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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°61165239
liveandpla​y
Posté le 29-10-2020 à 12:10:51  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

tck-lt a écrit :

 

Une hausse des prix peut-être mais pas sur les mêmes biens (pas sur ceux que je recherche quoi :o). Je serais curieux de savoir le % de personnes seules qui achètent directement suite à une séparation. Je ne sais pas s'ils sont majoritaires par rapport à prendre une location.
Si le marché dans mon secteur pouvait reperdre les 10% pris en 2019/2020, ça me contenterait.

 



C'est un engrenage. Les 2 qui auront vendu leur petite surface vont se positionner sur des apparts plus grands, et seront peut être 2 face au seul grand appart vendu à cause de la séparation, ce qui fait aussi monter le prix de ces biens  :pt1cable:


Message édité par liveandplay le 29-10-2020 à 12:11:12

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
mood
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Posté le 29-10-2020 à 12:10:51  profilanswer
 

n°61165939
Lagoon57
Posté le 29-10-2020 à 13:11:31  profilanswer
 

canti75 a écrit :

Appartement vendu ce matin.

 

On revisite dans 1 heure la maison à Saint Gratien

 

Boursorama vient d'accepter notre demande de financement à 0.88%
On a signé le compromis pour la maison il y a une semaine et il ne nous manque plus que l'assurance, sachant qu'on a demandé 599ke donc pas de visite médicale

 

[:kewyn:2]


Bon confinement dans ton clapier avec vue sur cour en attendant :o


---------------

n°61166107
canti75
Posté le 29-10-2020 à 13:24:41  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Bon confinement dans ton clapier avec vue sur cour en attendant :o


 
Merci, je fais vis ma vie de LooKoom  :o  
 
 :jap:

n°61166172
stancw
Parle à Monkey ...
Posté le 29-10-2020 à 13:28:48  profilanswer
 

gloinfred a écrit :

 

Ils sont biens eux !!! C'est vachement sympa de penser à vous rassurer. :jap:


 :??:  Je pense surtout qu'en zone tendu il veulent verrouiller le fait qu'il ne veulent pas se retrouver sans rien parce qu'à côté Lookoom a une pile d'acheteur potentiel prêt à bondir .


---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°61166634
amerys
Posté le 29-10-2020 à 14:05:03  profilanswer
 

stancw a écrit :


:??: Je pense surtout qu'en zone tendu il veulent verrouiller le fait qu'il ne veulent pas se retrouver sans rien parce qu'à côté Lookoom a une pile d'acheteur potentiel prêt à bondir .


Ça dépend, ils ont signé le compromis ou pas ?

n°61167131
bouhi93
Posté le 29-10-2020 à 14:43:12  profilanswer
 

tck-lt a écrit :

Une hausse des prix peut-être mais pas sur les mêmes biens (pas sur ceux que je recherche quoi :o). Je serais curieux de savoir le % de personnes seules qui achètent directement suite à une séparation. Je ne sais pas s'ils sont majoritaires par rapport à prendre une location.
Si le marché dans mon secteur pouvait reperdre les 10% pris en 2019/2020, ça me contenterait.


 
Mon appart, je l'ai vendu à une quinqua qui venait tout juste de se séparer et qui attendait d'avoir l'argent de sa maison pour financer l'appart. N'étant pas à 2 mois près, j'avais dit ok pour attendre. Besoin de se rassurer, d'avoir un toit à elle... et sans doute aussi une volonté farouche genre "je suis pas prête de retomber amoureuse et de faire confiance"

n°61167560
Prince HFR
gas gas gas brrr
Posté le 29-10-2020 à 15:08:45  profilanswer
 

onina a écrit :

Là le nombre de logement en vente est déjà en forte baisse, devant l'incertitude sanitaire et économique (sauf à Paris IM, qui partait de très très bas en terme de stock). A priori il n'y a pas de raison que l'offre augmente, au contraire.


Oui, pour que l'offre augmente il faudrait imaginer un scenario complètement improbable, genre un virus qui tue spécifiquement les vieux, ou encore un contexte qui dégoûte les gens des centre-villes et les pousse à partir vivre au vert.

n°61167999
Dourbach
Multi-troll schizophrène
Posté le 29-10-2020 à 15:39:21  profilanswer
 

Prince HFR a écrit :


Oui, pour que l'offre augmente il faudrait imaginer un scenario complètement improbable, genre un virus qui tue spécifiquement les vieux, ou encore un contexte qui dégoûte les gens des centre-villes et les pousse à partir vivre au vert.


