[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

enhanced²

Reprise du message précédent :
Si c'est pour habiter aussi loin de paris autant aller en province de tte (@Silk56).

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poxy

Silk56 a écrit :

Ça a l'air pas mal ca:
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce

Si quelqu'un cherche un dernier étage , 90m2 +70m2 terrasse, bati 2019 BBC, budget en dessous de 400k

Bon la ville envoie pas du rêve mais c'est peut être dans un bon quartier

Roh punaise :sweat:
Les radiateurs hideux dans le salon :sweat:
Le salon biscornu :sweat:
Les coffres de volet apparents :sweat:
Les menuiseries alu brut à l'intérieur façon années 70 / 80, avec de quoi faire une belle baie coulissante mais l'archi a préféré faire 4 menuiseries étroites à la place. :sweat:

Tout ça c'est des choses qui ne me choqueraient pas dans un appart qui aurait 40 ans, mais là 2019 quoi !

Bon ben le neuf ça fait pas tant rêver que ça...

Message cité 2 fois
Message édité par poxy le 13-11-2020 à 23:51:36

amerys

Silk56 a écrit :

Ça a l'air pas mal ca:
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce

Si quelqu'un cherche un dernier étage , 90m2 +70m2 terrasse, bati 2019 BBC, budget en dessous de 400k

Bon la ville envoie pas du rêve mais c'est peut être dans un bon quartier

Ce n'est pas fou la terrasse qui fait le tour, elle est grande mais assez étroite partout finalement. Par contre, dernière étage sans voisin, ça doit être tranquille.

PierrotLeDingue

Yes we KANTE !

tetera a écrit :

Bonjour à tous !

Après une longue période de "lurk" sur ce topic, et après toutes ces années de location à financer le projet de mon proprio, il est temps pour moi de m'y mettre ! :whistle:
Objectif: petite maison (90m² env) en métropole Lilloise avec un budget de 280K.

Premier constat: Wow ! J'aurais du m'y mettre avant :sweat: J'ai beaucoup d'amis qui ont acheté sur la période 2016-2017 (neuf, ancien..), et quand je vois l'estimation (ou revente pour certains) de leurs bien à +15-20% j'ai l'impression d'arriver en haut du pic :sarcastic:
Deuxième constat: Y'a pas grand chose ! Malgré les alertes LBC, le fait d'aller voir les agences en direct.. le marché semble "cramé". On voit souvent les mêmes biens revenir en boucle. En espérant que cela s'améliore à la fin de la crise !

Bref, je vais pas m'apitoyer sur mon sort, je compte bien aller au bout de ma quête dans les mois à venir !
Je suis bien entendu preneur de vos conseils avisés :jap:

A vous lire !

tetera a écrit :

Oui je suis d'accord avec toi ! Il y a eu un petit rebond entre les 2 confinements, mais ce n'était pas folichon non plus niveau biens à vendre...
Après, les agents immo avaient l'air de dire que le marché autour de Lille était comme ça depuis 2019 déjà..

Bref, wait and see.. mais il est vrai que la période créé des réticences autant côté Vendeur que côté Acheteur, au final ça bloque tout le rouage !

A Lille énormement de demande sur ce genre de bien pour primo accedant. Tu recherches dans quel secteur ?

maximizeup

poxy a écrit :

Tout ça c'est des choses qui ne me choqueraient pas dans un appart qui aurait 40 ans, mais là 2019 quoi !

Bon ben le neuf ça fait pas tant rêver que ça...

Et le seuil énorme pour aller sur la terrasse :sweat:

Joe l'indien 94

Au delà de toutes ces considérations esthétiques, le plus gros hic reste Boissy Saint Léger!

Message cité 2 fois

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"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

Maja-

Sans oublier les 30% de logements sociaux dans ce type de programme.

