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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°61160336
myock92
Posté le 28-10-2020 à 23:36:16  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

svaro a écrit :


 
 
Taper dans les murs c'est pour voir si ça raisonne dans la pièce ?


 
Si le mur est mitoyen taper dessus te permet de voir si c'est du solide ou du carton et donc anticiper les bruits de résonance. Essaie aussi de voir si les apparts du dessous ont la même disposition. J'ai déjà vu des F4 dont le salon était au dessus des chambres de F3 du dessous..

mood
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Posté le 28-10-2020 à 23:36:16  profilanswer
 

n°61160374
neo world
Posté le 28-10-2020 à 23:41:02  profilanswer
 

kiwai10 a écrit :

 

Si si, vendredi 0h00 c’est le matin, la formulation du minuit qui a une utilisation usuelle plutôt pour parler du soir induit beaucoup de gens en erreur :o


[:slay:2]

 

Alors qu'on disait jeudi 21h ou vendredi 5h du matin l'effet était similaire et plus clair ...

n°61160413
iv4ndi
Posté le 28-10-2020 à 23:45:36  profilanswer
 

Préparez le PQ...

n°61160481
svaro
Posté le 28-10-2020 à 23:53:19  profilanswer
 

myock92 a écrit :


 
Si le mur est mitoyen taper dessus te permet de voir si c'est du solide ou du carton et donc anticiper les bruits de résonance. Essaie aussi de voir si les apparts du dessous ont la même disposition. J'ai déjà vu des F4 dont le salon était au dessus des chambres de F3 du dessous..


 
Merci pour ces astuces  :)


---------------
Jean-Baptiste Grenouille , c est moi ;)
n°61160873
MoNgOoS3
Gnah
Posté le 29-10-2020 à 00:48:02  profilanswer
 

requiem666 a écrit :

Est ce que quelqu'un connaît par hasard un architecte qui ferait des maison et jardin dans le style japonais traditionnel ? J'ai trouvé sur Google http://www.architecture-nature.com/realisations/ mais je trouve ça encore trop contemporain. J'ai le projet qui me trotte dans la tête depuis un moment de faire construire pour y habiter et peut être revendre à gros prix plus tard.
Budget 1000k à la louche jardin piscine inclus.

 

Ce qu'il faut surtout regarder, c'est le PLU. (Plan local d'urbanisme) de ton terrain.

 

Il y a beaucoup de chance que cela ne passe pas.

n°61161204
galetor35
Posté le 29-10-2020 à 05:26:06  profilanswer
 

https://www.mysweetimmo.com/2020/10 [...] -acceptes/

 

Crédit immobilier : C’est la grande dégringolade du taux de dossiers acceptés

Message cité 1 fois
Message édité par galetor35 le 29-10-2020 à 05:26:25
n°61161207
igo2001
Posté le 29-10-2020 à 05:31:02  profilanswer
 

kiwai10 a écrit :


 
Si si, vendredi 0h00 c’est le matin, la formulation du minuit qui a une utilisation usuelle plutôt pour parler du soir induit beaucoup de gens en erreur :o


Mais ça c’est dingue qu’il ne l’ai toujours pas compris.  :sarcastic:  
 
Il faut dire “jeudi à 23h59”, et là tout le monde comprend sans problème en principe.
 
C’est pour la même raison que les compagnies aériennes ne vendent jamais de billet partant à 0h00.  

n°61161396
Lagoon57
Posté le 29-10-2020 à 07:32:49  profilanswer
 

neo world a écrit :


[:slay:2]

 

Alors qu'on disait jeudi 21h ou vendredi 5h du matin l'effet était similaire et plus clair ...


Macron a dit dans la nuit de jeudi à vendredi dans son allocution par souci de clarté.


---------------

n°61161611
Maja-
Posté le 29-10-2020 à 08:13:58  profilanswer
 

galetor35 a écrit :

https://www.mysweetimmo.com/2020/10 [...] -acceptes/
 
Crédit immobilier : C’est la grande dégringolade du taux de dossiers acceptés


Ça c'est casse pieds parce qu'il faut que les acquéreurs aient les moyens d ´acheter.

n°61161741
kleinekrok​odil
Posté le 29-10-2020 à 08:30:48  profilanswer
 

Maja- a écrit :


Ça c'est casse pieds parce qu'il faut que les acquéreurs aient les moyens d ´acheter.


Clairement, tout fonctionnait si bien ces dernières années avec les pauvres qui achètent n'importent quoi à des prix délirant, pourquoi changer?  :o

mood
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Posté le 29-10-2020 à 08:30:48  profilanswer
 

n°61161788
galetor35
Posté le 29-10-2020 à 08:35:56  profilanswer
 

Maja- a écrit :


Ça c'est casse pieds parce qu'il faut que les acquéreurs aient les moyens d ´acheter.


