Reprise du message précédent :

 
Oui, mes taux ont légèrement rebaissé, suite a une légère hausse en même temps que crise covid, mais ça ne sert a rien de te faire du mal en continuant a regarder les taux si tu as déjà ton crédit ^^
 
Cela n'a pas assez baissé pour que ça vaille le coup de faire quoi que ce soit, tu pensais faire quoi ? Un rachat pour passer de 1% à 0.95 ?

 
De 1% à 0,95% non, mais si vraiment les taux baissent aux alentours des 0,7 voir 0,6% ça peut valoir le coup d'essayer de racheter / renégocier, non? Sachant que je suis au tout début de mes remboursements
 
 

C'est vite calculé, 1000€ sur 25 ans à 1% t'empruntes 265k, à 0.7% pour emprunter ces 265k ça donne 977 de traites. soit 36€ par mois de grattés, 11000€ sur la durée du prêt sur 305 000 en tout.
 
C'est toujours bon à prendre, mais c'est pas grand chose alors que c'est une baisse du taux de 40%. Logique quand les taux sont déjà ras les pâquerettes.

 
Ouai, tu te sens con quand le notaire t'appelle pour te dire ça, après en soit c'est pas grave c'est une journée de perdue pour pouvoir nettoyer la maison.
En revanche ça arrange la proprio qui n'avait pas encore terminé de tout dégager.
 
Mea culpa j'ai confondue avec 19-20 ans.

36€ par mois a condition qu'il n'y ait vraiment aucun probleme , aucun frais caché , que l'assurance ne bouge pas , etc...

 
 
Oui bien entendu, je parle juste gain brut de différence de taux

Et tu parles sur 265k€ : lui, il a plus de 500k€ !!
 
Mais de mémoire, le meilleur taux annoncé ici pour 25ans, c’était 0,88% !

Bonjour tout le monde    
J'ai finalement décidé de me lancer dans l'achat de ma résidence principal suite à un coup de coeur.
Ma manque en ligne (fortuneo) m'a fait une proposition commerciale pour un crédit de 225000 € à 1,12% hors assurance (1,79% taeg) sur 20 ans.
Je suis allé voir un courtier en assurance qui m'a indiqué qu'ils m'avaient fait une bonne offre et qu'il ne voyait pas l'intérêt de me faire changer de banque pour grapiller quelques euros.
Dans mon entourage on me dit également que c'est un bon taux je sais pas trop quoi penser vu que certains ici on posté des taux bien en dessous de 1%.
Est ce vraiment un bon taux par rapport à mon profil (37 ans célibataire sans personnes à charge, premier achat immo, salaire à 3100€ net) ?

 
Oui c'est pour donner un ordre d'idée, pour la proportion tout le monde sait faire une règle de 3.

 
N'exagérons rien quand même.

 
Oui pardon 30%, comme il parlait de "voire 0.6" j'ai confondu.
 
C'est la soirée enculeurs de mouches ou bien?

 
Faut bien s'occuper pendant le confinement mon bon monsieur

ouais enfin le 0.7 ou 0.6 est impossible sur 25 ans et en plus tu oublies les IRA et la caution a repayer car pour négocier un bon taux sans rachat bon courage.

 
J'ai un peu prêt le même profil que toi (avec 6 ans de moins), le 1,12% me semble correct, par contre, l'assurance me semble déconnante !
ING ou Fortuneo la banque en ligne ?

 
Fortuneo,  
voila la répartition des coûts de financement
Intérêts : 26308
Frais de dossier : 0
Frais de garantie estimés : 2857
Coût assurance obligatoire : 12830
Total : 41996

 
Trouves toi une autre assurance en délégation, car là, tu paies bcp d'assurances quand même...

 

 
J'ai juste posé un calcul de base pour se rendre compte ce que ça donne juste au niveau du taux, avec les données fournies par notre ami. A lui de rajouter ses frais éventuels pour moduler la réponse et de voir la réalité des taux qu'il peut obtenir

 
Je risque pas de bloquer l'obtention du prêt en refusant leur assurance? Il vaut mieux pas que je la change en cours de route durant la première année?

Hello,  
 
Merci pour vos conseils, bourso a accepté sans difficulté le 1.25 sur 25 ans en 7 jours. Du coup ça a aussi relancé la concurrence courtier
Devant aller vite j'ai pas fait de comparo assurance et j'ai accepté la leur à 100% (autour de 73 eur/an) soit 1.55 taeg
Vous confirmez que quoi qu'il arrive on a moyen de la faire racheter par un autre organisme la première année ?

 
Oui mais du coup aux garanties équivalentes donc 100% obligatoire même si tu délégues.

C'est une betise les 100% ? couple jeune sans souci, mais résidence principale

Quand je vois vos taux, il faut que je saute de joie pour 0.99% assurance incluse sur 25 ans  

Plutôt oui. Chez qui tu as eu ça et pour combien ?

