Reprise du message précédent :

"Merde, c'est pourri en fait"  

 
Ouais
 

 
Rien de grave, juste le sentiment de vide total qui a tendance à m'angoisser

FYP.  
 
Comme ça les gens se sentent importants  

 
Regard bouché dans la cave, c'est débouché. Y a plus d'eau

Pas une nouvelle agréable sinon pour notre projet dans le 1er : la vendeuse veut 15% (!) de dépot de garantie car "elle a l'impression de brader son bien" (13.5k/m2)
 
La norme c'est toujours 5% ou j'ai loupé un épisode ?

 
[quotemsg=61356483,674684,108282]
 
+1, personne ne conteste que pour Lagoon ou LooKoom, Paris et tout a fait vivable et agréable, mais c'est epsilonesque.
La question c'est plutot entre 8k et 5k5, avec un cout du logement a 3000 vs 1500, donc reste a vivre de 5k vs 4k, impôts déduits on doit etre a 4.5 vs 3.7. Est-ce que ces euros en plus justifient de vivre dans un endroit qui ne nous convient que tres partiellement? Effectivement a la retraite on a un patrimoine x2, mais c'est un peu triste d'attendre 60ans et plus pour etre bien.
Pour beaucoup l’équation n'est pas aussi rose, et malgré tout ils continuent a se concentrer a Paris et a faire monter les prix de l'immo (y compris en banlieue ou les prix sont souvent encore bien supérieurs au centre ville des grandes villes de province), avec un confort de vie vraiment très moyen (cf plus bas...).
 
Et pour les horaires, clairement c'est plus soft en province, pas partout tout le temps mais en moyenne c'est quand meme le cas, sans compter le temps de trajet nettement  
 
C'est typiquement mon cas , j'ai un boulot passion qui ne pourrait pas se faire en province , ou alors sans entrevoir le même développement.  

Mais qui te parle de se croire indispensable et de vouloir s'épanouir ? Moi je suis totalement dispensable et je cherche juste à en faire le moins possible par exemple.

Quant à la première affirmation, oui si on prend toute la province, on a à peine plus d'emplois de cadres qu'en IDF.

En 2006, 2,3 millions de cadres dont un peu plus d'1 million sur la métropole parisienne

Donc tout de même plus de 43% des emplois de cadres en IDF. La seconde métropole étant Lyon avec déjà 10 fois moins de postes.

M'est avis que ça n'a probablement pas beaucoup changé depuis 2006.

Il y a des études ? Je ne constate pas du tout ça autour de moi. Mais la plupart de mes connaissances sont en COGIP.

Oui 5%, voire moins sur un bien à ce niveau de prix. J'ai déjà vu : 2 ou 3%.

Mais je ne comprends pas la vendeuse, elle ne touchera de toutes façons pas l'argent avant la vente.

 
GG !

 
Très légèrement en dessous de 5% pour nous

Bon, merci, elle rêve donc.

Je me permets de reposter, des fois que    
 

Sur notre achat d'il y a un mois, j'avais négocié un forfait représentant environ 2%. Sur l'achat précédent j'avais réussi à totalement éviter un DG.
Il y a une clause pénale, la somme est dûe (certe recouvrable en agissant en justice) de toute façon sauf le jeu des conditions suspensives...

 
J'ai vu des 10% avec 5% au compromis et les 5% restants le jour de l'acte authentique, le notaire m'avait dit que c'était standard mais bon.

Ou elle n'a absolument rien compris

 
Sans rien y connaître, l’argument proposé semble stupide. C’est quelle partie de son cerveau qui va se sentir mieux parce qu’il y a plus d’argent bloqué ?
 
C’est l’espoir de toucher plus si tu te rétractes ?

En revanche je ne comprends pas le lien entre le fait d'avoir l'impression de brader son bien et le fait de demander plus de dépôt de garantie. Le dépôt de garantie rassure juste sur l'engagement de l'acheteur.

Je ne parle absolument pas de ton cas.
Mais beaucoup vont justifier de rester a Paris parce que leur boulot n'existe qu'a Paris, ce qui est vrai, mais n'a aucune espece d'importance, leur boulot est inutile et seul le salaire qui va avec est important. Or ce salaire bien que superieur a Paris, ne leur apporte au final aucun gain de qualité de vie. Encore une fois ca n'est pas le cas de tout le monde a Paris, mais de suffisament de gens pour que l'on voit un fort desir de quitter Paris dans chaque etude sur le sujet.