 
Le montant des prêts et le nombre d’acheteurs baissent...Combo gagnant

n°61161805
GSJL
Posté le 29-10-2020 à 08:37:12  profilanswer
 

canti75 a écrit :

Appartement vendu ce matin.
 
On revisite dans 1 heure la maison à Saint Gratien
 [:kewyn:2]


 
Alors ? Achat annulé :D ?

n°61161843
canti75
Posté le 29-10-2020 à 08:41:06  profilanswer
 

GSJL a écrit :


 
Alors ? Achat annulé :D ?


 
Nope. Revisite, toujours autant convaincu  [:gum]  
 
Dans cette maison, on espéra de nouveau confinement  :o

n°61161987
canti75
Posté le 29-10-2020 à 08:52:04  profilanswer
 

Le vendeur qui veut vendre à partir de Aujourd'hui, il a intérêt à être au prix du marché ou juste en dessous pour espérer une offre au prix Aujourd'hui et espérer que tout se passe bien à distance  :o

n°61162096
GSJL
Posté le 29-10-2020 à 09:00:40  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
Nope. Revisite, toujours autant convaincu  [:gum]  
 
Dans cette maison, on espéra de nouveau confinement  :o


 
Nice, en tout cas GG le taux !

n°61162202
onina
Posté le 29-10-2020 à 09:10:47  profilanswer
 

galetor35 a écrit :


 
Le montant des prêts et le nombre d’acheteurs baissent...Combo gagnant


 
Le nombre de vendeurs baisse aussi :/
En fait on va se retrouver dans une situation de blocage. Bien malin qui peut prévoir ce qu'il se passera ensuite.

n°61162210
myock92
Posté le 29-10-2020 à 09:12:05  profilanswer
 

onina a écrit :


 
Le nombre de vendeurs baisse aussi :/
En fait on va se retrouver dans une situation de blocage. Bien malin qui peut prévoir ce qu'il se passera ensuite.


 
Exact.

n°61162252
patrick57s
hédoniste libéral
Posté le 29-10-2020 à 09:16:10  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
Nope. Revisite, toujours autant convaincu  [:gum]  
 
Dans cette maison, on espéra de nouveau confinement  :o


Bon timing  [:patrick57smileys:5]  
 
Tu es prêt pour l’avenir  [:patrick57smileys:5]


---------------
Quittez Paris pour la province  
n°61162817
tck-lt
Posté le 29-10-2020 à 09:59:34  profilanswer
 

onina a écrit :


 
Le nombre de vendeurs baisse aussi :/
En fait on va se retrouver dans une situation de blocage. Bien malin qui peut prévoir ce qu'il se passera ensuite.


 
Vu les plans sociaux et les séparations post nouveau confinement qui vont venir, pas certain que le nombre de vendeurs baisse.
Après personne n'a de boule de cristal ou de de DeLorean.


---------------
War Roak Gwengamp
n°61163005
bouhi93
Posté le 29-10-2020 à 10:12:21  profilanswer
 

+1  
 
- les licenciés qui vont pouvoir "tenir" le temps de prise en charge par l'assurance (surtout ceux au taquet de l'endettement)
 
- les couples "trop ensembles" en vivant H24, surtout dans les habitations petites par rapport au nombre de personnes. Là j'ai un collègue qui devait déménager samedi car ça n'allait plus trop depuis le premier confinement. Ils pensaient que les vacances allait adoucir la situation mais non...

n°61163046
Joe l'indi​en 94
Posté le 29-10-2020 à 10:15:14  profilanswer
 

L'horreur d'être enfermé H24 avec Madame que tu peux plus blairer....


---------------
"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"
n°61163064
thoulisse_​bernard
Un jour j'irai à Tahiti
Posté le 29-10-2020 à 10:16:09  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :

+1  
 
- les licenciés qui vont pouvoir "tenir" le temps de prise en charge par l'assurance (surtout ceux au taquet de l'endettement)
 
- les couples "trop ensembles" en vivant H24, surtout dans les habitations petites par rapport au nombre de personnes. Là j'ai un collègue qui devait déménager samedi car ça n'allait plus trop depuis le premier confinement. Ils pensaient que les vacances allait adoucir la situation mais non...


Fallait y penser avant  [:enyg]


---------------
Delenda est Lutetia
n°61163079
patrick57s
hédoniste libéral
Posté le 29-10-2020 à 10:16:56  profilanswer
 

Joe l'indien 94 a écrit :

L'horreur d'être enfermé H24 avec Madame que tu peux plus blairer....


 [:zyzz:4] pourquoi rester avec dans ce cas?


