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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°61061824
StanCW
Parle à Monkey ...
Posté le 19-10-2020 à 20:33:12  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

TheCreator a écrit :

Bonjour
 
comment ça se passe avec le PEL de nos jours ? je compte faire mon premier achat immo, pas trop cher (200-350k), pel plein à 2.5%
 
est-ce qu'il faut le casser pour l'achat, oui non pourquoi ?
 
je suis pas du tout calé en banque, prêts, tout ça, je suis radin et j'ai jamais fait le moindre emprunt.


 
Même Creator vient troller  [:astrain:3]


---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
mood
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Posté le 19-10-2020 à 20:33:12  profilanswer
 

n°61062033
LooKooM
Modérateur
Posté le 19-10-2020 à 20:51:47  profilanswer
 

StanCW a écrit :


 
Même Creator vient troller  [:astrain:3]


 
En même temps 300k c'est 1100€ par mois sur 25 ans, cun couple aux revenus medians peut le faire sans apport. 250€ d'intérêts par mois, certains dépensent ça en un jean ou jeux vidéos.
 
Dans un monde de taux bas c'est peu oui.

n°61062120
StanCW
Parle à Monkey ...
Posté le 19-10-2020 à 21:00:39  profilanswer
 

Venant de toi ça ne m'étonne pas, mais moi, meme après avoir acheté il y'a 18ans .. je trouve ça beaucoup, nous n'avons pas les même valeurs  [:le pepe:2]


Message édité par StanCW le 19-10-2020 à 21:01:33

---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°61062265
TheCreator
zwiiiii and then shbrouk tak
Posté le 19-10-2020 à 21:12:40  profilanswer
 

StanCW a écrit :


 
Même Creator vient troller  [:astrain:3]


 
t'es pas parisien toi ?
 
200k c'est en me barrant à 1h de route de mon taf, le bassin genevois c'est pas les prix de la campagne :o


---------------
La superstition c'est comme ceux qui réparent les fauteuils, il faut que le bois qu'ils rajoutent soit à peu près comme l'autre bois sinon ça se voit trop.
n°61062459
v87
Posté le 19-10-2020 à 21:25:31  profilanswer
 

GuillaumeF a écrit :


 
Beaucoup de relocalisations de grosses boites (SNCF par exemple), 2H de TGV de Paris, des parisiens qui claquent 500K pour un T2 de 30m2 pour leurs enfants... bref...


C'est à 2 h de Paris depuis 1983 (un peu plus de 81 à 83), et en 1999 c'était 8000 F/m2...

n°61062699
snk4ever
Posté le 19-10-2020 à 21:42:59  profilanswer
 

v87 a écrit :


C'est à 2 h de Paris depuis 1983 (un peu plus de 81 à 83), et en 1999 c'était 8000 F/m2...


Ça donne quoi les loyers d'ailleurs, ça a augmenté en proportion ? Je me souviens en 2005 on louait un petit T4 correct à 750/mois vers le campus de la Doua -> 250€ / chambre en coloc.

n°61062716
LooKooM
Modérateur
Posté le 19-10-2020 à 21:44:05  profilanswer
 

Bon, offre rejetée, ils font une contre offre €200k plus elevée :D
 
Intéressant tout de même qu'ils constatent que les étrangers ne sont plus là "donc on ne peut pas vendre à 18k comme on le visait, mais on considère que 16,5k est toujours justifié même dans ce marché"
 
Dommage, on s'y voyait un peu. Je laisse mariner et je reviendrai à la charge peut être plus tard :)

n°61062729
troble
Posté le 19-10-2020 à 21:45:01  profilanswer
 

Un peu plus d’infos sur l’appart :o

n°61062796
LooKooM
Modérateur
Posté le 19-10-2020 à 21:48:17  profilanswer
 

Celui qui est à côté du Hermès historique, 160m2, refait avec de beaux matériaux, plan parfait. L'emplacement est un poil trop "prestige" et c'est finalement dommage car on ne le valorise pas vraiment. Le même bien plus proche de Madeleine et donc moins prestigieux en termes d'adresse partirait à 14,5/15k et on aurait fait déja affaire, dommage.

