[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

wintrow

Reprise du message précédent :

LooKooM a écrit :

Brotteaux/Massena c'est top mais Bellecombe nettement moins, étant donné la vue je pense que c'est proche bellecombe mais toujours dans un bon coin.

J'ai surtout l'impression que c'est la rénovation récente qui te fait dire que c'est un top appart non ? Tu prends une boîte comme my little worker, tu mets 100k de rénovation et tu auras ce rendu un peu partout, en exagèrant un peu.

Sinon tu viens habiter à Lyon, ma ville natale.

+1, vu le prix, je ne pense pas qu'il s'agisse d'un bel immeuble en pierre de taille aux Brotteaux, mais plutôt d'un immeuble lambda à Bellecombe.

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liveandplay

Silk56 a écrit :

Wow nickel cet appartement.
Lyon c'est pas beaucoup plus loin de Paris que Lille en TGV. 3 heure plutôt que 2heures.
Si tu as le budget , ça reste assez rare de trouver ce genre de bien à la vente.

Paris>Lyon : 2h en TGV

Grilled

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

totten15

LooKooM a écrit :

Au vu de la vue ça semble être rue Juliette Récamier, proche du cours Lafayette, donc pas vraiment Bellecombe mais pas tout à fait Brotteaux non plus
C'est proche de Part-Dieu également mais c'est moins vendeur de le dire.
Je connais très bien le quartier, c'est bien placé mais pas un "top quartier". En particulier si l'appart donne côté rue il ne faut pas avoir peur du bruit :sweat:

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

r06 a écrit :

A priori n'importe quel artisan tout corps de métier fait la même chose, la seule difference il me semble c'est que avec my little worker c'est markété et packagé pour les bobos 2.0...

Pour l'appartement ça me semble quand même assez "facile" à trouver vu qu'il a quand même rien d'hors du commun à part le fait d'être un dernier étage.
Par structure j'imagine que tu veux parler de disposition, avec un peu de travaux beaucoup de choses sont possibles.
Par contre les bambous dégueulasses sur le balcons m'intriguent un peu, ainsi que le prix qui me semble pas très élevé par rapport à ce qu'on voit passer sur Lyon dans ce topic (mais je connais pas la ville) donc je me demande presque s'il n'y a pas un loup (emplacement pas si bon que ça, charges délirantes?)...

Par structure j'entends HSP, fenêtres...des choses qu'on ne peut pas toucher même avec travaux.

Des derniers étages en vente c'est assez rare.
D'autant plus au bon emplacement.
Encore plus dans un bel immeuble.
Encore plus avec > 120 m2.
Encore plus avec des charges raisonnables.
Et encore plus avec HSP, balcon, ouvertures...

Une fois qu'on a tout ça, la rénovation c'est un détail on est d'accord. Mais tout ça ça doit être < 1 % des biens mis en vente.

Message cité 1 fois
Message édité par nico6259 le 13-11-2020 à 09:54:09

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

r06

nico6259 a écrit :

Par structure j'entends HSP, fenêtres...des choses qu'on ne peut pas toucher même avec travaux.

Des derniers étages en vente c'est assez rare.
D'autant plus au bon emplacement.
Encore plus dans un bel immeuble.
Encore plus avec > 120 m2.
Encore plus avec des charges raisonnables.
Et encore plus avec HSP, balcon, ouvertures...

Une fois qu'on a tout ça, la rénovation c'est un détail on est d'accord. Mais tout ça ça doit être < 1 % des biens mis en vente.

Oui enfin c'est le cas pour un peu tout le monde qui a des critères un peu stricts ce que tu décris.
Après si tu trouves rien qui correspond à tes critères dans la ville que tu veux c'est peut être juste que ça n'existe pas.
Typiquement personnellement j'aurais pas été contre une maison en centre ville avec une vue dégagée, dans ma zone de recherche ça n'existe pas, il y a quelques maisons mais elles sont enclavées, pour avoir ça il fallait que je m'éloigne, on a donc revu les critères en fonction de ce paramètre.

haralph

Sometimes I hate my conscience

Ca doit être chiant d'être hyper exigeant. Tu passes des mois et des années à chercher l'impossible [:spdm:5]

Heureux soit les gens simple qui trouvent facilement [:theorie du chaos]

Message cité 3 fois

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Flickr

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

r06 a écrit :

A priori n'importe quel artisan tout corps de métier fait la même chose, la seule difference il me semble c'est que avec my little worker c'est markété et packagé pour les bobos 2.0...