Ok ok

Mais ton message laisse penser que c'est net et que c'est simple.

 
Boursorama 0.88
Cardif : 0.11
 
Pret de 599030 euros

 
Ah non perso je suis le premier persuadé qu'au taux actuels ça vaut pas le coup de se faire chier à vouloir gratter  

En effet, tu as le record du taux sur 25 ans ici, on en parlait juste au dessus.

 
Le courtier et le banquier sont en   , impossible de s'aligner.
 
Il faut dire qu'on vient avec 350ke d'apport et qu'on garde 100ke d'épargne avec un taux d'endettement de 28% donc ca aide
Bourso nous suivait pour 100ke de +, pour nous permettre d'avoir 200ke d'épargne mais je trouvais que l'effort était trop important, il faut vivre aussi.
 
 

Déjà que l'année dernière mon courtier était aussi en PLS avec mon 0.95 de bourso.
J'ose pas imaginer  

 
+1
Le banquier a demandé à ma femme de lui transférer le mail avec le taux pour qu'il puisse le montrer à sa directrice.
Il a déjà réussi à avoir pour un client 0.7 sur 20 ans mais avec 2M euros sur les comptes...  
Sachant que bourso nous donnait 0.64 sur 20 ans...
Le courtier a dit que Bourso est en train de tuer sa profession.
Bref les seuls qui sont contents au final c'est nous  

Clair.

Quand j'ai dis a mon courtier que son offre était pas terrible et que je pense que je pourrais trouver mieux c'est limite il se moquait pas de moi.

Au bout de quelques semaines il m'a menacé de retirer sa proposition, vu que j'avais pas validé.
Ca tombais bien bourso venait de valider mon dossier.  

Quand je lui ai répondu par mail : ok, vous pouvez la retirer. Il m'a envoyé 3 mail dans la même journée et essayé d'appeler 4 fois pour me demander pourquoi.

Journée prise de tête aujourd'hui, on va demander au banquier de nous refaire une offre de prêt avec 50-50 au lieu de 100-100 pour l'assurance.

Je laisse madame gérer parceque je sens que je vais vite m'énerver s'il prend la tête.

Déjà au premier RDV en même temps que l'offre il nous a fait déménager nos comptes courants chez eux + ouvrir le compte joint, s'il rechigne ça va être fortunéo un poil plus cher (1000€ de garantie de + et 1.16 au lieu de 1.10) + fermeture de ces comptes et empêchement des transferts.

 
Le banquier tellement confiant pour son offre à 1.1% que tu ne peux pas refuser    
 
 
@StefSamy,  Il faut arrêter d'être pris au piège des banquiers qui te proposent un taux alléchant sous conditions
 

Dès le départ il a essayé de nous vendre son assurance habitation, retoqué facilement.

On s'est fait avoir pour l'assurance du prêt, on avait pas tilté que les quotités seraient aussi du coup imposées pour la délégation, et c'est complètement à côté de la plaque par rapport à la philosophie de notre montage.

C'est notre premier achat, on apprend ...  

J'ai une proposition pour une assurance de prêt en délégation, très intéressante niveau taux mais les mensualités sont variables d'une année à l'autre. C'est normal ?

Si ça varie en descendant progressivement, oui.
Les risques de ne pas honorer le prêt diminuent à force...

Non ça monte petit à petit sur les 10 premières années et ça redescend ensuite jusqu'à finir très très bas sur les 5 dernières années. J'ai 2 offres comme cela, Cardiff et  Spheria Vie.
Du coup, le taux annoncé est un taux moyen sur la durée du crédit.

 
Tout à fait normal. C'est pour cela que j'hésite à déléguer puisque CNP chez Bourso est fixe et je compte revendre dans 5 ans. Donc si je prends du CRD je vais me faire élargir l'anus.

 
Ok je comprends ça.
Mais dans l'offre que j'ai ça augmente pour ensuite redescendre. Pourtant quand les cotisations augmentent, le capital restan dû diminue bien d'une année à l'autre.
C'est ça que je ne trouve pas très logique.

Réponse du courtier :
"Les cotisations variables sont le croisement entre le capital restant dû, et votre âge. Ce qui fait que les cotisations augmentent sur les premières années, puis diminuent.
 
Je vous envoi un devis en cotisations fixes, si vous préférez."
 
Du coup j'ai une autre offre de Generali en fixe. Faut que je calcule ça en fonction de ma période de vente.

Nouvelle offre 50-50 en cours.
 
Par contre ils ont quand même l'air de rendre difficile la délégation en rajoutant 2 options de garanties "Mal de dos" + "burnout" (truc du genre). On lui a demandé de les dégager vu que ça ne rentre pas dans les garanties obligatoires théoriques, "pas possible"....