Reprise du message précédent :

 
Je pensais que c'était une blague liée à l'élargissement du cercle des amis moi.

Bonjour messieurs,
je suis chez 2 banques mais je veux clôturer l'une d'elle, la BNP. Est-ce que ça vaut le coup de conserver la BNP seulement les comptes ouverts pour un prêt immo dans 1 an? (j'ai pas de PEL, juste compte courant).
J'y ai plus d'activité, tout est sur l'autre.

Pour un crédit immo, ce qui compte surtout c'est la domiciliation des revenus.
 
   

Merci  
Et le PEL à la Poste, sans fric dessus, utile pour le taux? (questions naïves je sais : D )

 
Non. De toute façon, les banques te demanderont de redomicilier ton salaire chez eux si besoin.

 
 
Non mais moi je savais déjà ce que je voulais

Je t'avoue que je disais ça basé sur l'expérience perso (vendredi oblige ).
Avec derrière l'idée de migrations intra (cf ce topic) & opportunités pros + importante qu'ailleurs en absolu comme en relatif, et de manière générale une densité qui fait que l'état d'esprit va être différent.
 
Merci pour les liens, dommage qu'il n'y ait pas l'équivalent du graph 3 sur les autres régions.

 
Bof c'est pas légal, faut dire oui oui et pas le faire, ou alors 1 mois. Enfin il me semble
 
https://www.economie.gouv.fr/partic [...] ligatoires

En revanche elle peut spécifier une contrepartie (abaisser/relever le taux de 0.2 point par exemple) il me semble.

Pour ceux qui ne l'ont pas vu passer dans le topic Epargne (évoqué par @littlefinger22), voici le lien d'un reportage de LCP sur l'immobilier :
 
Logement, à qui profite la crise ?
https://www.lcp.fr/programmes/logem [...] rise-41456
 
ça parle de :
- la loi Alur (avec l'exemple d'un couple qui demande aux propriétaires de logements parisiens de baisser le loyer pour respecter l'encadrement pendant la visite, sans grand succès )
- la loi Pinel (avec en prime, un calcul de cash flow digne d'un commercial VEFA, en oubliant bien sûr les charges et les impôts
- des HLM construits pour rien ou occupés par ceux qui n'en ont pas besoin

 
sans doute mais je ne sais même pas si ça tient devant un tribunal ça.  
 
Si tu dis non tout de suite on ne t'accorde pas le prêt je suppose.
Si tu domicilies le salaire gentiment 2 mois pour profiter d'un meilleur taux et si après tu le remets dans ta banque en ligne (en prétextant que tu as découvert que c'était pas obligatoire) ils font comment alors que c'est une clause illégale ?

Loi du 1er janvier 2018
Ils te relèvent ton taux si c'est la contrepartie...

 
OK, effectivement s'il y a une clause à ce sujet ce qui doit être systématique vu l'embrouille.

 
Oui je suis d'accord avec toi ! Il y a eu un petit rebond entre les 2 confinements, mais ce n'était pas folichon non plus niveau biens à vendre...
Après, les agents immo avaient l'air de dire que le marché autour de Lille était comme ça depuis 2019 déjà..
 
Bref, wait and see.. mais il est vrai que la période créé des réticences autant côté Vendeur que côté Acheteur, au final ça bloque tout le rouage !

https://banque.meilleurtaux.com/cha [...] rimee.html
 
https://www.lerevenu.com/immobilier [...] nt-illegal
 
Pourtant les articles ici mentionnés disent le contraire

J'ignorais que ça avait été remis en cause
Merci

 
On est d'accord  

Ui. Et en même temps, une private joke pour les amis qui savent que Pongo écrit "un détaille".

Les ravages de l'accent parisien  

 
 
 
Hello
 
Je viens aux nouvelles car j'ai eu la proposition suivante du courtier avec qui j'étais passé pour le premier bien (pour le revenus net, il a ajouté 70% des revenus locatifs à mon avis) :
 
 

 
 
Avec 42 000 e d'apport, je pourrais acheter un appartement à 165 000 euros, tous frais compris
 
Ca vous parait correct ?  
 
Je vous remercie

42K€ dans du locatif? Mais pourquoi gaspiller autant de cash? No offense

Mais y'a encore des truks à 160K dans ce coin là ?!

 
 
Un bien immo c’est pas de l’argent gaspillé   les prix montent et t’as l effet de levier du crédit immo. Avec 42k j’aurais un logement qui en coûte 150000 et les locataires remboursement une partie du bien

Anne Hidalgo veut augmenter plusieurs taxes immobilières
 
https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] d3501d805/
 
Je me découvre socialiste

 
Non, que des très petites surfaces. C’est pour ça que je compte économiser encore un peu ou attendre une légère baisse des prix. L’achat ne se fera pas cette année mais peut être fin d’année prochaine

 
Parce qu'il n'a pas des revenus salariés très importants lui permettant de tout emprunter.
 
