Reprise du message précédent :

Si y'a une merde avec la boite que tu missionne on pourra te le reprocher si tu étais censé faire faire par la copro. Perso je prendrais pas le risque

Je n'ai vu aucune obligation dans le règlement de copro, y'a un budget de disponible pour ça mais je fais ce que je veux j'ai l'impression.

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on ne lit jamais assez le règlement de copropriété.....
 

 
Tu signes le compromis ou la vente?

Ça veut dire aussi que tu ne peux pas le revendre puisqu'il appartient à la copro.

Dites, y'a des experts immo qui peuvent chiffrer une fourchette pour rafraichir une propriété en vente (photos + vue 3D) afin d'estimer la marge de négo ? Maison en vente depuis 3-4 mois déjà, assez ancienne mais avec du charme. Si y'a des curieux je peux poser le lien

 
Tu revends la jouissance exclusive qui est rattachée à ton bien; en fait, tu revends bien l'usage du jardin.
Tu ne peux pas en revanche revendre juste le jardin à un promoteur pour en faire un bain religieux dans l'arrière cour de la copro (cas réel)

 
Tente ici aussi
 
https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

Super merci, je poste la bas plutôt que de polluer ici

Frers de l’immobilier je suis toujours dans ma recherche d’appart au Luxembourg et j’en ai identifiés 2 dans le même immeuble que je pourrais éventuellement acheter, dans le quartier gare.  
 
Alors il y a deux solutions:
 
- 49.45m2 à 480k au 4ème Sana ascenseur. Hauteur sous plafond correcte, salle de bain avec baignoire rénovée récemment. Globalement en meilleur état que l’autre. Complètement orienté sur côté cour.
 
- 53.xxm2 à 510k au 3ème sans ascenseur. Belle hauteur sous plafond de 3m, seulement 5m2 en plus mais quand on le visite après le 49m2 on a l’impression que c’est pas 5 m2 la différence mais plutôt 10 ! Chambre côté sud côté cour et salon côté rue, plutôt calme. La salle de bain est une salle de douche plus bas de gamme que le premier. La cuisine est similaire.
 
Le choix de la raison me semble le premier mais l’impression d’espace en plus dans le 2ème ainsi qu’un étage en moins sans ascenseur me laissent penser que le potentiel de plus-value est significativement plus grand pour le deuxième. Contrairement aux premier les portes sont pourries.
 
Bref le doute ma bite  
 
Qu’en pensez-vous ? J’ai envie d’aller sur le premier, qui me laisserait aussi un peu plus de capacité d’emprunt pour un locatif à côté. D’un autre côté le “potentiel” du deuxième me dit de ne pas non plus me laisser aveugler par le meilleur état du premier.
 
Dans le cas du deuxième par contre, je n’aurais pas les moyens de le mettre en état au même niveau que le premier, immédiatement.
 
Cordialement

Refaire une salle de bain de façon simple mais propre c'est 5-6k, peut être 10k au Luxembourg. On parle de 2% du prix du bien, ne t'arrete pas à cela.  
 
Et 4ème étage sans ascenseur ça commence à être rédhibitoire pour pas mal de monde, 3ème, un peu moins. Le second me semble assez évident.
 
En revanche, deux biens à vendre dans le même immeuble en même temps c'est plutôt rare : soucis en cours sur la coproprieté ?

50m2 à presque 40 ans, c’est quoi ta situation familiale / objectif personnel vis à vis de la famille  ?

Les rez de jardin c'est plutôt un bon plan rentabilite non? Moins cher a l'achat et pas une grosse baisse sur le loyer voire même attractivité supérieure si le jardin est vraiment sympa.

 
Non pas du tout l’agence qui possède l’immeuble vend l’immeuble à l’unité tout simplement, ils l’avaient acheté pour un autre projet qui n’a pas pu se concrétiser. Rien de suspect niveau copro honnêtement.
 
En effet, il y a plus de potentiel dans le deuxième, cela dit, ca me ferait des mensualités de 100€ en plus, et ca voudrait dire que mes économies dans les 2 ans à venir facilement voir 3/4 ans vont passer dans mon appart et que j’aurais moins l’opportunité d’utiliser cet argent pour acheter de l’immobilier locatif ou des actions. Charge comprise je dépasserait les 50% par mois de mon salaire dans mon appart, ça commence à faire beaucoup. Mon but est de me loger à Lux ville dans un appart une chambre. En pendre un grand est un luxe d’une certaine manière. Ce coût d’opportunité d’immobiliser de l’argent dans ma RP doit aussi être pris en compte je pense.
 