Pour l'appartement ça me semble quand même assez "facile" à trouver vu qu'il a quand même rien d'hors du commun à part le fait d'être un dernier étage.
Par structure j'imagine que tu veux parler de disposition, avec un peu de travaux beaucoup de choses sont possibles.
Par contre les bambous dégueulasses sur le balcons m'intriguent un peu, ainsi que le prix qui me semble pas très élevé par rapport à ce qu'on voit passer sur Lyon dans ce topic (mais je connais pas la ville) donc je me demande presque s'il n'y a pas un loup (emplacement pas si bon que ça, charges délirantes?)...

Ils font maitre d’œuvre quoi.

L’appel est « facile » parce que tu peux faire un 1er devis grossier en ligne, qu’ils se déplacent facilement et qu’ils ont beaucoup d’équipes, la ou les MO (Bon en tout cas) te répondent qu’ils ne prennent pas de chantier avant les 9 prochains mois...

Message cité 2 fois

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« Moi, je suis un désespéré joyeux. J'ai cette mélancolie slave collée à l'âme. J'aime boire et pleurer. »

r06

etoile64 a écrit :

Ils font maitre d’œuvre quoi.

L’appel est « facile » parce que tu peux faire un 1er devis grossier en ligne, qu’ils se déplacent facilement et qu’ils ont beaucoup d’équipes, la ou les MO (Bon en tout cas) te répondent qu’ils ne prennent pas de chantier avant les 9 prochains mois...

:jap: bon après le fait qu'ils aient tant de disponibilités laisse penser qu'ils sont peut être pas bons (ou en tout cas pas tous)...

Message édité par r06 le 13-11-2020 à 10:47:34

liveandplay

haralph a écrit :

Ca doit être chiant d'être hyper exigeant. Tu passes des mois et des années à chercher l'impossible [:spdm:5]

Heureux soit les gens simple qui trouvent facilement [:theorie du chaos]

C'est plus simple quand tu es déjà dans un bien correct dans lequel tu peux rester toute ta vie et que tu n'as pas spécialement besoin/envie de quitter, avec une veille pour un bien extra sur lequel tu peux dégainer rapidement. Perso je le ferai quand je serais + dispo, au cas où.

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

frankie_flowers

etoile64 a écrit :

C'est une prestation classique proposée par les architectes d'intérieur aussi non ?

Définition du projet + choix et gestion des artisans.

Message cité 2 fois

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thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Voilà ce qui se passe quand on ne suit pas le programme de Patrick : https://start.lesechos.fr/travaille [...] es-1264537

[:gzk:2]

Message cité 4 fois

liveandplay

thoulisse_bernard a écrit :

Voilà ce qui se passe quand on ne suit pas le programme de Patrick : https://start.lesechos.fr/travaille [...] es-1264537

[:gzk:2]

Ils n'ont quand même pas cru qu'on allait continuer à bosser avec ces traitres [:hemmon55:9]

"Déjà, professionnellement. Cette blogueuse lifestyle, qui vit de partenariats avec des agences, voit ces dernières la lâcher petit à petit, au profit d'autres blogueuses restées à Paris. « C'est un problème que rencontrent souvent les indépendants qualifiés, comme les graphistes, les développeurs, les journalistes, les artistes, etc., quand ils quittent la capitale et télétravaillent »"

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Citation :

blogueuse lifestyle

[:jean_risitas]

Message cité 1 fois

Pongo Abel

Simius rex mundi

thoulisse_bernard a écrit :

Citation :

blogueuse lifestyle

[:jean_risitas]

Vous en avez également par chez toi...
https://www.midilibre.fr/2019/09/15 [...] 416016.php

Gaulée la petite.

