement des caves ce qui sous entend en sous sol sans fenêtre. Donc quid ? Quelle proportion de ces nouveaux m2 de plein pied ou en sous sol ?

 
En gros on va avoir 75m² en rez-de-chaussée (avec fenêtres partout), qui donne sur une terrasse avec accès au jardin, et 75m² en rez-de-jardin dont deux chambres de 25m² et 15m² avec des baies vitrées sur jardin, et le reste (grande salle de bains dans la cave voûtée, dressing et palier qui dessert tout ça) sans fenêtre.
 
Par rapport à ce plan, les travaux du rez-de-jardin vont consister à:
- Casser la sdb/toilettes/dégagement pour remplacer par une troisième chambre
- Assainir la cave et créer une grande sdb/hammam de ouf  à l'intérieur
- Assainir l'autre cave et créer un grand dressing
- Créer un palier pour tout desservir
- Mettre des baies vitrées à la place des portes fenêtres classiques
 

Déménagement prévu mardi prochain. On devrait y être bien oui  

Hum.... elle se fait comment la différence entre le RDC et le RDJ, vu que pour moi c'est pani paweil  

 
Merci me sens moins con.
En tout cas, moins seul.

 
Ben en fait le jardin est plus bas que la rue, donc le rez-de-chaussée est au-dessus du rez-de-jardin

Faudrait une vue en coupe

 
Donc ca veut dire que le rez de jardin n'a de fenetre que d'un côté ?

J'avais fait un super dessin y'a deux mois
 

Vous avez acheté un souplex en fait

La chaussée et le jardin ne sont pas forcément au même niveau

 
T'es vendeur de souplex ?

Ca peut être sympa. Par contre les fenêtres que sur une seule orientation, je n'aime pas trop  

 
Oui mais un souplex avec jardin (anciennement local poubelle)
 
Je plaisante, ça me semble chouette et bien plus comprehensible avec le dessin, même si ce soleil me nargue  

Ah oui pardon, I remember now    
 
(un dessin avec perspective eût été plusse parlant faut dire   )