Tu as la source complète de ton tableau? Parce que d'apres ce que j'ai vu, c'est un total de ~5M: https://www.cadremploi.fr/editorial [...] cais.html.

Pas trouvé d'études étonnamment. Mais le biais la dessus c'est que les cadres en IdF sont plus jeunes, donc peut etre plus enclins a faire plus d'heures, a age egal c'est peut etre plus proche.

  pour quoi faire ???? le jour de l'acte authentique , c'est toute la somme restante qui est versee

A l'acte authentique tu payes plutôt les 95 % restant  
Mais effectivement 10% de clause pénale dont 5% de DG c'est le départ de la négo.

 
https://www.insee.fr/fr/statistiques/1281263

 
+1, la il faut peut etre que le notaire fasse un peu de psychologie.

 
Dans mon cas personnel ayant bougé de Paris vers Lyon, profil JD, je suis passée de 9h30-20h avec 1h de pause le midi à 9h-18h avec 2h le midi.
 
Mes connaissances travaillaient également jusqu'à 19/20h à Paris, à Lyon c'est plutôt 17h30/18h30.
Du coup, avec les temps de transports plus faible, je suis passée de "rdv au bar/resto/ciné/théatre à 21h" à plutôt 19h à Lyon  
 
Je partage donc ce pdv, même si ça ne remplace aucunement une étude sérieuse sur le sujet, qui doit pas mal dépendre des métiers exercés.

 
Je n'ai aucune expertise à ce sujet. Ma seule opinion de bon sens serait de négocier avec le vendeur le fait de laisser tourner un deshumidificateur pendant toute cette période.
Un modèle avec pompe de relevage afin d'extraire l'eau en continu avec un tuyau me semble approprié, par exemple ce modèle, il doit y en avoir d'autre : https://www.amazon.fr/Delonghi-Tasc [...] g=mlt00-21
 
Sinon un modèle classique mais effectivement il faudra venir vider le reservoir tous les x jours.

 
Il faut avoir envie d’être capable d’accepter des conditions de merde ou de ne pas être en couple de cadres pour ne pas comprendre que malheureusement le bassin d’emploi supérieur en RP est unique.
 
La Province n’est en rien comparable. Tu ne vas pas déménager à chaque fois que tu veux un nouveau poste/augmentation.

 
Tu précises dans le compromis que:
- l'état du bien le jour de la vente devra être identique à l'état au moment de la visite (ce qui est la moindre des choses)
- l'état sera confirmé par une visite 2 jours avant la signature de l'acte définitif (ce qui est un classique)
 
Tu y vas maintenant et tu prends des photos des traces d'humidité.
 
Tu dis clairement au vendeur que si ça s'aggrave ça sera une clause d'annulation de la vente et qu'il serait donc dans son intérêt de faire le nécessaire.

 
Oui, elle se dit qu'en plus d'avoir l'impression de vendre "pas cher" (c'est vraiment au prix je pense, pas l'impression de faire une mega affaire non plus...), elle ne veut pas en plus perdre de 2-3 mois si jamais la transaction ne va pas au bout.

 
5-10%, après c'est pas dans un cadre légal, ça fait uniquement parti de la négociation. Si le compromis est déjà signé de son coté, théoriquement, elle ne peut pas revenir en arrière sans indemnité. Si ce n'est pas signé, à toi de voir ce que tu es prêt à accepter.
 

 
 
Oui enfin, si ça ne va pas au bout c'est genre car la banque ne te prêt pas et le dépôt elle doit te le rembourser quand même.

 
A priori, je dirai que le problème est connu de vous, donc pas grand chose à faire à part négocier à l'amiable avec les proprios actuels le fait d'y laisser un déshumidificateur (que vous achetez).

J'en rajoute une couche, étude APEC :
 

 
source : https://fr.slideshare.net/Apecfr/et [...] territoire
 
Plus de cadres en métropole parisienne que l'ensemble des 10 plus gros pôles de cadres qui la suive (dont deux sont... en IDF : Saclay, Roissy).

 
   
 
Les taux super bas et les apports ridicules, c’est le paradis de l’immobilier la France  

 
 
C'est bien sur vrai après considérer le bassin d'emploi de la RP dans son ensemble c'est aussi totalement artificiel.
Au maximum à partir d'un logement donné tu peux en adresser le quart pas trop loin de chez toi voir le tiers si t'es tolérant aux temps de trajet élevés.
Après suivant ton domaine, tes attentes et ton instabilité il est plus ou moins possible de trouver une zone de province qui correspond ou pas.

