Il y a plusieurs approches dans le mix, c'est d'ailleurs pénible car difficile à comparer parfaitement évidemment.
C'est assez HS car il y a un topic renovation/travaux.
 
En gros tu as 3 approches différentes :
 
1/ Tu prends une entreprise générale un peu débrouillarde et tu parles en direct au chef de chantier pour décrire précisement ce que tu veux. Même précisement, il prendra des libertés, parfois de bon aloi. Tu peux sourcer les materiaux/fournitures toi même ou laisser faire : il va typiquement te dire "je bosse avec tel carreliers, tel parquetier, tel fournisseur x ou y, allez faire un tour et donnez moi les références". Tu ne prends donc pas d'architecte et tu dois t'impliquer davantage dans les travaux
 
2/ Tu prends une societé intégrée qui a architecte + execution tout en un, c'est une prestation clef en main et généralement tu payes un package complet qui comprend tout.
 
3/ Tu prends un architecte qui facture esquisse/reflexions initiales, ça va de 7 à €30k à Paris et cela sert de feuille de route à l'entreprise générale qui va executer sur ce plan. Les deux relations sont scindées. Si tu demandes à l'architecte de suivre les travaux pour s'assurer du parfait respect de sa vision, ils demandent généralement 10-15% du prix des travaux en sus.  
 
Tu as aussi la 1bis, "face nord" qui était mon choix lors de mon bien précédent : choisir des artisans séparés pour chaque corps de metier et jouer le rôle du chef de chantier en passant tous les jours avec mon épouse pour fliquer et tenir les gars. Achat des fournitures nous mêmes, jusqu'aux joints de douche. Epuisant mais ça apprend un peu le jeu.

 
Bonjour LooKooM,
Je ne trouve pas le topic "renovation/travaux" dans la catégorie Discussions, as-tu le lien ?

Dans un immeuble haussmanien bourgeois il a DEJA 2 escaliers, le principal pour desservir les entrées familiales et un escalier de service pour desservir le dernier étage avec les chambres de bonnes, avec une autre entrée dans l'appartement, connecté à la cuisine et la buanderie. Le bien dont on structure actuellement l'acquisition est sur ce schéma et nous prenons deux lots, l'appartement et une chambre de bonne en étage. Bref c'est déja pensé ainsi, ce ne sont pas des travaux à consentir.

 
Ma maison a carrément plus de charme qu’une construction neuve à 350k€    
(Bon, oui, y aura toujours des gens qui vont préférer du crépis )
 
Après, tout dépend toujours des matériaux que tu choisis : une cuisine, ça peut aller de x a 20x, pareil pour la salle de bain...
La on est clairement dans l’optique « maison de « notre vie » » (Bon le terme est galvaudé, ça empêche pas de déménager si on le souhaite, mais une maison long terme quoi...)
 
J’avais déjà expliqué que je pensais pas que c’était « rentable » de faire ces travaux, mais on les fait parce qu’on a envie d’être dans une maison qui nous correspond parfaitement (après notre budget la c’est plutôt 200k€ mais le total avec ce qu’on a déjà fait sera proche de ce montant la oui).

Bon, offre d'achat accepté pour un T3 à Courbevoie au faubourg de l'arche, 62m2 à 385K € avec locataires inside. Liberation du bien en juillet 2023
Loué 1400 € CC.

Bon, offre d'achat accepté pour un T3 à Courbevoie au faubourg de l'arche, 62m2 à 385K € avec locataires inside. Liberation du bien en juillet 2023
Loué 1400 € CC.

Non mais dans l'absolu je comprends totalement de faire un truc vraiment top avec de super matériaux etc quand on a les moyens, même si ce n'est pas rentable à la revente (si revente il y a), surtout quand c'est un un bien pour le très long terme. Quitte à vivre +20ans quelque part, autant que ce soit le top du top si possible. Par contre vos montants de réno sont impressionnants oui, mais si c'est ce qu'il faut..

 
https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

 
Pas mal. Faut voir la tête du truc et la copro. Au faubourg bonjour les immeubles de 400 étages horribles.

 
 
Bah y a de la surface, c’est l’équivalent de 100k€ dans un 90m2 parisien quoi

Oui finalement on a bien fait 105k€ pour 74m2.. (meubles, életroménager et archi compris)  

 
J'y vis donc ça va je connais. On aime ou on déteste, ça c'est clair. C'est pas le charme des HSP 3.30 m en hausmannien ça c'est sûr
Après, t'as des immeubles récents, perso j'ai vécu en maison toute ma vie et c'est agréable de pas entendre tes voisins sur des résidences récentes.
C'était une bonne affaire sans trop de risque à LT, donc je prends. C'est plutôt en mode rationnel que coup de coeur.