Mais je suis d'accord avec toi, c'est délicat de mettre autant de cash dans un projet locatif selon moi, même si connaissant ses investissements financiers liquides, c'est peut être net positif.

 
 
Merci lookom mais je n’ai pas compris la fin de la phrase qu’entendus tu par net positif ?  
 
Ah oui et pour les villes on oublie paris. Je me concentre sur Saint maur, joinville, nogent sur marne, Fontenay-sous bois

Je ne sais pas trop quoi dire sur les chiffres mais je crois que les banques durcissent vraiment leurs conditions, celles qui prêtent sur 25 ans pour du locatif sont rares et ils regardent le taux d'endettement en comptant 70% des loyers chargés de ton futur projet (en s'appuyant sur plusieurs estimations de valeur locative d'agences), et ne sont plus très chauds pour dépasser les 35%.  
Pour l'anecdote dans le cas de colocs d'ailleurs il s'agit de 70% de la valeur locative hors coloc (i.e. si on louait le bien à une famille) ce qui est un peu pénalisant.

 
 
Oui j’ai vu ça merci. C’est pour ça aussi qu’il y a eu une très légère baisse des prix immobiliers en France les conditions se sont durcies sur recommandation de ne pas dépasser 1/3 des revenus en remboursement.  
 

 
Que ça ne sera pas pire que de rester liquide vu que tu n’arrives pas trop à tenir de grosses sommes en bourse

 
 
Oui on oublie la bourse je pense trop d’incertitudes sur le futur ça ne plait pas d’investir en ce moment. Par contre les 42000 ils sont sur des supports sécurisés (livret a, ldd et pea non investi) le rendement n’est pas bon. Autant acheter de l’immobilier et le mettre en location en lmnp ça pourrait faire 1100 + 600 e de revenus locatifs ce qui assurera la retraite    
 
Normalement si je calcule bien je n’ai pas tellement d’expérience dans l’immobilier

Attention à faire un modèle bien détaillé avec :
- les charges non récupérables (à bien vérifier appartement par appartement, la norme veut que 75% des charges soient imputables au locataire mais ça peut être beaucoup moins sur un appart donné)
- les travaux / ameublement
- les vacances locatives
- l'assurance propriétaire non occupant
- les assurances loyer impayés
- les provisions pour dépenses surprises inattendues
- taxes foncières
- frais de comptable
- éventuellement frais d'agence blabla

Pour être sûr que tu sois confortable financièrement avec l'investissement mais si c'est ton 2e investissement locatif tu dois déjà connaître tout ça.

 
 
 
Oui merci beaucoup pour ton retour j’ai calculé en amont et je vais me doit d’avoir une réserve en cas de besoin.  L’investissement est à horizon 12 mois. Comme tu dis les vacances locatives sont un gros point noir.  
 
Le plus difficile pour moi c’est la période dans laquelle on vit. Autant sur le premier bien j’ai pu faire plusieurs mois en Airbnb ce qui a généré près de 2000e par mois, autant sur ce nouveau bien on oublie tout de suite Airbnb (a cause du covid)
 
Il faudra donc trouver les bons locataires et sans possibilités de mettre en Airbnb entre deux visites.... c’est un énorme point noir pour moi car je veux vraiment des bons dossiers.  
 
Les locataires que j’ai actuellement sont supers , ils ils sont là depuis octobre 2018 et jamais eu de problème. Ils veulent prolonger chaque année.  
 
Une réserve de cash d’au moins 10 000 doit être le minimum à mon avis. Donc 52000 euros de cash pour ce projet. Je n’aurais pas cette somme avant octobre 2021

Ou mettre un peu moins d'apport, garder un peu de liquidités bien placées et envisager un projet total un peu moins élevé, si compatible avec tes zones de recherche ?

Très intéressant oui  

Ça a l'air pas mal ca:
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce
 
Si quelqu'un cherche un dernier étage , 90m2 +70m2 terrasse, bati 2019 BBC, budget en dessous de 400k
 
Bon la ville envoie pas du rêve mais c'est peut être dans un bon quartier

Bonjour pour moi ça va être mon premier investissement locatif. On m'a recommandé de m'endetter au maximum (même si je pourrais mettre beaucoup d'apport si je voulais) pour ensuite déduire les intérêts des revenus locatifs (régime réel) mais en forfaitaire meublé c'est bien 50% donc a priori plus intéressant non ?

Du coup c'est vraiment préférable de maximiser l'endettement ? Après.. c'est vrai que je peux toujours rembourser de manière anticiper, mais en revanche s'endetter plus peut m'obliger à avoir un taux plus élevé..

L'immobilier face au Covid (Zone Bourse) :
https://www.youtube.com/watch?v=zTHdrkGoAvE

En meublé au réel l’objectif c’est pas 50% c’est 100% les premières années

Je trouve ça vraiment hors de prix.
C’est déprimant ce marché.

Si c'est pour habiter aussi loin de paris autant aller en province de tte (@Silk56).