Ptin j'ai envie de dire enfin.
Plus de 10 ans pour arriver à cette conclusion...  

Bonjour à tous,
 
Pathologiquement sensible au bruit (de chocs) de voisinage et ne supportant plus la vie en immeuble communauté , je cherche à acquérir un pavillon isolé seul. Comme c'est un tout premier achat, je ne veux pas trop pousser, j'ai un budget maigre (180k grand max, moins si possible).  
 
J'habite en banlieue parisienne, et vu les prix démentiels du marché, mon seul levier semble être l'excentration. Cela ne me fait pas peur du moment que c'est un coin qui ne soit pas mal fréquenté.
 
D'après mes premières recherches sur S'Loger, je serais sur une excentration de 70 Km+ de Paris pour tomber sur des prix raisonnables (Bréval, Houdan...) dans des coins pas malfamés. Je tombe sur des maisons autour de 150k.
 
Auriez-vous des conseils à me donner pour me guider dans mes premiers pas et surtout des coins à me conseiller ?  
Mes critères sont simples :  
- Pavillon isolé (aka pas de logement mitoyen) avec un petit jardin
- Rues paisibles
- Coins plutôt familiaux et "bien fréquentés"
- Baignoire  
 
Lors d'une escale à Nantes en période Covid, on avait estimé mes capacités d'emprunt à 181k. Aujourd'hui, rentré sur Paris, je gagne 10k bruts par an de plus, mais je n'ai pas refait de simu depuis.
 
Merci d'avance.

Je suis team sensible aux bruits aussi donc dernier étage également . Je me réveille dès que j'entends le bruit de mon ronflement c'est vous dire

Idem ici    
 
Mon bien + ou - idéal: https://www.meilleursagents.com/ann [...] 970154055/
 
Par contre pour un bien loué, au 4ème sans ascenseur, avec quelques travaux j’ai l’impression qu’ils craquent un peu sur le prix  

 
Ben écoute les rêves et les aspirations ça n'a pas à être justifié je crois ! Certains rêvent de grands espaces en campagne , d'autres rêvent à une vue sur la Seine ou sur tout Paris. Jamais je ne permettrais de juger les aspirations des autres, même si elles n'ont rien à voir avec les miennes.

 
Merci pour ton message encourageant, c'est sympa ( et rafraichissant sur ce topic quand même un peu particulier   ) N'étant pas lookoom ou lagoon style j'aime pas trop étaler grassement ma réussite auprès de tous (ou du moins ce que certains penseraient être une réussite) , mais comme tu me le demandes, alors soit Mon apport n'est composé que de mes économies personnelles (je viens d'une famille très modeste), je suis monté sur Paris pour faire mes études (que j'ai entièrement financées moi même en travaillant tous les jours après les cours) et ai eu la chance de me faire remarquer le jour où j'ai obtenu mon diplôme. Du coup j'ai pu avoir des responsabilités très vite après mes études, et ainsi me constituer une petite épargne qui a grossi année après année. Je suis actuellement salarié pour assurer des revenus stables, mais en plus j'ai monté et gère seul ma petite boîte qui commence à bien porter ses fruits Voilà tu sais tout
 
Edit : je ne retire vraiment aucune gloriole de mon parcours (je n'en parle que parce qu'on me le demande) j'ai juste une chance incroyable d'être passionné par ce que je fais et d'avoir la chance d'en vivre. J'ai conscience que beaucoup de gens méritent tout autant ou plus que moi d'avoir la même trajectoire, mais n'ont pas forcément eu une bonne étoile au dessus de leur tête, ou pas au bon moment ...
Bref, pardon pour ce HS, revenons-en à nos moutons

Vous êtes sérieux la? 3 pièces dans moins de 50m2? Des pièces de vie de moins de 15m2? Pour à peine 600k?
C'est une affaire en effet...:o

Je parle du plan : double séjour équilibré, petite entrée, chambre de taille correcte, cuisine séparée pas trop mal, traversant, belles prestations historiques. Après le prix, le quartier etc c’est autre chose.

Un mec vivant dans la Creuse dans une superbe maison de 150k dira la même chose de ton achat @inondation dans le sud hein, chacun son truc

Bonjour à tous,
 
Pathologiquement sensible au bruit (de chocs) de voisinage et ne supportant plus la vie en immeuble communauté , je cherche à acquérir un pavillon isolé seul. Comme c'est un tout premier achat, je ne veux pas trop pousser, j'ai un budget maigre (180k grand max, moins si possible).  
 
