Reprise du message précédent :

Hmm donc prix Novembre 2020 = prix Mars 2020, donc rien n'a encore bougé depuis le confinement. Année blanche pour le moment.
Et avant mars 2020 ça a stagné pendant plusieurs mois. Pas très dynamique tout ça.

Bon après rien de mieux que les infos Notaires complètes plutôt que des indices qui s'appuient sur les infos -sûrement incomplètes- des notaires

https://notairesdugrandparis.fr/sit [...] 0-10_0.pdf

"Dans Paris, et toujours d’après les indicateurs avancés sur les avant-contrats, le prix au m² des appartements passerait de 10 720 € en août à
10 790 € en décembre 2020 (+0,7% en 4 mois)"

 
Oui l'agence l'a "découvert en même temps que nous" et apparemment la propriétaire (occupant le logement) ne l'avait pas remarqué  

 
 
Ça aurait pas été plus simple d’aller sonner chez les voisins et demander ?
La base...

 
   
 
L'autoroute derrière la maison, le couloir aérien et la discothèque au rez de chaussé ? Ah mais oui c'est vrai, on s'y fait tellement bien que je n'y pensais même plus  

J'ai hésité, mais immeuble de vieux avec probablement d'autres ressentis que les miens. Je préfère me baser sur mes propres expériences    

Oui, perso je fais les deux, voisins + passages réguliers à différentes heures et jours pour être sûr, c'est pas comme si on s'endettait pour 25 ans

 
 
Il y a un mois nous avons fait une offre pour un bien qui a été accepté. Le compromis chez le notaire est prévu pour la semaine prochaine.
Mais voila, nous venons d'apprendre qu'une extension de tram a 2 chances sur 3 de passer en souterrain dans un rayon de 100 m ( analyse perso pour les 100m par pour les 2 chances sur 3 ) du bien  
 
Nous ne savons plus trop quoi faire. le bien nous plait, mais avoir une ligne de tram juste en dessous ca serai la tuile.
 
Mode retournement de cerveau depuis qq jours.....

C'est autorisé une clause suspensive sur quelque chose de ce type ? (si le calendrier le permet)

Tu peux mettre des clauses sur tout et n'importe quoi, si le vendeur les accepte

C'est combien de rues / bâtiments du bien ? À 100 mètres et sauf à être en hauteur ça devrait aller (vue quasi directe à proscrire donc)

Tu peux aussi essayer une configuration similaire sur un tram existant (te mettre à 100m dans un coin calme) pour te faire une idée des nuisances. Globalement en dehors du bruit le plus chiant sera les voitures qui viendront se garer à proximité des stations et les travaux conséquents de construction qui nécessiteront camions et machines bruyantes mais après normalement c'est plutôt la PV qui vous attend grâce au tram ...

 
 
30 mois d'études du tracé depuis septembre 2020    
 
donc on en saura plus en 2022

Même pas. J'ai visité un appartement en étage élevé à 120m de la ligne 6 en aérien avec une vue directe sur les voies et même fenêtre ouverte je n'entendais pas le métro qui passait (et c'était une de mes craintes, donc j'ai bien tendu l'oreille). 11 rue Bernard Shaw dans le 15ème pour les curieux

 
 
ca va etre en souterrain, donc pas de vue .
2 risques :  
- Si trop près : Vibrations et bruits solidiens
- Ouvrage de service à coté ( genre ça : https://www.google.com/maps/place/9 [...] !4d2.55261 ), obligatoire tous les 800m si souterrain

Bonjour les experts

je viens de faire une offre d'achat sur une maison en direct au propriétaire, qui avait mis l'annonce à 2 agences immobilières. Il l'a acceptée ce jour.

Une des 2 agences, que j'avais contactée il y a 2 mois pour avoir des infos sur la maison, leur fait un scandale et demande le compromis de vente du notaire quand il sera fait.

J'avais trouvé la maison via maps et je suis allé directement les voir, il ne me semble pas qu'un coup de fil m'engageait auprès de l'agence. Je comprends qu'elle soit en colère mais il n'y a aucun problème juridique j'espère ?