Plymouth

Double-expert marchés financie

DooMIII a écrit :

Bonjour pour moi ça va être mon premier investissement locatif. On m'a recommandé de m'endetter au maximum (même si je pourrais mettre beaucoup d'apport si je voulais) pour ensuite déduire les intérêts des revenus locatifs (régime réel) mais en forfaitaire meublé c'est bien 50% donc a priori plus intéressant non ?

Du coup c'est vraiment préférable de maximiser l'endettement ? Après.. c'est vrai que je peux toujours rembourser de manière anticiper, mais en revanche s'endetter plus peut m'obliger à avoir un taux plus élevé..

Je t’arrête tout de suite : lmnp + comptable sera peut être le mieux pour toi. Il faut faire des simulations mais le prix du bien peut être amorti et ne pas avoir d’impôts

Message cité 1 fois

ORTF

Joe l'indien 94 a écrit :

Au delà de toutes ces considérations esthétiques, le plus gros hic reste Boissy Saint Léger!

Absolument.
J’ai un dernier étage au Blanc Mesnil à vous proposer aussi.

farib

c'est si naze que ça ?

Message cité 3 fois

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Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology

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Lagoon57

Joe l'indien 94 a écrit :

Au delà de toutes ces considérations esthétiques, le plus gros hic reste Boissy Saint Léger!

Et la copro de 402 lots [:donkeyshoot]

Message cité 1 fois

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Silk56

Sauvage au coeur tendre

Si tu as un doute sur un bien et que tu as décidé dans le doute de passer ton tour, viens sur hfr pour te conforter dans cette décision.

Tous les défauts seront passés à la loupe en quelques minutes.
C'est une vraie valeur ajoutée de ce topic.

Le contre point , c'est qu'il n'y a rien d'acceptable en dessous du million d'euro en RP pour la lourdeur du profil hfrien, et surtout pas de vivre à Saint Léger.

Bons point sur le nbr de personnes ds la copro, la largeur de la terrasse, la part de logements sociaux, cela dit.

La dureté de ce marché immo tout de même, si on n'a pas trouvé l'héritiere ou le job d'entrepreneur/financier à 30k/mois

Message édité par Silk56 le 14-11-2020 à 09:22:18

NounourZ

Bande de Pékore !!!

poxy a écrit :

Tout ça c'est des choses qui ne me choqueraient pas dans un appart qui aurait 40 ans, mais là 2019 quoi !

Bon ben le neuf ça fait pas tant rêver que ça...

Je ne pensais que c'était du 2019 en voyant les photos...

Message cité 1 fois

Headspace

Boissy-Saint-Léger est en bout de ligne RER, si tu bosses à quelques stations c'est le bon plan.

Message édité par Headspace le 14-11-2020 à 09:21:53

Miles_Teg91

Joe l'indien 94 a écrit :

42K€ dans du locatif? Mais pourquoi gaspiller autant de cash? No offense

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Votre bracelet personnalisé

Miles_Teg91

Plymouth a écrit :

Un bien immo c’est pas de l’argent gaspillé :lol: les prix montent et t’as l effet de levier du crédit immo. Avec 42k j’aurais un logement qui en coûte 150000 et les locataires remboursement une partie du bien

Ce n est pas optimale.....

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Votre bracelet personnalisé

Kerjou

farib a écrit :

c'est si naze que ça ?

Spa fou fou. Mais c’est pas Blanc Mesnil non plus

Mais j’avoue 400k pour la bas
Moi bon chez moi aussi le neuf est à ces prix, ça devient n’importe quoi.

Message cité 1 fois
Message édité par Kerjou le 14-11-2020 à 09:45:49

Maja-

Kerjou a écrit :

Spa fou fou. Mais c’est pas Blanc Mesnil non plus

Mais j’avoue 400k pour la bas
Moi bon chez moi aussi le neuf est à ces prix, ça devient n’importe quoi.

Oui, aussi, il est à 4 308 € du m2 alors qu'à Boissy c'est en moyenne 3 112 €.

Maja-

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] _to_detail
Moi j'ai celui-là à vous soumettre, le bordel, c'est rédhibitoire ou pas ?

