Il est juste reporté de deux mois, en janvier les gens auront encore plus envie de passer le 3ème confinement potentiel dans mon joli jardin.    
En plus, plusieurs apparts de 35-40 m2 sympa sont apparus dans ma zone de recherche a des prix raisonnables, ce qui fait que je ne comprends pas l'absence d'évolution des prix sur Paris le mois dernier.  
Mais bon, j'avoue que les nouvelles sur le front de l'économie et le resserrement des conditions d'octroi des crédits m'inquiètent, car mes futurs acquéreurs risquent d'avoir des difficultés.

 
L'Yonne c'est assez particulier ouai, ambiance tueur en série et misère sociale

ne t'inquiète pas Lagoon57 a dit que le vaccin arrive et que ça va repartir comme en 40

 
   
 
Blague à part c'est vrai qu'on a senti que c'était une ville sur le déclin, plein de boutique du centre fermées. Souppes c'est déprimant au possible (c'est là qu'est notre banque donc on y est passé 2-3 fois). Par contre niveau islamisation on est loin de ce que je vois même à courbevoie, et à des années lumière de montereau (où on a aussi visité quelques trucs).
 
Après OSEF nous, on y va pas pour aller se balader en ville mais pour être au calme chez nous ou se balader dans la nature.
 
Mais oui ça sent à 200% la misère de la désindustrielisation comme dans énormément de villes moyennes de province

 
 
J'y suis né il y a 35 ans et y passe plusieurs fois par an. Je te confirme que Fontainebleau se dégrade.
 
Et ceux qui penseraient trouver davantage de quiétude en s'installant un peu plus au nord à Bois-le-Roi vont déchanter !
 
Plantée au nord de la forêt de Fontainebleau, Bois-le-Roi est une commune très tranquille, familiale, bien fréquentée, et sans histoires. Il y a une douzaine d'années, un ami bourgeois du 7ème arrondissement me rapporta qu'il avait entendu dire que Bois-le-Roi était à Fontainebleau ce que Neuilly-sur-Seine est à Paris. La comparaison m'amusa. Quelques années plus tard, cet ami y organisa son mariage.
 
Mais les choses sont en train de changer. La récente adhésion de Bois-le-Roi à la communauté d'agglomération Pays de Fontainebleau la rend éligible à la loi SRU !
Bois-le-roi compte ~1% de logements sociaux. Le quota de 25% de logements sociaux devra être atteint en 15 ans (5 périodes triennales, cf. loi Elan).
Il va falloir couler beaucoup de béton et faire venir beaucoup de monde. Ça tombe bien, le maire est volontaire et ambitionne de gonfler la population de 30 % en 10 ans !
 
Les habitants s'organisent pour éviter le carnage (https://www.sauvegardeblr.fr). Ils ont ma compassion. Mais l'effort est vain, ils ne résisteront ni aux bulldozers ni aux flots de nouveaux arrivants.

 
On est d'accord sur le fait que l'islamisation de Nemours est sensiblement moins avancée que celle d'autres villes mais je peux t'assurer qu'il y a eu un vrai changement en quelques années. Le climat n'est plus le même. Nemours sert de réceptacle pour le trop plein de la banlieue parisienne.
 
Les ménages un peu aisés pourraient croire qu'il suffit de bouder Nemours et d'aller s'installer dans un coin plus cossu. Mais là aussi les choses se gâtent. J'ai récemment rapporter le devenir incertain de Bois-le-Roi (commun prisée au nord de Fontainebleau) :
 

 
On est d'accord sur le fait que l'islamisation de Nemours est sensiblement moins avancée que celle d'autres villes mais je peux t'assurer qu'il y a eu un vrai changement en quelques années. Le climat n'est plus le même. Nemours sert de réceptacle pour le trop plein de la banlieue parisienne.
 
Les ménages un peu aisés pourraient croire qu'il suffit de bouder Nemours et d'aller s'installer dans un coin plus cossu. Mais là aussi les choses se gâtent. J'ai récemment rapporter le devenir incertain de Bois-le-Roi (commun prisée au nord de Fontainebleau) :
 

On est d'accord sur le fait que l'islamisation de Nemours est sensiblement moins avancée que celle d'autres villes mais je peux t'assurer qu'il y a eu un vrai changement en quelques années. Le climat n'est plus le même. Nemours sert de réceptacle pour le trop plein de la banlieue parisienne.