n°61062833
troble
Posté le 19-10-2020 à 21:51:10  profilanswer
 

Fingers crossed pour que le vendeur n’ait pas d’autres acheteurs tout de suite :o

mood
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Posté le 19-10-2020 à 21:51:10  profilanswer
 

n°61062863
LooKooM
Modérateur
Posté le 19-10-2020 à 21:53:09  profilanswer
 

troble a écrit :

Fingers crossed pour que le vendeur n’ait pas d’autres acheteurs tout de suite :o


 
Il n'y a juste aucun acheteur sur ce segment de marché actuellement. 100% des biens qu'on a visité depuis le 20 août sont toujours en ligne et les AI me harcèlent en MP pour qu'on revisite.
 
Je doute que ce bien là se vende si vite que ça vu le tarif qu'ils en demandent mais je me trompe peut être :jap: Au pire il y a pleins d'autres beaux bien, l'enjeu est plus de prendre le temps d'aller visiter plutôt que l'offre ou le timing, 0 stress actuellement de voir des biens partir vite au dela de 2.2/2.4m

n°61062908
liveandpla​y
Posté le 19-10-2020 à 21:55:26  profilanswer
 

Le Hermès où j'ai dépensé ma première paye de stagiaire [:lergo:3]  
Bon ok c'était un stage en M&A :o


---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°61062912
troble
Posté le 19-10-2020 à 21:55:36  profilanswer
 

Niveau financement, tu as réussi à monter qqch de cool au final ?

n°61063015
LooKooM
Modérateur
Posté le 19-10-2020 à 22:01:03  profilanswer
 

troble a écrit :

Niveau financement, tu as réussi à monter qqch de cool au final ?


 
Non ce n'est pas "cool" dans le sens où j'ai un taux blendé pas top pour le moment. C'est complexe, il y a 4 jambes de financement.
L'enjeu c'est potentiellement de ne PAS avoir à vendre notre bien actuel, je suis en train de striker 0.38% sur 12 ans dessus et je vais peut être le louer finalement.
Donc évidemment ça ferait monter la dette totale pas loin de €4m, d'où les taux pas top sur mes nouveaux financements :jap:  
/HS

n°61063328
thoulisse_​bernard
Autiste asperge
Posté le 19-10-2020 à 22:18:51  profilanswer
 

C’est pour faire ricain des states de mettre le € devant les chiffres ? [:jean-pierre goulard:8]


---------------
Allez tous vous faire caniculer
n°61063427
cocacolali​ght
Posté le 19-10-2020 à 22:23:41  profilanswer
 

thoulisse_bernard a écrit :

C’est pour faire ricain des states de mettre le € devant les chiffres ? [:jean-pierre goulard:8]

 


Petit m ça veut dire milli [:cerveau o]


---------------
Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...
n°61063532
LooKooM
Modérateur
Posté le 19-10-2020 à 22:28:49  profilanswer
 

Je ne pense pas que ce soit très important mais je peux écrire avec un grand M et EUR après si tu préfères. Je bosse presque exclusivement avec des américains et c'est vrai que j'ai pris l'habitude d'écrire les montants ainsi.

n°61063569
dyxos
Posté le 19-10-2020 à 22:31:08  profilanswer
 

Je rentre dans le grand jeu de la recherche d'appart à Paris en période de pré-crash :o : 11/20 proche nation, 65m2 / 2 chambres mins. Budget max d'environ 800k tout compris.
Souhaitez- moi bonne chance

n°61063585
neo world
Posté le 19-10-2020 à 22:31:54  profilanswer
 

LooKooM a écrit :

 

Non ce n'est pas "cool" dans le sens où j'ai un taux blendé pas top pour le moment. C'est complexe, il y a 4 jambes de financement.
L'enjeu c'est potentiellement de ne PAS avoir à vendre notre bien actuel, je suis en train de striker 0.38% sur 12 ans dessus et je vais peut être le louer finalement.
Donc évidemment ça ferait monter la dette totale pas loin de €4m, d'où les taux pas top sur mes nouveaux financements :jap:
/HS


Solide  [:implosion du tibia]

 

Vu la conjoncture actuelle, tu ne crains pas de refaire la même erreur qu'avec le bien que tu avais gardé par le passé et qui se retrouve en moins value virtuelle ?