---------------
Quittez Paris pour la province  
n°61163212
gloinfred
Posté le 29-10-2020 à 10:24:41  profilanswer
 

canti75 a écrit :

Le vendeur qui veut vendre à partir de Aujourd'hui, il a intérêt à être au prix du marché ou juste en dessous pour espérer une offre au prix Aujourd'hui et espérer que tout se passe bien à distance  :o


 
On a vendu entre les deux confinements (on s'est mis un peu au dessus d'un net vendeur par agence, mais en vendant en direct => gain pour nous et gain pour l'acheteur).
 
Bien contents de ne plus avoir ça en tête...

n°61163222
Naxos
\o/
Posté le 29-10-2020 à 10:25:16  profilanswer
 

patrick57s a écrit :


 [:zyzz:4] pourquoi rester avec dans ce cas?


"Tu fais chier je me casse !"
 
"Euh... ah non"  
 
:o


---------------
[Folio Photos]
n°61163287
gloinfred
Posté le 29-10-2020 à 10:28:41  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :

Nos acheteurs qui nous envoient un SMS pour nous dire de ne pas nous inquiéter pour l'appartement et le nouveau confinement, ils le veulent quand même :D
Ils sont mignons :o


 
Ils sont biens eux !!! C'est vachement sympa de penser à vous rassurer.  :jap:

n°61163288
bouhi93
Posté le 29-10-2020 à 10:28:42  profilanswer
 

1) selon le niveau de la mésentente, ça peut même coincer dans une maison avec chaque personne "à son étage" car il faut partager la cuisine et le frigo
 
2) "pourquoi rester avec dans ce cas? " parfois c'est juste un problème de fric. Limite d'endettement, impossibilité de vendre car trop de pertes financières, quand celui qui veut partir est celui qui n'en a pas les moyens, etc (voir les enfants à ne pas traumatiser, alors qu'en général ils sont pas cons et comprennent). Sans oublier les couples qui bossent ensemble (entre les artisans/commerçants et les couples se rencontrant au bureau).

n°61163648
requiem666
For a Fuck
Posté le 29-10-2020 à 10:49:14  profilanswer
 

MoNgOoS3 a écrit :


 
Ce qu'il faut surtout regarder, c'est le PLU. (Plan local d'urbanisme) de ton terrain.  
 
Il y a beaucoup de chance que cela ne passe pas.


 
Je compte choisir le terrain en fonction de ça oui.

n°61163780
onina
Posté le 29-10-2020 à 10:57:14  profilanswer
 

tck-lt a écrit :


 
Vu les plans sociaux et les séparations post nouveau confinement qui vont venir, pas certain que le nombre de vendeurs baisse.
Après personne n'a de boule de cristal ou de de DeLorean.


 
Traditionnellement pendant les crises économiques, les gens vendent moins. Rares sont les gens tellement pris à la gorge qu'ils doivent vendre leur RP et finir quasi à la rue. C'est ce qu'il s'est passé en 2008, la situation de blocage a duré dans mes souvenirs une petite année, avec une baisse des prix limitée parce que l'économie est repartie fort ensuite.
Là le nombre de logement en vente est déjà en forte baisse, devant l'incertitude sanitaire et économique (sauf à Paris IM, qui partait de très très bas en terme de stock). A priori il n'y a pas de raison que l'offre augmente, au contraire.

n°61163839
simboss
Posté le 29-10-2020 à 11:00:02  profilanswer
 

requiem666 a écrit :


 
Je compte choisir le terrain en fonction de ça oui.


 
Le probleme c'est qu'il y a peu de chance que dans le PLU il y ait indiqué "architecture japonaise autorisée", et meme s'il n'y a rien de precis sur l'architecture requise, je doute que ca soit open-bar.

n°61163891
liveandpla​y
Posté le 29-10-2020 à 11:02:40  profilanswer
 

tck-lt a écrit :

 

Vu les plans sociaux et les séparations post nouveau confinement qui vont venir, pas certain que le nombre de vendeurs baisse.
Après personne n'a de boule de cristal ou de de DeLorean.


Une séparation entraine 1 vente et 2 acheteurs sur le marché (même si seulement à moyen terme). Ca provoque une hausse des prix  :hello:

Message cité 2 fois
Message édité par liveandplay le 29-10-2020 à 11:04:21

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°61164005
bouhi93
Posté le 29-10-2020 à 11:08:03  profilanswer
 

oui mais c'est rarement le même type de biens

n°61164008
brittanywo​w
jeune vierge pour vieux mr
Posté le 29-10-2020 à 11:08:14  profilanswer
 

simboss a écrit :

 

Le probleme c'est qu'il y a peu de chance que dans le PLU il y ait indiqué "architecture japonaise autorisée", et meme s'il n'y a rien de precis sur l'architecture requise, je doute que ca soit open-bar.

 

Si construction non visible de la rue ça ne pose pas de problème non ?