Bon, offre d'achat accepté pour un T3 à Courbevoie au faubourg de l'arche, 62m2 à 385K € avec locataires inside. Liberation du bien en juillet 2023
Loué 1400 € CC.

 
 
On a 4x cette surface comprenant une surélévation, une piscine, une grande terrasse à aménager et toute une nouvelle cuisine + EM aussi inclus.  
On est pas cher par rapport à toi en fait

C'est effectivement la meilleure méthode contre les cambriolages : faire croire qu'il y a quelqu'un (lumière, radio ou tv qui se met en route, etc.), tes parents étaient bien inspirés

 
Un bête détecteur d'ouverture Somfy à 150e qui déclenche une sirène et il t'arrivera jamais rien.

Bah là la porte découpée ton détecteur ne se déclenche pas Faut aussi un détecteur de mouvement.

Bref une alarme quoi

 
Le mec pour decouper la porte il l'a fait forcément vibrer et le capteur se déclenche. Mais oui au pire tu mets 300e et t'auras le détecteur de mouvement inclus dans le pack.

Y’a un peu vis à vis mais pour 8,7k/m2    
 
https://www.vaneau.fr/fr/bien-immob [...] 99-m2-1584

 
Point de Hongrie m'irait très bien aussi pour tout vous dire, la mode est aux batons rompus et on se laisse un peu porter. Point de hongrie c'est encore moins cher.

C'est vraiment pas cher pour le coin non ??  Pas mal  

 
C'est cool tu peux partager tes grillades avec tes voisins.
 
Tu te laisses impressionner par la propreté du truc mais y'a rien de dingue, quand on met le prix demandé en face. Que la cuisine et la SdB soient super, à 900 k€ encore heureux.

Je dis pas que le prix est pas bon. Seulement que se sentir observé quand t'es chez toi c'est spécial quoi.

Je connais parfaitement boulogne
Tu trouveras pas meilleur rapport qualité/prix/localisation pour ce genre d’appartement en ce moment à mons de négocier
C’est une excellente affaire

 
voilages le jour personne peut te voir... rideaux/volets le soir

 
C’est quoi le problème avec une telle offre? Vous faites une fixation dessus.    
C’est mon fric, je fais tout de même ce que je veux...

Je le trouve pas mal, assez bien équilibré pour 100m2 avec cave parking 3 chambres, 2 sdb, 2 wc dont un séparé, balcon, ascenseur, vis-à-vis pas trop gênant. Ça permet de voir ce qu’on aurait pu « gagner » en terme de superficie/confort intérieur pour le même prix que le notre (hors travaux) si besoin un jour, spa mal

L'appart en lui même est très bien, propre, bien équipé, les chambres ont l'air d'avoir une belle taille, le salon sàm pas tassé, 2 pièces d'eau c'est bien pratique

Mais ce vis à vis

L'été t'as un peu chaud tu ouvres, comme tout le monde, tu profites de la TV des voisins, de leurs discussions, de la fumée du clopeur d'à côté en plus de celui du dessous

Mais du coup si tu n'as qu'une seule chambre de bonne tu vas choisir une Philippine (les meilleures femmes de ménage) ou une Portugaise (les meilleures cuisinières) ?

Avec une seule chambre de bonne, il faut faire des concessions...

 
L'appart en lui même est très bien, propre, bien équipé, les chambres ont l'air d'avoir une belle taille, le salon sàm pas tassé, 2 pièces d'eau c'est bien pratique
 
Mais ce vis à vis
 
L'été t'as un peu chaud tu ouvres, comme tout le monde, tu profites de la TV des voisins, de leurs discussions, de la fumée du clopeur d'à côté en plus de celui du dessous

 
L'appart en lui même est très bien, propre, bien équipé, les chambres ont l'air d'avoir une belle taille, le salon sàm pas tassé, 2 pièces d'eau c'est bien pratique
 
Mais ce vis à vis
 
L'été t'as un peu chaud tu ouvres, comme tout le monde, tu profites de la TV des voisins, de leurs discussions, de la fumée du clopeur d'à côté en plus de celui du dessous