Les ménages un peu aisés pourraient croire qu'il suffit de bouder Nemours et d'aller s'installer dans un coin plus cossu. Mais là aussi les choses se gâtent. J'ai récemment rapporter le devenir incertain de Bois-le-Roi (commun prisée au nord de Fontainebleau) :

 
bordel StefSamy, à lire les commentaires sur Nemours et sa région, on pourrait croire que d'ici peu tu auras du vis à vis avec un minaret

 
Pour moi, il y a des affaires intéressantes en ce moment dans certains quartiers de Marseille qui se gentrifient. Pour 20M€ j'achèterais quelques immeubles en espérant une belle culbute.

Marrant vos histoires d'immo avec €20m
 
Perso ce serait vraiment pénible à gèrer, je penserais tout de suite aux charges, à l'inutilité d'immobiliser autant de capital dans de la pierre, bref j'aurais tout de suite envie d'emprunter sur ces biens pour me leverager et placer mieux cet argent ailleurs au format financier.
 
Mais bon, si on devait se plier à l'exercice purement spéculatif, je pense que je dépenserais 10-12m dans un hotel particulier dans le Marais ou dans un bien d'exception proche Seine dans le 6/7ème.
 
3-5m dans un chalet dans les Alpes avec son propre heliport  
 
Le reste pour mieux loger ma famille

Tu dois lire des médias tres différents c'est pas possible... En quoi le climat actuel est déprimant en France ou en Europe ? On te dirait atteint de sinistrose contagieuse dans ton cercle social

A paris aussi la ville est belle. Le probleme, c'est les parisiens qui la salissent et la polluent

En gros ça aurait pu être Barcelone quoi…
Mais c'est plutôt un mix de Naples et Alger en fait…

Marseille tu peux aussi espérer que tes immeubles se culbutent eux-mêmes...

C'est marrant, même quelqu'un comme toi qui fait partie des "très aisés" parmi les HFRiens (qui sont déjà l'élÿte ) tu te mets ce genre de barrière...
Moi je considère que si je peux mettre 20M dans ma résidence principale, c'est que mes revenus/placements me permettent de le faire sereinement : si tu as 500M bien investis en placements divers, mettre 20M dans de la pierre c'est justement diversifier ton portefeuille et ce n'est pas forcément un mauvais placement grâce à la poudre d'immomagik.

Bon et sinon par curiosité j'ai localisé mon hôtel particulier Renaissance, c'est 28 rue de Bièvre, je mets 2M dans les travaux et c'est parfait.

Montpellier cette no go zone entre les migrants les gitans etc, sur le feu topic faits divers c'était festival tous les jours. + tous les beaufs l'été qui vont à palavas. Je préfère encore rester en RP.
 
Le sud de toute manière c'est soit côte basque soit de st trop à vintimille. Allez on sauve la camargue quand même entre les 2 zones.

 
Marseille tu peux aussi espérer que tes immeubles se culbutent eux-mêmes...
 

C'est marrant, même quelqu'un comme toi qui fait partie des "très aisés" parmi les HFRiens (qui sont déjà l'élÿte ) tu te mets ce genre de barrière...
Moi je considère que si je peux mettre 20M dans ma résidence principale, c'est que mes revenus/placements me permettent de le faire sereinement : si tu as 500M bien investis en placements divers, mettre 20M dans de la pierre c'est justement diversifier ton portefeuille et ce n'est pas forcément un mauvais placement grâce à la poudre d'immomagik.
 
Bon et sinon par curiosité j'ai localisé mon hôtel particulier Renaissance, c'est 28 rue de Bièvre, je mets 2M dans les travaux et c'est parfait.  

Question, y'a une clause suspensive dans notre achat qui est que le muret du portail doit être fini et le nouveau portail posé, mais le proprio galère avec l'entrepreneur qui doit enduire (repoussé sans arrêt).

Dans le cas où ce n'est pas fait au jour de la vente, quelles sont les possibilités (à part annuler la vente )?

Question, y'a une clause suspensive dans notre achat qui est que le muret du portail doit être fini et le nouveau portail posé, mais le proprio galère avec l'entrepreneur qui doit enduire (repoussé sans arrêt).

Dans le cas où ce n'est pas fait au jour de la vente, quelles sont les possibilités (à part annuler la vente )?

Demander de déduire les coûts de l'entrepreneur du prix d'achat convenu pour que tu puisses le missionner toi même en temps voulu ? Par contre ça ne se décide pas le jour de la vente. Il faut demander de le faire rédiger à ton notaire et laisser le temps à tout le monde de relire et d'accepter (pas automatique étonnamment )

On a déjà acheté avec une clause de ce type, il fallait finir la miroiterie de la salle de bains.
Ils ne l'ont pas fait, on avait mis dans le compromis un devis qui correspondait au dédommagement en cas de non réalisation. Du coup on a récupéré la somme (1100 euros pour nous) au moment de la signature définitive en même temps que les règlements de TF etc.