---------------
L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.
n°61164011
farib
Posté le 29-10-2020 à 11:08:16  profilanswer
 

liveandplay a écrit :


Une séparation entraine 1 vente et 2 acheteurs sur le marché (même si seulement à moyen terme). Ca provoque une hausse des prix  :hello:


la somme de la capacité d'épargne de deux individus est bien moindre que celle du même couple.


---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°61164173
simboss
Posté le 29-10-2020 à 11:15:37  profilanswer
 

brittanywow a écrit :


 
Si construction non visible de la rue ça ne pose pas de problème non ?


 
Je suis pas sur que ca soit suffisant, en plus "non-visible", c'est quand meme assez rare, meme avec un grand terrain, il faut des haies énormes, et la ville peut toujours argumenter que les haies n'offrent aucune garantie d'etre toujours la dans 20 ans.
Et puis surtout, si une ville dit non a un type de construction, pour aller contre il faut s'accrocher et le processus doit prendre des années. Donc la seule garantie c'est de se faire elire maire d'abord :o

n°61164177
liveandpla​y
Posté le 29-10-2020 à 11:15:43  profilanswer
 

bouhi93 a écrit :

oui mais c'est rarement le même type de biens


farib a écrit :


la somme de la capacité d'épargne de deux individus est bien moindre que celle du même couple.


C'est l'une des raisons de l'explosion de la demande de petites surfaces. Encore + dans les quartiers "vivants" car quand tu es célib tu préfères être dans le 11ème que dans le fond du 16ème.


Message édité par liveandplay le 29-10-2020 à 11:15:58

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°61164232
bouhi93
Posté le 29-10-2020 à 11:18:00  profilanswer
 

brittanywow a écrit :

Si construction non visible de la rue ça ne pose pas de problème non ?


 
il suffit d'un monument classé à 500 mètres à vol d'oiseau et bing.

n°61164246
simboss
Posté le 29-10-2020 à 11:19:11  profilanswer
 

farib a écrit :


la somme de la capacité d'épargne de deux individus est bien moindre que celle du même couple.


 
Ca n'est pas vraiment aussi simple ni dans un sens ni dans l'autre, l'argent disponible va effectivement diminuer (plus de depenses), mais la somme des besoins augmente (une chambre chacun, et pour chaque enfant dans chaque nouveau foyer), donc au final l'arbitrage sur la part du budget a allouer au logement pourrait être supérieure.

n°61164318
liveandpla​y
Posté le 29-10-2020 à 11:23:22  profilanswer
 

https://argent.boursier.com/immobil [...] -6242.html

 

"Les notaires observent pourtant une baisse de la demande à Paris avec en moyenne 5 acquéreurs pour 1 offre de vente contre le double auparavant. Bien que moins déséquilibré, ce rapport entre l’offre et la demande caractérise donc toujours un marché de pénurie, d’autant que les notaires constatent une évolution de la psychologie des vendeurs, ces derniers ayant moins de prétentions et se montrant moins exigeants."

 

Je me demande comment un notaire peut connaitre le nombre d'acquéreur pour 1 offre. Parole d'AI ? :o

 

Pour le détail de la note des notaires (pour ceux qui veulent savoir la tendance à Limoges par exemple :o)  :
 https://www.notaires.fr/fr/actualit [...] tobre-2020

Message cité 1 fois
Message édité par liveandplay le 29-10-2020 à 11:23:50

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°61164654
tck-lt
Posté le 29-10-2020 à 11:39:50  profilanswer
 

liveandplay a écrit :


Une séparation entraine 1 vente et 2 acheteurs sur le marché (même si seulement à moyen terme). Ca provoque une hausse des prix  :hello:


 
Une hausse des prix peut-être mais pas sur les mêmes biens (pas sur ceux que je recherche quoi :o). Je serais curieux de savoir le % de personnes seules qui achètent directement suite à une séparation. Je ne sais pas s'ils sont majoritaires par rapport à prendre une location.
Si le marché dans mon secteur pouvait reperdre les 10% pris en 2019/2020, ça me contenterait.
 


---------------
War Roak Gwengamp
n°61165239
liveandpla​y
Posté le 29-10-2020 à 12:10:51  profilanswer
 

tck-lt a écrit :

 

Une hausse des prix peut-être mais pas sur les mêmes biens (pas sur ceux que je recherche quoi :o). Je serais curieux de savoir le % de personnes seules qui achètent directement suite à une séparation. Je ne sais pas s'ils sont majoritaires par rapport à prendre une location.
Si le marché dans mon secteur pouvait reperdre les 10% pris en 2019/2020, ça me contenterait.

 



C'est un engrenage. Les 2 qui auront vendu leur petite surface vont se positionner sur des apparts plus grands, et seront peut être 2 face au seul grand appart vendu à cause de la séparation, ce qui fait aussi monter le prix de ces biens  :pt1cable:


Message édité par liveandplay le 29-10-2020 à 12:11:12

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