 

En tous cas j'espère que ça va se concrétiser dans le sens espéré :jap:

n°61063602
canti75
Posté le 19-10-2020 à 22:33:01  profilanswer
 

neo world a écrit :

C'est reparti pour un tour. Je crois que Canti a réussi son coup façon pub juvamine appliqué à son coin.
 
A force St Gratien pourrait devenir aussi hype que Boulogne Billancourt et il pourra revenir à Paris avec un budget enfin confortable :o


 
On signe le compromis demain.
 
Dernier petit coup de stress, notre notaire avait mis en condition la vente de notre appartement (prévu le 28 Octobre) pour l'achat de la maison à Saint Gratien.
 
L'AI m'appelle pour nous dire que le notaire des vendeurs n'est pas d'accord. Problème réglé en même pas une heure.
 
Je me suis fait avoir une fois avec l'appartement à Mirabeau, cette fois rien ne peut nous arriver
 
Go go go à Saint Gratien [:toyoyost:2]

n°61063626
LooKooM
Modérateur
Posté le 19-10-2020 à 22:34:35  profilanswer
 

neo world a écrit :


Solide  [:implosion du tibia]  
 
Vu la conjoncture actuelle, tu ne crains pas de refaire la même erreur qu'avec le bien que tu avais gardé par le passé et qui se retrouve en moins value virtuelle ?  
 
En tous cas j'espère que ça va se concrétiser dans le sens espéré :jap:


 
Oui la raison voudrait de le vendre et je suis tellement attiré par la dette que je risque de refaire la même erreur.
Pour l'instant on ne parvient pas à acheter ce qu'on veut au prix qu'on veut donc c'est très virtuel :D

n°61063685
canti75
Posté le 19-10-2020 à 22:38:28  profilanswer
 

LooKooM a écrit :


 
Il n'y a juste aucun acheteur sur ce segment de marché actuellement. 100% des biens qu'on a visité depuis le 20 août sont toujours en ligne et les AI me harcèlent en MP pour qu'on revisite.
 
Je doute que ce bien là se vende si vite que ça vu le tarif qu'ils en demandent mais je me trompe peut être :jap: Au pire il y a pleins d'autres beaux bien, l'enjeu est plus de prendre le temps d'aller visiter plutôt que l'offre ou le timing, 0 stress actuellement de voir des biens partir vite au dela de 2.2/2.4m


 
 
je regarde les annonces sur Paris, et le 17ème est à 1500 annonces  [:siluro]  
Avant confinement on était 750 annonces.
 
Si vous vous rappelez, un AI voulait nous montrer un appartement dans le 15ème, il est en vente maintenant chez Breteuil:
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[%7Bci:750115%7D]&surface=74/77&sort=d_dt_crea&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
 
98000 euros moins cher, baisse de 10%  [:hide]


Message édité par canti75 le 19-10-2020 à 22:41:07
n°61063780
Lolo_hfr
Posté le 19-10-2020 à 22:45:05  profilanswer
 

LooKooM a écrit :


 
Oui la raison voudrait de le vendre et je suis tellement attiré par la dette que je risque de refaire la même erreur.
Pour l'instant on ne parvient pas à acheter ce qu'on veut au prix qu'on veut donc c'est très virtuel :D


Assez surprenant comme attirance, comment tu expliques ça ?

n°61063794
Hr
Posté le 19-10-2020 à 22:45:53  profilanswer
 

The post content has been deleted

n°61063841
canti75
Posté le 19-10-2020 à 22:48:02  profilanswer
 

Hr a écrit :


Compromis signé :o
 
06/2017 - 285 k€
08/2020 - 495 k€

 
Ils sont où les localosers qui n'ont pas pris le train en marche ? [:pzu:5]  
 
(et je ne parle même pas de ma place de parking achetée 5 k€ et vendue 15 k€ avec un des apparts [:starman333] )


 
c'est propre  [:implosion du tibia]

n°61063875
LooKooM
Modérateur
Posté le 19-10-2020 à 22:50:11  profilanswer
 

Lolo_hfr a écrit :


Assez surprenant comme attirance, comment tu expliques ça ?