OK pas de choses comme ça dans notre compromis

A paris aussi la ville est belle. Le probleme, c'est les parisiens qui la salissent et la polluent

Nous on avait peur que l'humidité de la cave s'étende dans l'appart pendant les trois mois de compromis vu qu'il n'y aurait plus de locataire pour entretenir.
 
Du coup on a intégré une clause qui reconnaît que l'humidité est exclusivement contenue à la cave, que le propriétaire s'engage à entretenir le bien pendant la durée de compromis et que les éventuels problèmes d'humidité dans les autres pièces seraient à sa charge.
 
A priori, ça fait partie des obligations de base du vendeur (fournir un bien dans le même état que celui qu'on a visité) mais le fait de le contractualiser clairement nous soulage quand même pas mal

 
J'ai jamais trop compris cette remarque.
Ca fait 13 ans que j'y habite et je trouve cela mieux qu'à mon arrivée.
A chaque fois que je rentre à Bordeaux (là où j'ai grandi), je trouve cette ville vraiment plus sale que Paris.
 

 
C'est comme partout, ça dépend des quartiers et bizarrement, plus le quartier est riche, plus il est propre.
Le centre d'Aix est ultra-clean alors que les gens se plaignent dès qu'on s'en éloigne. Pareil à Paris où tu auras sans doute des rues plus entretenues à Invalides qu'à Barbès.

 
Et le climat de merde...

Nous on avait peur que l'humidité de la cave s'étende dans l'appart pendant les trois mois de compromis vu qu'il n'y aurait plus de locataire pour entretenir.
 
Du coup on a intégré une clause qui reconnaît que l'humidité est exclusivement contenue à la cave, que le propriétaire s'engage à entretenir le bien pendant la durée de compromis et que les éventuels problèmes d'humidité dans les autres pièces seraient à sa charge.
 
A priori, ça fait partie des obligations de base du vendeur (fournir un bien dans le même état que celui qu'on a visité) mais le fait de le contractualiser clairement nous soulage quand même pas mal

 
J'ai jamais trop compris cette remarque.
Ca fait 13 ans que j'y habite et je trouve cela mieux qu'à mon arrivée.
A chaque fois que je rentre à Bordeaux (là où j'ai grandi), je trouve cette ville vraiment plus sale que Paris.
 

Les beaux quartiers sont très propres.
Mais bon comme d'habitude les touristes débarquent par les gares (dégueulasses par nature), vont dans les quartiers à touristes comme les grands boulevards qui sont dégueulasses etc.

Les quelques fois où je me suis baladé dans le 7e, je trouvais ça incroyablement clean   par contre c’est vrai que sur le boulevard de belleville il y a toujours des canapés et autres meubles divers sur les trottoirs.

 
   
C'est le meilleur moyen de "forcer" le vendeur à faire son boulot.

Tiens d’ailleurs c’était l’un des atouts de passer par un AI lors de notre achat. L’AI faisait très bien l’intermédiaire à chaque demande du vendeur, quand il voulait récupérer ou laisser des trucs dans l’appart, ou autre. Bien sûr on aurait pu régler ça sans intermédiaire mais ça permettait de rendre les choses plus ‘formelles’, et d’avoir une certaine sécurité et un contrôle.
 
C’est si rare de donner un point positif aux AI que je tenais à le mentionner

En nette amélioration grâce au réchauffement climatique cependant. Plus de 2000h d'ensoleillement en 2020 par exemple (pour une moyenne long terme à 1600-1700) Les longues périodes à températures négatives l'hiver n'existent presque plus non plus. J'ai même pas souvenir qu'on soit passé en négatif l'hiver dernier par exemple.

 
Paris ça s'est largement amélioré.
 
Je me souviens du métro qui sentait le tabac froid (puis la pisse une fois que le tabac a été interdit) et des crottes de chiens partout...  
Maintenant qu'ils ont fermé les principales lignes, c'est mieux.

Personne ne va de toute façon dire que le climat parisien est bon. En revanche, l’un des avantages que je réalise aujourd’hui est qu’il n’y fait jamais trop froid, contrairement à New York, Séoul et autres où certaines semaine d’hiver peuvent être difficilement supportables, et que les pluies sont vraiment très légères et jamais trop longues contrairement à pas mal de coins.
Ce que je trouve désagréable à Paris c’est vraiment le ciel gris très présent.