J’ai 27 ans, aucune idée de ce que j’ai mis sur mon profil à l’époque.

Oui, au niveau investissement ça peut être intéressant, si ta rentabilité tient compte surtout des loyers... Si tu vises la PV, ptet moins  

Selon cette vieille image de SeLoger le 4ème (et dernier ici) sans ascenseur ne serait pas trop rédhibitoire.  
 

En fait le potentiel du deuxième se réalise au prix de  
- 30k soit 100€ de mensualité
- 10-15k pour remettre au niveau du premier à économiser sur les 2 ans à venir (je serai all in de mon épargne cash pour les frais, je sais même pas comment je vais meubler correctement au début)
- Dans m
Le deuxième le fait que le salon soit côté rue avec un immeuble de 5 étages + RDC + grenier en face me fait également peur niveau luminosité et vis à vis.

 
A te lire j'ai plutôt l'impression que tu souhaites être conforté dans ton choix
Cette illustration seloger n'est pas idiote, toutefois j'ai l'impression que cela masque tout de même une moindre liquidité sans ascenceur et des surcotes/souscotes faibles par rapport à ce que l'on peut observer sur le marché parisien en tout cas.

Clairement j’ai un coup de cœur   , on est à 200€ le m2 de différence soit le prix des travaux pour remettre le deuxième en état.
 
Cela dit j’ai visité avec un ami pour qui le deuxième était bien mieux également, donc j’essaye de me faire violence en écoutant les avis contraires.

Attention, ça dépend du type de logement : un studio au 5ème sans ascenseur ce n'est pas la même chose qu'un appart familial au 5ème sans ascenseur.  
Là pour 50m2 je pense que ça n'aura pas trop d'impact, sauf si les immeubles autours ont tous un ascenseur, ou si les Luxembourgeois ne supportent pas les immeubles sans ascenseur.

 
Prends l'espace
 
Rien que la hauteur sous plafond à surface égale c'est bien agréable. Alors 5m² de+ qui en paraissent 10 banco.

Un AI me disait que fallait compter entre 10 et 20% du prix au m2 pour un jardin pas trop mal foutu.

Je dirais que ça dépend grandement de l'appartement.
Un studio ou petit 2 pièces, destiné principalement à un célibataire ou étudiant ou couple: ça changera pas grand chose.
Maintenant un 4P au 4ème ou 5ème sans ascenseur, destiné à une famille, ça va sans doute plutôt décôter

 
 
Moins qu'un sous sol sans fenêtre ?  

Mais moi aussi j y suis née et y ait grandi...

Je vivais à Paris. Intramuros, arrondissements à 1 chiffre. Je connais " un peu" les lieux.

Et j'ai un nez...

Esit : je pense que c est le meme probleme avec les fumeurs habitués qui ne sentent plus que ça sent (le tabac pour le coup).
Enfin tant mieux hein. Que les Parisiens restent à Paris n'est pas un problème !

Non le problème c’est la masse de provinciaux qui vient à Paris y faire monter les prix   S’il y avait moins d’attraits de la ville, moins de monde y viendrait, et les prix seraient moins stratosphériques..

Solde migratoire négatif quand même j'ai plutôt l'impression que les provinciaux ils fuient des qu'ils le peuvent...

C'est un peu le principe de toutes les grosses villes hein...il n'y a pas qu'à paris.
Et parfois c'est même des parisiens qui vont s'installer dans d'autres grandes villes et font monter les prix...
La boucle.

Ils fuient s'ils ne gagnent pas assez d'argent.

C'est pour cette raison que tu veux aller au Canada ?

Le solde migratoire n’a rien à voir avec la demande, tu peux avoir 1 seul mec qui rachète toute la ville au dessus du prix proposé par 2millions d’autres personnes. Ou comme à Londres des mecs qui achètent plusieurs apparts au prix fort pour les rassembler. Et puis IM en soi n’est plus significatif, il faut prendre en compte les 12M de personnes qui vivent en IDF.

Ça c'est pour fuir l'Europe, pas une ville en particulier.

Me semblait bien que le 5ème était en Europe

Ce n'est plus d'actualité.

 
Clairement
 

 
Faudrait savoir c'est toi qui dit:
 

on sait

J'ai hâte de voir la photo de toi tenant  la pancarte HFR les moonboots plantées dans 50cm de neige  

En novembre prochain

Tu ne fais pas la différence entre une masse qui vient augmenter la demande et donc les prix, et les habitants finaux qui peuvent être moins nombreux pour de multiples raisons (réunification d'apparts, rétention, logements AIRBNB, etc.) ? C'est pourtant pas compliqué.