Message cité 2 fois

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Pongo Abel a écrit :

Vous en avez également par chez toi...
https://www.midilibre.fr/2019/09/15 [...] 416016.php

Gaulée la petite.

Pas un commentaire n'évoque l'idée de lui mettre une cartouche. Déception je suis [:bibliophage:2]

Message cité 1 fois

Joe l'indien 94

Pongo Abel a écrit :

Vous en avez également par chez toi...
https://www.midilibre.fr/2019/09/15 [...] 416016.php

Gaulée la petite.

Influenceuse qui promeut des trophées de chasse.... :heink:

Message cité 1 fois

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"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

Pongo Abel

Simius rex mundi

Joe l'indien 94 a écrit :

Influenceuse qui promeut des trophées de chasse.... :heink:

Elle promeut un mode de vie viril. Les jeunes hommes déçus par les gauchistes autoritaires et puritaines rencontreront à la chasse des jeunes femmes belles, naturelles, habiles et courageuses qui s'épanouissent dans le respect des traditions.

liveandplay

thoulisse_bernard a écrit :

Pas un commentaire n'évoque l'idée de lui mettre une cartouche. Déception je suis [:bibliophage:2]

Il faut être un peu plus gentil avec les nouveaux venus la prochaine fois svp, surtout qu'ils apportent la lumière de leur savoir et de leur culture comeme.

"Julie s'attendait à ce que les gens du quartier soient heureux de les voir débarquer et que la famille se ferait de nouveaux amis facilement. Finalement non. La Parisienne ne se sent pas bienvenue : « J'ai souvenir d'une fois où j'ai demandé mon chemin dans la rue et où on m'a répondu 'vous avez l'accent parisien, donc pour vous, ce sera à gauche', alors que la destination était à droite. »"

Message cité 2 fois
Message édité par liveandplay le 13-11-2020 à 12:53:04

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

sausalito75

Avec Camilla qui remarque que "les relations sont beaucoup plus spontanées dans la capitale"...

Bon faudrait savoir une fois pour toutes, nanar, j'croyais que les parigots sont imbuvables ? [:pavese69:2]

Message cité 1 fois

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

liveandplay a écrit :

Il faut être un peu plus gentil avec les nouveaux venus la prochaine fois svp, surtout qu'ils apportent la lumière de leur savoir et de leur culture comeme.

"Julie s'attendait à ce que les gens du quartier soient heureux de les voir débarquer et que la famille se ferait de nouveaux amis facilement. Finalement non. La Parisienne ne se sent pas bienvenue : « J'ai souvenir d'une fois où j'ai demandé mon chemin dans la rue et où on m'a répondu 'vous avez l'accent parisien, donc pour vous, ce sera à gauche', alors que la destination était à droite. »"

Je le fais tout le temps de les perdre :lol:

C'est du frag facile, mais on s'en lasse pas

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

sausalito75 a écrit :

Tu vas spontanément vers des gens imbuvables toi ?

cocacolalight

thoulisse_bernard a écrit :

Voilà ce qui se passe quand on ne suit pas le programme de Patrick : https://start.lesechos.fr/travaille [...] es-1264537

[:gzk:2]

La fille qui ne se sent plus en sécurité à Paris depuis les attentats et qui décide de partir à Marseille [:cerveau mlc]

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Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...

Headspace

En tout cas ça confirme la réputation merdique des lyonnais. Idem pour les vendéens.

Message cité 2 fois

tetera

Bonjour à tous !

Après une longue période de "lurk" sur ce topic, et après toutes ces années de location à financer le projet de mon proprio, il est temps pour moi de m'y mettre ! :whistle:
Objectif: petite maison (90m² env) en métropole Lilloise avec un budget de 280K.

