il achètera finalement à Roubaix  

 
Pour moi, il y a des affaires intéressantes en ce moment dans certains quartiers de Marseille qui se gentrifient. Pour 20M€ j'achèterais quelques immeubles en espérant une belle culbute.

 
Oui c'est en partie la question, quel emplacement a selon vous le meilleur potentiel de croissance, pas en fonction de son prix actuel, mais de son évolution future (disons a 5 et 10 ans).
Pas forcement une analyse ville par ville ou quartier par quartier, plutôt les facteurs qui selon vous vont être les plus déterminants sur la hausse des prix.
Et puis pas l'emplacement, pas seulement, certains bien dans un top emplacement sont complètement décorrélés des besoin du dit emplacement, un appart familial a 2 pas d'un campus étudiant, c'est pas le bon plan par exemple.  
La demande pour les petits logements et les prix ont (me semble-t-il en tout cas) augmenté plus vite que les grandes surfaces. Est-ce que cette tendance va continuer?
Les apparts ont augmenté plus vite que les maisons, les centre villes plus vite que la campagne et les banlieues, ... est-ce que ca va continuer, ralentir, accélérer, s'inverser, et pourquoi?

Lille un jour ça devrait flamber quand même.

 
On ne peut pas tout avoir. On n'avait pas 1M€ de budget malheureusement.
L'autre terrain qu'on avait failli retenir avait une vue magnifique dégagée à 100Km avec toute la chaine des Alpes en fond et le Mont-Blanc clairement visible. Top. Mais un peu trop pentu, et village un peu trop petit, pratiquement sans commerce et tout en pente.
 
EDIT : avec une photo pourrie au smartphone, ça ne rend pas forcément hommage à la vue mais ça donne une idée :
https://zupimages.net/up/20/49/temk.jpg
 

 
 
C'est un changement radical par rapport aux générations précédentes.
La génération de mes parents grands parents, on garde l'appartement, maison toute la vie. Même si il n'est plus tout à fait adapté à leurs besoins.
On change maintenant car on peut faire une PV (Lagoon57), l'appartement est trop petit (Lagoon57), on veut être en plein centre ville pour boire un verre (Grenouille Bleue et Daria)
 

Bonjour,
 
Je souhaite mettre une maison en vente mais j'aimerais éviter de passer par une agence et m'en occuper moi même.
 
Je vais faire réaliser le DPE puis réaliser l'annonce etc. Je passe uniquement via mon notaire pour réaliser le compromis / acte définitif, c'est bien cela ?

 
Pourquoi? Quand j'étais lycéen on nous parlez du fais que les français émigrés vers le sud et l'ouest personne a parlé du nord...
C'est une vrai question sinon...:o

Beau terrain.

 
 
La Corse à moins d'avoir les connexions qui vont bien, je sais pas si c'est un bon plan surtout dans ce genre de villa, j'ai un peu peur que tu te retrouves avec une cible dans le dos et vivre sur une ile ça vient avec pleins de problèmes potentiels

 
- Tu fais faire le DPE.
- Tu fais une annonce au bon prix
- Tu organises 5 visites
- Tu organises 4 contre visites
- Tu as 4 offres en 1 semaine
- Tu choisis l'offre au prix ayant le dossier financier le plus solide
- Tu vas voir ta jolie notaire pour le compromis
- Tu attends en sirotant une pina colada
- Tu vas chez ta jolie notaire pour signer l'acte définitif

 
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T'es sûr que tu y as été au lycée ? jusqu'au bac de français ?    
 
Je plaisante hein, je suis le premier à sortir des phrases avec 3 fautes par mot parfois.... la fatigue et l'absence de relecture c'est mal !    
 

 
Point de Hongrie  

 
Il y a une vraie différence entre le potentiel de croissance et l'endroit où j'ai envie de vivre.  
 
Les zones qui vont prendre de la valeur:
- les quartiers luxueux déjà bétonnés et qui sont protégés par la loi (boulevard haussmanniens et autres trucs équivalents). => C'est la garantie de l'entre-soi et on est certains que la situation ne se détériorera pas. Par contre, ce sont des coins avec déjà une tonne de nuisances (sonore, voisinage, circulation, parking).
- les quartiers dans des coins cotés en voit de bétonnage => ca permet de garantir une augmentation rapide de la valeur au fur et à mesure de la densification (car plus le temps avance, plus les terrains se réduisent), mais une dégradation tout aussi rapide de la qualité de vie (bétonnage plein pot, circulation, arrivants peu attachés à l'histoire du quartier...). Il y a de bons coups à faire mais il ne faut pas espérer y rester longtemps. Mes beaux parents sont dans une zone qui a pris cette orientation => ils vont se barrer pour aller dans un endroit plus calme (propriétaires du dernier grand terrain non construit de leur quartier => Ils se barrent en empochant au passage un cheque costaud, leur maison sera rasée et remplacée par deux immeubles et une série de maisons mitoyennes)
- les maisons entourés d'espaces naturels protégés/parc nationaux qui garantissent l'absence de bétonnage.
 
Le troisième est le seul qui me fasse rêver, mais le ticket d'entrée est souvent élevé...

Marrant vos histoires d'immo avec €20m
 
Perso ce serait vraiment pénible à gèrer, je penserais tout de suite aux charges, à l'inutilité d'immobiliser autant de capital dans de la pierre, bref j'aurais tout de suite envie d'emprunter sur ces biens pour me leverager et placer mieux cet argent ailleurs au format financier.
 
