Reprise du message précédent :

Ça donne quoi les loyers d'ailleurs, ça a augmenté en proportion ? Je me souviens en 2005 on louait un petit T4 correct à 750/mois vers le campus de la Doua -> 250€ / chambre en coloc.

Bon, offre rejetée, ils font une contre offre €200k plus elevée
 
Intéressant tout de même qu'ils constatent que les étrangers ne sont plus là "donc on ne peut pas vendre à 18k comme on le visait, mais on considère que 16,5k est toujours justifié même dans ce marché"
 
Dommage, on s'y voyait un peu. Je laisse mariner et je reviendrai à la charge peut être plus tard

Un peu plus d’infos sur l’appart

Celui qui est à côté du Hermès historique, 160m2, refait avec de beaux matériaux, plan parfait. L'emplacement est un poil trop "prestige" et c'est finalement dommage car on ne le valorise pas vraiment. Le même bien plus proche de Madeleine et donc moins prestigieux en termes d'adresse partirait à 14,5/15k et on aurait fait déja affaire, dommage.

Fingers crossed pour que le vendeur n’ait pas d’autres acheteurs tout de suite

 
Il n'y a juste aucun acheteur sur ce segment de marché actuellement. 100% des biens qu'on a visité depuis le 20 août sont toujours en ligne et les AI me harcèlent en MP pour qu'on revisite.
 
Je doute que ce bien là se vende si vite que ça vu le tarif qu'ils en demandent mais je me trompe peut être Au pire il y a pleins d'autres beaux bien, l'enjeu est plus de prendre le temps d'aller visiter plutôt que l'offre ou le timing, 0 stress actuellement de voir des biens partir vite au dela de 2.2/2.4m

Le Hermès où j'ai dépensé ma première paye de stagiaire  
Bon ok c'était un stage en M&A

Niveau financement, tu as réussi à monter qqch de cool au final ?

 
Non ce n'est pas "cool" dans le sens où j'ai un taux blendé pas top pour le moment. C'est complexe, il y a 4 jambes de financement.
L'enjeu c'est potentiellement de ne PAS avoir à vendre notre bien actuel, je suis en train de striker 0.38% sur 12 ans dessus et je vais peut être le louer finalement.
Donc évidemment ça ferait monter la dette totale pas loin de €4m, d'où les taux pas top sur mes nouveaux financements  
/HS

C’est pour faire ricain des states de mettre le € devant les chiffres ?

Petit m ça veut dire milli

Je ne pense pas que ce soit très important mais je peux écrire avec un grand M et EUR après si tu préfères. Je bosse presque exclusivement avec des américains et c'est vrai que j'ai pris l'habitude d'écrire les montants ainsi.

Je rentre dans le grand jeu de la recherche d'appart à Paris en période de pré-crash : 11/20 proche nation, 65m2 / 2 chambres mins. Budget max d'environ 800k tout compris.
Souhaitez- moi bonne chance

Solide  

Vu la conjoncture actuelle, tu ne crains pas de refaire la même erreur qu'avec le bien que tu avais gardé par le passé et qui se retrouve en moins value virtuelle ?

En tous cas j'espère que ça va se concrétiser dans le sens espéré

 
On signe le compromis demain.
 
Dernier petit coup de stress, notre notaire avait mis en condition la vente de notre appartement (prévu le 28 Octobre) pour l'achat de la maison à Saint Gratien.
 
L'AI m'appelle pour nous dire que le notaire des vendeurs n'est pas d'accord. Problème réglé en même pas une heure.
 
Je me suis fait avoir une fois avec l'appartement à Mirabeau, cette fois rien ne peut nous arriver
 
Go go go à Saint Gratien

 
Oui la raison voudrait de le vendre et je suis tellement attiré par la dette que je risque de refaire la même erreur.
Pour l'instant on ne parvient pas à acheter ce qu'on veut au prix qu'on veut donc c'est très virtuel

 
 
je regarde les annonces sur Paris, et le 17ème est à 1500 annonces    
Avant confinement on était 750 annonces.
 
Si vous vous rappelez, un AI voulait nous montrer un appartement dans le 15ème, il est en vente maintenant chez Breteuil:
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[%7Bci:750115%7D]&surface=74/77&sort=d_dt_crea&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
 
98000 euros moins cher, baisse de 10%  

Assez surprenant comme attirance, comment tu expliques ça ?

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c'est propre  

 
Je vois la dette comme de la confiance mis en moi et mes cash flow futurs.  
 

 
Hausse objectivement obscène  

Bien joué pour toi. Juste le marché qui a augmenté ou il y a une valeur ajoutée ?

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Bon chance

J'ai l'impression que pour une majorité l'endettement est synonyme de boulet au pied. Quand on sait comment faire travailler correctement l'argent le problème devient au contraire d'arriver à s'endetter davantage à bon prix

 
c'est davantage et pas le contraire de défaut...  

Il y a probablement de ça mais aussi le fait que si la dette et le remboursement associé s'arrête, il reste plus d'argent pour vivre mais c'est sur que quand on a déjà trop d'argent c'est moins significatif...

Bien vu merci

Avec le loyer dans l'équation et en faisant un montage intelligent fiscalement parlant le reste à vivre doit être modérément impacté

Maintenant la confiance en ses sources de revenus et aux bienfaits des flux plutôt qu'au stock d'argent doit être béton

Ceci dit, étant donné les injections massives d'argent-dette par les banques centrales, je me demande si l'inflation va donner raison aux endettés propriétaires d'actifs à crédit.

 
 
 
Avec une dette, j'ai l'impression de pointer une arme sur mon banquier.
Avec une créance, c'est l'inverse  

Je pense que dans les deux cas ton banquier il est  

Par contre crédit logement et l'assurance (si tu as moins de chance) sont probablement à l'affût  

Bon si le risque est systémique ou que l'immobilier ne vaut plus rien tout le monde ira chercher un plaid auprès de l'état  

L'inertie de l'immo mais le marché est clairement FAIBLE, tu as tout le temps de faire affaire, je trouve ça plutôt positif pour toi  

Intéressant, quelle localisation ?

Oui enfin bon au dela de la PV latente que tu ne réaliseras jamais si tu meurs dans le bien, le capital investi dans ta RP ne travaille pas vraiment

Savoir comment faire travailler l'argent ?, Mec t'es sûr le topic immo ... Là où les gens ont découvert a posteriori, ces dernières années, qu'il suffisait d'attendre pour faire de la PV en région parisienne, tu parles d'une expertise

Pense a donner des conseils sur le topic épargne

Hey je n'ai pas dis être dans la seconde catégorie

En tout cas heureusement que j'ai pas attendu le krach pour acheter, je me suis fait une belle plus value là.  

Là il s'agit de garder un second bien pour Lookoom.

Concernant la différence entre un actif qui rapporte de l'argent directement et un actif qui accélère la constitution d'un capital (effet levier) avec un risque important (frais d'entrée démentiel, PV non garantie et MV probable si on revend trop tôt ...) Il ne faut pas oublier qu'il couvre aussi un besoin primaire avec beaucoup de confort. C'est loin d'être négligeable la qualité de vie

En fait les Français sont des veaux https://www.courrierinternational.c [...] -etrangers

Combien?