Premier constat: Wow ! J'aurais du m'y mettre avant :sweat: J'ai beaucoup d'amis qui ont acheté sur la période 2016-2017 (neuf, ancien..), et quand je vois l'estimation (ou revente pour certains) de leurs bien à +15-20% j'ai l'impression d'arriver en haut du pic :sarcastic:
Deuxième constat: Y'a pas grand chose ! Malgré les alertes LBC, le fait d'aller voir les agences en direct.. le marché semble "cramé". On voit souvent les mêmes biens revenir en boucle. En espérant que cela s'améliore à la fin de la crise !

Bref, je vais pas m'apitoyer sur mon sort, je compte bien aller au bout de ma quête dans les mois à venir !
Je suis bien entendu preneur de vos conseils avisés :jap:

A vous lire !

Message cité 2 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

haralph a écrit :

Ca doit être chiant d'être hyper exigeant. Tu passes des mois et des années à chercher l'impossible [:spdm:5]

Heureux soit les gens simple qui trouvent facilement [:theorie du chaos]

Je te le fais pas dire [:clooney19]

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Naxos

\o/

Headspace a écrit :

En tout cas ça confirme la réputation merdique des lyonnais. Idem pour les vendéens.

Dans le sud-est c'est encore pire je crois :lol:

Message cité 1 fois
Message édité par Naxos le 13-11-2020 à 13:40:40

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[Folio Photos]

Lagoon57

haralph a écrit :

Ca doit être chiant d'être hyper exigeant. Tu passes des mois et des années à chercher l'impossible [:spdm:5]

Heureux soit les gens simple qui trouvent facilement [:theorie du chaos]

4 ans pour notre premier bien ici. Perdu facile 100k à attendre :jap:

alpachinois

thoulisse_bernard a écrit :

Voilà ce qui se passe quand on ne suit pas le programme de Patrick : https://start.lesechos.fr/travaille [...] es-1264537

[:gzk:2]

Citation :

Les attentats de 2015 ont été le déclic. Je ne voulais pas rester dans cette ville où je ne me sentais plus en sécurité

Citation :

Lorsque j'ai appris que mon mari avait décroché une promotion et qu'on quittait Paris pour déménager à Marseille

[:mooonblood:3]

Message cité 1 fois
Message édité par alpachinois le 13-11-2020 à 13:45:13

r06

frankie_flowers a écrit :

C'est une prestation classique proposée par les architectes d'intérieur aussi non ?

Définition du projet + choix et gestion des artisans.

Il me semble ma voisine (architecte d'interieur) fait ça.

Joe l'indien 94

alpachinois a écrit :

Citation :

Les attentats de 2015 ont été le déclic. Je ne voulais pas rester dans cette ville où je ne me sentais plus en sécurité

Citation :

Lorsque j'ai appris que mon mari avait décroché une promotion et qu'on quittait Paris pour déménager à Marseille

[:mooonblood:3]

C'est clair que quitter Paris pour aller chercher un sentiment de sécurité à Marseille...fallait oser!

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"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

alpachinois

Headspace a écrit :

En tout cas ça confirme la réputation merdique des lyonnais. Idem pour les vendéens.

Je suis Lyonnais et sympa et cool [:alpachinois:1] [:ptibeur:4]

Nico77

liveandplay a écrit :

Il faut être un peu plus gentil avec les nouveaux venus la prochaine fois svp, surtout qu'ils apportent la lumière de leur savoir et de leur culture comeme.

Les mecs ont toujours pas compris que c'est eux qui ont un putain d'accent

simboss

tetera a écrit :

Je ne sais pas si tu as remarqué, mais la periode est un peu spéciale la, tu voudrais vendre ta maison, tu mettrais une annonce maintenant?

Naxos a écrit :

Dans le sud-est c'est encore pire je crois :lol:

On est toujours le con de quelqu'un
Le truc principal c'est que ce sont des gens qui sont arrivés dans la vingtaine pour leurs etudes ou leur premier boulot dans une ville X, et s'y s'ont fait des potes facilement.
Dans la trentaine avec 2 gosses, ils vont dans une ville Y et 's'etonnent que ca ne marche plus pareil.
Reste a savoir si la difference est liée a la ville X ou Y, ou aux 10 ans de plus... J'ai ma petite idée la dessus

J'ajouterais qu'etre dans une ville ou beaucoup de gens viennent pour les etudes et le boulot, puis repartent pour fonder une famille, ca peut aussi etre assez penible pour maintenir un cercle social, au final tu vas peut etre plus galérer dans une ville moins dynamique a créer ce cercle, mais il y a des chances qu'il reste en place plus longtemps par la suite (sauf si c'est pas une ville juste moins dynamique, mais carrément mourante). Dans un cas c'est plus d'effort et de patience au depart, dans l'autre des efforts plus longtemps.