Mais bon, si on devait se plier à l'exercice purement spéculatif, je pense que je dépenserais 10-12m dans un hotel particulier dans le Marais ou dans un bien d'exception proche Seine dans le 6/7ème.
 
3-5m dans un chalet dans les Alpes avec son propre heliport  
 
Le reste pour mieux loger ma famille

Moi je vais en Espagne pour moins cher et moins paumé que la Corse:
https://fr.luxuryestate.com/p438759 [...] ente-begur
https://fr.luxuryestate.com/p978001 [...] ente-begur

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Assez d'accord, quitte a ne pas parler la langue des locaux, autant que la dite langue soit parlée par plus de 10 mecs pas tres accueillants de surcroit.

Pas mal   Bon par contre je n'aime pas du tout ce style de maisons face à la mer   Je trouve ça dommage d'avoir des blocs blancs dans un environnement très naturel de montagne/forêt/mer. Par exemple j'aime bien les maisons vers le cap ferret avec du style et une vraie identité locale.

 
This  

 
Pour moi, il y a des affaires intéressantes en ce moment dans certains quartiers de Marseille qui se gentrifient. Pour 20M€ j'achèterais quelques immeubles en espérant une belle culbute.

 
Je pense aussi que Marseille, dont les prix sont très en retard par rapport aux autres grandes villes, est probablement le coin où il y a le plus de potentiel de hausse. D'autant plus que ça devient le nouvel eldorado des bobos.  

 
Autant le premier et le 3eme je vois ce que tu veux dire, le second c'est moins evident.
Parier sur le fait qu'un terrain sera la cible des promoteurs et donc que sa valeur va exploser?
En effet ca peut etre un bon plan, mais vraiment ultra risqué.
 

Moi je vais en Espagne pour moins cher et moins paumé que la Corse:
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Je pense aussi que Marseille, dont les prix sont très en retard par rapport aux autres grandes villes, est probablement le coin où il y a le plus de potentiel de hausse. D'autant plus que ça devient le nouvel eldorado des bobos.  

Bonjour,

Je souhaite mettre une maison en vente mais j'aimerais éviter de passer par une agence et m'en occuper moi même.

Je vais faire réaliser le DPE puis réaliser l'annonce etc. Je passe uniquement via mon notaire pour réaliser le compromis / acte définitif, c'est bien cela ?

- Tu fais faire le DPE.
- Tu fais une annonce au bon prix
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J'achète un village à Nemours.
 
GROS POTENTIEL Nemours.
 
1 h de paris seulement.

 
 
Ce qui me gène avec ça c'est que j'ai l'impression d'avoir déjà lu la même chose en 2001 quand le TGV a ouvert et en 2013 quand Marseille était capitale européenne de la culture et que le mucem a ouvert...:o

 
 
Euh y'a pas que le DPE à faire.
https://www.service-public.fr/parti [...] its/N20591
 
Un conseil. Fait un dossier pour chaque personne qui visite avec l'ensemble des diags nécessaires, des photos, et des infos sur la maison.
Ça fait pro (enfin en réalité ça fait + pro que les 3/4 des agences en fait) et clairement c'est un gros plus. Nous on a fait ça et les gens étaient tous super content du petit dossier. 3 visite, tous ont demandé à faire une contre visite, bon on avait pas que ça à foutre donc on a pris les premiers qui ont dégainé une offre au prix et voila.
 
Pour les acheteurs tu leur demandes de faire une offre écrite et une fois que tu l'as tu appelles on notaire pour savoir quoi faire ensuite (si t'es d'accord avec l'offre).
 
 

Moi je vais en Espagne pour moins cher et moins paumé que la Corse:
https://fr.luxuryestate.com/p438759 [...] ente-begur
https://fr.luxuryestate.com/p978001 [...] ente-begur

 
La première a une vue mer plus directe, mais pas d'accès à priori. Plus moderne. Mais t'as des voisins juste à côté qui ont une vue plongeante sur ta piscine
 
La seconde intérieur moderne mais pièces un peu petite, voisins juste à côté aussi, bâtiments pas jolis et vue mer lointaine tout de même.
 
Je reste en corse perso.

 
Je pense aussi que Marseille, dont les prix sont très en retard par rapport aux autres grandes villes, est probablement le coin où il y a le plus de potentiel de hausse. D'autant plus que ça devient le nouvel eldorado des bobos.  

Marseille le nouvel El dorado des bobos?  
 
Dans mon entourage de bobos parisiens, personne n'irait foutre un pied à Marseille. Toulon, Montpellier, Toulouse, Bordeaux, oui mais alors Marseille se traîne une image de déchetterie où l'insécurité règne pour encore un bon moment

Marseille le nouvel El dorado des bobos?  
 
Dans mon entourage de bobos parisiens, personne n'irait foutre un pied à Marseille. Toulon, Montpellier, Toulouse, Bordeaux, oui mais alors Marseille se traîne une image de déchetterie où l'insécurité règne pour encore un bon moment

 
 
Ce qui me gène avec ça c'est que j'ai l'impression d'avoir déjà lu la même chose en 2001 quand le TGV a ouvert et en 2013 quand Marseille était capitale européenne de la culture et que le mucem a ouvert...:o

Marseille le nouvel El dorado des bobos?  
 
Dans mon entourage de bobos parisiens, personne n'irait foutre un pied à Marseille. Toulon, Montpellier, Toulouse, Bordeaux, oui mais alors Marseille se traîne une image de déchetterie où l'insécurité règne pour encore un bon moment