Pour avoir votre avis. Merci

 
Tu n’as rien signé avec l’agence ?
Le vendeur n’a pas donné d’exclu ?
 
Si non à ces 2 questions tu t’en fou

 
ok merci, elle joue le bluff du coup

Si tu n’as pas visité via l’agence ni signé un bon de visite, tu lui dois rien.

 
l'année a été bonne, ça dépend dans quelle banque et dans quelle division. Tout ce qui est taux ça va action par contre c'est compliqué.
Je suis dans une des trois grosse on s'attend à du -40% sur l'enveloppe et ce sera un moindre mal. Chez nous on coupe pleins de budget et on sort les consultants.
Je parlais a un trader qui a connu les belles années (un centralien) clairement le Brexit a pas ramené une masse de postes et ça embauche nulle part.
 
Donc non ça peut contribuer à la baisse.

 
Merci

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C'est super traitre quand même, après 22 ans tu te dis ouf abattement complet de l'impôt sur la PV... sauf qu'il te reste encore les deux-tiers des PS.  

A cette adresse (ou juste à côté?) j'adore les apparts dernier étage terrasse des immeubles autour du petit parc.  

 
 

 
ça aurait du être dans le 13 eme

Quelqu’un peut m’expliquer le projet de ce plan    
https://www.leboncoin.fr/vi/1869378630.htm

L'enfer, 97m2 même pas capable d'avoir un agencement potable avec 2 chambres. Faudrait vraiment le visiter avec archi pour voir ce qu'il est réellement possible de faire, parce qu'il ne faut pas se louper  

 
Quelle horreur de bout en bout
 
Après pour seulement 1.2M€ faut pas faire le difficile non plus

Ceci dit je pense qu’il y a moyen de réorganiser l’espace de façon très sympa. Et pas trop de scrupules à tout casser pour le coup.

 
On dirait deux appartements réunis.

Pour le moment c’est trop recent, sur le graphe on ne voit pas encore se former de baisse
 
Mais je suis d’accord on devrait voir une correction dans les mois à venir

Ah ouai donc un indice, côté en bourse, calculé par une boîte reconnue dans le domaine avec une méthodologie claire sur la source de données et l’historique utilisé c’est pas fiable
 
Mieux vaut se fier à MA ou Hosman, qui ont bien entendu intérêt à faire le truc à leur sauce pour pouvoir avoir plus de mandat
 
La dissonance cognitive putain  
 

Bonjour,
 
J’ai visité un bel appart au Luxembourg hier. Concrètement il remplit le cahier des charges. Le quartier n’est pas le meilleur mais ca reste ok. Quelques travaux de copropriété à prévoir comme la toiture. Le prix affiché est de 11k le m2 sachant que il y a un jardin en plus !
 
Pas mal, et le prix est très bon quand on compare ça aux prix affiché. Par contre les stats des notaires me donnent 9k le m2 pour ce quartier... Que faire ?

Exactement à cette adresse, c’était justement un dernier étage, en bout de bâtiment, qui dans le prolongement de la rue voit au loin la ligne 6.

 
Honnêtement oui. Après, il n'y a qu'un couple dans le groupe qui a des enfants, ce qui change aussi les critères d'appréciation de la ville.  
 
Maintenant, ce n'est pas ma ville coup de coeur. En quelques mois, notre cercle le plus proche a quitté Paris pour la Bretagne donc beaucoup à Nantes. Nous venons de Brest et nous y avons toute notre famille. Personnellement, je n'ai pas envie d'y rentrer et le trajet est beaucoup trop long vis à vis de Paris (4h) pour télétravail / déplacement occasionnel, d'où le choix vers Nantes.  
 

 
Avec le critère prédominant dans notre recherche (proche gare SNCF), nous ne pouvons pas envisager cette option.  
 

 
Merci pour le lien, intéressant.

Empirer dans quel sens ?

Dire que Nantes empire et aller à Rezé..
 