 [:adnauseam:4]


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"Ne te demande pas ce que ton modo peut faire pour toi. Demande ce que tu peux faire pour ton modo." 03/01/2018, La Monne.
n°61168254
galetor35
Posté le 29-10-2020 à 15:57:14  profilanswer
 

Prince HFR a écrit :


Oui, pour que l'offre augmente il faudrait imaginer un scenario complètement improbable, genre un virus qui tue spécifiquement les vieux, ou encore un contexte qui dégoûte les gens des centre-villes et les pousse à partir vivre au vert.


 
Ou tout simplement des défauts sur les crédits :o et des saisies de biens...
 
Je pense qu’on va pas tarder à en avoir...vu que les gens se mettent au taquet pour acheter.


Message édité par galetor35 le 29-10-2020 à 15:58:53
n°61168319
liveandpla​y
Posté le 29-10-2020 à 16:00:37  profilanswer
 

Prince HFR a écrit :


Oui, pour que l'offre augmente il faudrait imaginer un scenario complètement improbable, genre un virus qui tue spécifiquement les vieux, ou encore un contexte qui dégoûte les gens des centre-villes et les pousse à partir vivre au vert.


Dommage que les entreprises ne partent pas s'installer au vert et que le TT atteint vite ses limites :jap:


---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
mood
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Posté le 29-10-2020 à 16:00:37  profilanswer
 

n°61168335
Naxos
\o/
Posté le 29-10-2020 à 16:02:27  profilanswer
 

liveandplay a écrit :


Dommage que les entreprises ne partent pas s'installer au vert et que le TT atteint vite ses limites :jap:


Déjà que certains de RP ont du mal à venir à Velizy, alors au "vrai vert" :lol:


---------------
[Folio Photos]
n°61168785
Upal
Posté le 29-10-2020 à 16:41:45  profilanswer
 

amerys a écrit :


Ça dépend, ils ont signé le compromis ou pas ?


 
Avoir une offre d'achat contresignée par le vendeur suffit pour verrouiller l'achat sauf erreur de ma part


---------------
δύναμη και τιμή
n°61169430
JQKAs
Posté le 29-10-2020 à 17:40:04  profilanswer
 

Upal a écrit :


 
Avoir une offre d'achat contresignée par le vendeur suffit pour verrouiller l'achat sauf erreur de ma part


En théorie. Le vendeur peut assez facilement te décourager s'il le souhaite (vente longue, inertie pas possible, introduction de clauses dans le compromis, etc.)


---------------
Il serait sympa ton appart' avec 100m² de plus.
n°61169492
neo world
Posté le 29-10-2020 à 17:45:52  profilanswer
 

simboss a écrit :

 

Le probleme c'est qu'il y a peu de chance que dans le PLU il y ait indiqué "architecture japonaise autorisée", et meme s'il n'y a rien de precis sur l'architecture requise, je doute que ca soit open-bar.


Ça dépend beaucoup de la mairie mais hors zones spécifiques (monuments historiques ...) Normalement ils retoquent un peu pas tout le projet.

 

Après si c'est pour construire dans un centre ville réputé pour son style "machin" évidemment ça va tousser mais dans la plupart des cas ils vont retoquer fort sur les règles et laisser du lest sur le style si ce n'est pas ideux ou volontairement contraire aux bonnes pratiques (trop en retrait ou en avant par rapport aux autres maisons de la même rue, grand mur aveugle sur le jardin des voisins etc.)

 

L'architecte sera évidemment plus à même d'apprécier la meilleure solution pour contenter son client et faire passer le projet :jap:

n°61171090
dyxos
Posté le 29-10-2020 à 19:56:19  profilanswer
 

Peut-on visiter un appartement à la vente durant le confinement ? Je ne trouve pas la réponse

n°61171130
kiwai10
Cesse de croire, instruis toi.
Posté le 29-10-2020 à 20:00:45  profilanswer
 

En visio :o
 
Je change de travail et de région dans 10 jours et j’ai pas encore de logement, ça va bien se passer  [:geert]

n°61171134
Lagoon57
Posté le 29-10-2020 à 20:00:53  profilanswer
 

amerys a écrit :


Ça dépend, ils ont signé le compromis ou pas ?