 
Je vois la dette comme de la confiance mis en moi et mes cash flow futurs.  
 

Hr a écrit :


Compromis signé :o
 
06/2017 - 285 k€
08/2020 - 495 k€
 
Ils sont où les localosers qui n'ont pas pris le train en marche ? [:pzu:5]  
 
(et je ne parle même pas de ma place de parking achetée 5 k€ et vendue 15 k€ avec un des apparts [:starman333] )


 
Hausse objectivement obscène  :sweat:

n°61063886
Profil sup​primé
Posté le 19-10-2020 à 22:50:51  answer
 

Hr a écrit :


Compromis signé :o

 

06/2017 - 285 k€
08/2020 - 495 k€

 

Ils sont où les localosers qui n'ont pas pris le train en marche ? [:pzu:5]

 

(et je ne parle même pas de ma place de parking achetée 5 k€ et vendue 15 k€ avec un des apparts [:starman333] )

 

[:dolores1:1]

 

Bien joué pour toi. Juste le marché qui a augmenté ou il y a une valeur ajoutée ?


Message édité par Profil supprimé le 19-10-2020 à 23:10:28
n°61063897
Hr
Posté le 19-10-2020 à 22:51:40  profilanswer
 

The post content has been deleted

n°61064201
liveandpla​y
Posté le 19-10-2020 à 23:13:54  profilanswer
 

dyxos a écrit :

Je rentre dans le grand jeu de la recherche d'appart à Paris en période de pré-crash :o : 11/20 proche nation, 65m2 / 2 chambres mins. Budget max d'environ 800k tout compris.
Souhaitez- moi bonne chance


Bon chance [:drdoom:3]


---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°61064310
neo world
Posté le 19-10-2020 à 23:26:23  profilanswer
 

Lolo_hfr a écrit :


Assez surprenant comme attirance, comment tu expliques ça ?


J'ai l'impression que pour une majorité l'endettement est synonyme de boulet au pied. Quand on sait comment faire travailler correctement l'argent le problème devient au contraire d'arriver à s'endetter davantage à bon prix [:timoonn:5]

Message cité 6 fois
Message édité par neo world le 19-10-2020 à 23:30:23
n°61064331
canti75
Posté le 19-10-2020 à 23:29:18  profilanswer
 

neo world a écrit :


J'ai l'impression que pour une majorité l'endettement est synonyme de boulet au pied. Quand on sait comment faire travailler correctement l'argent le problème devient au contraire d'arriver à s'endetter d'avantage à bon prix  [:timoonn:5]


 
c'est davantage et pas le contraire de défaut...  [:moundir]

n°61064337
r06
Posté le 19-10-2020 à 23:30:35  profilanswer
 

neo world a écrit :


J'ai l'impression que pour une majorité l'endettement est synonyme de boulet au pied. Quand on sait comment faire travailler correctement l'argent le problème devient au contraire d'arriver à s'endetter d'avantage à bon prix [:timoonn:5]

 

Il y a probablement de ça mais aussi le fait que si la dette et le remboursement associé s'arrête, il reste plus d'argent pour vivre mais c'est sur que quand on a déjà trop d'argent c'est moins significatif...:D

n°61064338
neo world
Posté le 19-10-2020 à 23:30:52  profilanswer
 

canti75 a écrit :

 

c'est davantage et pas le contraire de défaut... [:moundir]


Bien vu merci :jap:

n°61064342
canti75
Posté le 19-10-2020 à 23:31:43  profilanswer
 

neo world a écrit :


Bien vu merci :jap:


 :jap:

n°61064416
neo world
Posté le 19-10-2020 à 23:41:00  profilanswer
 

r06 a écrit :

 

Il y a probablement de ça mais aussi le fait que si la dette et le remboursement associé s'arrête, il reste plus d'argent pour vivre mais c'est sur que quand on a déjà trop d'argent c'est moins significatif...:D


Avec le loyer dans l'équation et en faisant un montage intelligent fiscalement parlant le reste à vivre doit être modérément impacté

 

Maintenant la confiance en ses sources de revenus et aux bienfaits des flux plutôt qu'au stock d'argent doit être béton :o

 

