Reprise du message précédent :
Les banques peuvent être très rapide, et puis une banque peu réactive ça ne change pas grand chose dans ce cas, un acheteur avec une clause suspensive et une banque peu réactive se prendra le même retard et signera son offre après expiration de la clause au final

Les banques ne tilte pas lorsque tu leur envoies un compromis sans clause suspensive, pour solliciter un prêt ? Genre "t'as trop la confiance, on va signer mais on va te saigner" ?

De toute façon  même si il obtient pas le crédit avec un compromis sans clause bon courage pour récupérer le séquestre en tant que vendeur.

 
Pour un retard sur un pret que tu n'es pas censé avoir demandé, le vendeur peut vite perdre patience.
Apres le risque c'est soit de perdre le bien, soit que le vendeur demande une indemnité de retard. Ca doit pas arriver si souvent que ca, mais c'est un risque.
Et surtout si on dit pouvoir acheter cash, mais que l'on demande quand meme 3 mois pour signer l'achat definitif, la proposition perd souvent de son interet.

Aucun commentaire de ma banque à ce sujet*.  
Le rapport avec le banquier est inchangé, dans mon esprit il ne me fait pas une faveur de toute façon  
* pre-covid dans mon cas, je ne sais pas si je retenterais le coup dans l’environnement actuel    
 

D’une part les délais proviennent plus souvent des notaires (droit de preemption etc) que de la banque. D’autre part je ne vois pas comment tu peux perdre le bien en pratique étant donné que le financement se passe après la signature du compromis  

 
Tu as une source pour ca?
Sur le topic pret immo, tu auras plein d'exemples de gens qui galèrent a avoir une réponse de la banque a temps.
Et une fois la date de signature indiquée dans le compromis passée et non respectée par une des 2 parties, l'autre partie n'est plus tenue par le contrat et peut tres bien stopper le tout. Peu le font parce que ca oblige a recommencer a 0, et s'il y a un AI dans la boucle c'est encore plus complexe avec des intérêts divergents.
 
C'est un risque, si c'est pour faire un pret de 25% avec un taux d'endettement de 3%, evidemment le risque est faible, mais en general si on fait un pret c'est pour avoir un montant important, donc ca peut etre compliqué.

Normalement tu contactes la banque ou les banques avant la signature de la promesse. Donc les conditions financières sont connues avant que la banque ait connaissance de la promesse.  
 
Le truc le plus chiant c'est ce put... de délai de renonciation au prêt qui te raccourcit le délai de plus de 10 jours car il n'y a plus moyen d'y renoncer (en 97 s'était encore possible). Le genre de truc prévu pour protéger les gens et qui les font suer au contraire : quand tu reçois ton offre de prêt, ça fait au moins 3 mois que tu réfléchis au projet, ce n'est pas 10 jours de réflexion imposés qui vont changer quelque chose  

Sinon question investissement:
Je vais visiter une maison avec le potentiel de louer en airbnb le RdC, en gardant le R+1 et R+2 pour mon usage (apres de gros travaux).
Il y a un guide pratique pour faire un tel montage?
Par exemple est-ce que les interets du pret pourront-ils etre affectés en partie a la location pour la declaration LM(N?)P au réel? Ou il faudrait fait 2 prets separés?
 
Des trucs particuliers qui pourraient craindre?  
En dehors de la cohabitation avec les touristes, mais ca je pense qu'en grande majorité ca se passerait bien, et les quelques cas qui font chier seraient vite oubliés face au $$$ que ca rapporte.

Simplification pour mon calcul, compte-tenu du fait que les taux d'assurance ont beaucoup moins varié dans le temps, leur variation est donc négligeable dans l'équation.

Non, l'inflation forte faisait que tu remboursais vite ton crédit car tu finissais par payer en monnaie de singe.
Mais à un instant T, tu ne pouvais pas emprunter plus.
Et de plus, à partir des années 90, l'inflation s'est calmée :

alors que les taux restaient élevés par rapport à aujourd'hui (d'où mon "5%" pour donner un ordre de grandeur) :

Bref, c'était contre productif de s'endetter sur de longues durées : c'est pour ça que les anciens achetaient sur des durées plus courtes, c'était la question initiale...

Tu as raison de nuancer mon propos. En réalité je pars du principe que tu ne fais une offre sans conditions suspensives que si tu as un dossier béton, et dans ce cas la banque est généralement réactive.
 
Pour les ‘petits dossiers’ ou les montages compliqués, j’imagine que ça peut prendre plus de temps    
 
Source: ma modesde expérience de trois achats / emprunts

 
 
Le timing me semble rarement être un problème au pire ça décale de quelques jours/semaines et en général les notaires semblent calmer le jeu plutôt que d'inciter à renverser la table.
Le risque principal c'est un refus de prêt à mon avis, mais bon si tu as un profil hfrien et que tu t'es un minimum renseigner ça ne doit pas poser de problème...
Par contre quitte a le faire je serais transparent en disant que j’enlève la condition suspensive parce que je suis confiant pas parce que je paye cash alors que c'est pas le cas.