Non, on s'organise pour le signer rapidement en signature à distance avec mon notaire :o


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n°61171143
galetor35
Posté le 29-10-2020 à 20:02:25  profilanswer
 

dyxos a écrit :

Peut-on visiter un appartement à la vente durant le confinement ? Je ne trouve pas la réponse


 
C’est pas dans la liste des dérogations

n°61171270
galetor35
Posté le 29-10-2020 à 20:13:37  profilanswer
 

INFO EUROPE 1 - Emmanuel Macron a annoncé mercredi soir un reconfinement national pour au moins quatre semaines. Mais selon les informations d’Europe 1, l’exécutif envisage une durée de 8 à 12 semaines pour surmonter la deuxième vague.

 

https://www.europe1.fr/politique/le [...] es-4001825

 

ça va aider l'immo :o

Message cité 1 fois
Message édité par galetor35 le 29-10-2020 à 20:15:48
n°61171332
Lagoon57
Posté le 29-10-2020 à 20:19:34  profilanswer
 

galetor35 a écrit :

INFO EUROPE 1 - Emmanuel Macron a annoncé mercredi soir un reconfinement national pour au moins quatre semaines. Mais selon les informations d’Europe 1, l’exécutif envisage une durée de 8 à 12 semaines pour surmonter la deuxième vague.

 

https://www.europe1.fr/politique/le [...] es-4001825

 

ça va aider l'immo :o


C'est sûr qu'un confinement même pas complet et en plein hiver, ça sera beaucoup moins efficace que celui du printemps qui a fait 7 semaines.

 

12 semaines paraît approprié.


---------------

n°61171347
canti75
Posté le 29-10-2020 à 20:21:03  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Non, on s'organise pour le signer rapidement en signature à distance avec mon notaire :o


 
j'espère que c'est vraiment le coup de coeur pour tes acheteurs  :o
c'est pas gagné, mais GL quand meme  :o  


Message édité par canti75 le 29-10-2020 à 20:21:21
n°61171500
canti75
Posté le 29-10-2020 à 20:34:06  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


C'est sûr qu'un confinement même pas complet et en plein hiver, ça sera beaucoup moins efficace que celui du printemps qui a fait 7 semaines.
 
12 semaines paraît approprié.


 
on peut donc s'attendre à un nouveau confinement début Mars jusqu'en Mai  :o  
 

n°61171516
Maja-
Posté le 29-10-2020 à 20:36:01  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
on peut donc s'attendre à un nouveau confinement début Mars jusqu'en Mai  :o  
 


Donc pour vendre, il y  a une fenêtre de tir de février à avril.

n°61171774
liveandpla​y
Posté le 29-10-2020 à 20:55:03  profilanswer
 

Maja- a écrit :


Donc pour vendre, il y  a une fenêtre de tir de février à avril.


La meilleure période pour vendre une maison  :love: Bon surtout Avril-Mai


---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°61172126
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 29-10-2020 à 21:25:23  profilanswer
 

liveandplay a écrit :

https://argent.boursier.com/immobil [...] -6242.html
 
"Les notaires observent pourtant une baisse de la demande à Paris avec en moyenne 5 acquéreurs pour 1 offre de vente contre le double auparavant. Bien que moins déséquilibré, ce rapport entre l’offre et la demande caractérise donc toujours un marché de pénurie, d’autant que les notaires constatent une évolution de la psychologie des vendeurs, ces derniers ayant moins de prétentions et se montrant moins exigeants."
 
Je me demande comment un notaire peut connaitre le nombre d'acquéreur pour 1 offre. Parole d'AI ? :o
 
Pour le détail de la note des notaires (pour ceux qui veulent savoir la tendance à Limoges par exemple :o)  :
 https://www.notaires.fr/fr/actualit [...] tobre-2020


Je pense qu’il y a au plus un acquéreur pour une offre.en fait il peut y en avoir plus tiens

Message cité 1 fois
Message édité par radioactif le 29-10-2020 à 21:25:53

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
n°61172648
Danounours​92
Reponsable mais pas coupable
Posté le 29-10-2020 à 22:15:04  profilanswer
 

radioactif a écrit :


Je pense qu’il y a au plus un acquéreur pour une offre.en fait il peut y en avoir plus tiens


 
 
En effet je ne vois pas comment ils peuvent calculer 5 acheteurs pour 1 vendeur. Après si c'est au nombre de visites, c'est très subjectif...  
 