Ils sont juste après le pont vers Rezé, y a le tram direct pour la gare a 5 minutes à pied.

Et sinon tous s'y plaisent.

Allez petite revue des prix IM à fin août 2020 d'après les chiffres des notaires pour ceux que ça intéresse :
 
10 arrondissements au plus haut ever :

1 er 13740 (vs 13300)
4 ème 13570 (vs 13130)
3 ème 13140 (vs 12910)
16 ème 11330 (vs 11320)
17 ème 11110 (vs 11020)
15 ème 10770 (vs 10590)
11 ème 10600 (vs 10590)
10 ème 10370 (vs =10370)
18 ème 10300 (vs 10070)
12 ème 10120 (vs 9910)
 
On remarque que ce n'est pas la folie vs les anciens plus hauts, les prix se sont pas mal tassés. A noter aussi le 12ème qui fait sa première percée au delà des 10k/m2, et le 18ème qui s'installe bien au delà des 10k.
 
Remarques sur le détail de certains quartiers :
 
-Jolie explosion du quartier :
*Sorbonne (5è)  :  15040 vs 14050 même si les données de ce quartier sont inégales car peu de transactions sur certains trimestres.
 
-Belle évolution pour les quartiers :
*Arsenal (4è) : 14180 vs 13410
*Enfants Rouges (3è) : 13750 vs 13160
*Ternes (17è) : 11580 vs 11140
*Grandes Carrières (18è) : 10820 vs 10460
 
Belle dégringolade pour :
*St Thomas d'Aquin (7è) : 13950 vs 16030 3 mois auparavant.
 
A noter aussi que les quartiers de Picpus (9930), Bel Air (9910), Charonne (9740) et Père Lachaise (9660) se rapprochent dangereusement des 10k.
 
Rien de plus intéressant à noter ce mois ci, le mois prochain risque de voir les baisses se matérialiser mais de façon larvée, et ne sera donc pas très intéressant non plus.

Merci ! Intéressant.

 
Ça c'est la photo. Maintenant dans le détail,-29% de ventes entre juin et août vs n-1 alors qu'on a eu un confinement et qu'il devrait y avoir eu un rattrapage.  
 
Un stock qui a doublé et des acheteurs de plus en plus exigeants et moins nombreux, c'est le retour du terrain.  Les biens sans défauts qui se vendent le plus, et pas de retraitement des données (si demain, seuls les 9m2 se vendent les prix augmenteront artificiellement). --> l'absence de traitement du bruit est dommage, si ce n'est qu'une moyenne pure des prix / transaction. Et la belle dégringolade des prix dont tu parles sur St Thomas d'aquin semble le démontrer (aucune raison qu'un quartier baisse de 15% en 4 mois).  
 
On sait que souvent les chiffres notaires ont 3 mois de décalage versus la situation réelle du marché, parfois même plus. Dans les 2 sens d'ailleurs, parfois la hausse repart quand eux te parlent toujours de baisse.  
 
Bref je suis dubitatif car toute la presse y compris les professionnels de l'immobilier alertent sur la dynamique très mauvaise à Paris et une baisse des prix même légère.
 
Et ce communiqué de presse, de hopscotch soit dit en passant, intervient dans ce contexte, juste au moment des chiffres meilleurs agents que toute la presse reprend, soyons clair.....
 
Cet article des échos d'aujourd'hui  dit le contraire du communiqué de presse : https://www.google.fr/amp/s/www.lesechos.fr/amp/1260987
 

Donc tu es en train de dire que ça :
 
https://notairesdugrandparis.fr/sit [...] 0-10_0.pdf
"Dans Paris, et toujours d’après les indicateurs avancés sur les avant-contrats, le prix au m² des appartements passerait de 10 720 € en août à
10 790 € en décembre 2020 (+0,7% en 4 mois)"
 
c'est bullshit par rapport aux infos meilleursagents qui eux justement reprennent les données des notaires mais en moins complet ? ah bon. Et l'article des echos reprend les infos meilleursagents, avec encore une fois des données moins complètes.