 
Oui mais ça change quoi pour elle. Si tu te rétractes ce sera dans les clauses prévu, que ce soit 5 ou 10% jamais tu lui laisseras la somme.  

Sous réserve que la zone de province soit aussi compatible avec ton conjoint. Tout d'un coup ça chute brutalement si monsieur fait des pneus et madame de la chimie

 
 
  bon après je pense que ton exemple est pas forcément super bien choisi vu que les pneus c'est quelque part de la chimie...

Oui enfin tu m'as compris

J'aurais dû prendre mon exemple c'est plus simple : je peux aller à Niort, mais ma femme ne peut rien faire là-bas

Ben justement, si elle vend "pas cher", elle a tout intérêt à ce que la vente capote pour pouvoir remettre en vente plus cher donc elle plutôt intérêt à un dépôt de garantie bas que tu vas être prêt à lâcher. Genre un dépôt à 2% que tu vas lui abandonner sans rechigner en grand seigneur, et une nouvelle vente 5% plus haut. Hop, 7% de gagné.

Alors qu'avec un dépôt de 15%, jamais tu te desisteras, sauf cas de force majeure hyper improbable et là procès car même un grand seigneur n'abandonne pas 15%. Donc 0% de gagné.

 
Ha oui, en sélectionnant soigneusement la catégorie de cadres qui par definition est present principalement dans les grandes villes, on trouve une sur-representation dans les grandes villes
Et meme en biaisant comme ca, on reste en dessous de la moitié en IdF, donc ca laisse pas mal de choix en province.
 

 
Je ne conteste pas que pour "faire carrière", ca soit bien mieux a Paris (si on part du principe qu'il faut sélectionner une seule ville, ce qui est surement LA  grosse erreur de base).
Mais est-ce que cette "carriere" apporte quelque chose? Dans la majorité des cas c'est quand meme totalement illusiore, la carriere ne sert qu'a gagner plus de thune ou a tenter de s'auto-persuader que l'on a "réussi".
Et pourquoi pas déménager quand on veut un changement de poste ou une augmentation significative? En debut de carriere de toute facon on est mobile a priori, c'est la ou ca se joue en grande majorité, et une fois en famille avec les gamins, tu le fais pas tout les 3 ans, mais sur une belle opportunité, ca se fait bien aussi.
 
Pour se raccrocher au topic, le fait d'avoir acheté un truc hors de prix a Paris est un frein a la mobilité, rien que pour compenser les frais de notaire, ca prend bien plus de temps a Paris qu'ailleurs. Autant louer a Paris pour lancer sa carriere ca me parait coherent (mais en etant conscient que l'on peut en choisissant une carrière "only in Paris", on risque de s'y bloquer pour de mauvaises raisons) mais acheter et se bloquer a Paris, ça a bien marché ses dernières années avec la hausse massive des prix, c'est pas dit que ca continue.

 
Bonjour. Effectivement, ta vendeuse ne doit pas être très au fait de la règlementation. Comme il vaut mieux rester en bon terme avec son vendeur plutôt que le crisper, je laisserai les notaires en discuter après lui avoir donné tes instructions.
Au pire, tu peux toujours dire ok mais elle devra baisser son prix du coup d'immobilisation de ce capital supplémentaires sur la période
Sur les gros montants, l'usage c'est 5%, mais tout est discutable.
De toute manière, cette histoire de séquestre est une fumisterie notoire, à la portée symbolique destinée à rassurer le vendeur.
Au final, en cas de litige, c'est le juge qui décide.

Il n'y a pas que le travail qui fait l'attractivité de Paris. Je me souviens quand je rentrais le we pendant les études, en arrivant gare de Lyon, j'avais l'impression de retrouver la civilisation. Après 15 jours à tourner en rond sur la place Jaude à Clermont...
Dans le cadre de mon travail, j'ai effectué des déplacements partout en France, sachant que je peux muter assez facilement loin de Paris. Je n'ai rien vu qui m'attire pour autre chose que 15 jours de vacances. La Rochelle, trop petit, Marseille, Aix : trop de circulation, Grenoble : déprimant, Cholet n'en parlons pas... La maison en rase campagne, où pour faire le moindre truc, il faut faire 10 km en voiture : bof.  
Paris n'est pas près de se vider de ses habitants.

Oui, j'avais pas vu ce filtre. Regarde donc la seconde étude APEC que j'ai indiqué qui prend elle, tous les cadres.