J'habite en banlieue parisienne, et vu les prix démentiels du marché, mon seul levier semble être l'excentration. Cela ne me fait pas peur du moment que c'est un coin qui ne soit pas mal fréquenté.
 
D'après mes premières recherches sur S'Loger, je serais sur une excentration de 70 Km+ de Paris pour tomber sur des prix raisonnables (Bréval, Houdan...) dans des coins pas malfamés. Je tombe sur des maisons autour de 150k.
 
Auriez-vous des conseils à me donner pour me guider dans mes premiers pas et surtout des coins à me conseiller ?  
Mes critères sont simples :  
- Pavillon isolé (aka pas de logement mitoyen) avec un petit jardin
- Rues paisibles
- Coins plutôt familiaux et "bien fréquentés"
- Baignoire  
 
Lors d'une escale à Nantes en période Covid, on avait estimé mes capacités d'emprunt à 181k. Aujourd'hui, rentré sur Paris, je gagne 10k bruts par an de plus, mais je n'ai pas refait de simu depuis.
 
Merci d'avance.

Les prix vont de 1 à 3 selon les quartiers ou quand même pas ?
Marseille j'ai l'impression que les prix sont trop bas vu la ville mais en même temps non  

Je vous avais fait part de ma recherche d'appartement au Luxembourg.
 
J'ai finalement visité celui de 33m2 (en fait 30m2 mesuré au laser m'a dit l'agent) dans le top quartier, bon franchement c'est quand meme très petit, j'ai fait une offre sous le prix, à 400k plutot que 420k, il y a peu de chances que je l'ai haha, elles sont meme quasi nulles.
 
Je vais revisiter l'autre à la gare car l'AI avait pas toutes les clés la première fois. Il me semble qu'il a du potentiel et est pas over pricé. Il est à rafraichir ce qui me permettrait de le mettre à mon gout !

Je parle du plan : double séjour équilibré, petite entrée, chambre de taille correcte, cuisine séparée pas trop mal, traversant, belles prestations historiques. Après le prix, le quartier etc c’est autre chose.

Ne sois pas désolé pour moi, je devrais retomber sur mes pieds,(je touche du bois) sans y perdre d'argent, et avec une vision un peu moins bisounours de la société. En essayant de ne pas tomber dans l'excès inverse.  

Je vous avais fait part de ma recherche d'appartement au Luxembourg.
 
J'ai finalement visité celui de 33m2 (en fait 30m2 mesuré au laser m'a dit l'agent) dans le top quartier, bon franchement c'est quand meme très petit, j'ai fait une offre sous le prix, à 400k plutot que 420k, il y a peu de chances que je l'ai haha, elles sont meme quasi nulles.
 
Je vais revisiter l'autre à la gare car l'AI avait pas toutes les clés la première fois. Il me semble qu'il a du potentiel et est pas over pricé. Il est à rafraichir ce qui me permettrait de le mettre à mon gout !

 
Tu as trouvé ça très petit mais tu t'y verrais quand même ou pas ? Faire une offre avec la façon dont tu décris les choses semble étonnant.

 
Oui justement , comme je ne suis pas gourmand en espace j'espère dénicher un bien vraiment sympa en terme de localisation et de prestations.
Tout le monde ne rêve pas de vivre à tout prix dans un 100 mètres carrés. Je suis seul et 40 mètres carrés bien optimisés me siéront complètement si l'environnement est top selon mes critères. Si j'estimais être à l'étroit dans une telle surface je chercherais dans des arrondissements à 2 chiffres pour avoir plus grand. Chacun ses priorités comme on dit

 
J'adore. Ca montre tellement l'incompréhension qu'il peut y avoir entre les parisiens et le reste des français.
 
Rêver de vivre dans 100m², pour moi c'est un truc de personne qui gagne le RSA. En vrai 100m² c'est le truc standard: ça ne fait "rêver" personne.

