Reprise du message précédent :

Plait-il ? Je vois pas de problème, j'en fais 2 dans 50m², tu m'en donnes 18 de plus je te fais une suite parentale

J'arrive après la bataille, mais le RDC a l'air bien mieux. En même temps,vous le décrivez beaucoup plus positivement, donc on sent que vous êtes déjà convaincu, vous voulez juste le tampon d'approbation du topic

 
L'APPART en tant que tel, c'est celui du 3e étage qui gagne: plus lumineux, plus grand, mieux agencé, refait à neuf.
LE RESTE est mieux dans l'appart RDC: plus d'extérieur, mieux placé, plus calme.

faut revisiter les deux, pas le choix.

On sent l'écrivain : tenir en haleine les lecteurs et donner le moins d'indices possibles sur l'issue probable.

Vous prévoyez des contre visites ? Ou vous allez utiliser un dé ?

Non, au premier abord celui ci est très joli (merci les photos Daniel Féau) mais sdb bof, machine à laver dans cuisine, pas d'ascenseur, chambre 1 petite, chambre 2 trop petite, interphone, pas de cour pour mettre vélos etc. Et puis l'emplacement Ok mais pas ouf. Très beau mais ce n'est que de la poudre aux yeux
Et puis il y a les locataires chez nous

drap'

 
 
Oui il est cher pour l'emplacement.
Merci pour l'adresse exacte    
Sud de Jasmin franchement à 13.8 ke avec une minuscule chambre, c'est trop cher.
Il vaut 1020000 max. Il a l'avantage d'être seul sur le palier,  
 
Feau m'avait fait visiter rue des eaux, 83m2, avec un plan où tu pouvais faire tout ce que tu voulais pour 945000€, si vous vous rappelez
11.3ke le m2 pour beaucoup mieux placé. Bon c'est vrai les fenêtres était petites et il ne donnait pas sur la rue mais c'était vraiment une bien meilleure affaire.

 
je n'avais pas tiqué sur le manque d'ascenseur. Allez il vaut 1M€, celui qui voudra l'acheter à intérêt à négocier sévère  

 
l'AI de l'appartement Henri Martin a eu ce cas pour cet appartement.  
La femme fait une offre au prix sans le voir.
Elle le visite et puis finalement retire son offre car trop de travaux, c'était juste histoire de réserver le bien.
 
 

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Pour les biens sans défaut mais dans le récent et moins de charme , tu as sans doute regardé du côté des allées provençales ?

De mémoire rue des eaux l'appart ne voyait jamais le soleil. C'est un gros défaut.

 
"les arbres ne montent pas au ciel".
 
Les AI sont résignés, ça va se calmer    
 

 
Allées provençales en tant que tel c'est 10k du m².
Côté Pavillon noir c'est moche et bruyant

 
 
oui ça c'est vrai.  
 
 
Le plan par contre était vraiment modulable. L'appartement était un grand carré avec quasi rien de porteur et belle HSP.
 
Et il y avait aussi les parties communes à refaire suite à des travaux de colonnes de gaz.
 
Malgré tout le prix était correct

Oui pour Passy c'était un bon prix malgré les défauts.

En s'éloignant un poil de la rotonde genre rue du Bras d'Or..un peu plus calme et moins cher ?
Valbuena habitait là à l'époque  

 
Ouais mais on veut pas
On pourrait s'acheter une maison avec jardin à 10mn à pied de la rotonde, mais on veut 2mn à pied

 
L'emplacement, l'emplacement et l'emplacement  

 
This  

4min d'après google pour la rue du Bras d'Or pour du récent sans défaut
Mais tes critères se respectent

Banlieusard un jour, banlieusard toujours.

 
le problème c'est que l'hypercentre est plutôt proche des 10ke le m2 pour un bien sans défaut

Bonjour à tous  
 
J'aimerais réaliser un investissement locatif  : le deuxième fait.  
 
Actuellement propriétaire d'un 2 pièces à St Maur loué en meublé 1100e par mois CC, pour un remboursement total de 850e sur 25 ans. (reste 23 ans à rembourser)
 
J'aimerais investir sur un deuxième appartement pour en faire à nouveau du locatif : studio ou deux pièces, je suis à la recherche d'une bonne rentabilité (5% ?) dans les villes suivantes : du meilleur choix au moins bon
 
- Saint Maur / La varenne
- Nogent sur marne  / Joinville le pont
- Fontenay sous bois
- Paris
 
Apport actuel : 35 000e qui pourrait monter à 40 000 d'ici 5 mois
 
Salaire actuel : 2217e net d'impôts
 
 
 
 
Au niveau de l'appartement, ce que je rechercherais c'est : pas de rez de chaussé, immeuble avec du cachet, pas de gros travaux, lumineux
 
Je ne sais pas trop combien je pourrais emprunter : comme c'est du locatif ca dépendrait des revenus espérés. Je pensais partir sur un achat  total de 160 000 e/ 170 000e  
 
Est-ce que au niveau de la banque ca vous paraitrait cohérent et auriez vous des conseils à donner ?  
 