Message cité 10 fois

Romf

Maja- a écrit :

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] _to_detail
Moi j'ai celui-là à vous soumettre, le bordel, c'est rédhibitoire ou pas ?

ça parait pas super cher vu le quartier, et le plan a l'air correct pour cette superficie.
à voir, ça peut ptet être assez bruyant par contre?

Message cité 1 fois

Shriv

Maja- a écrit :

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] _to_detail
Moi j'ai celui-là à vous soumettre, le bordel, c'est rédhibitoire ou pas ?

Pour toi non mais c'est assez impressionnant en effet
Faudra pas que le déménageur se loupe sur son devis

DooMIII

Séminariste en reconversion

Plymouth a écrit :

Je t’arrête tout de suite : lmnp + comptable sera peut être le mieux pour toi. Il faut faire des simulations mais le prix du bien peut être amorti et ne pas avoir d’impôts

En effet il y a l'amortissement merci :jap:

Le comptable est assez incontournable cela dit.

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Ceterum censeo Euro delendum esse

Voxinat

High Frequency Trolling

Silk56 a écrit :

Très sincèrement je pense que personne ne souhaite vivre au bout d’une ligne de rer

Message cité 4 fois

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Sah Quel Plaisir

liveandplay

Maja- a écrit :

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] _to_detail
Moi j'ai celui-là à vous soumettre, le bordel, c'est rédhibitoire ou pas ?

Appart sympa, à voir l’emplacement exact. Et c’est difficile d’évaluer ce type de 1er étage, faut vraiment visiter pour se rendre compte des nuisances.

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

Silk56

Sauvage au coeur tendre

Maja- a écrit :

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] _to_detail
Moi j'ai celui-là à vous soumettre, le bordel, c'est rédhibitoire ou pas ?

Si on est celib childfree et avec 30k en rab pour travaux, c'est bien . Le quartier est topissime.

Silk56

Sauvage au coeur tendre

Voxinat a écrit :

Très sincèrement je pense que personne ne souhaite vivre au bout d’une ligne de rer

Ça dépend de quel bout

Message cité 1 fois

liveandplay

Silk56 a écrit :

Ça dépend de quel bout

Oui, je préfère être au bout à SG en Laye qu’au milieu à Nanterre.

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

StanCW

Parle à Monkey ...

Voxinat a écrit :

Très sincèrement je pense que personne ne souhaite vivre au bout d’une ligne de rer

Quel est ce caca ?

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

CarlosPatato

Maja- a écrit :

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] _to_detail
Moi j'ai celui-là à vous soumettre, le bordel, c'est rédhibitoire ou pas ?

Bordel redibitoire pour ceux qui cherchent le fameux ‘coup de coeur’ et qui ont du mal à se projeter mais j’aime les appart comme ça, ça réduit un peu la competition [:fumble]

Pas un specialiste du quartier mais ça semble pas très cher non?

Message cité 3 fois

Joe l'indien 94

farib a écrit :

c'est si naze que ça ?

Pas très bien fréquenté (Haie Griselle assez dégueulasse en fait) et une bonne partie de la ville sous couloir aérien.

Lagoon57 a écrit :

Et la copro de 402 lots [:donkeyshoot]

Oui ça c'est cadeau...

Message édité par Joe l'indien 94 le 14-11-2020 à 10:26:32

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"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

liveandplay

CarlosPatato a écrit :

Ça dépend où c’est, il y a des zones un peu nulles dans le 5ème, qui sont en plus loin de tout métro, seulement proche du RER B :sweat:

Message cité 1 fois

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

neo world

CarlosPatato a écrit :

Bordel redibitoire pour ceux qui cherchent le fameux ‘coup de coeur’ et qui ont du mal à se projeter mais j’aime les appart comme ça, ça réduit un peu la competition [:fumble]

Pas un specialiste du quartier mais ça semble pas très cher non?