Dans ce cas la c’est pas de nature à rassurer le vendeur à 100%... autant ne rien dire, j’achète sans conditions suspensives voila tout

Hello,
 
Je me suis rapproché de ma banque (le Crédit Mutuel) pour un investissement immo en France (Je suis résident fiscal Suisse). Il va me proposer des offres clés en main de type VEFA.
 
Est-ce que vous avez déjà fait appel au Crédit Mutuel pour ce genre d'investissement? Bonne ou mauvaise expérience?
 
Merci!

 
les vieux ils ont connu les taux variables au début des années 80 avec une flambée des taux qui ont obligé de vendre dans l'urgence car ils ne réussissaient plus à rembourser ou de taux>8% et en cas de revente rapide, remboursement quasiment que des intérets et pas de capital donc MV
 
Maintenant on me propose 0,88% sur 25 ans donc franchement l'argent est gratuit  
 

Le crédit mutuel est assez regardant sur les VEFA qu'il propose.

Et bien souvent, on va te proposer te passer ton dossier au CMH à la place de l'hypothèque car cela va te faire économiser des frais sur le dossier.

J'ai pris un VEFA comme RP et j'ai signé avec crédit mutuel.

Par contre c'est un projet hors de leur catalogue que j'ai acheté.

 
 
C'est assez répandu dans le coin, par contre je trouve ça quand même très contraignant...  

 
Ils travaillent avec Bouygues principalement ? Tu es content de la qualité de fabrication?  
 
Pas de mauvaise surprise après?
 
 

 
Oui clairement, on a rien sans rien.
L'objectif est de tester si ce modèle me plait (ça permet aussi d'utiliser ma capacité d'emprunt) au pire on revend assez vite après les travaux,  sans doute pas l'opération du siècle mais sauf mauvaise surprise au moment de la visite ça semble un bon plan.

Vérifie avec la copropriété surtout mais si ta clôture n'est pas visible depuis l'espace public et que ne violes pas certaines règles (mois d'un mètre 80, pas dans un coin régi par les architectes des bâtiments de France etc normalement c'est bon

Tu peux aussi passer un coup de fil au service urbanisme de la mairie et lire le PLU

 
Dans le check-up santé ils testent le dosage de nicotine.  
C’est même pour ça que je me fais niquer. Bien qu’ayant arrêté de fumer depuis plusieurs années je me mange la surprime parce que je vapote

Tu sais combien de temps ça mettrait a disparaitre si tu arrêtais tout ?

Non. C’est une très bonne question d’ailleurs car quand tu es vapoteur depuis longtemps tu peux passer au 0% nicotine pour quelques temps (ce qui est très difficile pour un fumeur).  
Ça permettrait de ne pas payer la surprime, cependant le risque c’est que si je décède ma femme soit déchue de ses droits s’ils peuvent prouver (accès aux tests médicaux possible ?) que j’avais repris.

Bon ben je crois que je serai non fumeur sur le formulaire de prêt
 

 
https://www.magnolia.fr/guide/assurance-pret-fumeur

Si tu as des patchs, tu fumes pas pourtant le test dira le contraire

Bon ça y est le compromis est signé pour la maison de Saint Gratien, une bonne chose de faite    
 
L'AI (je sais qu'il ne faut pas le croire) nous a dit que 15 personnes étaient intéressées pour l'acquisition de la maison en seulement 4 jours de commercialisation.
 
Nous avons été les plus réactifs. Signature définitive début Janvier.
 
Pas de TH et TF sur le prorata de l'année précédente.
On a validé le 0,88% de boursorama.  
Semaine prochaine on signe la vente de l'appartement.
Plan sans accroc
 

 
PS : Saint Gratien 6ème de ville idéale, même note que Saint Germain en bousie  

Félicitations  

 
15 personnes intéressées en 4 jours, vraiment impressionnant
 
J’ai entendu dire que saint gratien allait entrer dans le top3 des villes les plus attractives du monde avec Vancouver et Vienne en Autriche

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Le pénal quand tu décèdes c’est moins dissuasif

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Ben parceque ce sont 2 produits différents. Tu peux mettre virtuellement n'importe quelle assurance sur n'importe quel prêt tant que ça respecte les prérequis de la banque.
Perso je cherche d'abord un excellent taux pour le crédit sans regarder la proposition d'assurance qui va avec, puis je cherche la meilleure assurance pour aller avec ce crédit.
C'est comme quand tu achètes une voiture, l'assurance aussi est obligatoire mais tu ne l'inclus pas quand tu regardes le prix de la voiture

Chapeau 0, 88 c'est mega propre !

En espérant que la page St Gratien est définitivement tournée cette fois !  

Heu non ?
 
Il existe un certain secret médical , et ce n’est pas parce qu’on médecin que l’on a accès au dossier médical. Le patient doit être d’accord. Et une fois mort, le médecin traitant en est le gardien !
https://www.conseil-national.medeci [...] rances.pdf

 
Hell yeah !

 
C'est juste le début de la hype.

 
Parle pas de malheur.

Une sorte de façon de te prouver que tu as confiance en toi ?

Pour moi, ce n'est ni un boulet, ni une attirance.
 
C'est à voir au cas par cas, en fonction du projet. Ce n'est ni une fin en soi, ni un repoussoir, juste un moyen possible.