Reprise du message précédent :

Attention, à Marseille un barbu peut en cacher un autre.

 
Magnifique opération
 
Dommage de n'avoir mis que €80k sur la table de jeu

Attention à la taxe foncière à Marseille. Ça pique !

 
C'était notre premier achat pour du locatif, on voulait commencer petit, on est tombé dessus par hasard

 
Ah ça... c'est en fait une TF "normale", similaire à ce que tu payerais à Neuilly, Metz ou Lyon globalement mais c'est tellement plus qu'à Paris que les gens sont vite étonnés. C'est Paris qui est absurdement bas, pas Marseille qui est ultra haut

 
 
Ça me laisse perplexe comme opération...
Vous devriez envisagez d’arrêter de travailler et de faire de l'immo ça me semble largement plus rentable pour vous...

Non du tout, elle est originaire de Marseille et connait bien le secteur (elle a grandi sur la canebière avec ses 4 frères et soeurs ).

 
l'appartement est vendu ? Si non , il ne vaut que le prix que tu le vendras, ni plus, ni moins  
 
 

Je demande car il met un s à Marseille

 
La volonté de monter dans le centre ville existe depuis 20 ans. On voit le résultat vers la rue de la république: de belles façades sur une avenue, des quartiers moisis derrière et des commerces de luxe qui ferment les uns après les autres et qui sont remplacés par des vendeurs de malinphones...    
 
Il y a peut être des bons coups, mais ils ne sont pas légion.

 
TF élevée à Marseille par rapport à Aix par exemple. Marseille, c'est une ville endetté remplie de pauvre qui ne payent pas d'impôts.
 
Ca va s'arranger avec la métropole, vu que ce sont les autres qui vont payer pour eux.  

 
Marseille est un territoire perdu de la république  

 
Oui et justement ça peut s'améliorer.

On m'a dit la même chose il y a 10 ans à propos d'Aubervilliers. J'attends toujours de voir  

Qui a payé les travaux ?

 
Très peu d'exemple en France où une ville avec autant d'étrangers à réussi à s'améliorer.
 
Je n'en connais que 2 : Levallois   et Béziers (à moindre mesure)
 
Marseille me semble définitivement perdu

Cette annonce lbc me parait on ne peut plus sérieuse  . je flaire la bonne affaire

"Vente à réméré sur XXXXX
Conditions
Achat 200 00 euros
Rachat 2 ans 240000euros garantie par la vente du bien
Rentabilité 10%

Pour des raisons de confidentialité premier contact par mail

ce qui ne connaissent pas le Réméré renseignez vous avant merci"

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Ben en réméré le vendeur n'a pas d'obligation de rachat, simplement une option de rachat. Donc le "rachat 2 ans (sic) 240 000euro (sic) garantie (sic) par la vente du bien c'est du pipo"

Ces prix là sont plutôt dans le 1 et 2 mais même dans le 3 7 ou 8 ca peut dépasser les 6k du mètre.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
je fuis les emmerdes en règle générale  

 
ca depend

Effectivement si t'as un hippopotame chez toi ça peut être pratique de pas payer l'eau...

Visiblement le mieux c'est de négocier 30% de discount, régler le problème et revendre...

P'tite question :
Dans ma recherche immo, c'est la première fois que je vois un bien immobilier aussi surévalué au niveau du prix par rapport au prix de vente.
 
D'habitude, l'estimation est plus basse que le prix de vente, mais là, c'est l'inverse...
 
Avez-vous une idée de la pertinence de ces sites (MeilleursAgent, SeLoger, Efficity etc...) concernant les évaluations ??

Bonjour tout le monde    
J'ai finalement décidé de me lancer dans l'achat de ma résidence principal à 37 ans (célibataire) suite à un coup de coeur.
Ma manque en ligne m'a proposé un crédit de 225000 € à 1,12% hors assurance (1,79% taeg) sur 20 ans.
Je suis allé voir un courtier en assurance qui m'a indiqué qu'ils m'avaient fait une bonne offre et qu'il ne voyait pas l'intérêt de me faire changer de banque pour grapiller quelques euros.
Dans mon entourage on me dit également que c'est un bon taux mais j'aurai bien voulu avoir l'avis des spécialistes du topic !

 
>>> https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 6_1150.htm

 
Largement oui, et ce n'est pas réservé aux studios et ce n'est pas nouveau. Neuf c'est plus cher que ça. Bel ancien c'est autour de ça voire plus en presqu'ile ou certains quartiers.
 

Pourquoi acheter du bel ancien pour du locatif ?

Ah je ne parlais pas d'achat pour locatif, plutôt général.
En effet pour du locatif je ne partirais pas sur du bel ancien.

 
Près du cours Julien

Ça parlait de studio donc j'imagine qu'on parle de locatif ?

Je vais commencer à y réfléchir moi aussi d'ailleurs.
Ca fait des années que je me retiens car on avait le projet achat de maison. J'ai d'ailleurs raté de belles PV tiens !    
Ca c'est fait, l'appart' est revendu. Il faudrait que je prenne le temps de faire un bilan financier complet mais ça me déprime rien que d'y penser. Et je réfléchirai à du locatif, il faudra que je lance ça avant de réduire encore mon temps de travail (et donc mes revenus).

bon, on a refait des estim' en ligne de notre appart': en moyenne ça basse, d'après SL/MA  
Et la fourchette indicative est, elle, grand-guignolesque (+/- 30%).
Il y a 3/4 ans c'était la croix et la bannière pour trouver un 3 pièces haussmannien, je serais curieux de savoir si l'engouement est toujours là aujourd'hui.

Pourquoi déprime ?

On a vendu le nôtre 905k€ soit 13,5k/m², beau T3/T4 Mairie du 15è haussmanien avec vue tour Eiffel sans travaux à prévoir (mais avec ravalement à venir sous 2 ans).

Passé par un AI ? Quelle PV nette sous cb de temps ?

Off market par AI, faible comm (2%).
PV autour de 0 en incluant les frais de notaire et les quelques travaux réalisés, mais seulement 6 mois de détention

 
 
les finances de l'etat te disent merci

Même il y a 1 an c'était la guerre. De ma trentaine de visites sur 1 mois en octobre 2019, très peu de 3p haussmannien qui soient corrects en terme de plan et d'emplacement, et ceux là partaient à un prix au m2 bien plus élevé. Les 2-3 haussmanniens corrects que j'ai vus et dans ma fourchette de prix de l'époque (950k max), partaient dans la journée avec plusieurs offres au prix. Même pour notre appartement à charges énormes, le gars qui a fait la 2nde offre au prix après nous était aller gueuler dans l'agence car il pensait être le premier, et a voulu voir notre email avec l'heure d'envoi  
Le problème IM est que l'offre se résume à 90% à : Immeubles haussmaniens, en crépi (type rue du faubourg St Antoine), années 70. Donc pas fou.

EDIT: sinon ça dépend aussi des quartiers. De ce que j'ai vu, les haussmanniens dans les quartier du centre (1/2/3/4) sont très très valorisés car rares face à une offre d'immeubles moisis biscornus (genre le sentier   ), par contre ils sont au prix moyen dans les quartiers à forte concentration d'haussmanien (16è, 17è sud).