Vla le bordel en terme de rénovations entre le secteur incompatible avec le moindre arrêt minute (si tu fais les travaux toi même ce casse tête peut dégoûter) + les problèmes d'humidité (manque de ventilation ? Ponts thermiques à traiter à l'isolant mince qui va te ruiner les chances de finitions propres ?) + l'électricité / la plomberie à refaire + la cuisine chiante à aménager mais en l'état y'a beaucoup D perte d'espace + les fenêtres simple vitrage + ...

Bref une fois les travaux finis c'est au goût de l'acheteur et à neuf mais clairement plus "une bonne affaire" [:mcwammed]

Message cité 2 fois

LooKooM

Maja- a écrit :

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] _to_detail
Moi j'ai celui-là à vous soumettre, le bordel, c'est rédhibitoire ou pas ?

Plus c'est en mauvais état et mal rangé plus je suis attiré par une offre perso : ça augmente le potentiel de négociation, de bien acheté à un prix sympa.
Et ca permet de se lancer dans des travaux qui peuvent facilement valoriser le bien ET le mettre parfaitement à son goût.

NounourZ a écrit :

Je ne pensais que c'était du 2019 en voyant les photos...

A partir de là, avec une emplacement pas top, il est plus facilement vendable de faire du cheap à forte marge car bien présenté que du haut de gamme car l'emplacement ne permettra pas de vendre à très forte marge en sus.

Bilan le neuf, depuis déja 20/25 ans, ce n'est pas nouveau, a tendance a BAISSER les prestations hors isolation thermique car les normes sont dures. Tout est fait à l'économie. J'ai déja vu des chevilles de porte en PLASTIQUE dans un neuf de 2016 en Haute Savoie; la dernière fois que j'avais vu ça c'était dans un hotel au Vietnam. Volets non coffrés bien bruyants, carreaux posés à même l'isolant, garantissant leur cassure au moindre choc, radiateurs premiers prix qui ne tiennent pas du tout leurs specifications, baignoire en plastique, HSP faible, etc... Le plus drôle est que les brochures diront TOUJOURS qu'il s'agit d'une residence de "prestation haut de gamme" en citant des choses qui n'ont plus vraiment de sens aujourd'hui (taille des carreaux, choix des sols, cablage rj45, etc...)

Message cité 1 fois
Message édité par LooKooM le 14-11-2020 à 10:35:12

LooKooM

neo world a écrit :

Bref une fois les travaux finis c'est au goût de l'acheteur et à neuf mais clairement plus "une bonne affaire" [:mcwammed]

Dans le cas de ce bien, si tu l'emportes à 11.5/12k du m2, c'est un tres bon achat je pense : avec 50k de travaux tu en fait vraiment un BEAU truc. Bref cout all-in vers 13k.
Et un BEAU truc à cet emplacement ça vaut largement 13.5/15k du m2.

Le simple fait que le bien ait une annonce sur seloger.com est un red flag en revanche, c'est le genre de truc qui part en 72h habituellement, signe que le marché est mou actuellement. IL faut creuser si la copro n'est pas un nid à problème et/ou si il n'y a pas d'autres gros problèmes.

Message cité 2 fois
Message édité par LooKooM le 14-11-2020 à 10:40:00

ORTF

farib a écrit :

c'est si naze que ça ?

Je force le trait, mais ville moche en bout de ligne rer, des coins pas top, des nuisances sonores. Autant pousser un peu en brie, ou éventuellement plus petit plus proche, genre Le Perreux.
Là c’est vraiment la banlieue nulle, aucun avantage de Paris, que les inconvénients.
Je trouve ce bien plus choquant que le 50 m2 place Dauphine à 1,5m.

Je rage un peu aussi, même Boissy m’est inaccessible (même si c’est le bien hdg de Boissy).

neo world

LooKooM a écrit :

Ok avec une bonne négociation mais même comme ça il faudra y habiter pas mal ou faire du locatif pour espérer récupérer les frais de transaction.