Si 5 vendeurs et 5 acheteurs dans la même ville et que les acheteurs ont visité tous les biens, ils vont dire 1 vendeur pour 5 acheteurs ?
 
Bref pour moi c'est incalculable donc bull shit. La seule chose concrète c'est qu'à Paris il ne fait pas bon avoir du Airbnb. RIP et bien fait à ceux qui ont pas assez baissé le loyer de leur Airbnb transformé en meublé entre le 1er et le 2eme confinement... Ça doit piquer la rentabilité en 2020...


Message édité par Danounours92 le 29-10-2020 à 22:15:35
n°61173447
requiem666
For a Fuck
Posté le 30-10-2020 à 00:14:08  profilanswer
 

On sortira de confinement / couvre feu qu'en fin avril 2021.
 
Mark my words.

n°61174082
Lagoon57
Posté le 30-10-2020 à 08:05:05  profilanswer
 

requiem666 a écrit :

On sortira de confinement / couvre feu qu'en fin avril 2021.

 

Mark my words.


C'est probable. Avec une réouverture partielle du 23 au 26 décembre peut-être (nouvel an Osef :o).


---------------

n°61174269
liveandpla​y
Posté le 30-10-2020 à 08:38:16  profilanswer
 

requiem666 a écrit :

On sortira de confinement / couvre feu qu'en fin avril 2021.

 

Mark my words.


De toute façon  c’est juste fermeture des restaux et des magasins ce confinement en fait. Celui que j’ai eu en Asie il fallait un pass pour sortir une fois par jour, une seule personne du foyer (donc si tu es 2 tu pouvais sortir un jour sur deux  :sweat: ) , et seulement pour acheter de la nourriture ou des médocs. (interdit de se ‘balader’)
Là les gamins vont à l’école, les gens vont travailler, tout le monde peut se balader.. en fait ils confinent les chômeurs @PMU du matin et les commerçants. Même les vieux n’auront pas leurs habitudes qui changent vu qu’ils font : maison>commerce de bouffe et c’est tout.

 

Edit : ah si et les jeunes. Ce confinement c’est pour les jeunes de 18/25 qui font la fête, et là la fête est finie, enfermés dans leur studio ou en bousie chez les parents :D Bien fait pour eux #jeunevieuxcon :o

Message cité 3 fois
Message édité par liveandplay le 30-10-2020 à 08:47:01

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°61174304
pilef
Posté le 30-10-2020 à 08:41:53  profilanswer
 

[:chtiungdor]

n°61174405
Nico77
Posté le 30-10-2020 à 08:53:28  profilanswer
 

Je dois signer l'achat mercredi et la vente dans 15 jours. On m'a parlé d'un décret qui doit sortir pour autoriser les signatures à distance, ça vous parle ?
Je sais pas non plus comment ça va se passer pour la remise des clés..
J'ai eu le déménageur hier, ils continuent à bosser normalement à priori. De même pour les travaux qu'on va faire.

n°61175956
Braindead
Posté le 30-10-2020 à 10:50:31  profilanswer
 

Nico77 a écrit :

Je dois signer l'achat mercredi et la vente dans 15 jours. On m'a parlé d'un décret qui doit sortir pour autoriser les signatures à distance, ça vous parle ?
Je sais pas non plus comment ça va se passer pour la remise des clés..
J'ai eu le déménageur hier, ils continuent à bosser normalement à priori. De même pour les travaux qu'on va faire.

 

Les signatures authentiques par visioconférence existent déjà depuis un décret d'avril dernier.


---------------
la superstition ça porte malheur.
n°61176260
cassavetes​_j
Posté le 30-10-2020 à 11:09:01  profilanswer
 

Faites des procurations au notaire, c'est simple net et sans bavure ;)

n°61176480
CarlosPata​to
Posté le 30-10-2020 à 11:23:41  profilanswer
 

Quel est justement l’intérêt d’aller signer physiquement chez le notaire (à part pour le folklore)? Est-ce que quelqu’un a déjà découvert un élèment le jour de la signature qui a remis la vente en question (un point qui n’apparaitrait nul part dans l’acte)?