Ceci dit, étant donné les injections massives d'argent-dette par les banques centrales, je me demande si l'inflation va donner raison aux endettés propriétaires d'actifs à crédit.

n°61064429
canti75
Posté le 19-10-2020 à 23:43:43  profilanswer
 

neo world a écrit :


Avec le loyer dans l'équation et en faisant un montage intelligent fiscalement parlant le reste à vivre doit être modérément impacté
 
Maintenant la confiance en ses sources de revenus et aux bienfaits des flux plutôt qu'au stock d'argent doit être béton :o
 
Ceci dit, étant donné les injections massives d'argent-dette par les banques centrales, je me demande si l'inflation va donner raison aux endettés propriétaires d'actifs à crédit.


 
 
 
Avec une dette, j'ai l'impression de pointer une arme sur mon banquier.
Avec une créance, c'est l'inverse  :o

n°61064512
neo world
Posté le 19-10-2020 à 23:56:27  profilanswer
 

canti75 a écrit :

  

Avec une dette, j'ai l'impression de pointer une arme sur mon banquier.
Avec une créance, c'est l'inverse :o


Je pense que dans les deux cas ton banquier il est  [:ezekiel-:2]

 

Par contre crédit logement et l'assurance (si tu as moins de chance) sont probablement à l'affût  [:legrillepain:3]

 

Bon si le risque est systémique ou que l'immobilier ne vaut plus rien tout le monde ira chercher un plaid auprès de l'état  [:deep talk:3]

n°61065186
-luxboy-
Votez pour moi
Posté le 20-10-2020 à 08:16:41  profilanswer
 

LooKooM a écrit :


 
Il n'y a juste aucun acheteur sur ce segment de marché actuellement. 100% des biens qu'on a visité depuis le 20 août sont toujours en ligne et les AI me harcèlent en MP pour qu'on revisite.
 
Je doute que ce bien là se vende si vite que ça vu le tarif qu'ils en demandent mais je me trompe peut être :jap: Au pire il y a pleins d'autres beaux bien, l'enjeu est plus de prendre le temps d'aller visiter plutôt que l'offre ou le timing, 0 stress actuellement de voir des biens partir vite au dela de 2.2/2.4m


L'inertie de l'immo mais le marché est clairement FAIBLE, tu as tout le temps de faire affaire, je trouve ça plutôt positif pour toi  :jap:

n°61065217
-luxboy-
Votez pour moi
Posté le 20-10-2020 à 08:22:02  profilanswer
 

Hr a écrit :


Compromis signé :o
 
06/2017 - 285 k€
08/2020 - 495 k€
 
Ils sont où les localosers qui n'ont pas pris le train en marche ? [:pzu:5]  
 
(et je ne parle même pas de ma place de parking achetée 5 k€ et vendue 15 k€ avec un des apparts [:starman333] )


Intéressant, quelle localisation ?

n°61065232
-luxboy-
Votez pour moi
Posté le 20-10-2020 à 08:24:54  profilanswer
 

neo world a écrit :


J'ai l'impression que pour une majorité l'endettement est synonyme de boulet au pied. Quand on sait comment faire travailler correctement l'argent le problème devient au contraire d'arriver à s'endetter davantage à bon prix [:timoonn:5]


Oui enfin bon au dela de la PV latente que tu ne réaliseras jamais si tu meurs dans le bien, le capital investi dans ta RP ne travaille pas vraiment :/

n°61065354
StanCW
Parle à Monkey ...
Posté le 20-10-2020 à 08:46:13  profilanswer
 

neo world a écrit :


J'ai l'impression que pour une majorité l'endettement est synonyme de boulet au pied. Quand on sait comment faire travailler correctement l'argent le problème devient au contraire d'arriver à s'endetter davantage à bon prix [:timoonn:5]


Savoir comment faire travailler l'argent ?, Mec t'es sûr le topic immo ... Là où les gens ont découvert a posteriori, ces dernières années, qu'il suffisait d'attendre pour faire de la PV en région parisienne, tu parles d'une expertise :lol:

 

Pense a donner des conseils sur le topic épargne :o

Message cité 1 fois
Message édité par StanCW le 20-10-2020 à 08:46:57

---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
mood
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Posté le   profilanswer
 

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