Bof, je ne m'y verrais pas trop car la chambre est pas vraiment séparée. On voit ici (http://www.gng.lu/vente/appartement/centre/luxembourg/7013436) la ""chambre"" sur la 5ème photo. Il y a effectivement des travaux à faire, ou du rafraichissement. Pour 30k il devrait pouvoir etre clean, ce qui, au prix affiché, monterait le prix à 450k pour 30m2 une fois fini, soit 15k le m2, ce qui me semble un peu élevé. En plus même si il n'y a rien à l'ordre du jour, on peut attendre des travaux de copro dans la décénie à venir. Aussi deux chose que j'ai apprise pendant la visite, pas bloquantes mais qui alimentent un vase de points négatifs qui ne devrait pas déborder:
- Actuellement il y a un locataire qui paye 700€ et qui veut rester (of course )
- Le balcon à l'arrière donne sur l'entrée livraison du supermarché de la rue à coté, ce qui crée des nuisances sonores à 5/6AM

Vu l'engouement avec une quinzaine de visite cette semaine, je ne doute pas qu'il partira au prix ou au dessus, ce que je ne souhaite cependant pas payer. J'ai donc fait une offre aggresive pour la beauté du geste car dans ce cas je pourrai faire une bonne affaire d'un point de vue financier. De toute facon je m'y vois pas tellement, ca fait vraiment logement d'etudiant je trouve...

J'adore. Ca montre tellement l'incompréhension qu'il peut y avoir entre les parisiens et le reste des français.

Rêver de vivre dans 100m², pour moi c'est un truc de personne qui gagne le RSA. En vrai 100m² c'est le truc standard: ça ne fait "rêver" personne.

 
 
Pas bien compris... Tu achètes un logement pour y vivre toi-même (en tout cas c'est ce que je pensais) et tu fais une offre sur un logement occupé par un locataire qui veut rester ? Peut-être que le Luxembourg est plus respectueux du droit sacré de propriété que la France mais quand même, c'est un risque non négligeable qu'il faut vraiment valoriser.

 
J'adore. Ca montre tellement l'incompréhension qu'il peut y avoir entre les parisiens et le reste des français.
 
Rêver de vivre dans 100m², pour moi c'est un truc de personne qui gagne le RSA. En vrai 100m² c'est le truc standard: ça ne fait "rêver" personne.

Bof, je ne m'y verrais pas trop car la chambre est pas vraiment séparée. On voit ici (http://www.gng.lu/vente/appartement/centre/luxembourg/7013436) la ""chambre"" sur la 5ème photo. Il y a effectivement des travaux à faire, ou du rafraichissement. Pour 30k il devrait pouvoir etre clean, ce qui, au prix affiché, monterait le prix à 450k pour 30m2 une fois fini, soit 15k le m2, ce qui me semble un peu élevé. En plus même si il n'y a rien à l'ordre du jour, on peut attendre des travaux de copro dans la décénie à venir. Aussi deux chose que j'ai apprise pendant la visite, pas bloquantes mais qui alimentent un vase de points négatifs qui ne devrait pas déborder:
- Actuellement il y a un locataire qui paye 700€ et qui veut rester (of course )
- Le balcon à l'arrière donne sur l'entrée livraison du supermarché de la rue à coté, ce qui crée des nuisances sonores à 5/6AM
 
Vu l'engouement avec une quinzaine de visite cette semaine, je ne doute pas qu'il partira au prix ou au dessus, ce que je ne souhaite cependant pas payer. J'ai donc fait une offre aggresive pour la beauté du geste car dans ce cas je pourrai faire une bonne affaire d'un point de vue financier. De toute facon je m'y vois pas tellement, ca fait vraiment logement d'etudiant je trouve...

C'est le principe d'un studio, non?
J'ai l'impression de voir certains acheteurs leboncoin, qui trouvent finalement l'objet trop grand/petit alors que les dimensions étaient dans l'annonce

Tu te trompes. Le cadre de vie est extraordinaire dans les beaux quartiers de Paris.
Tous les inconvénients que tu cites montrent une certaine méconnaissance de la ville.

Bah c'est un désavantage, je suis prêt à le prendre mais pas à n'importe quel prix. Après oui, je suis débutant, sans doute que je suis un boloss d'acheteur LBC
 
Mais en visitant je me suis rendu compte que le lit actuel faisait 140 de large ! + était bien enfoncé sans cadre de lit, bref je ne pourrai pas mette un lit d'adulte.

  Après c'est de toute façon en visitant aussi qu'on prend conscience de ce qui conviendrait ou pas

Tu te trompes. Le cadre de vie est extraordinaire dans les beaux quartiers de Paris.
Tous les inconvénients que tu cités montre une certaine méconnaissance de la ville.

Bah c'est un désavantage, je suis prêt à le prendre mais pas à n'importe quel prix. Après oui, je suis débutant, sans doute que je suis un boloss d'acheteur LBC
 
Mais en visitant je me suis rendu compte que le lit actuel faisait 140 de large ! + était bien enfoncé sans cadre de lit, bref je ne pourrai pas mette un lit d'adulte.