---------------
“Ne nous suicidons pas tout de suite, il reste encore quelqu'un à décevoir”
n°61176494
Braindead
Posté le 30-10-2020 à 11:24:39  profilanswer
 

CarlosPatato a écrit :

Quel est justement l’intérêt d’aller signer physiquement chez le notaire (à part pour le folklore)? Est-ce que quelqu’un a déjà découvert un élèment le jour de la signature qui a remis la vente en question (un point qui n’apparaitrait nul part dans l’acte)?

 

C'est pratique pour récupérer les clefs.


---------------
la superstition ça porte malheur.
n°61176532
farib
Posté le 30-10-2020 à 11:27:50  profilanswer
 

liveandplay a écrit :


 
Edit : ah si et les jeunes. Ce confinement c’est pour les jeunes de 18/25 qui font la fête, et là la fête est finie, enfermés dans leur studio ou en bousie chez les parents :D Bien fait pour eux #jeunevieuxcon :o


 
 
pensée à tous les étudiants d'ESC à 10kE l'année + logement qui pourront pas passer leur année à  se murger la gueule et choper de la chagasse     [:zebra33]


---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°61176668
cassavetes​_j
Posté le 30-10-2020 à 11:36:12  profilanswer
 

Braindead a écrit :


 
C'est pratique pour récupérer les clefs.


 
Tu peux les faire passer également les clés par un tiers de confiance (notaire éventuellement, AI, autre...)
 
Bref, ce n'est vraiment pas compliqué de TOUT faire à distance.

n°61176696
cassavetes​_j
Posté le 30-10-2020 à 11:38:18  profilanswer
 

liveandplay a écrit :


De toute façon  c’est juste fermeture des restaux et des magasins ce confinement en fait. Celui que j’ai eu en Asie il fallait un pass pour sortir une fois par jour, une seule personne du foyer (donc si tu es 2 tu pouvais sortir un jour sur deux  :sweat: ) , et seulement pour acheter de la nourriture ou des médocs. (interdit de se ‘balader’)
Là les gamins vont à l’école, les gens vont travailler, tout le monde peut se balader.. en fait ils confinent les chômeurs @PMU du matin et les commerçants. Même les vieux n’auront pas leurs habitudes qui changent vu qu’ils font : maison>commerce de bouffe et c’est tout.
 
Edit : ah si et les jeunes. Ce confinement c’est pour les jeunes de 18/25 qui font la fête, et là la fête est finie, enfermés dans leur studio ou en bousie chez les parents :D Bien fait pour eux #jeunevieuxcon :o


 
Alors qu'en réalité ce sont plutôt les vieux qu'il aurait fallu cibler avec des restrictions spécifiques et ce, il y a plusieurs semaines déjà. Le problème c'est que les vieux votent alors que les jeunes, pas trop.  

n°61176715
Naxos
\o/
Posté le 30-10-2020 à 11:39:38  profilanswer
 

Les populations ne sont pas étanches non plus.


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[Folio Photos]
n°61176716
kiwai10
Cesse de croire, instruis toi.
Posté le 30-10-2020 à 11:39:42  profilanswer
 

Si les deux parties doivent voir un intermédiaire ce n'est plus "TOUT" à distance par définition

 

La visite de pré-signature peut offrir quelques surprises aussi, comment est-elle faite à distance ? Car si ce sont les proprios qui font la visio il peuvent éviter certains angles :o

Message cité 1 fois
Message édité par kiwai10 le 30-10-2020 à 11:40:08
n°61176754
Braindead
Posté le 30-10-2020 à 11:42:12  profilanswer
 

cassavetes_j a écrit :

 

Tu peux les faire passer également les clés par un tiers de confiance (notaire éventuellement, AI, autre...)

 

Bref, ce n'est vraiment pas compliqué de TOUT faire à distance.

 

Ça n'est pas parce-que c'est faisable que cela a un intérêt. J'ai signé mon achat il y a 15 jours, je suis allé chez le notaire qui était tout prêt, on a discuté avec le vendeur, on a signé, on est partis avec les clefs pour y aller immédiatement, quel intérêt à ne pas être physiquement là ?


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la superstition ça porte malheur.
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