Bref c'est pas de l'argent facilement empoché sauf budget très confortable (une fois tous les coûts cumulés et en prenant en compte la bonne négociation) pour finalement vivre dans 31 M2 [:kzimir]

CarlosPatato

neo world a écrit :

Si tu prends en consideration le manque d’”arrêt minute” dans tes critères d’achat à Paris, je te souhaite bonne chance

Tout à refaire oui, mais il n’est pas rare de voir des biens avec beaucoup de travaux au même prix qu’un bien vivable en l’état. Et dans beaucoup de biens vivables en l’etat, les gens font des travaux de toute façon...

Bref, moi c’est plutôt celui-ci qui m'intéresse : https://www.leboncoin.fr/vi/1876714 [...] BMYSRCH%5D

Frank Abagnale Jr

Catch me if you can

CarlosPatato a écrit :

Bordel redibitoire pour ceux qui cherchent le fameux ‘coup de coeur’ et qui ont du mal à se projeter mais j’aime les appart comme ça, ça réduit un peu la competition [:fumble]

Pas un specialiste du quartier mais ça semble pas très cher non?

Totalement d'accord, il y a beaucoup d'acheteurs qui achètent une déco... un appart avec tout à refaire ça élimine une partie de la concurrence... [:rhetorie du chaos]
Au contraire, nous, ça nous permet d'imaginer notre "chez nous" à venir. :sol:
Avec notre propre bordel... [:chupachupz]

---------------
Keep pushing that lie. Keep pushing it. Keep pushing till you make it true.

Kerjou

Voxinat a écrit :

Très sincèrement je pense que personne ne souhaite vivre au bout d’une ligne de rer

Pourtant il y en a plein, c'est fou la vraie vie

LooKooM a écrit :

De toute façon, 90% du neuf c'est construit à des emplacements pas top où il y a de la place précisement. Une infime minorité du neuf se construit suite à destruction de bati en zone dense : plus souvent ce sont d'ailleurs des rénovations complètes.

A partir de là, avec une emplacement pas top, il est plus facilement vendable de faire du cheap à forte marge car bien présenté que du haut de gamme car l'emplacement ne permettra pas de vendre à très forte marge en sus.

Bilan le neuf, depuis déja 20/25 ans, ce n'est pas nouveau, a tendance a BAISSER les prestations hors isolation thermique car les normes sont dures. Tout est fait à l'économie. J'ai déja vu des chevilles de porte en PLASTIQUE dans un neuf de 2016 en Haute Savoie; la dernière fois que j'avais vu ça c'était dans un hotel au Vietnam. Volets non coffrés bien bruyants, carreaux posés à même l'isolant, garantissant leur cassure au moindre choc, radiateurs premiers prix qui ne tiennent pas du tout leurs specifications, baignoire en plastique, HSP faible, etc... Le plus drôle est que les brochures diront TOUJOURS qu'il s'agit d'une residence de "prestation haut de gamme" en citant des choses qui n'ont plus vraiment de sens aujourd'hui (taille des carreaux, choix des sols, cablage rj45, etc...)

Le pire c’est que ça se vend j'ai l'impression, ils auraient tort de s'en priver

https://www.google.com/maps/place/R [...] d2.3853368

Tout le long de la rue Danton c’est du neuf. Face aux rails, dans la partie de la ville la moins jolie, la plus mal fréquentée (rue de Draveil que du branleur).

Et ils vendent ça 4K€+...

Message cité 1 fois
Message édité par Kerjou le 14-11-2020 à 11:01:18

neo world

Kerjou a écrit :

Pourtant il y en a plein, c'est fou la vraie vie

Souhait != Vraie vie

Plus sérieusement il y a bien des gens que ça ne dérange pas mais si tu bosses à Paris ou dans les Hauts de Seine (cas HFR ) et que tu habites à l'opposé c'est rarement souhaité [:wolfman:1]

Message cité 1 fois

giorkal

Voxinat a écrit :

Très sincèrement je pense que personne ne souhaite vivre au bout d’une ligne de rer

Au contraire
tu as une place assise garantie le matin

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