Message cité 3 fois

wullon

simboss a écrit :

Reste a savoir si la difference est liée a la ville X ou Y, ou aux 10 ans de plus... J'ai ma petite idée la dessus

Evidemment que les 10 ans de plus ça joue.
Mais pour le coup ça me semble être un avantage spécifique à Paris qu'il faut reconnaitre : on y trouve la population qui y est née, mais également énormément de nouveaux arrivants, à tous les âges (significativement plus que dans les autres grandes villes), ce qui peut simplifier en partie la création d'un nouveau cercle.
(c'est bien documenté dans la série Emily in Paris )

Message cité 1 fois
Message édité par wullon le 13-11-2020 à 15:04:47

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@wullon

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

L'élargissement du cercle est très important là bas :jap:

Message cité 1 fois

Pongo Abel

Simius rex mundi

thoulisse_bernard a écrit :

L'élargissement du cercle est très important là bas :jap:

Tu n'as pas de vit sociale

Message cité 1 fois

r06

simboss a écrit :

:jap: très bonne analyse je trouve mais en effet beaucoup de gens sont assez loin de ce niveau de compréhension.
Et en effet les villes ou les gens en restent pas c'est assez pénible.

simboss

wullon a écrit :

Evidemment que les 10 ans de plus ça joue.
Mais pour le coup ça me semble être un avantage spécifique à Paris qu'il faut reconnaitre : on y trouve la population qui y est née, mais également énormément de nouveaux arrivants, à tous les âges (significativement plus que dans les autres grandes villes), ce qui peut simplifier en partie la création d'un nouveau cercle.
(c'est bien documenté dans la série Emily in Paris )

Par quelle magie?
En tout cas d’après ces chiffres: https://www.insee.fr/fr/statistique [...] 7-2020.xls , c'est faux, Paris et l'IDF ont des soldes naturels positifs, et des soldes migratoires négatifs.
Une etude un peu plus ancienne: https://www.epsilon.insee.fr/jspui/ [...] lap336.pdf avec le graph 3 qui est tres intéressant, il y a 2 trous dans la courbe d'arrivées en RP: vers 35 ans et vers 60 ans. Il est assez evident de savoir a quoi correspondent ces ages...

Evidemment tout ca est en chiffre relatif, en absolu il y a plus de monde en IdF, mais j'ai du mal a voir comment au niveau individuel le passage de 1 a 10M d'habitants a le moindre impact.

Message cité 1 fois

Joe l'indien 94

Pongo Abel a écrit :

Tu n'as pas de vit sociale

[:mike hoksbiger:3]

Message cité 1 fois

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"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

Voxinat

High Frequency Trolling

thoulisse_bernard a écrit :

Voilà ce qui se passe quand on ne suit pas le programme de Patrick : https://start.lesechos.fr/travaille [...] es-1264537

[:gzk:2]

Putain mais quelle boufonne

La nana quitte Paris "Parce qu'elle ne se sent pas en sécurité" [:sunnycat]

Tout ça pour aller à...Marseille [:mooonblood:2]

Elle à pris peur après les attentats de Paris et choisit, après Marseille, de se rendre à... Nice

ISSOU LA CHANCLA BOUGNADERE [:mooonblood:4]

Message édité par Voxinat le 13-11-2020 à 16:00:33

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Sah Quel Plaisir

Gloinfred

Joe l'indien 94 a écrit :

[:mike hoksbiger:3]

Je pensais que c'était une blague liée à l'élargissement du cercle des amis moi. :lol:

Message cité 1 fois

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