Je vous remercie et vous souhaite une bonne soirée

Attendre un peu et mettre de côte en faisant fructifier ?

Sur 23 ans à la première vacance locative tu peux te retrouver avec 850€ à rembourser sans aide. A ta place je passerai sur le topic épargne pour faire un bilan et repartir le risque en attendant un potentiel tassement (ou le fameux krach ? ) immobilier. Tu es déjà propriétaire de ton domicile ? Pareil un crédit supplémentaire sera compliqué si tu comptes prendre un crédit pour ta résidence principale

Bon chance pour aller voir les banques pour se retrouver avec 1600€ de crédit locatif avec 2k de salaire en ce moment

Ah oui... Avec porte en verre en plus. Bon du coup ça veut dire que tu n'invites jamais personne chez toi... Cellule de moine en fait.

La tendance se confirme
https://www.rtl.fr/actu/economie-co [...] 7800861927

"les départements les plus dynamiques étant le Val-d'Oise et la Seine-et-Marne"

Evidemment que ça se confirme avec la deuxième vague qui arrive. Une partie des gens en recherche actuellement réorientent leur recherche.

Merci à vous deux des réponses. Faire fructifier ce serait en faisant du cw8 ? C’est vraiment dommage de ne plus avoir de pel à 2,5 il a été cassé pour le premier achat.  
 
J’avais entendu dire qu’en locatif la banque comptait 70% des revenus générés comme ajouté à notre salaire pour le remboursement mais ça a peut être changé.  
 
Je ne me fais pas trop de soucis pour la location car j’avais pu choisir les dossiers. En une semaine au moins 10 visites pour le 2 pièces et toutes avec des personnes gagnant 3 fois le loyer.  J’ai pris ceux qui ont payé cash pour l’année
 
Je me dis que dans les filles citées ce sera pareil

Oui 70%

Mais regarde avec un calcul standard (à la louche) :

2200 salaire + 0.7*1100 locatif + 0.7*700 locatif à 5% = 3460

Endettement : 850 + 750 = 46%

Il faut trouver une banque qui fasse un calcul investisseur, c'est à dire ne regarder que la différence 0.7*loyer - crédit ce qui donnerait : -80 et -260, soit 15%, mais c'est plus rare et en ces temps probablement encore plus

 
J'ose espérer que les gens ne choisissent pas leur achat en fonction d'une éventuelle seconde vague quand même Tu ne choisis pas ton logement moyen/long terme en fonction d'un épisode ponctuel anecdotique.

Et bien si tout porte à croire que c'est la tendance actuelle.
À prévoir donc des retours massifs vers les centre ville dans quelques années une fois la désillusion actée

 
ou ton départ vers Niort ou Bourg la Reine  

Jamais non. RER ou transilien sont bannis de notre vie en fait.

C'était suffisamment traumatisant pour accélérer les projets de s'installer dans une maison en grande banlieue (ce que la plupart font une fois que les enfants grandissent). En plus de bénéficier de quelques jours de TT qui aident bien à se lancer.

Pour les citadins par choix je pense que ça n'a pas dû avoir un gros impact en effet

 
si on pérennise les 2 jours de TT sur les 20 prochaines années, je n'aurais vraiment aucun regret de quitter Paris IM
   
 
Bon pour le moment, je suis plutôt à 3.5 jours de TT par semaine  

 
 
C’est vrai que quand j’avais fait mon emprunt aucun soucis mais les temps ont du bien changer  
 
Il faudrait peut être diminuer le montant emprunter alors ou augmenter l’apport

Oui mais du coup tu diminuerais ton levier et très certainement la rentabilité de l'opération.

Perso sans le Corona et les 2.5 jours de TT stabilisés, je n'aurai jamais poussé au delà de la 1ere couronne. Cet événement aura eu un impact déterminant

Si on progresse encore davantage vers 1 ou 2 jours nécessaire au bureau par semaine, le prochain move serait la province .